Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Где купить квартиру в Новой Москве — обзор лучших вариантов и нюансы выбора

С момента присоединения в 2012 году Новомосковского (НАО) и Троицкого (ТАО) административного округов к столице их население увеличилось в 2,5 раза. Вместе с расширением границ изменился статус территории — возведённые на ней новостройки стали отдельным сегментом рынка недвижимости, имеющим столичные привилегии и хорошие перспективы для развития. Рассказываем, на что обращать внимание при покупке квартиры в Новой Москве и какие ЖК чаще всего выбирают покупатели.

Особенности и преимущества новостроек в ТиНАО

Новая Москва быстро развивается и застраивается — за 10 лет население выросло с 250 тысяч до 650 тысяч человек. Активное заселение обусловлено преимуществами региона и рынка недвижимости ТиНАО:

  • Оформление статуса жителя столицы. Здесь можно получить постоянную московскую прописку.
  • Получение столичных привилегий. Среди них — увеличенная пенсия и другие пособия, сниженные цены на жилищно-коммунальные услуги.
  • Качественные квартиры по доступным ценам. Стоимость объектов в ТиНАО в два раза ниже, чем в старой Москве. Преимущественно жилой фонд новостроек содержит 50–60 % объектов комфорт-класса, 25–30 % — экономкласса, 10 % — бизнес-класса (в прежних границах столицы его доля составляет более 50 %). При этом бизнес-класс в ТиНАО обойдётся дешевле, чем эконом внутри МКАД.
  • Перспективы развития региона. До конца 2022 года в эксплуатацию будет введено более 3 млн м² жилья. В ТиНАО активно развивается социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура, что способствовало созданию новых рабочих мест — около 200 тысяч. За 10 лет в регион инвестировано 3 трлн рублей.
  • Разнообразие предложений. Застройщики предлагают панельные и монолитные многоэтажки, малоэтажные дома, таунхаусы.
  • Экологичность. Регион имеет минимум промышленных предприятий, преимущественно состоит из природных зон. Наиболее урбанизирован НАО, а ТАО олицетворяет загородный формат жилья.

Предложения застройщиков преимущественно ориентированы на потребителей среднего класса — проекты девелоперов реализуются в виде масштабных жилых комплексов-кварталов, которые выполнены в едином архитектурном стиле и имеют собственные объекты инфраструктуры.

Читайте также: Жить в центре Москвы или в спальном районе? Сравниваем

Как выбрать квартиру в Новой Москве

При выборе и покупке жилья в ТиНАО рекомендуется учитывать следующие критерии:

  • Инфраструктура.

Новая Москва состоит из Новомосковского (НАО) и Троицкого (ТАО) административных округов. Лучшее расположение у НАО, территория которого начинается сразу за МКАД. Она в меру урбанизирована, имеет преимущественно высотные строения и доступность транспорта, в том числе метро. Хуже развита инфраструктура у ТАО, который находится гораздо дальше от столицы. Максимальное отдаление — 80 км от МКАД — посёлок Рогово. Чем больше удалённость жилого комплекса, тем ниже плотность строений, меньше социальных, коммерческих объектов. До 2035 года планируется запустить метро до г. Троицк. В нём преобладают малоэтажные строения.

Читайте также: Как выбрать квартиру? Основные советы при покупке жилья
  • Цена.

Стоимость квартиры в НАО выше, чем в ТАО. По мере удаления застройки от прежних границ Москвы цена объекта снижается. В любом случае стоимость нового жилья в ТиНАО ниже, чем объектов старых спальных районов столицы.

  • Надёжность застройщика.

Перед заключением договора рекомендуется ознакомиться с учредительными документами компании, бумагами об объекте — разрешением на строительство, проектной декларацией. На сайте застройщика можно посмотреть готовые дома, фотографии стройки, возможна видеотрансляция. Рекомендуется проверить данные о новостройке в единой информационной системе Минстроя РФ — отсутствие сведений говорит о незаконной деятельности застройщика. Целесообразно проверить компанию на наличие требований о банкротстве.

  • Цель покупки.

Квартиры покупают для проживания, аренды, инвестирования. В первом случае в приоритет ставят качество жилья. Для аренды или инвестирования рекомендованы варианты в ближней части региона — новомосковской, которая имеет развитую инфраструктуру, транспортную доступность.

При выборе жилья учитывают и другие, более общие факторы: планировку, этаж, при необходимости условия ипотеки, способ покупки — по договору купли-продажи, ДДУ, переуступке ДДУ.

Подобрать подходящую квартиру можно с помощью Avaho. Сайт предлагает лучшие предложения от застройщиков по Новой Москве и предоставляет полную информацию об объектах.

Рейтинг лучших новостроек в ТиНАО

Рассказываем про топ-5 новостроек в Новой Москве, популярных у покупателей недвижимости в 2022 году.

ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный»

Расположение: Новомосковский округ, поселение Десёновское

Расстояние до МКАД: 12 км

Класс жилья: комфорт

Застройщик: «Стройком»

Цена: 5,6–16,7 млн рублей

Новостройка стала лидером по продажам квартир в первом квартале 2022 года. Комплекс представляет собой частично заселённый район из монолитных и панельных домов высотой 12–17 этажей. Рядом находятся Станиславские пруды, река Десна. Квартиры в ЖК предлагаются с отделкой под ключ: студии, одно-, двух и трёхкомнатные.

