Как юрист с петербургской пропиской купила апартаменты в Москве. Личный опыт

Дарья Баскакова — юрист из Санкт-Петербурга, но уже восемь лет она живет и работает в Москве. Дарья поделилась с Авахо Медиа, как покупала апартаменты в Москве и рассказала, с чем столкнулась.

Почему я решила купить апартаменты

Все случилось спонтанно. Моя коллега на работе проезжала на машине комплекс «Спутник», после чего поделилась, что там очень красивые дома. На тот момент вопрос покупки жилья для меня остро не стоял, но я задумывалась о приобретении недвижимости как актива на будущее, который я смогу продать или превратить в постоянный доход.

Сейчас я живу на Октябрьском поле. Выбор всегда падал на ближайшие районы: Мнёвники, Щукинская, Строгино — районы до Красногорска. Сам Красногорск не очень удобная локация для меня.

Я зашла на сайт застройщика Группы «Самолет» — меня впечатлили проекты новостроек. Съездила в их офис продаж, который находился недалеко от меня.

У застройщика был шоурум, квартира с планировкой, увидев ее, поняла — это то, что я хочу. В итоге купила апартаменты в комплексе «Спутник» в Строгино.

В чем плюсы апартаментов для меня

Стоимость вторичного жилья дороже. Сейчас я не могу позволить себе такое жилье в любимом районе. Поэтому я выбрала новостройку «Спутник».

Апартаменты — это недвижимость с пониженной стоимостью. Стоимость апартаментов на 60 кв. м вместе с отделкой мне обошлась в 7,4 млн руб. Главный плюс для меня — большая кухня, 13 кв. м.

В апартаментах невозможно сделать прописку. Но меня это не интересовало, как и детские сады с муниципальными больницами. Я живу в Москве уже восемь лет, не пользуюсь государственными поликлиниками и покупаю себе полис ДМС.

В районе, где я купила апартаменты — удобная «развязка», есть ближайшие и нужные мне магазины — например, большой супермаркет «Азбука вкуса».

Еще там есть Липовая роща. Это пока лесной массив, но есть ощущение, что из этого будет что-то симпатичное. Рядом Живописная бухта — красивое место. Мало где встретишь такие пейзажи.

На сайте застройщика Группы «Самолет» я отфильтровывала конкретную новостройку — мне нужен был высокий этаж, окна не на МКАД, чтобы была лоджия или балкон. Забрала квартиру на 26-м этаже с последним балконом — дальше идут дома с квартирами без балконов.

В будущем стоимость апартаментов, надеюсь, возрастет, потому что в апреле 2020 года был разработан законопроект о регулировании жилищных прав граждан, купивших (собирающихся приобрести) апартаменты. Хотелось бы верить, что данная законодательная инициатива пройдет в Госдуме и в некотором роде статус моей недвижимости изменится. Еще на территории комплекса будет метро, строительство планируют начать в 2021 г. Это еще один плюс для меня.

Задержка сроков передачи и недешевые коммунальные услуги

Апартаменты мы получили на полгода позже срока. Я наняла юриста и взыскала неустойку с застройщика за просрочку.

Это была не вся сумма неустойки, на которую мы рассчитывали, но все же какие-то деньги. Я не успела заплатить налоги, потому что дом пока еще не поставили на кадастр, мы ждем возможности оформить право собственности. Но я предполагаю, что эти налоги будут больше, чем те же налоги, которые я плачу за жилую недвижимость в Санкт-Петербурге.

Один из минусов апартаментов — это не дешевые коммунальные услуги. Хотя я в них не живу, но все равно плачу за коммунальные услуги 6–7 тыс. руб. в месяц. Когда окончательно перееду — наверняка ежемесячно придется платить порядка десяти тысяч.

Какими ресурсами пользовалась для выбора новостройки

Я поехала сразу в офис продаж. Поскольку на тот момент стройка была закрыта, на объекты не пускали. Я походила вокруг стройки, посмотрела на построенные дома. У меня нет привычек ездить, расспрашивать людей.

Единственное, что сделала заранее — посмотрела отзывы о застройщике. Не увидела его в списке ненадежных застройщиков — и этого было достаточно, чтобы сделать выбор.

Негатив в чатах и необъективные отзывы

С местными жителями не общалась. Есть чаты, форумы. После того как оформила квартиру — нашла все эти чаты в Telegram и добавилась туда. Поняла, что там либо ничего по факту не обсуждается, либо люди пишут негатив про застройщика. И удалилась оттуда.

У меня другая позиция. Есть этапы, когда объект только вводится в эксплуатацию — для этого нужно время и понимание ситуации. Нет необходимости ругаться с застройщиком и говорить о нем плохо своим знакомым. Этот процесс просто нужно пережить. Хотя, конечно, всему есть пределы.

Есть чат, который создали собственники дома — мне этого достаточно, и то, даже оттуда я бы удалилась.

Всю информацию, которую мне нужно узнать, я узнаю либо самостоятельно, позвонив по своим источникам, либо почитаю что-нибудь — позволяет юридическое образование.

Как я оформила ипотеку

Сбор документов занял не больше недели. На тот момент у меня была официальная работа и высокая должность — а значит, был определенный уровень дохода. Мои заявки рассматривали несколько банков, в том числе банк «Возрождение», который дал мне ипотеку. Одобрили мою заявку достаточно быстро.

Сейчас у меня ипотека под 9,25% — это хорошие условия, если не учитывать, что кому-то начали давать под 7%.

Минусы и плюсы отделки от застройщика

Почти любая отделка, не сделанная под личным руководством или собственными руками — оставляет желать лучшего. Не могу сказать, что моя отделка плохая. Но все же мне не повезло с балконом, потому что застройщик забыл доделать откосы и отливы снаружи — теперь нужно ждать, когда эти недочеты будут устранены, сейчас этот вопрос решается с большим трудом. Возможно, придется опять судиться.

Со временем я поняла, что мне хочется более интересных цветовых решений, чем у дизайнера застройщика. Поэтому я приняла решение, что сделаю косметический ремонт — перекрашу стены и сделаю доработки на балконе. Я не стала пользоваться услугами компаний застройщика, наняла дизайнера — сейчас она все курирует, остается только платить деньги и говорить, что нравится, а что нет. Всеми вопросами занимаюсь не я, а дизайнер: бригада, ремонт, подобранные материалы, мебель, освещение и все остальное — всё на ней.

После того как я решила ремонтировать апартаменты, поняла, что хочу пожить там все же как минимум три года, прежде чем что-то буду делать с этим жильем — сдавать или продавать.

Когда я планирую переезд

Сейчас в апартаменты уже можно заезжать, но я хочу дождаться ремонта. Планирую переезд в начале 2021 года — надеюсь, что к этому времени квартира будет уже с отделкой и кухней. Не исключаю, что все может затянуться.

Советы тем, кто выбирает апартаменты

При выборе апартаментов или квартиры нужно определиться с целью. Если вы хотите «дешевую квартиру», нужно понимать, что в апартаментах вы не сможете сделать постоянную регистрацию.

Если вам не интересен вопрос с постоянной регистрацией, как и мне, — нужно будет учесть высокие затраты на налоги и коммунальные услуги. Если для вас это критично — покупать апартаменты тоже не стоит.

Оценивая перспективы перевода апартаментов в жилую недвижимость и близость к будущему метро, я понимаю, что у меня есть все шансы хорошо на этом заработать.

Апартаменты — это больше вопрос актива, а не уютной квартиры, которую вы покупаете. Хотя, как расценивать. Для себя, как потом оказалось после покупки, я все же приобрела дом на ближайшие несколько лет, а там — посмотрим.