Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 46–66,8 | 15 млн ₽ | 2 предложения |
| 3-комн. | 60–97,6 | 16,8 млн ₽ | 14 предложений |
| 4+-комн. | 120–164,4 | 31 млн ₽ | 4 предложения |
ЖК «Level Стрешнево» – это новый комплекс апартаментов бизнес-класса в столичном районе Покровское-Стрешнево от застройщика Level Group. В его состав входят три 25-этажные монолитные башни с подземным паркингом и благоустроенной территорией. Выбор жилья представлен апартаментами площадью 23-228 кв. м с чистовой отделкой или без ремонта.
Особенности ЖК «Level Стрешнево»:
Девелопер Level Group анонсировал проект в 2019 году. Комплекс из трех округлых башен в современном архитектурном стиле расположен в живописной локации рядом с набережной у канала им. Москвы. В новостройке можно приобрести жилые апартаменты с улучшенными видовыми характеристиками – из окон будет открываться панорама на близлежащие парки, реку и центр столицы. В домах предусмотрены подземные автостоянки, а внутреннюю территорию благоустроят, организовав пространство для прогулок, отдыха, игр и спорта.
Первое впечатление. Проект выглядит интересно – главной особенностью новостройки является ее расположение у реки, а формат высотных башен обеспечивает хороший обзор из окон. В корпусах продаются не квартиры, а жилые апартаменты с отделкой и без.
Покровское-Стрешнево – это уникальная локация на северо-западе Москвы между Химкинским водохранилищем и Большим Строгинским затоном. В восточной части района расположен крупный озелененный парк, а в центральной находятся преимущественно жилые кварталы и производственные объекты промзоны №43 «Трикотажная».
Строительная площадка ЖК «Level Стрешнево» расположена на юго-западе района в устье реки Сходни на территории бывшего Московского комбината строительных материалов. По соседству находится несколько административных зданий и снегоплавильный пункт «Волоколамский».
Покровское-Стрешнево пересекает Волоколамское шоссе, которое выводит к МКАД на южной границе района. Параллельно магистрали проходит железная дорога Рижского направления с пассажирскими платформами и станциями МЦД-2 (D2) «Нахабино – Подольск».
Владельцы личных автомобилей могут добираться в центр столицы по Волоколамскому шоссе. Выезд на него расположен в 500 км от новостройки. Путь от новостройки до Кремля на машине без учета пробок займет около 25 минут.
Ближайшее к апарт-комплексу метро – станция «Трикотажная» Таганско-Краснопресненской линии в 1,9 км. Пешком до нее можно дойти за 20-25 минут. Это одна из самых загруженных столичных веток, так что по утрам и вечерам стоит готовиться к столпотворениям на платформе.
Также в центр или область можно уехать на электричке или «наземном метро». Рядом с комплексом расположена ж/д платформа Трикотажная и одноименная станция линии D2 Московского центрального диаметра (МЦД).
Оценка 8/10. Новостройка расположена в устье Москвы-реки, в пределах пешей доступности находится метро и железная дорога с электричками и МЦД.
Строительство ЖК «Level Стрешнево» курирует девелопер Level Group («Левел Групп»). Компания уже имеет опыт в жилом строительстве и ввела в эксплуатацию такие московские новостройки, как клубный дом «Level Кутузовский» в Можайском районе и апарт-комплекс «Level Павелецкая» в Даниловском районе. Оба объекта сданы вовремя, без переноса сроков – весомый довод в пользу выбора данного застройщика для покупки недвижимости.
Генплан новостройки включает возведение трех высотных корпусов высотой по 25 этажей каждая: Башня «Запад», Башня «Север» и Башня «Юг». Ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года.
|
Название дома |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Башня «Юг» |
I квартал 2022 г. |
|
Башня «Запад» |
II квартал 2022 г. |
|
Башня «Север» |
II квартал 2022 г. |
Строительство комплекса ведется по схеме долевого участия, которая регулируется положениями федерального закона 214-ФЗ. Для работ на объекте получены все требуемые разрешения, результаты экспертиз и прочие документы.
