Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Летний сад 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Летний сад на 06.03.2021

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 9,6 млн руб. 36–55
2-комн. 11,5 млн руб. 55–74
4+-комн. от 19,5 млн руб. 116

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://flotiliya.com/.
МФС-1.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 8,4 млн руб.
  • Речной вокзал
Есть апартаменты уже с отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://jk-festivalpark.ru/.
Центр-Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2022
Реклама
  • от 14,5 млн руб.
  • Беломорская
2 минуты до метро Речной вокзал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://afiserebryakova.ru/.
Нордсервис.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 15,9 млн руб.
  • Свиблово
Ключи в день покупки.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Летний сад» – это крупная новостройка площадью 12,9 га, которая возводится на севере Москвы в Дмитровском районе. В проект входят 11 жилых домов и 3 объекта инфраструктуры – школа, детский сад и встроенно-пристроенный торговый центр. В качестве застройщика выступает известный девелоперский холдинг «Группа Эталон».

Особенности ЖК «Летний сад»:

  • ярко оформленные фасады;
  • благоустроенный парк на территории;
  • собственный торговый центр;
  • метро в шаговой доступности (2020 год).

На рендерах с официального сайта ЖК «Летний сад» смотрится современно и эффектно, положительное первое впечатление о комплексе складывается во многом из-за стильного дизайна. И пусть это дома-высотки, благодаря ярким фасадам и нескольким удачным архитектурным решениям новостройка не выглядит излишне массивной.

Помимо необычной внешней отделки, есть и другие преимущества – микрорайон привлекает удачным расположением на пересечении нескольких крупных шоссе, наличием всей необходимой инфраструктуры и обилием мест для отдыха и развлечений. Цены на жилье в комплексе соответствуют комфорт-классу, как и сама новостройка. Налицо забота девелопера о том, чтобы будущим жильцам было удобно с первого дня заселения.

Оценка: 7/10 за надежного девелопера, привлекательный формат застройки и перспективы развития транспортной доступности.

Расположение: между спальным и промышленным районами, рядом Дмитровское шоссе

ЖК «Летний сад» расположен в Северном административном округе столицы, между Яхромским проездом, улицей 800-летия Москвы и Дмитровским шоссе. Ранее на территории новостройки находился небольшой сквер и яблоневый сад, который вырубили в 2015 году. К югу от комплекса расположены жилые кварталы, а на севере – промзона с несколькими предприятиями и тепловой станцией. От объекта до ближайшей развязки МКАД примерно 2,8 км.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж на объекте ЖК Летний сад

Офис продаж ЖК «Летний сад» расположен на Дмитровском шоссе и почти вплотную примыкает к новостройке. Это компактное здание с ярким фасадом, найти его не составит труда. Въезд осуществляется через автозаправку – как с трассы, так и с улицы 800-летия Москвы. Офис работает каждый день, с 09:00 до 21:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

До комплекса есть прямой путь по Дмитровскому шоссе, которое расположено всего в 100 м от строящихся домов. Чтобы объехать пробки в часы пик, можно добраться до новостройки по Коровинскому шоссе, свернув на пересечении с улицей 800-летия Москвы. Главный ориентир – парк Ангарские пруды.

В 1,8 км от ЖК «Летний сад» находится вестибюль метро «Селигерская». Продвигаясь по пешеходной зоне вдоль Дмитровского шоссе, до него можно дойти за 20 минут. Для экономии времени лучше воспользоваться автобусом. От остановки «Яхромская улица» до метро ходят маршруты №63, 763, 763к, 994, т78. Также в 2,5 км от комплекса находится станция Ховрино, откуда ходят электрички в центр столицы и пригороды.

В перспективе транспортная ситуация вблизи новостройки будет улучшаться. На Дмитровском шоссе идет строительство новой развязки. Она откроется в 2018 году и соединит его с Северо-Восточной хордой, сняв часть транспортной нагрузки. В 2020 году планируется открытие новой станции метро «Улица 800-летия Москвы» на пересечении одноименной улицы и Дмитровского шоссе. С этого момента жители новостройки получат быстрый доступ к метро.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за перспективы открытия метро в 5 минутах от комплекса, близость к развязке МКАД и Дмитровскому шоссе и «минусом» за расположение рядом с промышленной зоной.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством ЖК «Летний сад» занимается «Группа Эталон», девелопер с отличной репутацией на рынке недвижимости. В состав холдинга входит 65 предприятий, в портфеле компании числятся 28 проектов. В Москве и области компания успешно и в срок завершила строительство жилых комплексов «Изумрудные холмы» и «Золотая звезда».

