Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 21–31 | 4,7 млн ₽ | 277 предложений |
| 1-комн. | 31–47,1 | 5,6 млн ₽ | 423 предложения |
| 2-комн. | 46–64,4 | 8,5 млн ₽ | 305 предложений |
| 3-комн. | 63–73,4 | 10,6 млн ₽ | 75 предложений |
Жилой комплекс «Героев» расположен в городе Железнодорожный Московской области. Это новостройка комфорт-класса из монолитно-кирпичных корпусов высотой 21 этаж с просторными дворами и внутренней социальной инфраструктурой. Проект курирует девелопер «Главстрой - Регионы».
Особенности ЖК «Героев»:
Свое название новостройка получила благодаря расположению в центральной части Железнодорожного рядом с проспектом Героев. Это масштабный проект – вместе с домами планируется открыть детские сады и общеобразовательные школы, магазины и офисы.
В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 25 до 69 кв. м – студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. В стоимость жилья входит чистовая отделка. Одним из главных достоинств проекта в плане транспортной доступности является расположение в 1,9 км до платформы Железнодорожная и Носовихинского шоссе и перспектива открытия «легкого метро» МЦД-4.
Первое впечатление. Это традиционный для Подмосковья проект развития крупного микрорайона с доступным жильем, но достаточно далеко от МКАД. Вместе с тем у новостройки есть преимущество – ж/д станция с электричками до Москвы.
Городской округ Балашиха – это крупное муниципальное образование в западном Подмосковье. В него входит одноименный город-спутник Москвы, который считается одним из самых густонаселенных в Московской области, и еще 12 населенных пунктов, включая Железнодорожный (среди местных Железка, Желдор) – бывший рабочий поселок, а потом город, в 2015 году он был присоединен к г. о. Балашиха в качестве микрорайона.
На сегодняшний день в Железнодорожном проживает порядка 152 тыс. человек. Это один из промышленных центров Подмосковья, экономика которого поддерживается за счет строительной отрасли. Более подробно об истории Железнодорожного, инфраструктуре и транспорте района можно узнать из подробного обзора.
Стройплощадка ЖК «Героев» расположена в центральной части Железнодорожного. На востоке она граничит с проспектом Героев, а на юго-западе – с Ольгинским лесопарком.
Жилой комплекс «Героев» находится довольно далеко от МКАД – примерно в 13 км. На машине до Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе. Выезд на него расположен в 2 км от новостройки. До МКАД по этой трассе можно доехать в среднем за 25 минут. Рассчитать время более точно сложно – иногда шоссе бывает сильно загружено, особенно в часы пик. Тогда время в пути может увеличиться вдвое.
До ближайшей станции метро «Новокосино» (конечной Калининской линии) 11 км. На машине это 20 минут, на автобусе №142 от остановки «Горсовет» – около 40 минут. При необходимости также можно доехать до метро «Некрасовка» Некрасовской ветки – на автомобиле это займет те же 25 минут через Косинское шоссе на юге.
Учитывая пробки на Носовихинском шоссе, на общественном транспорте от Железнодорожного до Москвы удобнее всего добираться на электричке от ж/д станции Железнодорожная Горьковского направления МЖД. От ЖК «Героев» до нее 1,9 км – быстрым шагом это 25 минут. Путь до Курского вокзала от станции займет 30-40 мин.
В перспективе в 2023-2024 годах в Железнодорожном должна открыться станция МЦД-4 «Киевско-Горьковский» – это новая линия наземного метро, которая свяжет Москву и Подмосковье. В состав линии войдут 38 станций, а ее общая протяженность составит 85 км.
Оценка 6/10. Новостройка расположена далеко за МКАД, до которого придется добираться минимум 25-30 минут по загруженному Носовихинскому шоссе или на электричке – метро рядом с комплексом отсутствует.
Застройщиком ЖК «Героев» выступает Группа компаний «Главстрой», основанная в 1995 году. В 2020 году она вошла в перечень системообразующих организаций строительной отрасли Минстроя России – это подтверждает статус надежного застройщика на федеральном уровне.
В числе других подмосковных проектов «Главстрой - Регионы» жилой комплекс «Столичный» в соседнем микрорайоне Балашихи. В Москве девелопер реализует проекты бизнес-класса Balance в Рязанском районе и «Береговой» в Филевском парке. Всего застройщиком в Московском регионе сдано порядка 20 объектов – в основном это жилье массового сегмента.
