Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Sydney City 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Sydney City на 12.04.2021

Тип квартиры Цена м2
студия 13,2 млн руб. 31–32
1-комн. 15 млн руб. 34–47
2-комн. 20 млн руб. 48–74
3-комн. 23 млн руб. 64–92
4+-комн. 43 млн руб. 111–116

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://beregovoy-kvartal.ru/second-turn/.
ООО Малахит.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2023
  • от 15,3 млн руб.
  • Фили
Дома с крышами для досуга.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://head-liner.ru/.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2022 – II кв. 2024; некоторые корпуса сданы
  • от 12,1 млн руб.
  • Шелепиха
Квартиры в ЦАО. 3-я очередь от 12,1 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022
  • от 14,5 млн руб.
  • Полежаевская
Квартиры от 14,5 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс Sydney City («Сидней Сити») — это новостройка бизнес-класса от девелопера ГК ФСК. Проект расположен районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. В него входят монолитные дома высотой 24-44 этажа с инфраструктурой по принципу «город в городе».

Особенности ЖК Sydney City:

  • на берегу Москвы-реки;
  • несколько вариантов отделки;
  • эко-концепция;
  • развитая инфраструктура.

Новый статусный проект расположен в уникальной столичной локации — на Шелепихинской набережной у канала им. Москвы. В новостройке реализована концепция Well-being — особое внимание уделено экологии, комфорту и безопасности будущих жителей. Вместе с домами будут построены отдельный детский сад, школа, паркинг и торговый центр с кинотеатром.

В новостройке можно купить студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Доступны варианты с предчистовой и чистовой отделкой, а также «черновое» жилье без ремонта.

Первое впечатление. Новый проект бизнес-класса в «зеленом» северо-западном направлении столицы. Главные плюсы новостройки — широкий ассортимент квартир, расположение у воды и полноценная инфраструктура внутри комплекса.

Расположение: Москва, СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники

Северо-западный округ Москвы считается одним из самых благополучных в городе и популярных для покупки квартиры в новостройке. В СЗАО много парков и природных зон, в том числе живописный Большой Строгинский затон и заповедник Серебряный бор. Транспортная сеть хорошо развита — открыто метро и МЦД, курсируют пригородные электрички.

В 3 км от жилого комплекса расположен деловой центр «Москва-Сити»

Район Хорошево-Мневники, в котором ведется строительство ЖК Sydney City, расположен на юго-восточной границе СВАО, ближе всего к центру столицы. Стройплощадка находится у Шелепихинской набережной и примыкает к Звенигородскому шоссе. Ранее на месте новостройки располагался таксомоторный парк, потом гаражи.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Квартал Sydney City удобно расположен между Северо-Западной хордой и Третьим транспортным кольцом. От новостройки до ТТК около 2 км по Звенигородскому шоссе. До Садового кольца на автомобиле можно доехать за 10 минут.

Новостройка расположена в 20 минутах ходьбы от метро «Хорошевская» Большой кольцевой и «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линий. Чуть ближе, в 15 минутах пешком, находится станция «Хорошево» Московского центрального кольца (МЦК).

В окружении жилого комплекса также находится метро «Шелепиха». В 2,4 км расположена ж/д станция Тестовская Белорусского направления с пригородными электричками. Она одновременно является и остановкой МЦД-1 — наземного «легкого метро», которое связывает Москву и область.

В перспективе по соседству с новостройкой откроется метро «Звенигородская» новой Рублево-Архангельской линии — от домов до станции будет всего 100 м. Проектирование участка завершат в 2021-2022 годах. Начало строительных работ запланировано на 2023 год.

Оценка 9/10. Новостройка расположена в популярном столичном направлении недалеко от центра. Рядом выезд на Звенигородское шоссе. Общественный транспорт представлен метро, МЦД-1 и МЦК.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Официальным застройщиком жилого комплекса Sydney City выступает ГК ФСК — опытный девелопер полного цикла. Компания основана в 2005 году и сейчас входит в число самых крупных на рынке Москвы и Подмосковья.

В число проектов ГК ФСК входят десятки новостроек комфорт- и бизнес-класса. В качестве примеров можно привести ЖК «Архитектор» в Обручевском районе, ЖК «Рихард» в Хорошевском районе, ЖК «Датский квартал» в подмосковных Мытищах.

Актуальное состояние хода строительства на 12.04.2021

В составе первой очереди ЖК Sydney City возводят три монолитных корпуса. Генподрядчик должен завершить их строительство в один этап. Дома будут сданы к началу 2023 года.

Название корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

Корпус 1

I квартал 2023 г.

Корпус 2

I квартал 2023 г.

Корпус 3

I квартал 2023 г.

Проектная документация

Строительство жилого комплекса Sydney City осуществляется по схеме долевого участия (214-ФЗ). Для работ на объекте имеется все необходимые документы.

Фактический застройщик объекта — ООО «СЗ Лидер строительной отрасли», что отражено в выданном разрешении на строительство. Компания имеет сертификат соответствия и является внутренней структурой ГК ФСК. По объекту регулярно публикуются актуальные проектные декларации.

Оценка 9/10. Строительство курирует надежный девелопер. Работы на объекте осуществляются по долевой схеме в соответствии с действующим законодательством.

Технология строительства. Архитектура

Жилой комплекс Sydney City спроектирован как монолитная новостройка. Каркас корпусов выполняется из железобетона на монолитном основании. Внешние стены — из строительных блоков. Для облицовки используется система вентилируемых фасадов. Домам присвоен класс энергоэффективности В.

В домах обещают провести повышенную шумоизоляцию всех перекрытий. Планируется установка системы центрального кондиционирования и очистки водопроводной воды.

Архитектурная концепция

Для ЖК Sydney City выбрали строгий урбанистический стиль. Для создания особого настроения во внешней отделке домов использованы теплые оттенки. В декоре фасадов преобладают светоотражающие материалы — стекло и хром, которые сочетаются с натуральным клинкером.

Для того, чтобы из квартир открывались панорамные виды, проектом запланировано каскадное расположение домов. Вместе они образуют закрытый жилой квартал с благоустроенным безопасным «двором без машин».

Во внутренней части новостройки расположатся дворы-парки с ландшафтным дизайном. Их пространство будет разделено на несколько досуговых зон — появятся безопасные разновозрастные детские комплексы, современные спортивные площадки, прогулочные пространства.

В соответствии с Well-being концепцией большая площадь дворов отведена под озеленение. Там высадят взрослые деревья, кустарники, организуют газоны и клумбы с сезонным цветением растений. Жителям комплекса обеспечат прямой выход на набережную Москвы-реки.

В рамках развития проекта в ЖК Sydney City появится собственный центральный парк. Там организуют благоустроенную площадь, где жители новостройки смогут проводить выставки, городские мероприятия и концерты.

Входные группы и холлы

В ЖК Sydney City организуют безбарьерную среду — входы в жилые секции будут сквозными, без ступеней и пандусов. Предусмотрено панорамное остекление в пол, высокие потолки и просторные лобби.

В каждой жилой секции будут эксклюзивные интерьеры, спроектированные по индивидуальному проекту. В холлах появятся зоны ожидания с мягкой мебелью. Выделят отдельные помещения для детских колясок и велосипедов.

Оценка 9/10. За авторскую эффектную архитектуру, продуманное благоустройство на уровне бизнес-класса и дизайнерские входные группы в каждой секции.

Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, с отделкой и без

В квартале Sydney City продаются квартиры площадью от 30 до 111 кв. м. Корпуса новостройки расположены так, чтобы из жилья открывались живописные виды на столицу. Для наилучшего обзора в домах установлены панорамные окна.

Квартиры в ЖК Sydney City:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

В жилье установят систему «Умный дом». С ее помощью владельцы квартир смогут управлять микроклиматом, сигнализацией, противоаварийной системой, оплачивать коммунальные счета.

Отделка квартир

В ЖК Sydney City доступны следующие виды отделки квартир:

  • черновая;
  • предчистовая в формате whitebox;
  • дизайнерская.

Черновые квартиры сдаются без межкомнатных перекрытий, со свободной планировкой. Застройщик установит в них окна, проведет и подключит отопление и обеспечит отвод в санузле для монтажа коммуникаций.

Квартиры с отделкой whitebox на момент выдачи ключей будут подготовлены к косметическому ремонту. В них проведут все черновые работы: выровняют стены, пол и потолок, разведут электрику, произведут монтаж коммуникаций.

В дизайнерских квартирах доступно четыре варианта авторской отделки на выбор — в классическом или современном стиле, в светлых или темных тонах. Такое жилье будет полностью готово к заселению сразу после сдачи дома.

Планировки квартир

В новостройке представлено 59 видов планировок европейского типа с широкими панорамными окнами — угловые, линейные и распашные варианты с окнами на противоположные стороны света. Доступны в том числе редкие для бизнес-класса небольшие студии и широкий ассортимент жилья для молодых и больших семей.

Жилье дополнено отдельными помещениями под кладовые и гардеробные. В просторных квартирах предусмотрен дополнительный санузел. Некоторые планировки включают небольшие остекленные лоджии и балконы.

Оценка 9/10. В новостройке сделана ставка на разнообразие жилого фонда — представлено много вариантов планировок и отделки на любой вкус..

Районная и внутренняя инфраструктура

Район Хорошево-Мневники, в котором возводят ЖК Sydney City, хорошо развит в плане инфраструктуры. В пешей доступности работают школы и лицеи, детские сады, музыкальные школы. За 15 минут можно дойти до детской и взрослой городской поликлиники. Ближайший торговый центр «Хорошо!» находится в 2 км от новостройки, вокруг работают магазины, рестораны, бары и кафе.

В 5 минутах езды расположен один из крупнейших в Европе торгово-развлекательных комплексов — ТЦ «Авиапарк». Рядом с ним находится благоустроенный ландшафтный парк «Ходынское поле».

Спортивная инфраструктура в Хорошево-Мневниках представлена спорткомплексами «Мегаспорт» и УСК ЦСКА, а также многочисленными фитнес-центрами и секциями. В соседнем Крылатском расположен гребной канал, велотрек и ледовый дворец.

На территории ЖК Sydney City запланирована собственная инфраструктура:

  • детский сад;
  • общеобразовательная школа;
  • торговый центр;
  • подземный паркинг;
  • магазины и бакалея на первых этажах домов.

Новостройку возводят по концепции «город в городе» — в рамках комплекса будет создана разносторонняя инфраструктура, где жильцы смогут получить все необходимые товары и услуги, не покидая собственного двора.

В жилом комплексе появится двухуровневый подземный паркинг. Владельцы квартир смогут купить в нем машиноместа малого, среднего или большого класса, а также мотоместа. Внутри новостройки откроются объекты сферы торговли и услуг — супермаркеты и минимаркеты, медцентр, спортивные студии, кафе и рестораны.

Оценка 9/10. В новостройке запланирована самодостаточная инфраструктура. Район вокруг уже обжит — в нем работают все социальные объекты, которые необходимы для комфортного проживания.

Экологическая обстановка

Близость жилого комплекса Sydney City к Москве-реке благоприятно воздействует на чистоту местного воздуха. Кроме того, около половины района Хорошево-Мневники относится к природным территориям. В число ближайших входит остров-заповедник «Серебряный бор», полуостров Терехово и зеленая зона у канала им. Москвы.

Канал им. Москвы вблизи ЖК Sydney City

В границах СЗАО расположены и другие крупные парки, которые положительно влияют на экологию — это ландшафтный парк «Крылатские холмы», Большой Строгинский затон, парк «Фили».

Новостройка расположена на территории бывшей промзоны — сейчас входящие в ее состав территории отданы под реорганизацию. В перспективе там будут созданы новые современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортом.

Оценка 8/10. Новостройка расположена в экологически благоприятной части Москвы в окружении крупных парков и заповедников, но по соседству с бывшими промышленными площадками.

Условия покупки: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

В жилом комплексе Sydney City ведутся прямые продажи квартир от застройщика ГК ФСК. Сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ) с эскроу счетами в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Выбор квартир и планировок

Квартиру можно купить, оплатив 100% стоимости или оформив ипотеку. Кредиты доступны на срок до 30 лет. Действуют субсидированные программы со сниженной процентной ставкой, возможна оплата первоначального взноса средствами материнского капитала.

В новостройке действует онлайн-покупка квартир. Дистанционная сделка оформляется через электронную цифровую подпись (ЭЦП) и имеет ту же юридическую силу, что и обычная.

Приобрести недвижимость можно по trade in, продав через застройщика старую квартиру и купив жилье в новостройке с учетом ее стоимости.


Текущие акции


Оценка 10/10. В жилом комплексе ведутся безопасные продажи квартир по ДДУ, объект аккредитован по ипотеке. Застройщик предоставляет дополнительные услуги.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

— рядом Москва-река;

— квартиры с отделкой и без;

— самодостаточная инфраструктура;

— будущая станция метро в 100 м.

— бывшая промзона;

— рядом оживленное шоссе.


Жилой квартал Sydney City — привлекательный внешне и благоустроенный внутри проект бизнес-класса в перспективной локации у живописной набережной. В новостройке представлен широкий ассортимент квартир и вариантов отделки, предусмотрена авторская архитектура и продуманные общественные пространства.

По мере развития комплекса в нем появится вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, которая уже сейчас дополняется развитым окружением района Хорошево-Мневники. Недвижимость в новостройке одинаково хорошо подходит как инвестиционное, первое и семейное жилье.

Общая оценка по ЖК: 9/10