Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Реклама
  • от 12 млн руб.
Скидка до 10%.

Обзор тайного покупателя:

ЖК Headliner 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Headliner на 21.01.2021

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 11,4 млн руб. 30–46
2-комн. 16 млн руб. 44–100
3-комн. 19,9 млн руб. 70–118
4-комн.+ 26 млн руб. 99–121

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/port.
АО «Порт-Сити».
Срок сдачи: II кв. 2021 – I кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 11 млн руб.
  • Фили
Квартиры с видом на реку.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: I кв. 2021 – IV кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 14,5 млн руб.
  • Полежаевская
Квартиры от 14,5 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://vp.moscow/.
ООО СЗ ФОНЧЕНКО.
Срок сдачи: IV кв. 2023
Реклама
  • от 34 млн руб.
  • Парк Победы
Семейные резиденции с приватной внутренней территорией.

Общая информация о комплексе и застройщике

Многофункциональный комплекс Headliner («Хэдлайнер») представляет собой масштабный проект застройки в Пресненском районе Москвы. На территории 144 тыс. кв. м будут возведены 10 монолитных строений высотой от 5 до 53 этажей со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой и без. В состав комплекса также войдут подземный паркинг и благоустроенный закрытый двор. Застройщиком проекта выступает компания «Жилой квартал Сити».

Особенности ЖК Headliner:

  • небоскребы высотой до 175 м;
  • видовые квартиры на верхних этажах;
  • 4 варианта чистовой отделки;
  • метро «Шелепиха» в пешей доступности.

В 10 минутах ходьбы от известного столичного делового центра «Москва-Сити» ведется строительство нового жилого объекта – на обширной территории около канала им. Москвы вырастет внушительный ансамбль из зданий различной высотности, от привычных среднеэтажных домов до огромных небоскребов. Жилой квартал ориентирован на деловых людей, которые ищут комфортабельное жилье поближе к работе.

Оценка: 8/10, целевая аудитория новостройки обозначена довольно четко – это работники делового центра по соседству, для которых создадут комфортную среду для проживания в 10 минутах пешком от центра «Москва-Сити».

Расположение: ЦАО, Пресненский район

Фото Пресненского района

Пресненский район весьма обширен – он протянулся от станции метро «Шелепиха» на западе до самого Арбата в центре столицы. Вдоль его северной границы протекает канал им. Москвы, а основную часть территории занимают плотно застроенные жилые кварталы. Имеются несколько относительно крупных парковых зон.

В западной части района проходит железная дорога Белорусского направления – как раз рядом с ней и расположена стройплощадка ЖК Headliner. Комплекс примыкает к Мукомольному и Шмитовскому проездам, за которыми располагается небольшой жилой квартал с парком «Причальный», а за ним – река Москва с поросшими буйной растительностью берегами. В противоположной стороне, сразу за железной дорогой, находится большая промзона «Магистральные улицы».

Офис продаж на строительной площадке

Оформить покупку квартиры можно в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, 40. Там же проводятся консультации – менеджеры ответят на актуальные вопросы, проведут детальную презентацию, покажут варианты планировочных решений и отделку. Время работы специалистов – с 09:00 до 21:00. Лучше договориться о встрече заранее, позвонив по телефону, указанному на официальной странице новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жилой комплекс расположен в Центральном административном округе столицы, но в самой отделенной его части, поэтому чтобы доехать до Арбата или Кремля, предстоит потратить от 15 до 20 минут. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) расположен менее чем в 1 км от ЖК Headliner, что облегчает проезд по центральной части города. Чтобы отправиться в область, достаточно выехать на Звенигородское шоссе или Кутузовский проспект – обе трассы расположены в радиусе 3 км от комплекса. До МКАД предстоит преодолеть около 12 км.

В районе хорошо развита сеть общественного транспорта. До метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии можно дойти пешком за 5 минут – вестибюль расположен всего в 300 м от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится станция МЦК «Шелепиха».

Оценка: 9/10, комплекс удобно расположен рядом с метро, МЦК и выездом на ТТК.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением жилого комплекса занимается застройщик «Жилой квартал Сити». квартал Headliner является единственным проектом компании. Партнером застройщика выступает девелопер Capital Group – автор проекта башни «Око» ММДЦ «Москва-Сити». На официальном сайте новостройки представлена вся необходимая документация по объекту, включая проектные декларации, разрешение на строительство, заключение о соответствии застройщика, бухгалтерская отчетность и образец договора долевого участия (ДДУ).

