Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Май» представляет собой массовую низкоэтажную застройку эконом-класса в Ленинском районе Московской области. Комплекс состоит из 21 монолитно-кирпичного корпуса (11-21 корпуса переведены в ЖК «Резиденция Май»). В домах можно приобрести студии, одно- и двухкомнатные квартиры свободной планировки или с дизайнерской отделкой в двух стилях. Девелопером проекта выступает компания «Тройка Рэд».
Особенности ЖК «Май»:
Застройщик позиционирует свой новый проект как город-курорт – корпуса находятся в окружении крупного лесного массива в 10 км от МКАД. Около 33 га площади, занятой под низкоэтажные домики с собственной развитой инфраструктурой, вполне подходят под определение «город». Комплекс располагает собственным детским садом, комфортабельными дворами, прогулочными бульварами и вообще выглядит как отдельное государство в гуще леса. Ценители уединения непременно оценят особую курортную атмосферу новостройки, добраться до которой по Киевскому шоссе можно всего за 20 минут, по пути проехав Видное и оценив степень развития местной промышленности. О нюансах жизни за МКАД – в подробном обзоре тайного покупателя.
Первое впечатление: 8/10, жилой комплекс выглядит как коттеджный поселок, который решили превратить в полноценный жилой квартал; привлекает удачное расположение на границе леса, уединенная атмосфера и оригинальный формат застройки.
Жилой микрорайон, а по-другому его и не назовешь, учитывая масштабы, расположен в средней удаленности от МКАД на территории городского поселения Горки Ленинские. Несмотря на свой статус, населенный пункт практически не заселен – основную часть его территории занимают сельскохозяйственные поля, склады и коттеджные поселки. Стройплощадка ЖК «Май» почти вплотную примыкает к Каширскому шоссе и уходит от него в сторону – к границе музея-заповедника «Горки Ленинские». Это живописное место и по совместительству охраняемая природная территория, не подлежащая вырубке.
Отдел продаж новостройки расположен по адресу: пос. Горки Ленинские (9 км от МКАД по Каширскому шоссе, рядом с АЗС «Трасса»). Менеджеры принимают посетителей ежедневно, с 09:00 до 21:00. Пусть ехать придется и далеко, зато появится возможность лично осмотреть местность, оценить уровень транспортной доступности и, выбрать вместе с менеджерами подходящий вариант квартиры по заданным параметрам.
К жилому кварталу ведет прямая дорога по Каширскому шоссе – через МКАД и столичный город-спутник Видное. На дорогу от кольцевой до новостройки уйдет около получаса, если учесть возможные дорожные заторы – особенно на развязке МКАД. Соответственно, чтобы доехать до центра Москвы, понадобится еще полчаса – многие работающие в столице добираются и дольше, но приятного в этом все же мало.
На общественном транспорте до новостройки добраться трудно, но возможно. Для этого следует доехать до метро «Домодедовская», а оттуда – на автобусе или маршрутке. Путь займет около 40 минут, но все зависит от пробок на Каширском шоссе. Альтернативного маршрута до жилого комплекса нет – рядом нет ни подземки, ни железнодорожных станций.
Оценка: 6/10, комплекс расположен в средней удаленности от МКАД, рядом нет ни метро, ни железной дороги – надеяться можно только на машину или автобусы.
Застройщик «Тройка Рэд» уже имеет некоторый опыт в жилом строительстве. Девелопер курировал такие проекты, как ЖК «Академический», комплекс «Битцевские холмы» и квартал «У метро». Компания работает в Московской области, и ЖК «Май» станет одним из самых крупных ее объектов.
Генплан ЖК «Май» включает монолитно-кирпичные корпуса высотой от 3 до 5 этажей. В настоящий момент комплекс полностью реализован.
Оценка: 8/10, проект курирует опытный девелопер, новостройка введена в эксплуатацию.
Жилые корпуса строят по монолитной технологии – с каркасом из железобетона и стенами из газосиликатных блоков. Срок эксплуатации таких домов составляет до 140-150 лет, они прочные и надежные. Окна в домах будут пластиковые с энергоэффективными стеклопакетами, что вкупе с утеплением перекрытий из минеральной ваты обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В дома проведены инженерные коммуникации, от мусоропровода застройщик решил отказаться в пользу уличных контейнеров.
Малоэтажные дома жилого комплекса имеют много общего с таунхаусами, но рассчитаны на большее количество квартир. Внешняя отделка – с применением вентилируемого фасада и клинкерной плитки с яркими цветовыми акцентами. Корпуса расположены поквартально в равном удалении друг от друга, между ними проведены пешеходные дорожки, проведено благоустройство. По плану на территории разобьют просторные современные дворы с детскими площадками, уличными тренажерами и зонами отдыха. Проведут озеленение из деревьев, кустарников и цветочных клумб.
Общественные пространства внутри корпусов представляют собой классические подъезды с современной отделкой в светлых тонах. Стены и потолок оштукатурят и окрасят, полы выложат кафельной плиткой, на входе установят стальные двери с порошковым полимерным покрытием. Для детских и инвалидных колясок предусмотрены пандусы, чтобы обеспечить безбарьерную среду.
Оценка: 8/10, новостройка выполнена в оригинальной архитектурной концепции и с применением монолитной технологии, что для эконом-класса большой «плюс».
В новостройке продают относительно небольшие квартиры площадью от 20 до 90 кв. м. Как и в большей части жилья эконом-класса, в высота потолков в помещениях составляет 2,7 м. Всего в комплексе представлено 1 713 квартир общей площадью 82 400 кв. м.
Квартиры в ЖК «Май»:
На этаже располагается до 10 квартир – не слишком уютно для малоэтажного дома, но тут свои правила диктует бюджетный уровень жилья. Каждую секцию обслуживает один грузопассажирский лифт отечественного производства. По словам менеджеров отдела продаж, из квартир имеется выход либо на террасу, либо на палисадник.
В городском квартале продаются квартиры со свободной планировкой или чистовой отделкой. В первом случае перед переездом потребуется ремонт с возведением перекрытий, выравниванием стен и потолков и прочими черновыми работами. Жилье с чистовой отделкой на момент выдачи ключей уже подготовлено к заселению – в квартирах установлена сантехника, поклеены обои, установлено газовое отопительное оборудование. Доступны два основных стиля: светлый «Ялта» и более темный «Сочи».
Планировочные решения функциональны – это касается даже компактных студий. Большинство квартир выдержано в евроформате, с совмещенным пространством кухни и гостиной. Отдельных помещений для гардеробной не предусмотрено, при необходимости их придется планировать самостоятельно. В ряде квартир имеются просторные террасы – иногда даже несколько – или отдельный выход на эксплуатируемую крышу.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен достойный выбор квартир в двух вариантах отделки либо со свободной планировкой.
В новостройке для создания комфортной городской среды предусмотрено размещение коммерческих помещений (КП) свободного назначения, которые можно использовать как магазины, офисы и кафе.
В новостройке не предусмотрено строительство отдельного наземного или подземного паркинга. Свои автомобили жильцы смогут оставлять на открытых стоянках на специально оборудованных площадках на территории комплекса.
Оценка: 6/10 за отсутствие собственного крытого паркинга на территории новостройки.
Так как жилой микрорайон расположен в окружении лесопарка и садовых товариществ, поблизости крайне слабо развита инфраструктура. Отмечается недостаток даже самых необходимых социальных учреждений – медицинских, образовательных, сервисных. Торгово-развлекательная сфера представлена небольшими магазинами, закусочными и кафе. Основная инфраструктура развернута внутри комплекса.
На территории ЖК «Май» имеются:
.jpg)
Новостройка расположена на границе государственного музея-заповедника «Горки Ленинские». Его территория включает лесопарковую зону и историческую усадьбу с садовым ансамблем. С 4 ноября 2018 года комплекс также войдет музей «Кабинет и квартира В. И. Ленина в Кремле», а на данный момент в «Горках Ленинских» уже работает мемориальный гараж с ретро-техникой и музей крестьянского быта. Кроме того, обширная парковая территория заповедника отлично подходит для прогулок и пикников, занятий спортом и прочих видов досуга на открытом воздухе.
Жилой микрорайон «Май» строят рядом с большим лесопарком вдалеке от МКАД, где воздух гораздо чище, чем в мегаполисе. Однако первая линия домов находится почти вплотную к Каширскому шоссе – а это источник шума, пыли и вредных веществ, которые выпускают в атмосферу проезжающие автомобили.
В радиусе нескольких километров отсутствуют вредные для окружающей среды предприятия, однако в соседнем Видном функционирует крупный промышленный кластер «Видное-Восточное» с крайне опасным коксогазовым заводом «Москокс». Данная организация является одной из самых проблемных в округе, местные жители регулярно испытывают на себе пагубное влияние его деятельности в виде неприятного запаха и так называемых кислотных дождей – осадков с примесями вредных веществ, которые предприятие выбрасывает в атмосферу.
Оценка: 7/10, если не принимать во внимание соседнее Видное с его большой промзоной, то экологическую обстановку в районе новостройки можно оценить как благоприятную; небольшой «минус» за ограниченную инфраструктуру.
Оформить покупку недвижимости в готовых корпусах можно по договору купли-продажи, в строящихся – по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Такой формат сделки безопасен и применяется уже на протяжении 14 лет. Возможна 100% оплата квартиры с постоянной скидкой 3% от стоимости недвижимости, а также платная и беспроцентная рассрочка от 6 до 24 месяцев. Также в число финансовых инструментов входит ипотечное кредитование. Услугу предлагают 18 надежных российских банков. Ряд банков предоставляет ипотеку по субсидированным ставкам от 6% годовых (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) для молодых семей и прочих льготных категорий клиентов. Размер первоначального взноса зависит от конкретного банка и выбранной ипотечной программы.
Оценка: 8/10, застройщик продает готовое и строящееся жилье на прозрачных условиях и сотрудничает с 18 крупными банками.
Город-курорт «Май», как его называет девелопер, действительно заслуживает подобное звание – новостройка расположена рядом с лесом вдалеке от городской суеты, а оригинальная архитектура подчеркивает формат микрорайона. Доступны как традиционные квартиры, так и оригинальное жилье с террасами и выходом на эксплуатируемую крышу.
Плюсы:
— благоприятная экологическая обстановка;
— малоэтажная застройка в формате курортного городка;
— прямой выезд на шоссе до МКАД.
Минусы:
— слабо развитая районная инфраструктура;
— нет отдельного крытого паркинга;
— шоссе рядом с первой линией домов.
Спокойная умиротворяющая атмосфера жилого комплекса располагает к семейному отдыху – за развлечениями придется выезжать в столицу. Ограниченная инфраструктура района компенсируется собственными социальными объектами, но все же за рядом услуг, в том числе государственных, также нужно будет отправиться в столицу. С учетом всех преимуществ и недостатков ЖК «Май» заслужил общую оценку 7 баллов – это уютный курортный городок в средней удаленности от МКАД.
Общая оценка по ЖК: 7/10