Микрорайон имеет развитую инфраструктуру: детские сады, школы, поликлинику, паркинг, госучреждения, сетевые магазины. До метро «Ольховая» Сокольнической линии можно добраться на общественном транспорте, следующем непосредственно от ЖК. В планах открытие метро «Ватутинки».

ЖК «Прокшино»

Расположение: Новомосковский округ, поселение Сосенское

Расстояние до МКАД: 8 км

Класс жилья: комфорт, бизнес

Застройщик: ГК «А101»

Цена: 6,9–35 млн рублей

Жилой комплекс объединяет 15 монолитных высотных домов (16-18 этажей), окончательный ввод в эксплуатацию которых датирован 2023 годом. Он окружён прудом и лесной зоной. Здания характеризуются стильной архитектурой, обширной площадью остекления. Жилой фонд включает студии, одно-, двух, трёх-, четрырёхкомнатные квартиры с предчистовой и чистовой отделкой.

Пространство организовано по принципу Live-Work-Play («Живи-Работай-Отдыхай»), цель которого в достижении баланса между природой и городом. Проект собственной инфраструктуры включает детские сады, школы, торговые, спортивные, медицинские центры, творческие студии, бытовые службы, рестораны, зоны активного отдыха и другие объекты. Жильцы могут пользоваться социальными объектами соседних жилых кварталов. Район характеризуется хорошей транспортной доступностью — до метро всего 800 м (8 минут пешком).

ЖК «Алхимово»

Расположение: Новомосковский округ, Рязановское поселение

Расстояние до МКАД: 16 км

Класс жилья: комфорт

Застройщик: Группа «Самолёт»

Цена: 5,2–18,4 млн рублей

Комплекс включает 13 монолитно-кирпичных домов высотой 10–13 этажей, в 300 м протекает река Десна. Квартиры в ЖК характеризуются недорогой ценой, в которую входит отделка под ключ. Можно приобрести помещение без отделки, выбрать европейскую планировку или классику. Жилой фонд представлен студиями, одно-, двух-, трёхкомнатными квартирами.

Развитая инфраструктура расположена в деревне Алхимово и посёлке Знамя Октября. Проект включает и собственные социальные, коммерческие объекты: детские сады, школу, магазины, спортклубы, бытовые службы, общепит. До центра Москвы на автомобиле можно доехать за 50 минут. В 20 минутах ходьбы расположена станция МЦД «Силикатная». На электропоезде можно доехать до Курского вокзала.

ЖК «Рассказово»

Расположение: Новомосковский округ, деревня Рассказовка Внуковского района

Расстояние до МКАД: 8 км

Класс жилья: комфорт

Застройщик: Sezar Group

Цена: 7,5–21 млн рублей

Комплекс располагается рядом с Ульяновским лесопарком, имеет собственную рекреационную природную зону с двумя водоёмами, лодочным причалом. Проект включает 10 монолитно-кирпичных домов, выполненных в винтажном стиле 30-40-х годов XX века. Одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в ЖК представлены без отделки, но её можно заказать у партнёра застройщика.

Проект внутренней инфраструктуры включает школу, детские сады, поликлинику, паркинги, торговые, спортивные, деловые центры, рестораны. Районная инфраструктура развита слабо — ближайшие социальные объекты находятся на расстоянии 3,5–5 км. В 850 м от ЖК расположено метро, в 6 км находится аэропорт «Внуково», в 1,5 км пролегает Боровское шоссе, по которому можно быстро доехать до МКАД. Пробки здесь редкость.

ЖК «Скандинавия»

Расположение: Новомосковский округ, поселение Сосенское

Расстояние до МКАД: 6 км

Класс жилья: комфорт

Застройщик: ГК «А101»

Цена: 7,3–39 млн рублей

Архитектура комплекса характеризуется лаконичностью, функциональным подходом, что характерно для скандинавского стиля. Квартиры можно купить с отделкой или без: студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные.

Хорошо развита районная инфраструктура — в пешей доступности находятся все важные социальные объекты. В готовых домах комплекса расположены супермаркеты, общепит, торговые центры. Проект включает детские сады, школы, спортивные центры, церковь и другие объекты. Метро расположено в 2,8 км от ЖК, добраться до него можно на общественном транспорте за 8–10 минут). Проектируется линейный парк.

На Avaho представлены и другие ведущие на рынке новостроек Новой Москвы предложения: «Бунинские луга», «Остафьево», «Первый Московский», «Саларьево парк», «Испанские кварталы» и другие.

ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
Токен Pb3XmBtzt1MfEpipFn9kn1wfRX3ZLcq4dt7EY1n
  • от 14,1 млн ₽
Премиальный небоскреб в Раменках с видам на МГУ.
ООО Концепция современного строительства.
Срок сдачи: I кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
Токен Pb3XmBtzssS5YoZyVKxdLnFvyLCzjmCSnr63AP2
  • от 9,8 млн ₽
Рассрочка с отсрочкой. Бизнес-класс.
  • 8 Ноя 2022