Обзор тайного покупателя: ЖК Селигер Сити

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Селигер Сити на 15.11.2019

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 25–38 5 млн руб.
2-комн. 41–67 8,5 млн руб.
3-комн. 63–70 12,4 млн руб.
4-комн.+ 83 от 14,4 млн руб.

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://etalonsad.ru/.
ОАО Управляющая компания Дмитровская.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2020; некоторые корпуса сданы
Реклама
Жилой комплекс «Летний сад». Идет заселение Квартиры в готовых и строящихся корпусах
  • от 8 млн руб.
  • Улица 800-летия Москвы (открытие в 2021 г.)
Квартиры в готовых и строящихся корпусах.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://krost.ru/live/jk-nevsky/.
ООО АДМ.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020 – I кв. 2022
Реклама
ЖК «Невский» от 6 млн рублей Скидки до 430 000 руб.
  • от 6 млн руб.
  • Водный стадион
Скидки до 430 000 руб. на квартиры в готовом доме.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://mayak-house.ru.
ОАО Маяк.
Срок сдачи: сдан
Реклама
ЖК «Маяк» Дома готовы
  • от 5,3 млн руб.
  • Ховрино
Дома готовы.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Селигер Сити» – это новостройка от компании MR Group в Северном административном округе столицы. В состав комплекса входят 11 монолитных многоэтажных домов с сопутствующей инфраструктурой – детским садом, школой, паркингом и благоустроенным двором-парком. Ассортимент недвижимости представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами со свободной планировкой, предчистовой или чистовой отделкой на выбор.

Особенности ЖК «Селигер Сити»:

  • метро «Селигерская» в 5 минутах пешком;
  • парк с прудом на территории комплекса;
  • развитая внутренняя инфраструктура.

В Западном Дегунино появится новый благоустроенный микрорайон комфорт-класса с фонтанной площадью, променадом и собственным благоустроенным прудом. Разновысотные дома новостройки названы в честь выдающихся российских и европейских деятелей науки и искусства, что отразилось на дизайне входных групп. Авторская архитектура комплекса выполнена в урбанистическом стиле с применением клинкерной плитки и современных отделочных материалов. Развитую внутреннюю инфраструктуру комплекса дополняет хорошая транспортная доступность. Подвела разве что экология – недалеко от новостройки расположены две крупные промзоны и железная дорога. Как может подобное соседство отразиться на комфорте будущих жильцов, выяснил тайный покупатель.

Первое впечатление: 8/10, новостройка отличается завидной близостью к метро и продуманным ландшафтным дизайном; вызывает опасения нездоровое соседство с промышленной площадкой – в остальном комплекс выглядит как достойный проект комфорт-класса от надежного застройщика.

Расположение: САО, район Дегунино Западное

Стройплощадка жилого квартала «Селигер Сити» расположена в юго-восточной части Западного Дегунина, между Дмитровским шоссе и участком Северо-Восточной Хорды (СВХ). По соседству расположена железнодорожная станция Ховрино, а также две промышленные площадки – «Дегунино-Лихоборы» и «Авиамоторная». Жилые микрорайоны со всей необходимой инфраструктурой сосредоточены на северо-западе.

Офис продаж на строительной площадке

Оформить покупку недвижимости можно при визите на стройплощадку – там находится отдельный офис продаж. Здание расположено по адресу: Москва, Ильменский проезд, д. 14. Менеджеры принимают посетителей ежедневно, с 09:00 до 21:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

До центра от новостройки и обратно можно доехать по Дмитровскому шоссе на машине. Трасса ведет напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 9 км. На дорогу уйдет в среднем 15 минут, пробки могут возникнуть в часы пик – по утрам и вечерам. До Садового кольца нужно будет проехать еще 2 км.

В 500 м от комплекса расположено метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии. Это конечная станция, поэтому пассажиры могут рассчитывать на сидячие места в вагонах. Также в 1,2 км от комплекса расположена железнодорожная платформа Моссельмаш Октябрьского направления. От нее можно добраться до Ленинградского вокзала или, наоборот, уехать в область (Химки, Зеленоград, Клин, Солнечногорск, Тверь). Электрички курсируют с 04:42 до 00:34 часов.

