Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.odinburg.ru/.

Срок сдачи: III кв. 2020 – IV кв. 2021; некоторые корпуса сданы
  • от 3 млн руб.
Скидки до 550 000 рублей.

Обзор тайного покупателя: ЖК Одинбург

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Одинбург на 03.08.2020

Тип квартиры Цена м2
студия 3,2 млн руб. 23–35
1-комн. 4,2 млн руб. 38–52
2-комн. 4,5 млн руб. 47–70
3-комн. 5,3 млн руб. 54–90
4-комн.+ 10,5 млн руб. 104–137

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/odin.
АО «ПИК-Регион».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2021
Реклама
ЖК «Одинцово-1» Квартиры с отделкой
  • от 3,4 млн руб.
  • Одинцово МЦД
Квартиры с отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.peredelkino-park.ru/.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры с московской пропиской
  • от 5,5 млн руб.
  • Рассказовка
Квартиры с московской пропиской от 5,5 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/spark.
ООО «МОРТОН-ЮГ».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2022
Реклама
ЖК «Солнцево парк» Новый корпус
  • от 3,3 млн руб.
  • Рассказовка
Новый корпус.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Одинбург» расположен в городе Одинцово. Шесть корпусов от 14 до 25 этажей относятся к комфорт-классу. Строительство ведется по монолитной технологии. Толщина стен достигает полуметра, обеспечивая тепловую и шумовую изоляцию. Жилой квартал рассчитан более чем на 24 тыс. человек.

Особенности ЖК «Одинбург»:

  • во всех квартирах есть балкон; 
  • 11 км от МКАД;
  • два вида дизайнерской отделки;
  • инфраструктура включает зону для барбекю и вело-маршруты;
  • окна квартир выходят на Подушкинский лес.

Концепция проекта — «город в городе» предусматривает наличие развитой собственной инфраструктуры. На территории ЖК есть всё необходимое для семейной жизни.

В жилом комплексе «Одинбург» представлен широкий выбор студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир от 23 до 137 кв. м. Жилплощадь можно приобрести как в предчистовом варианте, так и с готовой отделкой — в скандинавском или средиземноморском стиле.

Первое впечатление: жилой комплекс привлекает низкими ценами, развитой собственной и муниципальной инфраструктурой и хорошим экологическим окружением. Минус — расположение за МКАД.

Расположение: г. Одинцово, 11 км от МКАД

Город Одинцово прилегает к западной границе Москвы. Расположение вдали от центра мегаполиса имеет свои преимущества. Рядом с жилым комплексом есть необходимая городская инфраструктура — школы, больницы, детские сады, магазины, центры детского развития и т. д.

Но главный плюс расположения «Одинбурга» — в его непосредственной близости к Подушкинскому лесу, который называют «легкими» западного Подмосковья. Зеленым массивом можно любоваться из окон квартиры. Прогулочные зоны расположены также рядом с Решетниковым прудом и рекой Саминкой — в пешей доступности от жилого комплекса.

Как доехать на машине и общественном транспорте

До ЖК «Одинбург» удобнее всего добираться на машине. Дорога длиной 11 км от ЖК до МКАД по Минскому шоссе — скоростной трассе М-1 без учета пробок займет около 10 минут. По этому пути можно выехать на Можайское, Минское, Подушкинское и Рублево-успенское шоссе.

Что касается общественного транспорта, то путь на автобусе до метро Юго-Западная займет менее получаса. Около 50 минут — поездка на автобусе до станции метро Славянский бульвар и Парк Победы. Рядом с жилым комплексом «Одинбург» проходят несколько автобусных маршрутов, автобусные остановки расположены прямо возле корпусов.

Самый быстрый путь от новостройки в Москву на общественном транспорте — через МЦД. Меньше 10 минут добираться на автобусе до станции МЦД-1 Одинцово. Путь по МЦД до станции метро «Кунцевская» Белорусского направления займёт 17 минут, до Белорусского вокзала — 24 минуты.

Ближе станции Одинцово к новостройкам расположена ж/д платформа Отрадное — всего 2 км. Интервал движения электричек утром и вечером:5-10 минут, днем 20-25 минут.

Оценка 7/10. Недостатка в доступности общественного транспорта нет, но путь до центра Москвы займет больше часа. Самый быстрый способ добраться до мегаполиса — через МЦД или на личном транспорте, конечно, если не учитывать пробки в час пик.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством ЖК «Одинбург» занимается общество с ограниченной ответственностью «Региональное агропроизводственное объединение», входящее в международную девелоперская компания AFI Development. Она основана в 2001 г. С этого времени застройщик получил много премий и наград.

В портфолио компании различные кроме жилых, еще торговые комплексы, офисные и гостиничные здания. Наиболее известны такие проекты, как торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры и элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра», бизнес-отель «Аквамарин», клубный квартал «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов», жилой комплекс Silver.