В открытом доступе находится разрешение на строительство. В соответствии с ним официальным застройщиком комплекса выступает АО «Специализированный застройщик МКСМ», одна из внутренних компаний Level Group.
Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается опытный застройщик, названы приемлемые сроки сдачи объекта.
Все три башни ЖК «Левел Стрешнево» – монолитные, с железобетонным каркасом и стенами из каменных блоков, уложенных бесшовным методом. Такая технология имеет целый ряд преимуществ перед панельной или кирпичной. Монолитные дома служат дольше (более 100 лет), хорошо утеплены, а в квартирах нет несущих стен, что упрощает перепланировку.
Корпуса расположены в шахматном порядке, чтобы высотные постройки не загораживали друг другу свет. Благодаря монолитной технологии строительства в ЖК «Level Стрешнево» удалось реализовать авторский архитектурный проект – башни новостройки имеют необычную округлую форму. Оригинальные изогнутые фасады позволили установить в квартирах моллированные радиусные окна – еще одна особенность жилого комплекса.
Рядом с домами застройщик организует продуманное многофункциональное пространство для детей и взрослых с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Дворы будут закрыты для проезда личного транспорта и благоустроены в соответствии с проектом ландшафтного дизайна в эко-стиле, а в 40 метров от корпусов оборудуют набережную. Внутри комплекса обеспечат доступ к бесплатной сети Wi-Fi.
На первых этажах домов организуют просторные лобби с дизайнерской отделкой, мебелью и высокими потолками. Входы будут располагаться на уровне земли – отсутствие ступеней удобно для молодых мам с колясками, инвалидов, а также при транспортировке тяжелых грузов. Также застройщик обещает установить в холле камин, организовать мини-библиотеку и обеспечить консьерж-сервис.
Оценка 9/10. Застройщик разработал оригинальный архитектурный проект башен с уникальными радиальными окнами, уделил внимание благоустройству внутренней территории и разработал современный дизайн-проект входных групп.
Комплекс «Level Стрешнево» рассчитан на 745 апартаментов бизнес-класса. Данный тип недвижимости юридически относится не к жилой, а к коммерческой – это важный нюанс. По закону в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, на такие помещения не действуют нормы Жилищного кодекса, а коммунальные услуги рассчитываются по коммерческим тарифам.
Помимо обычных апартаментов в новостройке можно приобрести двухуровневые пентхаусы на верхних этажах корпусов с 6-метровыми потолками и террасами, а также апартаменты с патио. В стандартных апартаментах высота потолков составляет 3 м.
Панорамный обзор из окон большинства апартаментов – это одно из главных преимуществ проекта. Застройщик обещает, что 90% лотов, представленных к продаже, будут видовыми. Во всех апартаментах установят изогнутое остекление.
Застройщик позаботился о том, чтобы покупатели могли выбрать между жильем с отделкой и без. При этом апартаменты доступны как с полным, так и с частичным ремонтом. В последнем случае на собственников ложатся только косметические работы, а черновые берет на себя девелопер.
Всего в ЖК «Level Стрешнево» доступны следующие типы отделки:
В квартирах «под ключ» доступны два вида дизайнерской отделки в разных цветовых вариациях. Стоимость любого из вышеназванных видов ремонта входит в договор с застройщиком и включена в стоимость апартаментов.
За исключением того, что внешние стены квартир имеют закругленную форму, планировки вполне традиционные – комнаты имеют правильную прямоугольную или квадратную форму. Представлены европланировки с совмещенной гостиной и кухней. Санузлы совмещенные и довольно компактные – средняя площадь составляет 4,5-5 кв. м. На верхних этажах башен расположено жилье улучшенной планировки – двухуровневые пентхаусы с террасами.
Оценка 9/10. В новостройке представлены только апартаменты – обычные и редкого формата со вторым светом и террасами. Доступно несколько вариантов отделки.