Оценка: 9/10, в пешей доступности от новостройки расположено метро и ж/д платформа, имеется выезд на Дмитровское шоссе, до центра около 20 минут на машине.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Селигер Сити» выступает дочерняя компания девелопера MR Group. Это крупный столичный холдинг, который специализируется на жилой недвижимости от комфорт- до элит-класса. В числе наиболее успешных реализованных проектов застройщика такие, как жилой комплекс «Фили Град», квартал PerovSky («Перовский») и ЖК «Ясный».

В состав жилого комплекса войдут 11 монолитных многоквартирных домов переменной высотности (от 6 до 38 этажей), а также ряд объектов инфраструктуры – в том числе подземный паркинг на 780 машиномест. Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды, договор действует до 13 марта 2023 года. Генподрядчик разбил процесс строительства на 4 этапа.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

6-38 этажей

Корпус «Баренц»

II квартал 2019 года

Корпус «Рембрандт»

Корпус «Рубенс»

2-я очередь

 

Корпус «Брюллов»

сроки неизвестны

Корпус «Репин»

Корпус «Беринг»

3-я очередь

 

Корпус «Левенгук»

сроки неизвестны

Корпус «Ломоносов»

Корпус «Ван Гог»

Корпус «Кандинский»

4-я очередь

 

Корпус «Новая Голландия»

сроки неизвестны

В настоящий момент известны сроки ввода в эксплуатацию домов 1-й очереди – это весна-лето 2019 года. Строительство находится на завершающей стадии. В корпусах «Рембрандт» и «Рубенс» ведутся фасадные работы, в корпусе «Баренц» идет монтаж инженерных систем. Есть все основания полагать, что MR Group успеет завершить возведение домов к назначенному сроку.

Оценка: 8/10 за надежного застройщика и степень готовности первой линейки корпусов; тем не менее у девелопера впереди еще много работы, включая возведение полноценной инфраструктуры.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов жилого комплекса применяется монолитная технология. Ее принцип заключается в том, что основную нагрузку в зданиях несут не стены, а железобетонный каркас. Перекрытия при этом составляются из газосиликатных блоков, дополнительно утепленных минеральной ватой. Оконные проемы в домах комплекса решено увеличить для установки панорамных стеклопакетов.

Территорию новостройки огородят, внутреннее пространство будет безопасным благодаря реализованной концепции «дворы без машин» и круглосуточному видеонаблюдению. Камеры также установят в общественных зонах жилых секций. За порядком будут следить администраторы и охрана.

Архитектурная концепция

Высотные дома в городском стиле с отделкой из клинкерной плитки – это популярный в Европе формат новостроек, который в последние несколько лет получил распространение и в России. Разработкой архитектурного проекта жилого комплекса «Селигер Сити» занимались специалисты голландского бюро MLA+. Ансамбль состоит из трех кварталов – центрального с двором-парком и двух поменьше, где будут располагаться объекты инфраструктуры. Форма корпусов разработана по индивидуальному проекту, применен принцип переменной высотности – это визуально снижает пространственную нагрузку.

Авторство ландшафтного дизайна принадлежит бюро Wowhaus, работники которого приложили руку к преобразованию Крымской набережной, парков «Музеон» и «Сокольники». Центральный двор-парк новостройки представляет собой многофункциональное пространство для досуга, спорта и развлечений. В нем предусмотрены зоны для игр с детскими площадками – современные горки, качели и карусели установят на специальном прорезиненном покрытии, чтобы обезопасить детей от травм. Также будут установлены уличные тренажеры, организованы workout-зоны для фитнеса и йоги. Чтобы резиденты комплекса могли расслабиться, создадут парк с искусственным водоемом, разобьют газоны и цветочные клумбы. Центром торговли и развлечений станет прогулочный бульвар с фонтанной площадью.

Входные группы и холлы

Для жилых секций новостройки разработан концептуальный дизайн-проект входных групп с оглядкой на необычные названия домов. К примеру, тематическая отделка корпуса «Баренц» отсылает к эпохе географических открытий – в интерьерах присутствуют текстуры натурального дерева и камня, в качестве декора используются атрибуты морских путешествий, в числе которых корабельные карты, тематическое освещение.