Сейчас кроме ЖК «Одинбург» компания реализует проект жилого комплекса «Сиреневый парк» на востоке Москвы. Так, на сегодняшней день в стадии разработки и строительства компании находится более 1 млн кв. м. Завершено строительство 960 тыс. кв. м.

Актуальное состояние хода строительства на 03.08.2020

Проектная документация

Все основные документы, включая разрешение на строительство, проектные декларации для каждого из корпусов, заключение о соответствии, договор аренды земельного участка и др., представлены на официальном сайте новостройки. Некоторые корпуса уже сданы, строительство остальных согласно документации завершается к IV кварталу 2021 года.

Оценка 8/10. Строительством «Одинбурга» занимается известный и опытный застройщик. В открытом доступе представлена вся необходимая документация, названы оптимальные сроки ввода в эксплуатацию.

Технология строительства. Архитектура

Комплекс состоит из пяти многоквартирных домов комфорт-класса от 14 до 25 этажей. Все квартиры запроектированы с балконом.

Строительство ведется по монолитной технологии. Толщина стен достигает полуметра благодаря газобетонным блокам, двухслойному утеплителю с воздушным зазором и облицовке полнотелым кирпичом, что обеспечивает хорошую тепловую и шумовую изоляцию.

Архитектурная концепция и благоустройство

Дома выглядят стильно и современно. Единая архитектурная концепция призвана обеспечить комфортную жизнь.

Огороженная территория жилого квартала будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением.

Въезд автомобилей на территорию разрешен — предусмотрен гостевой паркинг. Во всех внутренних дворах установлены детские игровые и спортивные площадки.

Во дворе Луча 2 находится главная площадь жилого квартала. Здесь уже проходят общественные и культурные мероприятия для детей и взрослых, субботники празднуется «День Одинбурга». На площади расположен фонтан «Одинбург».

Входные группы и холлы

В «Одинбурге» предусмотрены современные входные группы с высокими потолками 4,3-4,5 м и преимущественно витражным остеклением. По словам менеджера офиса продаж, в лобби европейского формата запланирована дизайнерская внутренняя отделка. В холлах обустроят мини-гостиные с мягкой мебелью. Территория жилого комплекса находится под видеонаблюдением.

Оценка 8/10. При строительстве большое внимание уделяется тепло- и шумоизоляции. Застройщик позаботился о благоустройстве и безопасности жильцов.

Выбор жилья: квартиры с отделкой и без, редкие форматы

В ЖК «Одинбург» представлен широкий выбор студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир от 23 до 137 кв. м. Высота потолков соответствует классу «комфорт» — 2,88 м. Во всех корпусах предусмотрены широкоформатные окна.

На этаже располагается по шесть квартир. В каждом подъезде устанавливается один грузовой и один грузопассажирский лифт.

Виды отделки

В корпусе 2 и корпусе С квартиры продаются с предчистовой или с отделкой «под ключ» класса «комфорт».

Предчистовая отделка подразумевает:

  • выравнивание стен и полов;
  • подготовку стен под оклейку обоями;
  • прокладку электропроводки, установку подрозетников;
  • разводку и прокладку сантехнических и канализационных труб.

Готовая отделка дополнительно включает в себя:

  • поклейку обоев, штукатурку и покраску потолков;
  • разводку электричества;
  • установку розеток, выключателей;
  • сантехнику (ванная, унитаз, полотенцесушитель);
  • межкомнатные двери;
  • укладку ламината и плитки;
  • прокладку трассы для подключения кондиционера.

На выбор предлагается два вида отделки — в скандинавском или средиземноморском стиле. Для первой характерны холодные оттенки голубого, мятного, серого и нейтральный белый. Для второй — теплые оттенки серого, пастельные оттенки бежевого, желтого, коричневого, также уравновешенные нейтральным белым.

Планировочные решения

Минимальная площадь квартиры-студии составляет 23 кв. м. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 39 кв. м. до 42 кв. м. Максимальная площадь жилья в новостройке — 137 кв. м. Это четырехкомнатные квартиры с двумя санузлами и двумя балконами.

В «Одинбурге» также представлен необычный формат жилья — двухуровневые квартиры. Находятся они на 24-25 этажах в корпусе 3 и 4, в которых жилье продается без отделки/

Площадь варьируется от 40 до 94 кв. м. На втором этаже располагаются спальни, комнаты отдыха и ванная, на первом — рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

Оценка 9/10. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения, необычные форматы жилья, два вида отделки. Во всех квартирах планируется широкоформатное остекление, балкон.

Районная и внутренняя инфраструктура

Концепция проекта «город в городе» предусматривает наличие развитой собственной инфраструктуры. На территории ЖК есть все необходимое для семейной жизни. На первых этажах уже работают магазины, салон красоты, творческий центр для детей. В 2018 году на территории новостройки открылся детский сад №75 с бассейном, мини-огородом, кабинетами психолога и логопеда.

