Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс City Bay («Сити Бэй») расположен в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Это проект бизнес-класса от застройщика MR Group, состоящий из четырех высотных кварталов с собственной набережной и внутренней инфраструктурой.
Особенности ЖК City Bay:
Главная идея, которую отражает концепция нового жилого комплекса – это водная стихия. Кварталы новостройки названы в честь четырех мировых океанов – Atlantic, Pacific, Indian, North – и расположены вдоль канала им. Москвы.
Авторскую архитектуру дополняет продуманное благоустройство формата «город в городе», в которое входит озелененная набережная с видами на Спасский затон. Вместе с домами девелопер MR Group планирует строительство детских садов, школы, подземного паркинга и коммерческой инфраструктуры.
В корпусах высотой от 11 до 52 этажей можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. На верхних этажах небоскребов расположены видовые пентхаусы с обзором на Москву-реку и столичные достопримечательности. Также в новостройке запланировано эксклюзивное жилье с террасами.
Первое впечатление. Оригинальный статусный проект в живописной локации у северо-западной границы Москвы. Главными достоинствами новостройки являются расположение у реки, перспектива появления набережной и наличие редких форматов квартир.
Северо-западное направление столицы считается благополучным как в плане инфраструктуры, так и экологии. Район Покровское-Стрешнево расположен практически на границе города – он протянулся вдоль канала им. Москвы и Волоколамского шоссе. Сразу за МКАД находится один из главных городов-спутников Москвы – Красногорск.
Стройплощадка ЖК City Bay расположена на месте бывшего советского производства. В 1979 году на этом земельном участке был построен Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика». Впоследствии предприятие было закрыто и передано MR Group под жилую застройку.
Рядом с новостройкой расположен выезд на Волоколамское шоссе – это вылетная трасса, которая ведет напрямую в центр столицы. Дорога на автомобиле до Третьего транспортного кольца (ТТК) занимает в среднем 20 минут. Оттуда еще за 5-7 минут можно доехать до Садового кольца. Если нужно отправиться в Подмосковье, менее чем в 1 км от жилого комплекса расположена МКАД.
В пешей доступности от новостройки (1,2 км) находится станция Московского центрального диаметра (МЦД) D-2 Трикотажная. До нее можно дойти за 15 минут. Станция является частью большого проекта «наземного метро», которое свяжет между собой Москву и Московскую область.
Ближайшие станции метро – «Волоколамская» Арбатско-Покровской (2,4 км) и «Тушинская» Таганско-Краснопресненской (2,8 км) линий. Пешком до них идти достаточно долго, порядка 30 минут – лучше пользоваться общественным транспортом. У Волоколамского шоссе рядом с комплексом расположена остановка «Улица Трикотажная», откуда регулярно отправляются автобусы и маршрутки.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен хоть и на окраине столицы, но рядом с МЦД и относительно недалеко от двух станций метро.
При возведении корпусов жилого комплекса City Bay применяется монолитная технология – самая актуальная в современном жилищном строительстве. Запланированы дома класса энергоэффективности А и В с навесными вентилируемыми фасадами. Для облицовки будут использованы алюминий, архитектурный бетон, клинкерный кирпич, стемалит и витражи.
В домах будут установлены панорамные окна со шумоподавляющими стеклопакетами Guardian SunGuard Neutral 70 HT. В оконные системы встроят клапаны для проветривания. На верхних этажах (от 75 м и выше) в механизмы дополнительно включат ограничители открывания для поворотных створок.
Девелопер жилого комплекса City Bay – крупная столичная компания MR Group. Она основана в 2003 году, входит в список системообразующих организаций экономики России, имеет в портфеле десятки успешно реализованных проектов класса «комфорт», «бизнес» и «премиум» – все этого говорит в пользу ее надежности.
В число наиболее известных новостроек MR Group входят три высотные башни «Пресня Сити» в стиле нью-йоркских небоскребов в Пресненском районе, комплекс «Селигер Сити» в Бутырском районе, жилые кварталы Discovery и Discovery Park в Ховрине.
В рамках проекта ЖК City Bay в задачу генподрядчика входят четыре очереди строительства – отдельная для каждого из жилых кварталов. Возведение комплекса осуществляется в рамках федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Застройщик ведет ежемесячные отчеты о деятельности на строительной площадке, по которым можно судить о соответствии графика с заявленным сроками сдачи.
|
Название дома |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 1 |
IV квартал 2023 г. |
|
Корпус 2 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 3 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 4 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 5 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 6 |
IV квартал 2023 г. |
|
Корпус 7 |
IV квартал 2023 г. |
|
Корпус 8 |
IV квартал 2023 г. |
|
Корпуса Б1, Б2 (2 очередь) |
II квартал 2025 г. |
Документы
Для ЖК City Bay получена вся разрешительная документация, которая требуется по закону о долевом строительстве. Фактическим застройщиком выступает АО «СЗ ТПУ Лесопарковая» – данная компания указана в разрешении на строительство. Документ действует до марта 2023 года.
