Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 9/10 |
| Экологическая обстановка | 10/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 9/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 24–39,7 | 5,7 млн ₽ | 54 предложения |
| 1-комн. | 36–49,9 | 7,5 млн ₽ | 57 предложений |
| 2-комн. | 48–82 | 9,9 млн ₽ | 27 предложений |
| 3-комн. | 52–90,9 | 10,1 млн ₽ | 15 предложений |
| 4+-комн. | 83–83,3 | 16,1 млн ₽ | 3 предложения |
Жилой комплекс «Одинбург» расположен в городе Одинцово. Шесть корпусов от 14 до 25 этажей относятся к комфорт-классу. Строительство ведется по монолитной технологии. Толщина стен достигает полуметра, обеспечивая тепловую и шумовую изоляцию. Жилой квартал рассчитан более чем на 24 тыс. человек.
Особенности ЖК «Одинбург»:
Концепция проекта — «город в городе» предусматривает наличие развитой собственной инфраструктуры. На территории ЖК есть всё необходимое для семейной жизни.
В жилом комплексе «Одинбург» представлен широкий выбор студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир от 23 до 137 кв. м. Жилплощадь можно приобрести как в предчистовом варианте, так и с готовой отделкой — в скандинавском или средиземноморском стиле.
Первое впечатление. Жилой комплекс привлекает низкими ценами, развитой собственной и муниципальной инфраструктурой и хорошим экологическим окружением. Минус — расположение за МКАД.
Город Одинцово прилегает к западной границе Москвы. Расположение вдали от центра мегаполиса имеет свои преимущества. Рядом с жилым комплексом есть необходимая городская инфраструктура — школы, больницы, детские сады, магазины, центры детского развития и т. д.
Но главный плюс расположения «Одинбурга» — в его непосредственной близости к Подушкинскому лесу, который называют «легкими» западного Подмосковья. Зеленым массивом можно любоваться из окон квартиры. Прогулочные зоны расположены также рядом с Решетниковым прудом и рекой Саминкой — в пешей доступности от жилого комплекса.
До ЖК «Одинбург» удобнее всего добираться на машине. Дорога длиной 11 км от ЖК до МКАД по Минскому шоссе — скоростной трассе М-1 без учета пробок займет около 10 минут. По этому пути можно выехать на Можайское, Минское, Подушкинское и Рублево-успенское шоссе.
Что касается общественного транспорта, то путь на автобусе до метро Юго-Западная займет менее получаса. Около 50 минут — поездка на автобусе до станции метро Славянский бульвар и Парк Победы. Рядом с жилым комплексом «Одинбург» проходят несколько автобусных маршрутов, автобусные остановки расположены прямо возле корпусов.
Самый быстрый путь от новостройки в Москву на общественном транспорте — через МЦД. Меньше 10 минут добираться на автобусе до станции МЦД-1 Одинцово. Путь по МЦД до станции метро «Кунцевская» Белорусского направления займёт 17 минут, до Белорусского вокзала — 24 минуты.
Ближе станции Одинцово к новостройкам расположена ж/д платформа Отрадное — всего 2 км. Интервал движения электричек утром и вечером:5-10 минут, днем 20-25 минут.
Оценка 7/10. Недостатка в доступности общественного транспорта нет, но путь до центра Москвы займет больше часа. Самый быстрый способ добраться до мегаполиса — через МЦД или на личном транспорте, конечно, если не учитывать пробки в час пик.
Строительством ЖК «Одинбург» занимается общество с ограниченной ответственностью «Региональное агропроизводственное объединение», входящее в международную девелоперская компания AFI Development. Она основана в 2001 г. С этого времени застройщик получил много премий и наград.
В портфолио компании различные кроме жилых, еще торговые комплексы, офисные и гостиничные здания. Наиболее известны такие проекты, как торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити», бизнес-центры и элитные жилые комплексы «Аквамарин» и «Четыре ветра», бизнес-отель «Аквамарин», клубный квартал «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов», жилой комплекс Silver.
Сейчас кроме ЖК «Одинбург» компания реализует проект жилого комплекса «Сиреневый парк» на востоке Москвы. Так, на сегодняшней день в стадии разработки и строительства компании находится более 1 млн кв. м. Завершено строительство 960 тыс. кв. м.