В проектной декларации в качестве застройщика выступает «Управляющая компания «Дмитровская». Компания отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков и может считаться благонадежной. Генподрядчик, на которого возложено проведение строительно-монтажных работ – ООО «СПМ жилстрой».

Силами застройщика на территории 12,9 га возводятся 11 высотных корпусов на 3 100 квартир. Тип застройки – квартальный. Дома будут иметь доступ к большой подземной парковке, часть корпусов объединят стилобатом с 3-этажным торговым центром. Всего предусмотрено 3 очереди строительства. Окончание работ запланировано на 2020 год.

Очередь

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

19-24 этажей

Корпус 4А

4 квартал 2018 года (сданы)

Корпус 4Б

2-я очередь

 

Корпус 2В

1 квартал 2019 года (сданы)

Корпус 2Г

Корпус 3А

Корпус 3Б

Корпус 3В

Корпус 2А

Корпус 2Б

3-я очередь

 

Корпус 1А

4 квартал 2020 года

Корпус 1Б

Машиноместа: подземный автопаркинг, гостевые стоянки

Параллельно с основной стройкой на территории ЖК «Летний сад» возводится подземный одноуровневый паркинг на 1 500 машиномест. Коэффициент соотношения количества гаражных боксов и квартир равен 0,5 – только половина будущих жильцов будет обеспечена местом для автомобиля. В нем будут установлены охранные системы и проведено отопление, чтобы в зимнее время не приходилось прогревать двигатель машины перед поездкой. С внешней стороны домов, прилегающей к улице, организуют гостевые парковки.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за надежного застройщика и генподрядчика и небольшим «минусом» за отдаленные сроки сдачи объекта – жильцам домов 1-й очереди придется 2 года мириться с шумом стройки.

Технология строительства. Архитектура

Жилые дома в ЖК «Летний сад» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Внешние стены собирают из газосиликатных блоков, которые отливают на объекте, чтобы не тратить время на транспортировку с заводов. Толщина перекрытий составляет 53-55 см – через них практически не проникает внешний шум, обеспечивается надежная теплоизоляция. Внешняя отделка представлена вентилируемыми фасадами.

Дизайнерская отделка входных групп

В жилом комплексе «Летний сад» предусмотрены сквозные входные группы с панорамными дверьми. Внутренняя дизайнерская отделка выполнена в современном стиле с применением натурального дерева и керамической плитки. В холле организована стойка для консьержа, отдельная зона отведена для колясок и велосипедов. В каждой секции установят по 3 лифта производителя Otis – из них 2 пассажирских (до 650 кг) и 1 грузовой (до 1 000 кг). В домах также разместят специальные блоки для кондиционеров, чтобы сохранить эстетичность фасадов. Мусоропроводов не будет, во дворах установят контейнеры для сбора отходов.

Архитектурная композиция ЖК «Летний сад» подобрана удачно – массивные дома организованы аккуратными группами по 2-3 корпуса и образуют мини-кварталы с обособленными дворами. Фасады корпусов украшены объемными цветными узорами, которые объединяют окна нескольких этажей и создают эффект малоэтажности. Дома, которые расположены по периметру жилого комплекса, имеют выемку до средних этажей, разделяющую жилое строение на две равные части. Это сделано, чтобы корпуса казались менее массивными. В одном из дворов расположат отдельные школу и детский сад, а в соседнем – встроенно-пристроенный 3-этажный торговый центр. На его крыше разместят «зеленую» зону для отдыха.

Территорию ЖК «Летний сад» закроют от посторонних. Квартальный тип застройки позволяет в полной мере реализовать концепцию «дворов без машин». Въезд транспорта на придомовую территорию ограничат. На подземный паркинг и гостевые стоянки можно будет попасть с внешней стороны корпусов. Во дворах проведут работы по благоустройству: посадят зелень, установят спортивные и игровые площадки. Также планируется организовать отдельную рекреационную зону со сквером.

Оценка: 9/10 за интересный и современный архитектурный проект, дизайнерские входные группы и благоустроенные дворы с «минусом» за плотность застройки – многосекционные высотки сильно загружают пространство.

