Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 7/10 |
| Выбор жилья. Цены | 8/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Экология | 8/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
ЖК «Кронштадтский 9» — строящийся комплекс комфорт-класса в Головинском районе на севере Москвы. Жилой квартал состоит из семи монолитно-кирпичных домов высотой от 21 до 32 этажей. Будут построены два детских сада на 200 воспитанников. Владельцы автомобилей смогут приобрести машиноместо в одном из подземных паркингов.
Особенности ЖК «Кронштадтский 9»:
— рядом Химкинское водохранилище;
— метро «Водный стадион» в 5 мин. ходьбы;
— 15 мин. пешком до парка Дружбы;
— предчистовая отделка.
Проект реализует один из крупнейших девелоперов России — ПИК. Строительство ведется в несколько этапов до 2024 года. На выбор представлены компактные студии для отдельного проживания, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, подготовленные к чистовой отделке.
ЖК «Кронштадтский 9» — семейный проект. В нем появятся свои социальные объекты, ряд современных безопасных детских площадок, запланировано озеленение и освещение территории. Будет двор, свободный от машин. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а на подземных — автостоянка и внеквартирные кладовые.
Жилой комплекс расположен в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Рядом находятся парк Дружбы, Головинские пруды и парк «Покровское-Стрешнево». Живописное Химкинское водохранилище и прилегающий к нему Северный речной вокзал расположены всего в 5 мин. пешком.
Первое впечатление. Проект реализует крупный и известный девелопер. Жилой квартал расположен в районе с развитой инфраструктурой, где есть все необходимое для комфортного проживания. Кроме того, продумано благоустройство самого комплекса.
ЖК «Кронштадтский 9» расположен в Северном административном округе (САО) Москвы, в историческом Головинском районе. Ранее на месте новостройки была автобаза, потом различные магазины, рынок. Летом 2020 года все было снесено.
В настоящее время Головинский район (особенно часть рядом с Химкинским водохранилищем) привлекает инвесторов и девелоперов благодаря уникальным видовым характеристикам и окружающим паркам. Здесь строятся несколько жилых кварталов — например, «Талисман на Водном» и «Кронштадтский 14».
У ЖК «Кронштадтский 9» выгодное местоположение. В 1 км от комплекса расположен Парк Дружбы и Химкинское водохранилище, в 2 км — Головинские пруды, парк «Покровское-Стрешнево» и Северный речной вокзал.
Выезд на Ленинградское шоссе находится в 500 м от жилого комплекса. Дорога до ТТК займет 10 мин., а до МКАД — 15 мин. Ближайшая станция метро «Водный стадион» находится в 5 мин. ходьбы.
Кроме того, от новостройки на общественном транспорте можно добраться до станции МЦК «Коптево» за 23 мин. и пешком до станции МЦК «Балтийская» за 28 мин.
Оценка 8/10. У ЖК «Кронштадтский 9» выгодное местоположение, в пешей доступности находится единственное в Москве водохранилище. Путь до станции метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии займет 5 мин. пешком.
Жилой комплекс «Кронштадтский 9» будет состоять из монолитно-кирпичных домов высотой от 21 до 32 этажей. Технология строительства — монолитная, подразумевает железобетонный каркас с монолитными перекрытиями.
Жилой комплекс строится в несколько очередей. Всего в новостройке будет семь корпусов. Сроки ввода в эксплуатацию: IV кв. 2022 – I кв. 2024 года.
Строительством жилого комплекса «Кронштадтский 9» занимается крупнейший девелопер России — ПИК. Компания работает на рынке недвижимости с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Акции компании за последние 10 лет выросли почти в 18 раз, что свидетельствует о том, что ПИК является динамично развивающимся девелопером со значительным инвестиционным потенциалом.
Застройщиком ЖК «Кронштадтский 9» является АО «СЗ МАК8» — Акционерное общество специализированного застройщика «МАК8», основанное в 2001 году.
Разрешение на строительство ЖК «Кронштадтский 9» получено 16 сентября 2020 года. Строительство согласовано Москомстройинвестом, проектная и разрешительная документация по 214-ФЗ представлена на федеральном портале наш.дом.рф.