Все основные документы, включая разрешение на строительство, проектные декларации для каждого из корпусов, заключение о соответствии, договор аренды земельного участка и др., представлены на официальном сайте новостройки. Некоторые корпуса уже сданы, строительство остальных согласно документации завершается к IV кварталу 2021 года.
Оценка 8/10. Строительством «Одинбурга» занимается известный и опытный застройщик. В открытом доступе представлена вся необходимая документация, названы оптимальные сроки ввода в эксплуатацию.
Комплекс состоит из пяти многоквартирных домов комфорт-класса от 14 до 25 этажей. Все квартиры запроектированы с балконом.
Строительство ведется по монолитной технологии. Толщина стен достигает полуметра благодаря газобетонным блокам, двухслойному утеплителю с воздушным зазором и облицовке полнотелым кирпичом, что обеспечивает хорошую тепловую и шумовую изоляцию.
Дома выглядят стильно и современно. Единая архитектурная концепция призвана обеспечить комфортную жизнь.
Огороженная территория жилого квартала будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Въезд автомобилей на территорию разрешен — предусмотрен гостевой паркинг. Во всех внутренних дворах установлены детские игровые и спортивные площадки.
Во дворе Луча 2 находится главная площадь жилого квартала. Здесь уже проходят общественные и культурные мероприятия для детей и взрослых, субботники празднуется «День Одинбурга». На площади расположен фонтан «Одинбург».
В «Одинбурге» предусмотрены современные входные группы с высокими потолками 4,3-4,5 м и преимущественно витражным остеклением. По словам менеджера офиса продаж, в лобби европейского формата запланирована дизайнерская внутренняя отделка. В холлах обустроят мини-гостиные с мягкой мебелью. Территория жилого комплекса находится под видеонаблюдением.
Оценка 8/10. При строительстве большое внимание уделяется тепло- и шумоизоляции. Застройщик позаботился о благоустройстве и безопасности жильцов.
В ЖК «Одинбург» представлен широкий выбор студий, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир от 23 до 137 кв. м. Высота потолков соответствует классу «комфорт» — 2,88 м. Во всех корпусах предусмотрены широкоформатные окна.
На этаже располагается по шесть квартир. В каждом подъезде устанавливается один грузовой и один грузопассажирский лифт.
В корпусе 2 и корпусе С квартиры продаются с предчистовой или с отделкой «под ключ» класса «комфорт».
Предчистовая отделка подразумевает:
Готовая отделка дополнительно включает в себя:
На выбор предлагается два вида отделки — в скандинавском или средиземноморском стиле. Для первой характерны холодные оттенки голубого, мятного, серого и нейтральный белый. Для второй — теплые оттенки серого, пастельные оттенки бежевого, желтого, коричневого, также уравновешенные нейтральным белым.
Минимальная площадь квартиры-студии составляет 23 кв. м. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 39 кв. м. до 42 кв. м. Максимальная площадь жилья в новостройке — 137 кв. м. Это четырехкомнатные квартиры с двумя санузлами и двумя балконами.
В «Одинбурге» также представлен необычный формат жилья — двухуровневые квартиры. Находятся они на 24-25 этажах в корпусе 3 и 4, в которых жилье продается без отделки/
Площадь варьируется от 40 до 94 кв. м. На втором этаже располагаются спальни, комнаты отдыха и ванная, на первом — рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.
Оценка 9/10. Застройщик предлагает разнообразные планировочные решения, необычные форматы жилья, два вида отделки. Во всех квартирах планируется широкоформатное остекление, балкон.
Концепция проекта «город в городе» предусматривает наличие развитой собственной инфраструктуры. На территории ЖК есть все необходимое для семейной жизни. На первых этажах уже работают магазины, салон красоты, творческий центр для детей. В 2018 году на территории новостройки открылся детский сад №75 с бассейном, мини-огородом, кабинетами психолога и логопеда.
Рядом с «Одинбургом» есть и необходимая городская инфраструктура. В шаговой находятся шесть детских садов и четыре школы — гимназия, лицей и две школы с углубленным изучением английского языка. По близости также откроется муниципальная общеобразовательная школа в 2022 году.
Нет недостатка и в учреждениях дополнительного образования и развития: школа плавания, водно-моторного спорта, тенниса, айкидо, танцев, школа мюзикла, художественная школа, автошкола и балетная студия. В центре Одинцова находится Ледовый дворец, где можно заниматься хоккеем и фигурным катанием. Также рядом с «Одинбургом» находятся городские поликлиники и аптеки.