Жилой комплекс «Героев» должен стать частью нового микрорайона Центр-2 в Железнодорожном, согласованного администрацией. Согласно генплану, в рамках проекта «Главстрой - Регионы» запланировано не менее шести многоквартирных домов.
На первом этапе застройки девелопер представил разрешения на строительство и проектные декларации на два дома – К 307 и К 308. Официальным застройщиком ЖК «Героев» по документам является внутренняя компания «Главстрой - Регионы», ООО «СЗ "Главстрой-Саввино"». Ввод в эксплуатацию дома К 307 запланирован на IV квартал 2021 года, К 308 – на II квартал 2021 года.
Оценка 8/10. Жилой комплекс возводит надежный застройщик с большим опытом в девелопменте. Представлены документы на первые два строящихся корпуса.
При строительстве ЖК «Героев» применяется монолитно-кирпичная технология. На рынке новостроек она считается наиболее востребованной. Монолитные дома имеют прочное основание из железобетона и перекрытия из каменных блоков, снаружи облицованные навесным вентилируемым фасадом.
Комплекс представляет собой жилой микрорайон из 21-этажных многоквартирных домов с разнофактурными фасадами из керамического кирпича, сгруппированных вокруг просторного двора в центральной части. Там расположатся детские площадки с безопасным ограждением, места для отдыха со скамейками и прочими малыми архитектурными формами, а также объекты инфраструктуры.
В новостройке будет свой сквер – он станет продолжением проспекта Героев. По всей внутренней территории девелопер организует велодорожки, а в самих домах расположит стойки для хранения велосипедов. Между тем внутреннее пространство новостройки будет открытым для посторонних и проезда транспорта.
В домах организуют входные группы современного образца. Они будут расположены на уровне земли и обеспечены сквозными входами – со стороны двора и улицы. Внутри жилых секций проведут отделку в современном стиле. На первых этажах с высокими потолками расположатся колясочные и лифтовые холлы.
Оценка 7/10. Плюс за монолитно-кирпичные дома. В части архитектуры и благоустройства это типовой для комфорт-класса проект.
Удачная квартирография – одно из главных достоинств ЖК «Героев». В новостройке представлены все основные для комфорт-класса виды квартир:
Общий разброс площадей в жилом комплексе – от 24 до 82 кв. м. Новостройка рассчитана на 640 квартир. В домах представлены традиционные и европейские планировки. Высота потолков в комнатах составляет не менее 2,8 м.
В жилом комплексе представлены только квартиры с чистовой отделкой от застройщика – она входит в стоимость недвижимости. Жилье будет готово к переезду практически сразу после выдачи ключей, останется только провести меблировку.
Предлагаются два варианта ремонта на выбор:
Отделка вида Your Choice включает светлые стены и санузел и серые полы. В квартирах в стиле «Скандинавский» использованы пастельные тона, контрастные темные двери и плинтусы.
Что входит в чистовую отделку квартир ЖК «Героев»:
|
Напольные покрытия |
– ламинат в прихожей и комнатах – на кухне и в санузлах керамогранит («Скандинавский»), либо керамическая плитка (Your Choice) |
|
Стены и потолки |
– обои под покраску – керамическая плитка в санузлах |
|
Сантехника |
– стальная ванна со смесителем – раковина со смесителем – унитаз – экран с раздвижными дверцами – хромированный полотенцесушитель |
|
Электрика |
– розетки и выключатели – освещение |
Практически для каждого типа квартир представлены варианты с отдельной кухней, а также европланировки с кухней-гостиной. Исключение составляет только самые просторное, 4-комнатное жилье – оно предлагается только в евроварианте.
Планировки квартир в новостройке соответствуют комфорт-классу. Можно найти небольшие студии до 26 кв. м, а также линейные, распашные и угловые «двушки» и «трешки». Отдельным достоинством является наличие просторных 4-комнатных квартир.
К метражу, расположению и форме комнат претензий нет – они соответствует основным требованиям к жилым помещениям. Санузлы в большинстве случаев раздельные – с компактным туалетом и чуть более просторной ванной комнатой. В некоторых квартирах организованы места хранения – ниши и отдельные небольшие помещения под кладовки и гардеробные. Планировками также предусмотрены остекленные балконы.