Рядом с «Одинбургом» есть и необходимая городская инфраструктура. В шаговой находятся шесть детских садов и четыре школы — гимназия, лицей и две школы с углубленным изучением английского языка. По близости также откроется муниципальная общеобразовательная школа в 2022 году.

Нет недостатка и в учреждениях дополнительного образования и развития: школа плавания, водно-моторного спорта, тенниса, айкидо, танцев, школа мюзикла, художественная школа, автошкола и балетная студия. В центре Одинцова находится Ледовый дворец, где можно заниматься хоккеем и фигурным катанием. Также рядом с «Одинбургом» находятся городские поликлиники и аптеки.

Нежилой фонд новостройки

На первых этажах корпуса 6, а также Луч 1, Луч 2 и Луч 3 планируются коммерческие помещения, которые обеспечат жителей «Одинбурга» всем необходимым. Минимальная площадь помещения — 65 кв. м. Максимальная — 460. Цена за 1 кв. м — 100 тыс. руб. Аренда — от 12 тыс. руб. Застройщик гарантирует возможность организации принудительной вентиляции, установку противопожарной системы оповещения и пожаротушения. Высота потолков в коммерческих помещениях составит 4,3-4,5 м.

В жилом комплексе предусмотрен наземный и подземный паркинг. Стоимость машиноместа в подземном паркинге рядом с корпусом составляет больше 1,3 млн. руб. Наземный девятиэтажный паркинг рассчитан на 508 машиномест. Стоимость зависит от этажа и составляет от 410 до 790 тыс. руб. Кроме того, во дворах домов предусмотрен гостевой паркинг.

Оценка 9/10. Застройщик гарантирует необходимую внутреннюю инфраструктуру. Рядом с «Одинбургом» также есть необходимые муниципальные учреждения — школы, детские сады, центры дополнительного развития, поликлиники. В жилом комплексе нет недостатка в парковочных местах. Минус — в «Одинбурге» не предусмотрено келлеров.

Экологическая обстановка

Экологическую обстановку «Одинбурга» можно считать благоприятной — рядом нет промышленных предприятий. Кроме того, жилой комплекс граничит с Подушкинским лесом. Это особо охраняемая территория площадью 3 000 га. Здесь находится и спортивный парк отдыха им. Героя России Ларисы Лазутиной, проложены беговые и велосипедные маршруты, лыжероллерная трасса.

В пешей доступности от ЖК находятся Решетников пруд и река Саминка, где есть прогулочная зона, пешеходные маршруты и места для отдыха.

Оценка 10/10. За Подушкинский лес, пруд и реку. Недостатка в свежем воздухе не будет.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ДКП

Квартиры в домах на стадии строительства можно приобрести по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». После заключения этого договора покупатель становится дольщиком, а застройщик гарантирует исполнение сроков и качества строительства. Благодаря эскроу-счетам деньги, внесенные дольщиком за покупку квартиры, замораживаются и выдаются назад, если строительная компания разорится, не завершив проект.

После окончания строительства квартиры в готовых домах можно приобрести на основании стандартного договора купли-продажи (ДКП).

Офис продаж застройщика

На строительной площадке жилого комплекса в постоянном режиме работает офис продаж застройщика. В нем можно получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру. Центральный офис компании расположен в Москве, на ул. Косинской, д. 9, стр. 21.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Застройщик сотрудничает с разнообразными крупными банками. Кроме ипотеки, жилье можно приобрести в рассрочку без процентов при первоначальном взносе более 50% от стоимости жилья и при погашении всей суммы до 6 месяцев или при ставке 0,5% в месяц на большее время. Предоставляются и индивидуальные условия рассрочки. Период погашения также подстраивается под покупателя.


Текущие акции и новости


Оценка 10/10. Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку выдают крупные российские банки. Квартиру также можно приобрести в рассрочку, а до конца июня действуют различные акции.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– экологически чистый район;

– надежный застройщик, частичная готовность корпусов;

– развитая внутренняя и муниципальная инфраструктура;

– хорошая шумо- и теплоизоляция;

– квартиры с дизайнерской отделкой;

– разнообразные форматы жилья и планировочные решения.

– далеко от центра Москвы;

– нет новаторского архитектурного решения, новостройки выглядят скучно.

Проект «Одинцово» спроектирован по принципу «город в городе». В самом жилом квартале или поблизости есть необходимая инфраструктура

Застройщик предлагает различные планировочные решения, широкий выбор квартир и необычные форматы жилья. Важный плюс — широкоформатные окна и балкон в каждой квартире. Внимание уделяется шумо- и теплоизоляции.

Экологическая обстановка благоприятна — окна домов выходят на Подушкинский лес, в пешей доступности Решетников пруд и река Саминка.

До центра Москвы от «Одинбурга» добираться долго. С этим связаны низкие цены. Новостройка скорее подойдет жителям Одинцова или москвичам, которые хотят проводить выходные и лето поближе к природе.

Общая оценка по ЖК: /10