Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Жить в центре Москвы или в спальном районе? Сравниваем

Дарья Калашникова

Выбрать район проживания сложно, особенно если речь идет о покупке жилья. Кто-то предпочитает жить в центре, чтобы быть ближе к развлечениям и культуре, а некоторым больше нравится размеренность жизни спальных районов. 

Однозначного ответа на вопрос, где лучше жить, нет, но есть основные вещи, на которые стоит обратить внимание при выборе. В этой статье на примере Москвы мы разберем преимущества и недостатки жизни в центре и в спальных районах.

При покупке квартиры в Москве и Подмосковье обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните: +7 495 431-64-64.

Центр

Центром Москвы принято считать локации вокруг Садового и Бульварного кольца. Центральный административный округ (ЦАО) включает в себя 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники и Якиманка. Здесь находятся главные достопримечательности города, включая Кремль, Правительство России, Большой театр, Третьяковскую галерею. В центральных районах много торговых улиц с элитными брендовыми магазинами и ресторанами.


ЦАО является одним из главных мест притяжения для москвичей и гостей столицы. Здесь назначают встречи, гуляют, посещают выставки, театры, музеи.

Преимущества жизни в центре

  • Престиж. Исторически сложилось, что жизнь в центре показывает статус человека, ведь не каждый может позволить себе собственное жилье в ЦАО. Поселившись в районе Садового и Бульварного кольца, вы можете рассчитывать на достойных соседей — ими могут оказаться знаменитости, члены госаппарата, чиновники и бизнесмены.
  • Развитая транспортная сеть. Даже до отдаленных районов города можно добраться без особых проблем. По Садовому кольцу удобно перемещаться по ЦАО, либо выехать на основные проспекты города.
  • В центре сосредоточена культурная жизнь столицы. Не нужно далеко ехать, чтобы пойти в музей, театр, галерею или поужинать в хорошем ресторане. В центральных районах часто открываются новые интересные места, проводятся городские мероприятия и фестивали.
  • Главные деловые комплексы Москвы. Здесь располагаются Московский международный деловой центр «Москва-Сити», штаб-квартира «Яндекса», главный офис Сбербанка, головной офис Райффайзенбанка.
  • Историческая архитектура. Эстетика ЦАО притягивает сторонников классической «московской» архитектуры. В центре сохранилось много исторических зданий и памятников — многим из них уже несколько столетий. К ним можно отнести Усадьбу Хованского на Арбате, Старый Гостиный двор на Ильинке.
  • Благоустройство. В ЦАО много набережных, небольших скверов и прогулочных бульваров, есть крупные парки вроде «Зарядья», Нескучного сада или ЦПКиО имени Горького. Регулярно проводятся работы по благоустройству.

Недостатки жизни в центре

  • Постоянный шум. В центре много кафе, ресторанов и клубов, откуда постоянно доносятся громкие разговоры и музыка, особенно в вечернее и ночное время. Непрекращающийся шум от дорог может быть слышен даже с закрытыми окнами.
  • Высокая плотность застройки. В основном в центре маленькие дворы, мало детских площадок или спортивных объектов.
  • Неоднозначная экология. Из-за высокой плотности застройки в центральной части Москвы очень мало зелени. Крупные парки в ЦАО ограничиваются «Зарядьем» и ЦПКиО имени Горького. Поток автомобилей не сокращается даже ночью, что сказывается на общей чистоте воздуха. При этом проводимых работ по озеленению все еще недостаточно, чтобы решить проблему загазованности.
  • Инфраструктура. В ЦАО в основном живут состоятельные люди, поэтому в центральных районах мало рядовых супермаркетов и магазинов, а большинство крупных торговых центров расположены уже вне Садового кольца. Проживая в центре, нужно быть готовыми к тратам на доставку или периодическим поездкам в более отдаленные районы за покупками.
  • Высокая стоимость недвижимости. В центре Москвы представлены апартаменты и квартиры бизнес-класса, элитная и премиальная недвижимость. Стоимость квадратного метра в ЦАО начинается от 400–450 тыс. руб. и может достигать нескольких миллионов. Покупка квартиры в данной локации по карману не каждому, хотя встречаются и исключения — например, в Пресненском районе в ЖК Headliner продаются квартиры от 12 млн руб. 
  • Много старых домов в неудовлетворительном состоянии. Предложения на вторичном рынке, как правило, дешевле, но подводных камней немало. Иногда квартиры предлагаются в таком состоянии, что в них придется делать капитальный ремонт, что увеличит затраты. К тому же сделки на вторичном рынке могут сопровождаться рисками.
  • Недостаток парковочных мест. В центре Москвы всегда сложности с парковкой: машиномест мало, автомобилей много, автостоянки в большинстве случаев платные. Средняя стоимость парковки в центре — 200–380 руб./ч. Жители ЦАО могут получить резидентное разрешение, которое позволит бесплатно оставлять машину на местах платной городской парковки, но саму проблему недостатка парковочных мест это не решает.