Оценка 8/10. В новостройке представлен широкий выбор квартир – от небольших студий для молодежи до вариантов для больших семей. Отсутствие жилья без отделки имеет свои преимущества – не придется слушать шум ремонта соседей после заселения.
Проектом ЖК «Героев» запланирована собственная социальная инфраструктура. О начале ее строительства девелопер объявит дополнительно. До этого момента жители новостройки могут рассчитывать на инфраструктуру Железнодорожного.
В пешей доступности от жилого комплекса расположены:
В число главных торговых центров Железнодорожного входят «Юнион», «Эдельвейс», «Малахит», «Марс» и «Конфитюр». За счет удачного расположения новостройки в центре города до них можно дойти пешком в пределах 15-20 минут. Если проехать около 4 км по Советской улице, можно посетить гипермаркет Metro Cash&Carry.
Главным спортивным объектом Железнодорожного является спорткомплекс «Орион» с плавательным бассейном, стадионом, фитнес-центром и теннисными кортами. Он расположен в 1,2 км от новостройки – спокойным шагом это 15 минут.
В городе есть возможности для культурного отдыха – работает драмтеатр и краеведческий музей. На прогулку можно отправиться в соседний Ольгинский лесопарк или проехаться до благоустроенного Пестовского парка – он находится в 3 км.
Оценка 7/10. В новостройке хоть и запланирована своя инфраструктура, пока она находится на стадии проекта – можно рассчитывать только на районные школы, детсады и больницы. В целом в Железнодорожном есть все, что может понадобиться для жизни.
Экологию Железнодорожного осложняет наличие действующих промышленных предприятий – в основном строительной отрасли. Самое крупное из них – завод датской компании Rockwool. Также в районе Кучино находится закрытая свалка ТБО.
Главными «зелеными легкими» Железнодорожного являются Ольгинский лесопарк на западе, Пестовский лесопарк на востоке и обширный Кучинский лесопарк – на севере. С учетом этих природных территорий состояние экологии в городе можно оценить как удовлетворительное.
Оценка 6/10. Несмотря на расположение в Московской области, Железнодорожный не может похвастать чистым воздухом – и все же в городе есть два крупных озелененных парка, а сама новостройка находится в стороне от действующих заводов.
Форма продажи квартир в жилом комплексе «Героев» – договор долевого участия (ДДУ), самая надежная при покупке строящейся недвижимости. Сделка регулируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по которому дольщик защищен от двойной продажи и наделяется правом на компенсацию в случае, если застройщик перенесет сроки сдачи или предоставить жилье ненадлежащего качества.
На стройплощадке ЖК «Геров» запланирован отдел продаж – он будет располагаться по адресу: г. о. Балашиха, м-н Железнодорожный, ул. Поликахина (напротив дома №3). До его открытия купить квартиру можно онлайн. Менеджеры также готовы провести консультацию по телефону – ежедневно с 9 до 21 часа.
Сбер банк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, Дом.рф
В новостройке возможно единовременная покупка квартиры с оплатой в размере 100% рыночной стоимости, а также ипотека. Застройщик сотрудничает с крупными банками и предоставляет услугу подбора ипотечной программы с оптимальной процентной ставкой и первоначальным взносом.
Оценка 8/10. В новостройке ведутся прямые продажи квартир от застройщика по ДДУ 214-ФЗ. Можно оформить ипотеку и купить жилье дистанционно.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– центр города; – рядом лесопарк; – чистовая отделка в двух вариантах. |
– 13 км от Москвы по загруженному шоссе; – неоднозначная экология; – своя школа и детсад пока только в проекте. |
Жилой комплекс «Героев» от «Главстрой - Регионы» – это традиционный проект комфорт-класса в средней удаленности от Москвы. За демократичную цену там можно купить квартиру с чистовой отделкой для молодежи, семейной пары или большой семьи.
Главное достоинство новостройки – это расположение в центре города рядом с лесопарком. Недостатком можно считать удаленность от столицы и сложный транспортный вопрос. В перспективе проект «Героев» должен вырасти в крупный новый микрорайон Железнодорожного. Со временем там появятся свои школы и детские сады, магазины и прочая инфраструктура. Стоит вкладываться в местную недвижимость или нет – вопрос субъективный. Новостройка ориентирована на покупателей с ограниченным бюджетом, которые хотят получить максимум комфорта за свои деньги.
Общая оценка по ЖК: 7/10