Оценка 8/10. ЖК «Кронштадтский 9» возводит крупный девелопер. Строительство согласовано, есть все необходимые документы для проведения работ.
Проект «Кронштадтский» выполнен в пастельной цветовой гамме бежевых и серых тонов, а корзины под монтаж кондиционеров будут придавать жилому комплексу цельный образ.
Жилой квартал «Кронштадтский 9» строится в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт». Это свод правил, который был разработан девелопером в 2015 году, и с указанного периода все проекты реализуются в соответствие с конкретными правилами, направленными на создание максимально комфортной среды.
Внутренние дворы новостройки будут оборудованы спортивными и игровыми площадками с антитравматическим покрытием. Кроме того, планируется озеленение территории и обустройство прогулочных зон.
Подъезды с двумя выходами расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов — удобно для жителей с детьми или для переноски грузов. Дизайн входных групп выполнен в светлых тонах, пол выложен керамической плиткой. Лофты на этажах отсутствуют.
В корпусах новостройки расположены малошумные лифты. На каждую секцию выделено по два больших грузовых и два пассажирских. Консьержа в подъездах не предусмотрено, зато в зонах общего пользования установят современную систему видеонаблюдения.
Оценка 7/10. Жилой комплекс строится по современной технологии в соответствии с концепцией «ПИК-Стандарт». Отсутствие пандусов — хорошая новость для жителей с детьми. Плюс за «двор без машин», закрытый и безопасный.
В жилом квартале «Кронштадтский 9» представлены разные варианты недвижимости — от студий до 4-комнатных квартир с потолками высотой 2,7 м и площадью от 24,4 до 96,6 кв. м. Ширина окон увеличена до 2 м.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 23–26,4 | 11,8 млн ₽ | 2 предложения |
| 1-комн. | 36–46,7 | 16,1 млн ₽ | 48 предложений |
| 2-комн. | 58–88,7 | 19,8 млн ₽ | 61 предложение |
| 3-комн. | 83–96,6 | 26 млн ₽ | 36 предложений |
В зависимости от корпуса на лестничной площадке разное количество жилья. В среднем, на этаже расположено по 11–12 квартир.
Все квартиры в ЖК «Кронштадтский 9» предлагаются с предчистовой отделкой whitebox. Застройщик выполняет весь спектр работ для подготовки к финишной отделке: стяжку пола и стен, прокладку инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей.
В остеклении окон используются двухкамерные ПВХ-стеклопакеты, а помещения оснащаются металлическими входными дверьми с декоративными внутренними накладками.
Квартирография в ЖК «Кронштадтский 9» традиционная для комфорт-класса. Представлены разные виды функциональных планировок: линейные, угловые и распашные. Комнаты правильной формы, удобные для расстановки мебели и организации пространства.
Если рассматривать однокомнатные квартиры, то среди них чаще всего предлагается евроформат: кухня, совмещенная с гостиной, и одна изолированная комната. В большинстве случаев в двухкомнатных квартирах появляется раздельный санузел, а в трехкомнатных — полноценная ванная комната с душевой кабиной.
В габаритных трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрены постирочные, гардеробные и до трех санузлов.
Оценка 8/10. Застройщик предлагает более 40 планировочных решений. Плюс за двухметровые окна и предчистовую отделку, которая позволяет оформить интерьер в своем стиле.
Жилой квартал «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе, где есть все необходимое для жизни. В пешей доступности расположены несколько школ, колледжей и вузов:
Расстояние до городской взрослой поликлиники №45 составляет всего 800 м — это 10 мин. пешком. До детской поликлиники лучше доехать на автобусе или маршрутке — она находится в 2 км. Всего за пару минут пешком можно дойти до МФЦ Головинского района (300 м).
Жители новостройки смогут менее чем за 5 мин. пешком добраться до торгово-развлекательных центров «Водный», «Крона » и «Чемпион», в которых работают магазины масс-маркета, кинотеатр, боулинг, бильярд и детский развлекательный центр.
Любители спорта смогут провести свободное время в фитнес-клубе DDX Fitness (в 5 мин. ходьбы) или в спортивном комплексе «Динамо» (в 15 мин. ходьбы).
В Головинском районе работают супермаркеты «Атак», «Пятерочка», гипермаркет «О'кей». В пределах 5 мин. ходьбы находятся два магазина «Магнолия», «Дикси», кафе «Додо пицца», несколько аптек, лаборатория «Гемотест» и офис «Сбербанка».
Девелопер обещает создать в ЖК «Кронштадтский 9» комфортную городскую среду:
Сроки ввода объектов социальной инфраструктуры неизвестны. Парковочные места запланированы на подземных этажах каждого корпуса. Появится и гостевой паркинг.
На первых этажах новостройки разместятся коммерческие помещения: магазины и минимаркеты, аптеки и другие сервисы.
Оценка 8/10. Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть магазины, школы, поликлиники, парки и торговые центры. На территории комплекса запланирована своя инфраструктура, однако сроки ее ввода неизвестны.
Жилой комплекс находится в районе с благоприятной экологической обстановкой. В Головинском и соседних районах есть несколько крупных природных зон, но главная особенность локации — большое Химкинское водохранилище с озелененными берегами.
За 15 мин. от ЖК «Кронштадтский» можно дойти до парка у Головинских прудов, парка Дружбы с Фестивальными прудами и соседнего парка Северного речного вокзала — все они расположены в пределах 1,5 км. Немного дальше, в 2 км, находится большой парк«Покровское-Стрешнево» — до него можно доехать за 10 мин. на собственном транспорте.
Непосредственно в Головинском районе расположены две крупные промзоны, «Братцево» и «Автомоторная», которые в перспективе реорганизуют. Жилой квартал строится тоже в реорганизованной промзоне. Ранее там располагалась автобаза, дорожное ремонтно-строительное управление.
Оценка 8/10. Экологическую обстановку можно считать благоприятной. Будущие жители ЖК «Кронштадтский 9» получат окружение из нескольких больших зеленых парков и водохранилища.
В ЖК «Кронштадтский 9» можно приобрести жилье по эскроу-счетам и выбрать из нескольких вариантов оплаты.
Варианты покупки в ЖК «Кронштадтский 9»:
— 100% расчет;
— ипотека;
— рассрочка (выдается до окончания строительных работ под 3–4% с начальным взносом от 40%);
— трейд-ин.
Ипотеку можно оплатить за счет средств материнского капитала или субсидии. Новостройка аккредитована крупными российскими банками. Помимо стандартных программ, действуют льготная, семейная и военная ипотека.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Квартиры в строящихся корпусах продаются по ДДУ — договору долевого участия в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве...». После заключения этого договора покупатель становится дольщиком, а застройщик гарантирует исполнение сроков и качества строительства.
Благодаря эскроу-счетам деньги, внесенные дольщиком за покупку квартиры, защищены — они «замораживаются» в банке до окончания стройки и выдаются назад в полном объеме, если строительная компания нарушит свои обязательства.
В настоящее время офисы продаж ПИК перешли в дистанционный формат. Консультации, показы и покупка квартир проводятся онлайн.
Оценка 8/10. Покупка недвижимости осуществляется по безопасной схеме с использованием эскроу-счета. Купить квартиру или оформить ипотеку можно онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– крупный застройщик; – метро «Водный стадион» в пешей доступности; – близость парков и Химкинского водохранилища; – предчистовая отделка квартир; – развитая инфраструктура района. |
– близость промзоны; – отсутствуют точные сроки строительства детских садов; – рядом Головинское кладбище. |
ЖК «Кронштадтский 9» — семейный проект комфорт-класса от крупного девелопера с собственной инфраструктурой. В состав жилого квартала войдут семь монолитных домов с подземными паркингами и два детских сада.
Несомненным плюсом новостройки можно считать местоположение: близость рекреационных зон, школ, поликлиник, торгово-развлекательных центров. Отдельно следует отметить, что станция метро «Водный стадион» находится в пешей доступности.
О внутреннем благоустройстве комплекса застройщик также позаботился. Планируется озеленение территории, будут установлены детские площадки. В окружении есть несколько природных зон, и у будущих новоселов будет отличная возможность отдохнуть от городской суеты в близлежащих парках.
Общая оценка по ЖК: 8/10