Основные социальные объекты в районе Покровское-Стрешнево сосредоточены в основном на востоке, рядом с метро «Тушинская». Это общеобразовательная школа №2097, Первая школа Союза машиностроителей России, ГБОУ школа №830. К северу от комплекса находится школа №1285 с детским садом. Что касается медицинских учреждений, в радиусе 2 км от новостройки их два – это больница №67 и детская городская поликлиника № 94. Вблизи комплекса расположены крупные торговые центры «Праздник» и «Юста», а также многочисленные магазины, супермаркеты, кафе и рестораны.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Level Стрешнево»:
Как и в большинстве апарт-комплексов, собственных социальных объектов (школ, детсадов) в новостройке не предусмотрено. В проект входит подземный паркинг. Его вместительность составляет 220 машиномест. В паркинге обеспечат охрану, в его помещения проведут лифты с прямым доступом к апартаментам.
На первых этажах башен расположены коммерческие площади. Это помещения без отделки с выходом на улицу, в которых можно разместить магазины, офисы и кафе. В них проведены все необходимые коммуникации – вода, электричество и канализация.
Ближайший парк для прогулок – ландшафтный парк «Митино». Он расположен в двух станциях МЦД от новостройки рядом с платформой «Волоколамская». На его территории находится Пенягинский пруд с лодочной станцией, а также плавательный бассейн «Аквамарин». Также проложены прогулочные и велосипедные дорожки. Летом работает картинг-площадка, а зимой заливается каток.
Оценка 6/10. Новостройка имеет ограниченную собственную инфраструктуру и расположена немного в стороне от районной, однако в ближайшем окружении находятся все необходимые для комфортной жизни объекты – от школ и детских садов до торговых центров и парков для прогулок и отдыха.
Недалеко от новостройки расположены три крупные природные зоны – парк «Битцево», памятник природы «Сходненский ковш» и ландшафтный парк «Митино». Кроме того, по другую сторону канала им. Москвы находятся Спасский затон, Большой Строгинский затон и остров-заповедник «Серебряный бор».
В целом, площадь озеленения вокруг комплекса довольно большая – это одна из главных особенностей западной и северо-западной части столицы. Однако стоит также принять во внимание тот факт, что новостройка соседствует с промзоной «Трикотажная», где расположены крупные промышленные объекты – Тушинский завод ЖБК и Московское машиностроительное предприятие им. В. В. Чернышева.
Оценка 7/10. Новостройка окружена несколькими крупными парками и граничит с промышленной площадкой.
В ЖК «Level Стрешнево» планируется продажа апартаментов по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 21-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Это наиболее надежная схема приобретения строящегося жилья, которая защищает дольщика от переноса сроков сдачи объекта и возможного банкротства застройщика.
Продажами апартаментов занимаются менеджеры, офис которых расположен рядом с комплексом. Посетителей принимают ежедневно с 09:00 до 21:00. Возможна предварительная запись. Менеджеры консультируют по вопросам документов и разрешений, особенностей проекта, ассортименту недвижимости. Также в офисе работает ипотечный специалист, который поможет подобрать программу жилищного кредитования, если предполагается частичная оплата апартаментов.
Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Банк Возрождение
Оценка 10/10. Жилье в апарт-комплексе продается по ДДУ, доступна 100% оплата недвижимости и ипотека.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— новостройка рядом с рекой; — жилье редкого формата; — рядом несколько парков; — радиальные окна. |
— рядом промзона; — нет своей школы и детсада. |
Застройщик ЖК «Level Стрешнево» сделал ставку на оригинальность – выбрал для объекта необычную локацию и подготовил оригинальный архитектурный проект. Фишкой новостройки являются видовые апартаменты с изогнутыми окнами, из которых открывается панорама на окружающие парки и реку – и это одна из главных причин задуматься о покупке.
Что касается комфорта будущих жильцов, здесь все индивидуально. Семьям с детьми, например, придется подыскивать районную школу и детский сад – своей инфраструктуры в новостройке нет. Из комплекса можно быстро выехать на Волоколамское шоссе на машине, а вот метро, электрички и МДЦ находятся на границе пешей доступности. Вокруг много озелененных парков, но рядом находится и промышленная площадка.
Общая оценка ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