Оценка 8/10. Строительство комплекса осуществляется в рамках 214-ФЗ и курируется опытным девелопером.
На крышах небоскребов будут расположены защищенные смотровые площадки. Крыши первых этажей тоже сделают эксплуатируемыми – там организуют зеленую кровлю.
Общая концепция ЖК City Bay разработана архитектурным бюро Kamen и отражает водную стихию. Разновысотные корпуса 11-52 этажа расположены в форме волны и образуют четыре закрытых квартала. Две линии домов выстроены вдоль благоустроенной набережной с элементами ландшафтного дизайна и свободным доступом к воде.
Для новостройки выбран современный урбанистический архитектурный стиль. Разнофактурные фасады корпусов окрашены в натуральные цвета – белый, кирпичный пепельный и угольный. Для каждого из домов разработан индивидуальный проект – в состав комплекса входят как небоскребы, так и невысокие многосекционные дома.
Благоустройство комплекса разработано согласно концепции «город в городе». В каждом из четырех кварталов будут организованы закрытые внутренние дворы «без машин» – всего в новостройке их будет восемь. Там появятся детские площадки для разных возрастов, зоны отдыха, спортивные площадки с уличными тренажерами.
Главным элементом благоустройства станет набережная с амфитеатром для проведения мероприятий. Она относится к особо охраняемой природной территории, поэтому при ее проектировании бережно сохранили естественный ландшафт. Также в новостройке будет собственный прогулочный бульвар с центральной площадью и сухим фонтаном.
Особое внимание уделили и общему озеленению комплекса – на территории высадят порядка ста деревьев лиственных и хвойных пород (клены, липы, яблони, барбарисы, бересклеты, сосны), а также кустарники, живые изгороди из кизильника, рябинника и спиреи.
В жилом комплексе организуют дизайнерские интерьеры и лобби. Для их разработки девелопер пригласил известного испанского дизайнера Хайме Бериестайна. По его проекту обустроят внутренние холлы, типовые этажи и внутреннее убранство лифтов.
В каждом корпусе организуют сквозные входные группы на уровне земли со стеклянным входом и потолками до 5 м. Внутри будет расположена зона ресепшн, индивидуальные комнаты с колясочными, уборная и помывочная для домашних питомцев. В лобби разместят авторские галерейные арт-объекты.
Оценка 10/10. Застройщик возводит монолитные дома, разработал авторскую архитектуру и оригинальный проект благоустройство, в который входят безопасные «дворы без машин», прогулочный бульвар и своя набережная с сохраненным озеленением.
В жилом комплексе City Bay представлены квартиры площадью от 36 до 118 кв. м. Все всем жилье будут установлены панорамные окна в пол с немецко-российской фурнитурой Roto.
На этаже в среднем предусмотрено по четыре-пять квартир. В отдельном помещении находятся три лифта – один грузовой и два пассажирских. На этаже также есть выход на общественный балкон, играющий роль смотровой площадки.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 24–34,4 | 12,6 млн ₽ | 21 предложение |
| 1-комн. | 36–54,9 | 13,6 млн ₽ | 365 предложений |
| 2-комн. | 36–91,7 | 14,2 млн ₽ | 481 предложение |
| 3-комн. | 56–118,1 | 18,4 млн ₽ | 177 предложений |
| 4+-комн. | 95–137,2 | 34 млн ₽ | 34 предложения |
В стоимость квартир входит предчистовая отделка MR Base. По формату она соответствует формату white box – в жилье проводят все необходимые черновые работы (выравнивание поверхностей, электропроводку, подведение горячего и холодного водоснабжения), а также финишные работы и оборудование санузла. Косметический ремонт остается будущим жильцам.
Квартирография жилого комплекса ориентирована на широкий круг покупателей – от студентов и работающей молодежи до больших семей. Благодаря просторным кухням-гостиным 15-22 кв. м жилье планировки можно рассматривать как европейские.
Как нередко бывает в новостройках класса «бизнес», среди планировочных решений отсутствуют компактные студии. Минимальная площадь однокомнатных квартир составляет 36 кв. м.
В новостройке представлены квартиры с мастер-спальнями (master bedroom). В таком жилье одна из комнат имеет индивидуальный санузел и гардеробную. Это удобно, если в квартире проживают несколько человек, которые просыпаются в разное время.