Спальные районы

Понятие «спальный район» появилось в крупных мегаполисах. Так называют тихие жилые районы ближе к окраинам города, где много домов, но мало развлечений. К таким районам относятся, например, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Щукино, Бибирево, Митино, Медведково, Строгино, Ховрино.

Сейчас в спальных районах становится больше развлечений, открываются рестораны, кафе, торговые центры, новые станции метро. Строительство спальных районов вышло за пределы МКАД, где планируются новые масштабные проекты с собственной инфраструктурой. Например, ЖК «Скандинавия» в Коммунарке.

Преимущества жизни в спальных районах

  • Тишина. В спальных районах обычно тихо и спокойно — хорошие условия для семей или пожилых людей.
  • Активное развитие инфраструктуры. В шаговой доступности есть супермаркеты и гипермаркеты на любой вкус и бюджет. Торговые центры представлены не только крупнейшими за МКАД, но и более близкими вариантами, где можно найти все необходимое. Досуг можно организовать, не покидая своего района: сходить в кинотеатр или кафе, погулять в парках.
  • Доступные цены. В спальных районах строится много новых жилых комплексов и на порядок легче найти относительно бюджетные варианты. Стоимость недвижимости в «спальниках» относительно невысокая для Москвы — например, в ЖК «Академика Павлова» можно купить квартиру за 7,6 млн. руб.
  • Экология. Ближе к окраинам столицы природных зон больше, чем в центре. Есть небольшие локальные парки и крупные лесопарки, например, Битцевский лес, Тимирязевский парк, Лосиный остров.

Недостатки жизни в спальных районах

  • Расположение. Спальные районы находятся далеко от деловых центров, культурной и развлекательной жизни. Несмотря на активное развитие инфраструктуры, чтобы посетить театр или поужинать в хорошем ресторане, чаще всего придется ехать в центр.
  • Много времени уходит на дорогу. В среднем жители районов за Садовым кольцом и ТТК тратят 2–3 часа в день, чтобы доехать на работу и обратно. Такой ритм жизни подходит не всем, потому что времени на отдых остается меньше.
  • Высокая плотность застройки. Из этого следуют проблемы с парковкой, особенно в вечернее время, когда все возвращаются с работы. В детских садах и школах может не хватать свободных мест, если район плотно заселен.
  • Массовая застройка. Если в центральных районах чаще всего следят за архитектурным обликом, то в «спальниках» застройка более хаотичная. Исторические сооружения там могут соседствовать с ленинками, сталинками, хрущевками и современными высотками. Такие разношерстные бетонные джунгли могут выглядеть депрессивно и неэстетично.

Итоги — центр или спальный район

  • В спальных районах активно развивается инфраструктура. Семьям с детьми и любителям размеренного образа жизни там будет комфортнее, чем в шумном центре.
  • Активным людям стоит выбрать центр — там много развлечений, расположены деловые центры, культурные объекты.
  • В центральных районах Москвы чистота воздуха оставляет желать лучшего. В спальных районах больше парков. Сторонникам хорошей экологии лучше обратить внимание на благоприятные спальные районы на западе и северо-западе Москвы.
  • Спальные районы расположены далеко от большинства московских офисов. В среднем поездка на работу и обратно занимает 2–3 часа в день, что довольно утомительно.
  • Стоимость жилья в центре гораздо выше аналогичных предложений в спальных районах. При этом и там, и там можно подобрать жилые комплексы примерно одного статуса.
  • 11 Май 2021
  • Источник: avaho.ru
  • Изображение gazeta.ru, zapishemvse.ru