Лобби разделят на функциональные зоны – гостиные с мягкой мебелью и ресепшен со стойкой администратора в гостиничном стиле. Вход в секцию расположат на уровне земли, что облегчит проезд детских и инвалидных колясок, погрузочно-разгрузочные работы и транспортировку тяжелого багажа.

Оценка: 9/10, девелопер со всей серьезностью подошел к созданию уникальной архитектурной концепции и применил надежную монолитную технологию для возведения комплекса.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, свободная планировка и несколько видов отделки

Представленные к продаже квартиры имеют площадь от 26 до 108 кв. м. Стандартная высота потолков в помещениях составляет 3 м – немного выше обычного, но еще не хайфлет. Застройщик предусмотрел установку окон с увеличенной площадью остекления.

Квартиры в ЖК «Селигер Сити»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

У владельцев жилья будет по 7-9 соседей по площадке – именно столько располагается квартир на этаже. Обслуживать их будут по два лифта – грузовой и грузопассажирский. Также в общественной зоне предусмотрены мусоросборные камеры. Их расположат в отдельном помещении у лестничной клетки.

Отделка и планировки

Варианты отделки квартир в ЖК Селигер Сити

В новостройке представлены квартиры с чистовой отделкой MR Ready («МР Рэйди»). Доступны 3 стиля на выбор: «Современный», «Классический» и «Эко-стиль». В жилье отсутствует меблировка, но полностью оборудован санузел. Также имеются квартиры с предчистовой отделкой MR Base («МР Бэйс») – в них проведена подготовка к косметическому ремонту.

Представленные варианты планировок приятно удивляют просторными комнатами и отлично организованным пространством для хранения с нишами и гардеробными. Форма квартир склоняется к квадратной и прямоугольной, как и внутренние помещения. Доступны линейные, угловые и распашные варианты жилья с обзором на две стороны света. Все комнаты изолированные, присутствуют традиционные и европланировки, где кухню объединили с гостиной. В ряде квартир присутствуют небольшие французские балконы.

Оценка: 8/10, типовой ассортимент недвижимости дополняется опцией выбора между «черновыми» и квартирами «под ключ».

Нежилой фонд: коммерческие помещения, машиноместа

Часть помещений на первых этажах новостройки отведена под стрит-ритейл – магазины, офисы, аптеки и кафе. Коммерческие площади можно купить – в них отсутствует отделка, но установлено остекление и дверь с выходом на улицу, присутствуют отводы для монтажа инженерных систем.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет оборудован подземный паркинг. Его вместительность составит более 780 машиномест. Припарковав автомобиль, резиденты комплекса смогут сразу попасть на жилые этажи через лифты. Благодаря системе отопления, пожарной сигнализации и охране машина будет находиться в сохранности 24 часа в сутки. Кроме платных машиномест в комплексе предусмотрены также бесплатные открытые стоянки. В рамках 1-й очереди строительства оборудуют 11 машиномест с внешней стороны корпусов.

Оценка: 8/10 за возможность приобрести отдельное машиноместо в паркинге на цокольном этаже и помещение под бизнес с отдельным выходом на улицу.

Инфраструктура и экология: столичный район рядом с промзоной и железной дорогой

Панорама района Западное Дегунино

Жилая часть Западного Дегунина обеспечена всеми необходимыми социальными учреждениями – в районе работают 5 школ, 10 детских садов, детская и взрослая поликлиники, а также многочисленные почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. В паре минут ходьбы от жилого квартала расположен торговый комплекс XL – помимо многочисленных магазинов там работает детский развлекательный центр, пейнтбол Q-Zar и кинотеатр «Киномакс». Сторонники здорового образа жизни смогут записаться в близлежащий фитнес-клуб «Кокос».

Внутренняя инфраструктура ЖК «Селигер Сити»:

  • школа;
  • детский сад;
  • подземный паркинг;
  • магазины, офисы и рестораны на первых этажах домов.