На первых этажах корпуса 6, а также Луч 1, Луч 2 и Луч 3 планируются коммерческие помещения, которые обеспечат жителей «Одинбурга» всем необходимым. Минимальная площадь помещения — 65 кв. м. Максимальная — 460. Цена за 1 кв. м — 100 тыс. руб. Аренда — от 12 тыс. руб. Застройщик гарантирует возможность организации принудительной вентиляции, установку противопожарной системы оповещения и пожаротушения. Высота потолков в коммерческих помещениях составит 4,3-4,5 м.
В жилом комплексе предусмотрен наземный и подземный паркинг. Стоимость машиноместа в подземном паркинге рядом с корпусом составляет больше 1,3 млн. руб. Наземный девятиэтажный паркинг рассчитан на 508 машиномест. Стоимость зависит от этажа и составляет от 410 до 790 тыс. руб. Кроме того, во дворах домов предусмотрен гостевой паркинг.
Оценка 9/10. Застройщик гарантирует необходимую внутреннюю инфраструктуру. Рядом с «Одинбургом» также есть необходимые муниципальные учреждения — школы, детские сады, центры дополнительного развития, поликлиники. В жилом комплексе нет недостатка в парковочных местах. Минус — в «Одинбурге» не предусмотрено келлеров.
Экологическую обстановку «Одинбурга» можно считать благоприятной — рядом нет промышленных предприятий. Кроме того, жилой комплекс граничит с Подушкинским лесом. Это особо охраняемая территория площадью 3 000 га. Здесь находится и спортивный парк отдыха им. Героя России Ларисы Лазутиной, проложены беговые и велосипедные маршруты, лыжероллерная трасса.
В пешей доступности от ЖК находятся Решетников пруд и река Саминка, где есть прогулочная зона, пешеходные маршруты и места для отдыха.
Оценка 10/10. За Подушкинский лес, пруд и реку. Недостатка в свежем воздухе не будет.
Квартиры в домах на стадии строительства можно приобрести по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». После заключения этого договора покупатель становится дольщиком, а застройщик гарантирует исполнение сроков и качества строительства. Благодаря эскроу-счетам деньги, внесенные дольщиком за покупку квартиры, замораживаются и выдаются назад, если строительная компания разорится, не завершив проект.
После окончания строительства квартиры в готовых домах можно приобрести на основании стандартного договора купли-продажи (ДКП).
На строительной площадке жилого комплекса в постоянном режиме работает офис продаж застройщика. В нем можно получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру. Центральный офис компании расположен в Москве, на ул. Косинской, д. 9, стр. 21.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, МТС Банк, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Застройщик сотрудничает с разнообразными крупными банками. Кроме ипотеки, жилье можно приобрести в рассрочку без процентов при первоначальном взносе более 50% от стоимости жилья и при погашении всей суммы до 6 месяцев или при ставке 0,5% в месяц на большее время. Предоставляются и индивидуальные условия рассрочки. Период погашения также подстраивается под покупателя.
Оценка 10/10. Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку выдают крупные российские банки. Квартиру также можно приобрести в рассрочку, а до конца июня действуют различные акции.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– экологически чистый район; – надежный застройщик, частичная готовность корпусов; – развитая внутренняя и муниципальная инфраструктура; – хорошая шумо- и теплоизоляция; – квартиры с дизайнерской отделкой; – разнообразные форматы жилья и планировочные решения. |
– далеко от центра Москвы; – нет новаторского архитектурного решения, новостройки выглядят скучно. |
Проект «Одинцово» спроектирован по принципу «город в городе». В самом жилом квартале или поблизости есть необходимая инфраструктура
Застройщик предлагает различные планировочные решения, широкий выбор квартир и необычные форматы жилья. Важный плюс — широкоформатные окна и балкон в каждой квартире. Внимание уделяется шумо- и теплоизоляции.
Экологическая обстановка благоприятна — окна домов выходят на Подушкинский лес, в пешей доступности Решетников пруд и река Саминка.
До центра Москвы от «Одинбурга» добираться долго. С этим связаны низкие цены. Новостройка скорее подойдет жителям Одинцова или москвичам, которые хотят проводить выходные и лето поближе к природе.
Общая оценка по ЖК: /10
.jpg)
.jpg)