Выбор квартир: бюджетные студии, апартаменты, варианты с отделкой и без

В ЖК «Летний сад» представлен широкий выбор квартир и апартаментов площадью от 23 до 114 кв. м. В продаже имеются компактные студии, семейные двушки и трешки, просторное 4-комнатное жилье. Минимальная цена недвижимости установлена в размере 3,2 млн рублей за бюджетную евроквартиру (23 кв. м). Также в продаже имеются апартаменты 23-25 кв. м – их можно приобрести только в корпусе 2Г. Они будут сдаваться без отделки по цене от 3,2 млн рублей.

Квартиры в ЖК «Летний сад»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Отделка гостиной в ЖК Летний сад

Отделка санузла в квартире ЖК Летний сад

В жилом комплексе можно купить квартиры с чистовой и двумя видами черновой отделки – с межкомнатными перегородками и без. Жилье со свободной планировкой доступно в корпусе 3А – там можно обустроить пространство по своему желанию, за исключением «мокрых зон». Варианты квартир с установленными перегородками тоже вполне достойные, проектировщики грамотно организовали как жилое, так и нежилое пространство.

Планировки квартир

Покупателям представлено более 40 планировочных решений. В большинстве своем это распашные двух, трех- и четырехкомнатные варианты с геометрически правильными просторными комнатами, а также малогабаритные еврооднушки, причем их гораздо меньше, чем в ряде аналогичных московских новостроек.

Средняя площадь жилой комнаты в новостройке – около 15 кв. м. По форме помещения стремятся к прямоугольнику с адекватными длиной и шириной. Проходных комнат не предусмотрено – только изолированные. Высота потолков составляет 2,8 м. Есть квартиры с просторными и, наоборот, компактными прихожими. Средняя площадь кухни равна 11-13 кв. м – более, чем достаточно, чтобы разместить не только зону для готовки, но и небольшую столовую.

Можно подобрать варианты с раздельными или объединенными ванной и туалетом. В больших квартирах предусмотрено несколько санузлов, при этом они достаточно просторные – от 3 до 5 кв. м. Имеются лоджии площадью до 6,8 кв. м, подсобные помещения для хранения одежды или бытовых вещей.

Оценка: 9/10 за широкий выбор квартир и планировочных решений, наличие в продаже апартаментов, возможность купить жилье с чистовой отделкой, свободной планировкой.

Нежилой фонд: помещения под бизнес, машиноместа

Вместе с квартирами в домах 1-й очереди в продажу выпущены 4 коммерческих помещения свободного назначения площадью от 85 до 150 кв. м. В них проведены все необходимые коммуникации, организовано панорамное остекление входа. Высота потолков составляет 3,5 м. На стоимость лота влияет локация, в среднем цена квадратного метра равна 136 000 рублей.

Также любой желающий может приобрести машиноместо на подземном паркинге. Стоимость гаражного бокса довольно высокая – от 1,17 млн рублей. Это можно объяснить тем, что на автостоянке будет организована круглосуточная охрана, установлена автоматическая система пожаротушения, проведено центральное отопление.

Оценка: 8/10 с небольшим «минусом» за то, что проектом не предусмотрено кладовых помещений, и цены чуть выше средних.

Инфраструктура и экология: развитый район, рядом большой парк и промзона

Районная инфраструктура Дмитровского района хорошо развита. Ближайшая взрослая поликлиника расположена на Лобненской улице в 1,6 км от новостройки. До нее можно дойти пешком за 15-20 минут. За Яхромским проездом в 400 м от строящихся домов работает муниципальная школа №771 и детский сад «Лучик», в пределах района ребенка можно устроить более чем в 40 аналогичных образовательных учреждений. Внутри жилого комплекса также будут построены собственные соц. объекты – но работы по их возведению планируется завершить только в 2019-2020 гг.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Летний сад»:

  • детский сад (150 мест);
  • школа (800 мест);
  • торговый центр.

Одна из главных достопримечательностей района – это природная зона «Ангарские пруды» с несколькими крупными водоемами, купальной и лодочной зоной. На ее территории также находится амфитеатр и велодром. Прогуляться и подышать свежим воздухом жильцы новостройки смогут в любое время – от домов до парка всего 500 м. С рекреационной зоной граничат спортивные объекты – стадион, ледовый дворец и плавательный бассейн. Вокруг ЖК «Летний сад» находится много магазинов, кафе и ресторанов, баров и прочих развлекательных учреждений. В радиусе 2,3 км расположены ТРЦ «Зодиак» и «Гефест».