Большинство квартир имеют отдельные подсобные помещения под гардеробные, кладовые и постирочные. В планах застройщика также продажа жилья с собственными террасами.
Оценка 8/10. Жилой фонд новостройки соответствует бизнес-классу. В квартирах проведут предчистовую отделку и обеспечат широкий выбор функциональных планировок с просторными кухнями-гостиными.
Жилой комплекс City Bay расположен в новой городской локации – в этой части Покровского-Стрешнева инфраструктура еще только развивается. Ближайшая взрослая поликлиника №219 и детская поликлиника №94 расположены в соседнем жилом микрорайоне чуть более чем в 1 км. Там же работают местные школы и детские центры.
В ЖК City Bay появится внутренняя инфраструктура:
Социальная инфраструктура будет расположена в отдельных зонах жилого комплекса. Информации о сроках начала ее строительства пока нет. Коммерческие объекты будут открыты на первых этажах домов.
Всего в 3 км от новостройки расположен масштабный торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити». Там работает многоуровневый концертный зал «Крокус Сити Холл», где регулярно проводятся концерты мировых звезд, крупный ТРЦ Vegas, выставочный центр «Крокус Экспо» и океанариум.
В акватории Москвы-реки у метро «Мякинино» расположена инфраструктура для водного отдыха. Там работает каяк-клуб со спортшколой, лодочная станция Just crazy и вейк-клуб Navolne.
В подземной части новостройки будут организованы паркинги с индивидуальными машиноместами для жителей, которые они смогут приобрести при покупке квартир. Автостоянки будут связаны лифтами с жилыми этажами, туда проведут отопление, обеспечат охрану и пожарную безопасность.
Оценка 7/10. В планы застройщика входит своя инфраструктура, а в пределах района можно найти все необходимые магазины и социальные учреждения.
Северо-западный административный округ Москвы в целом считается экологически благоприятным. Вместе с тем та часть района Покровское-Стрешнево, где расположен ЖК «Сити Бэй», имеет промышленное прошлое.
На месте стройплощадки жилого комплекса раньше располагался Национальный центр лазерных систем и комплексов «Астрофизика». По соседству расположена промзона №43 «Трикотажная» и оживленная МКАД.
Вместе с тем новостройка расположена у канала им. Москвы рядом со Спасским затоном и озелененным Строгинским полуостровом. Набережная, к которой примыкает комплекс, является природоохранной зоной. Сразу за МКАД в Красногорске расположен крупный ландшафтный парк «Митино» площадью порядка 130 га.
Оценка 7/10. Жилой комплекс является проектом реновации бывшей промзоны, но расположен рядом с водой недалеко от большого ландшафтного парка и озелененного затона.
Реализацией недвижимости в ЖК City Bay занимается застройщик жилого комплекса – MR Group. Продажа квартир осуществляется через договор долевого участия (ДДУ) по федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с эскроу счетами.
Получить консультацию, запросить разрешительную документацию, выбрать и купить квартиру, машиноместо или коммерческое помещение можно в отделе продаж ЖК City Bay на объекте. Менеджеры работают без выходных, возможна предварительная запись. Также MR Group предоставляет услугу по дистанционной продаже квартир.
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Новикомбанк, Абсолют Банк, Банк Возрождение, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
При покупке квартиры в ЖК City Bay возможна оплата 100% стоимости жилья или частичная оплата с привлечением кредита. Новостройка аккредитована во всех крупных российских банках. Доступны ипотечные программы на базовых и льготных условиях со сниженного процентной ставкой. К оплате принимаются сертификаты материнского капитала.
Оценка 8/10. В новостройке ведутся прямые продажи от застройщика по безопасной схеме ДДУ 214-ФЗ. Объект прошел аккредитацию по ипотеке.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– предчистовая отделка от застройщика; – своя инфраструктура в проекте; – своя набережная у Москвы-реки и озелененный бульвар. |
– в прошлом промышленная площадка; – нет студий. |
В будущем жилой комплекс City Bay имеет все шансы превратиться из бывшего завода в развитый городской микрорайон у набережной Москвы-реки. Небоскребы высотой до 52 этажей обеспечат живописные виды, а продуманный проект благоустройства и собственная инфраструктура обеспечат жителям комфорт и досуг.
Статус бизнес-класса новостройка имеет вполне заслуженно – об этом говорит не только общая авторская концепция, но и выбор квартир. Представленные планировки функциональны, есть предчистовая отделка, заявлены видовые пентхаусы и жилье с террасами.
Проект City Bay можно рассматривать как семейную новостройку – в будущем там появятся детсады и школа. В качестве первого жилья комплекс тоже подходит, но с поправкой на отсутствие популярных на рынке компактных студий.
Общая оценка по ЖК: 8/10