Генподрядчику предстоит возвести на участке 10 высотных зданий, работа разделена на этапы. В первую очередь входят 3 многосекционных жилых корпуса и подземный паркинг: они уже сданы. В рамках второй очереди к IV кварталу 2022 года будут введены в эксплуатацию корпуса 8, 9  и 10. Еще три высотки застройщик намерен возвести к 2024 году.

Оценка: 9/10, строительные работы на объекте ведутся в соответствии с планом, застройщик предоставил всю необходимую проектную документацию.

Технология строительства. Архитектура

Все корпуса жилого комплекса будут монолитными, со стенами из каменных блоков. Это надежная технология – срок службы домов составляет от 70 лет. Кроме того, по сравнению с панельными, монолитные дома лучше утеплены, а слышимость между квартирами минимальна.

Как и в большинстве новостроек-небоскребов, в жилом комплексе активно применяются современные технологии. В частности, часть квартир будет оснащена системой с контролем сигнализации, специальным приложением для вызова сервисных служб и оплаты коммунальных услуг. Для безопасности резидентов комплекса территория будет огорожена и закрыта для проезда машин – оставят только широкие проезды для спецтехники, вроде скорой помощи или пожарного транспорта. Также установят камеры видеонаблюдения, подключенные к круглосуточному посту охраны.

Архитектурная концепция

Комплекс будет плотно застроен разновысотными корпусами – можно купить жилье в небольшом клубном доме или отдать предпочтение небоскребу высотой 53 этажа. В качестве архитектурной концепции известным столичным бюро «Остоженка» выбран минималистичный стиль, в который разнообразие вносят несколько вариантов фасадов – из бетона, клинкерного кирпича, стали и керамики.

Между домами оставлено свободное пространство, которое займут обособленные дворы. На их территории оборудуют детские и спортивные площадки, а также комфортабельные зоны отдыха в окружении зелени. Также организуют прогулочный бульвар с магазинами, кафе и ресторанами.

Входные группы и холлы

В домах будут оборудованы просторные лобби в гостиничном стиле – со стойкой ресепшн и мини-гостиной для отдыха. Установят входные двери с витражным остеклением, которые пропускают много естественного света. Также проведут дизайнерскую отделку вестибюля и всех жилых этажей.

Оценка: 8/10, идея современного квартала «а-ля Нью-Йорк» выглядит свежей, но высокая плотность застройки – это «минус».

Выбор квартир: до 4 комнат, с черновой и 4 видами чистовой отделки

В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 29,5 до 117 кв. м. Высота потолков варьируется и в разных корпусах составляет 3,1-3,3 м. В небоскребе можно подобрать жилье с видами на город и реку. Во всех квартирах установлены широкие панорамные окна.

Квартиры в ЖК Headliner:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Новостройка расположена ближе всего к метро, и если рассматривать другие варианты жилья, то все они будут менее удобны для тех, кто пользуется общественным транспортом. В числе конкурентов жилого комплекса проект «Новая Пресня» и новый квартал «Кандинский Баухаус».

Отделка и планировки

Покупатели могут приобрести квартиры без ремонта или жилье с чистовой отделкой. В «черновом» варианте проведен минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, проведено электричество до коридора, подключено отопление, обеспечен вывод для монтажа водопровода и канализации. Дальнейшая отделка ложится на плечи владельцев жилья.

На выбор доступны 4 вида отделки:

  • Аквилон (за основу взят ретро-стиль арт-деко);
  • Мистраль (современная отделка);
  • Сирокко (эко-стиль с преобладанием природных материалов);
  • Зефир (спокойная неоклассика для сторонников традиционных направлений).

Чтобы не иметь дело с ремонтом, можно купить квартиру «под ключ». В такой ремонт входит полный спектр черновых и чистовых работ, включая разводку электричества и освещения, монтаж сантехники в санузле и на кухне и т. д.

В новостройке представлен большой выбор различных вариантов планировок. Доступны компактные студии площадью от 29,5 кв. м, евроквартиры с двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Есть варианты с эркерами, в жилье отведены помещения для кладовых и гардеробных.

Оценка: 9/10 за широкий ассортимент планировок и несколько вариантов чистовой отделки.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В жилом комплексе идут продажи машиномест в подземном паркинге. Также в ассортименте должны появиться коммерческие помещения площадью 30-600 кв. м по цене от 600 тыс. рублей за кв. м.

Оценка: 8/10, в жилом комплексе реализуют машиноместа и планируют продавать помещения под бизнес.

Инфраструктура и экология: небольшой жилой квартал на границе промзоны

Около жилого квартала расположены важные социальные объекты, в числе которых школы и гимназии, детсады, 1 детская и 3 взрослых поликлиники, почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. Шопинг можно устроить в «Афимолле». Поблизости работают фитнес-клубы, дворец водного спорта и несколько спорткомплексов. Внутренняя инфраструктура МФК Headliner включает внутренние дворы с бульваром, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Вместе с домами 1-й очереди будет введен в эксплуатацию современный подземный паркинг на 549 машиномест. Стоянок хватит только половине жильцов, что для жилого комплекса бизнес-класса довольно скромное соотношение. Помещения паркинга будут отапливаемыми и охраняемыми. На улицах предусмотрено несколько площадок для общественных стоянок.

Интересные места Пресненского района

Панорама ММДЦ Москва-Сити

Чуть более чем в километре от новостройки расположен крупнейший в столице международный деловой центр «Москва-Сити». Этот уникальный городской объект привлекает не только своим внешним видом: в небоскребах расположены сотни офисов и тысячи апартаментов, организована обширная площадка для досуга. На территории около 100 га располагаются торговые центры, гостиницы, развлекательные комплексы, киноконцертный зал, выставочные пространства, многочисленные рестораны, бары и кафе.

Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова.

Рядом с новостройкой расположен Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова. Его площадь составляет 4,95 га, из которых около половины отведено под дендрарий. В саду произрастают более 1 500 растений, в том числе редкие виды. Это живописное пространство, которое прекрасно подходит для пеших прогулок.

Экологическая обстановка

Теперь о «слабом» месте новостройки. Уровень экологии в Пресненском районе не превышает средней оценки по Москве, особенно его западная часть, которая граничит с промзоной № 5 «Магистральные улицы». Хотя часть ее территории отдана под жилую застройку, там еще расположены действующие производственные предприятия сферы строительства и машиностроения – в частности, Магистральный механосборочный завод, Хорошевский завод ЖБИ.

Схема расположения промзоны № 5 Магистральные улицы

Оценка: 8/10, инфраструктура около новостройки включает все необходимые объекты, однако недалеко от новостройки находится промышленный участок.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Квартиры второй очереди строительства реализуются по договору долевого участия (ДДУ) с оплатой через эскроу счета в соответствии с 214-ФЗ. При оплате с применением кредитных средств ипотеку сроком от 1 до 30 лет готовы предоставить 19 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка 8,7% отмечена сразу в нескольких банках: Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Промсвязьбанк – последний готов выдать кредит без первоначального взноса.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Сургутнефтегазбанк, Анкор Банк Сбережений, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

Также при покупке квартиры в новостройке можно оформить беспроцентную рассрочку. Сумма к уплате разбивается на равные части и может уплачиваться ежемесячно и ежеквартально.


Текущие акции


Оценка: 8/10, сделка по ДДУ, большой выбор ипотечных программ, рассрочка под 0% годовых.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Во многофункциональном комплексе Headliner создана комфортная среда для проживания работников местных бизнес-центров и их семей. Ставка в новостройке сделана на новый для москвичей формат квартир в небоскребах и развитую транспортную сеть. Комплекс не отличается богатой внутренней инфраструктурой, зато застройщик готов предложить комфортабельные квартиры с 4 видами отделки и без ремонта, с панорамными окнами и живописными видами на Москву.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— жилье рядом с ММДЦ «Москва-Сити»;
— квартиры с отделкой и без.

Минусы:

— рядом промзона и железная дорога;
— мало мест в паркинге;
— плотность застройки выше среднего.

По итогам подсчетов новостройка набрала достаточный рейтинг, чтобы считаться бизнес-классом. Для покупателей квартир комплекс «Хэдлайнер» станет удобным жильем недалеко от работы. Успех проекта заключается в его выгодном местоположении относительно центра Москвы и в плане инфраструктуры.

Общая оценка по ЖК: 8.4/10