Экология Дмитровского района находится на среднем уровне, негативным образом на нее влияет расположенная там промзона №47 «Вагонремонт». ЖК «Летний сад» расположен прямо на ее границе – буквально в 500 м работает молочный комбинат. Вреда экологии он не несет. А вот электромеханический завод, который находится в 1,3 км от жилого комплекса – это потенциальный источник загрязнения. На относительно безопасном расстоянии от новостройки, в 2,5 км на северо-западе, находится крупная ТЭЦ-21. В паре, который выпускают работающие котлы, могут содержаться следующие вредные вещества – твердые частицы, диоксид серы, оксиды азота и угарный газ.

Оценка: 7/10 с плюсом за большой парк в пешей доступности и развитую инфраструктуру внутри и снаружи комплекса; «минус» за соседство с промзоной.

Условия приобретения квартир: единовременный платеж, рассрочка, ипотека

Продажа квартир в ЖК «Летний сад» до момента сдачи домов 1-й очереди осуществляется полностью на основе ДДУ (214-ФЗ). Купить недвижимость можно при 100% оплате или с привлечением кредитных средств. Застройщик предлагает услугу trade-in, которая предполагает обмен старого жилья на новое. Специалисты компании после согласования стоимости реализуют находящуюся в собственности клиента квартиру, а ее цена будет учтена при покупке недвижимости в новостройке.

До ноября 2018 года предоставляется беспроцентная рассрочка при покупке жилой и коммерческой недвижимости. Главное условие – первоначальный взнос от 50%. Остаток вносится равными платежами ежемесячно или по индивидуальной договоренности. Также жилье можно приобрести в ипотеку, в том числе с субсидированием. Доступны варианты без первоначального взноса. К оплате могут привлекаться средства материнского капитала.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

ВТБ

9,3%

15%

Газпромбанк

9%

20%

Металлинвестбанк

9,4%

0%

Альфа-Банк

9,49%

20%

РоссельхозБанк

9%

20%

Дом.РФ

9,5%

20%

Связь Банк

10,9%

15%

Райффайзен Банк

8,5%

15%

Сбербанк

7,4%

15%

Уралсиб

9,4%

10%

СМП Банк

9,6%

0%

ДельтаКредит

9,5%

20%

UniCredit Bank

9,25%

20%

Банк Открытие

9,35%

15%

Банк Возрождение

9%

10%

Абсолют Банк

9,24%

15%


Текущие акции


Оценка: 8/10 за большой список банков для оформления ипотеки, выгодную рассрочку и безопасный способ заключения сделки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Преимущества покупки квартиры в ЖК «Летний сад» видны практически сразу – это качественный монолитные дома, хорошая транспортная доступность, которая через пару лет станет еще лучше, и приемлемые цены. К немногочисленным недостаткам новостройки можно отнести близость к промзоне, что компенсируется большим парком через дорогу от жилого комплекса. Также по мере заселения жильцы могут столкнуться с проблемой нехватки парковочных мест – тогда придется искать платные стоянки или каждый раз находить место на гостевых.

Плюсы:

— необычный дизайн домов;
— апартаменты в продаже;
— природная зона «Ангарские пруды» в 500 м;
— метро «Улица 800-летия Москвы» (2020 год);
— собственные детсад, школа и торговый центр.

Минусы:

— промзона менее чем в 1 км;
— мало машиномест на парковке;
— высокая плотность застройки.

После анализа ЖК «Летний сад» предстает как привлекательный проект как для рядовых покупателей, так и для инвесторов и бизнесменов. Приобретая здесь квартиру для жизни, покупатель получает качественное жилье уровня эконом/комфорт с благоустроенными дворами и охраняемой парковкой в развитом районе Москвы. Недвижимость в новостройке может стать выгодным вложением – скоро рядом откроется метро, и цены взлетят вверх. Предприниматели непременно обратят внимание на помещения под бизнес – в них можно организовать магазин, кафе или офис, сдавать площадь в аренду и получать пассивный доход.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, МТС Банк, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф