Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 5/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 1/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 1/10 |
| Резюме | 5/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 22–22,3 | от 4,2 млн ₽ | 1 предложение |
| 1-комн. | 42–42,3 | от 6,1 млн ₽ | 1 предложение |
ЖК «Лайково» это масштабный проект жилой застройки на юго-западе Московской области от девелопера-банкрота Urban Group. Комплекс располагается в Одинцовском районе и позиционируется как «город-событие».
Новостройка задумана как проект уровня «комфорт» с удобствами бизнес-класса. Квартиру в комплексе по задумке может купить любой человек со средним достатком, получая при этом все преимущества жизни в элитном жилом квартале. Главным козырем ЖК «Лайково» должна была стать оригинальная архитектура в классическом стиле и широкий ассортимент квартир различных, в том числе и уникальных форматов. К сожалению, после банкротства девелопера проект «заморозили» на неопределенный срок.
Оценка: 5/10, проект жилого комплекса выглядит перспективно, но из-за банкротства застройщика реализовать его в изначальном виде будет весьма трудно.
Одинцовский район является самым большой по численности населения в России. На его территории проживают более 320 тысяч человек. В 12 км от его центра планируется разместить 5 крупных жилых кварталов города-события «Лайково». Такое местоположение выбрано не случайно – комплекс строится на экологически чистой территории, в окружении обширного лесного массива. Расстояние до МКАД составляет чуть более 10 км.
Самым комфортным способом поездки в Москву от новостройки является личный автомобиль. В непосредственной близости от комплекса проходят 4 федеральные трассы, по которым можно добраться до столицы на машине: это Рублево-Успенское шоссе, Северный обход Одинцово, Ильинское и Можайское шоссе. В 2017 году началось строительство Южного дублера Кутузовского проезда, которое окончат в 2019 году. Тогда же откроется еще одна трасса, Северный дублер. После модернизации транспортной сети добираться до столицы станет удобней, но при этом дорога до центра все же будет занимать не менее 1,5 часов, особенно учитывая частые пробки на МКАД по утрам и вечерам. До центра столицы от комплекса около 24 км.
До банкротства девелопера от комплекса до станции метро «Славянский бульвар» за 15 минут можно было доехать на комфортабельном фирменном шаттле от Urban Group. Также корпоративный транспорт отправлялся до ж/д станций Одинцово и Усово. Сейчас всякое сообщение со столицей от компании прекращено, и добираться до стройплощадки можно только на общественном транспорте. В целом, транспортная сеть около жилого квартала нуждается в модернизации.
Оценка: 6/10 за общую удаленность от Москвы и слабо развитую сеть общественного транспорта в районе.
Девелопер Urban Group, который курировал строительство жилого комплекса, до некоторого времени считался весьма перспективной компанией. Организация вышла на рынок недвижимости в 2007 году, и поначалу дела шли в гору - несколько объектов были реализованы, появлялись новый амбициозные проекты. Однако в итоге застройщик не справился с возложенными на него обязательствами и объявил себя банкротом.
Общая сводка по проекту ЖК «Лайково»:
По плану девелопера возведение комплекса должно было завершиться к III кварталу 2019 года. Но в итоге компания распалась, а строительство ЖК «Лайково» полностью остановилось. Изначально планировалось ввести в эксплуатацию 12 многоквартирных домов.
В специально отведенных местах на территории комплекса будут построены большие парковочные зоны: многоуровневые наземные и подземные стоянки. Общее количество машиномест составит 12 884 единиц. На крышах запланированы «зеленые» зоны с клумбами.
Оценка: 1/10, застройщик объявлен банкротом, строительство жилого комплекса приостановлено на неопределенный срок.
Застройщик доверил разработку проекта Максиму Атаянцу, автору архитектуры олимпийского Сочи. За объект «Город набережных» в свое время он получил престижную премию Губернатора Московской области. Сейчас архитектор курирует практически все объекты жилой недвижимости от Urban Group.
Пространство жилого комплекса разделено на 5 районов:
В ЖК «Лайково» планируется построить самый длинный искусственный канал в Московской области. Его общая протяженность составит 2 км. Вдоль русла организуют живописные набережные с просторными пешеходными зонами. Через канал можно будет перейти по 5 стилизованным пешеходным мостам. На территории ЖК будет свое озеро с островом для прогулок, разместят декоративные фонтаны, чтобы жители могли отдохнуть от летнего зноя.
Все дома в ЖК «Лайково» строятся по монолитной технологии. Внешняя отделка будет выполнена в двух вариантах: клинкерный кирпич или вентилируемый навесной фасад. Это позволит еще больше разнообразить архитектуру. Толщина стен в соответствии с техническим планом составляет 52-54 см и напрямую зависит от того, какой тип внешней отделки будет использоваться. Разница в 2 см при этом никак не повлияет на тепло- и шумоизоляцию. Мусоропроводов в корпусах не предусмотрено, вместо них организуют хозяйственные площадки с контейнерами.
Оценка: 9/10 за особую заботу об уюте будущих жильцов комплекса, оригинальную архитектуру и монолитную технологию строительства.
ЖК «Лайково» бьет рекорды по масштабам – всего жильем планировалось обеспечить 30 000 человек. Генеральным планом предусмотрено строительство 64 домов и 111 таунхаусов с квартирами от эконом- до бизнес-класса. Жилье ориентировано на людей со средним достатком – от студентов до больших семей с детьми или без. Доступны лоты с отделкой под ключ или без ремонта в домах, а в перспективе и в таунхаусах.
Квартиры в ЖК «Лайково»:
В новостройке предлагалось традиционное жилье со стандартными и европланировками, а также квартиры более дорогих и редких форматов: двухуровневые, с отдельным входом, французскими окнами, хайфлет и т. д.
Классический вариант жилья для молодых людей. Пространство небольшой кухни 5 кв. м и комнаты 15,4 кв. м объединено. Имеется также просторный балкон. Ванная и туалет раздельные. Предусмотрена гардеробная.
Вариант 4-комнатной евроквартиры в доме №64 класса «New бизнес». Расположенный в одной из комнат эркер обеспечивает обзор на 270 градусов, наполняя комнату светом.
Несколько оригинальных форматов получили единое воплощение в одной благоустроенной 3-комнатной квартире на 1 этаже дома №19. Сразу бросается в глаза отдельный вход со стороны улицы, а также большая терраса, вид на которую открывается сразу из двух помещений – кухни и жилой комнаты. Туалет и ванная раздельные и расположены друг напротив друга. Наличие собственной террасы дает весомые плюсы: там можно организовать пространство для отдыха, небольшой летний сад. В целом, жилье смотрится, скорее, как частный дом, нежели квартира. Это оценят любители уединения.
Начинающие предприниматели могут купить лоты особого формата и использовать их для развития собственного бизнеса. В данной конкретной квартире на 1 этаже дома №18 имеется специальный вход для клиентов со стороны улицы и отдельный санузел. Это очень удобно, ведь появляется возможность работать, буквально не выходя из дома.
В квартире увеличена высота потолков до 3,2 м (хайфлет). Это создает ощущение большего пространства в помещении и позволяет выгодно использовать этот функционал в процессе планирования интерьера. Французские высокие окна усиливают ощущение простора и дают много света.
Двухуровневая квартира занимает последние два этажа дома. Высота потолков в ней составляет 5,7 м, а на втором уровне располагается просторная площадка. Она занимает не менее 40% от общего метража квартиры.
Это классический вариант квартиры, за одним небольшим исключением – в ванной комнате предусмотрено большое окно, выходящее на западную сторону дома.
Оценка: 9/10 за исключительно большой выбор квартир для самых разных категорий жильцов по доступным ценам.
Помимо жилых помещений в комплексе будет осуществляться продажа и других объектов, которые могут понадобиться жильцам. В городе-событии «Лайково» предлагались парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. В каждом доме также будет отведено место под индивидуальные кладовые. На первых и цокольных этажах разместят коммерческие помещения со всеми необходимыми коммуникациями – вентиляцией, водопроводом и канализацией.
Оценка: 8/10, в новостройке представлен широкий ассортимент нежилой недвижимости, от машиномест до коммерческих площадей на первых этажах корпусов.
Одинцовский район как один из самых густонаселенных по определению не может быть плохо развит в отношении инфраструктуры, однако именно в локации рядом с комплексом наблюдается острая нехватка важных социальных объектов. При этом в Одинцово находится свыше 20 школ, множество магазинов и торговых центров, ледовый дворец, кинотеатр. В соседнем поселке Власиха работает поликлиника для взрослых. В селе Лайково расположены 2 детских сада. Для создания комфортной городской среды в проект новостройки включили ряд собственных важных социальных, торговых и культурно-развлекательных учреждений.
В экологическом плане город-событие «Лайково» расположен чуть в стороне от шоссе и соседствует с обширными зелеными насаждениями: заповедными лесами Подушкинским (2 334,5 га) и Дубковским (373,5 га). Это охраняемые природные территории, свободные от промышленных предприятий.
Оценка: 6/10, экологическая обстановка в районе благоприятная, но наблюдается недостаток объектов инфраструктуры.
Продажа недвижимости в жилом комплексе временно приостановлена.
Оценка: 1/10, купить квартиру в жилом комплексе на данный момент нельзя.
В целом, город-событие «Лайково» в долгосрочной перспективе являлся привлекательным проектом, но из-за банкротства застройщика его дальнейшая судьба неизвестна. Как будет отличаться конечный вариант концепции при смене застройщика – сказать сложно.
Плюсы:
— концепция «города-события»;
— уникальные форматы квартир;
— благоприятная экология.
Минусы:
— долгострой;
— удаленность от МКАД.
Общая оценка по ЖК: 5/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Россельхозбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, МТС Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