Парк им. Святослава Федорова фото

В пешей доступности от новостройки находится парк им. Святослава Федорова. С мая 2018 года там идет масштабная реконструкция, и к следующему летнему сезону откроется цветник «Сад ароматов», сухой светодинамический фонтан, скейтпарк и Аллея зонтов – тематический бульвар со стилизованными беседками. Еще одна рекреационная зона поблизости – это Дегунинский пруд. В летний период там организуют стихийный пляж, а благоустроенная набережная может стать отличным местом для прогулок, катаний на роликах и велосипедах, утренних или вечерних пробежек.

Экологическая обстановка

Стройплощадка ЖК «Селигер Сити» находится на территории промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы», которая характеризуется средней экологической опасностью. В ее состав входят 14 производственных и нацчно-исследовательских организаций, включая ФГУП «Московский завод сурдоакустической техники и медицинской аппаратуры «РИТМ», авторемонтный завод № 9, ОАО «Центральный научно-исследовательский технологический институт» и другие.

Схема расположения экологически опасных объектов рядом с комплексом Селигер Сити

В 550 м от новостройки расположен крупный железнодорожный узел с грузовой станцией Ховрино, а сразу за ним – промзона № 45 «Авиамоторная». Частично ее территория отведена под жилую застройку, но часть предприятий еще работает. Наиболее крупной организацией является ОАО «Моссельмаш» машиностроительного профиля. Также у берега реки Лихоборки расположен Опытно химико-технологический завод ВНИИХТ, у территории которого долгое время располагался полигон отработанных ядерных отходов. Радиационный фон в данной местности в пределах нормы.

Оценка: 6/10, с инфраструктурой в районе все в порядке, но опасения вызывает высокая плотность объектов, представляющих угрозу для окружающей среды и здоровья человека.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Для приобретения квартиры в ЖК «Селигер Сити» застройщик и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), после чего производится оплата недвижимости. Можно использовать как собственные, так и кредитные средства. Новостройка прошла аккредитацию в 16 российских банках, которые готовы предоставить ипотеку на гибких условиях. Сроки кредита могут составлять от 1 до 30 лет – зависит от конкретной организации и условий программы.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

Дом.РФ

6%

20%

ВТБ

8,9%

15%

Сбербанк

6%

15%

Газпромбанк

9%

20%

Абсолют Банк

9,99%

10%

Альфа-Банк

9,59%

20%

Банк Зенит

10,5%

20%

Возрождение Банк

9,2%

10%

ДельтаКредит

9,75%

15%

Открытие Банк

9,3%

20%

Райффайзенбанк

10,49%

15%

РоссельхозБанк

9,3%

15%

СМП Банк

9,6%

15%

Совкомбанк

10,4%

10%

ТКБ

9,2%

5%

Уралсиб Банк

9,2%

10%


Текущие акции


Оценка: 8/10, девелопер продает строящиеся квартиры по ДДУ, заключил соглашение с 16 банками, которые готовы предоставить ипотеку на общих и льготных основаниях.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В жилом квартале «Селигер Сити» будет создана уникальная атмосфера «города в городе». Собственный ухоженный парк с фонтаном и искусственным водоемом станут «изюминкой» новостройки, но главным преимуществом все же является транспортная доступность – в жилом комплексе комфорт-класса наличие метро в 5 минутах пешком и удобный выезд на Дмитровское шоссе для автомобилистов.

Плюсы:

— авторская архитектура и ландшафтный дизайн;
— рядом метро и ж/д платформа;
— квартиры с отделкой и без.

Минусы:

— 2 промзоны и железная дорога по соседству;
— квартиры без лоджий.

Новостройка возводится на территории промзоны, и девелопер постарался сгладить этот недостаток развитой собственной инфраструктурой и озеленением придомовых территорий. Но все же уровень экологии в Западном Дегунино находится ниже средних значений – это особенно важно знать семьям с детьми. Невзирая на это, комплекс в среднем набрал 8 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Скидки в ЖК Silver

Дом сдан! Квартиры бизнес-класса
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Нордсервис.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

ЖК «Савеловский Сити»

Скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бизнес парк Савеловский.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

ЖК Prime park. Квартиры премиум-класса

Откройте для себя новый стиль жизни c Prime park
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Прайм Парк.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021

ЖК iLove

Двор без машин, система «умный квартал»
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСОЮЗ".
Срок сдачи: II кв. 2023 – II кв. 2024