Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 6/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 6/10 |
| Экологическая обстановка | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» — новостройка комфорт-класса в районе Кунцево на западе Москвы. Состоит из трехсекционного дома высотой 22 этажа с благоустроенной территорией. Девелопер проекта — ПИК.
Особенности ЖК «Молодогвардейская 36»:
Новостройка расположена в престижной западной части столицы и выполнена в концепции «ПИК-Стандарт». Вместе с жильем будет организован закрытый двор-парк и подземный паркинг, а первые этажи займут магазины, офисы и кафе.
Проект в масштабах ПИК небольшой, но интересный за счет локации — жилой комплекс окружен каскадом парков вдоль русла Москвы-реки и Ромашковским лесом на западе. В пешей доступности находится метро, для автомобилистов преимуществом будет удобный выезд на Рублевское шоссе.
Первое впечатление. Небольшой панельный проект от крупного застройщика в популярном ЗАО. Из главных плюсов — зеленое окружение и метро под боком.
Запад Москвы — одно из самых экологичных и благополучных, но дорогих направлений. В ЗАО сосредоточено много природных зон вроде парка «Крылатские холмы» и природного заказника «Долина реки Сетунь» и части Ромашковского леса. В этой столичной локации селятся те, кому важна экология.
Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» расположен в районе Кунцево — той его части, которая расположена внутри МКАД. Стройплощадка находится в спальном 18 квартале Кунцева, между Рублевским шоссе, Ярцевской и Молодогвардейской улицами.
От ЖК «Молодогвардейская 36» до центра Москвы можно доехать за 25 мин. Самый удобный маршрут проходит через Кутузовский проспект — выезд на него находится в 3 км. По Рублевскому шоссе можно быстро добраться до МКАД в 5,5 км.
Близко к новостройке расположено метро «Молодежная» Арбатско-Покровской линии. Напрямую через дворы до станции можно дойти пешком за 5–8 мин.
В пределах 3 км находятся две станции Московского центрального диаметра (МЦД-1) — «Рабочий Поселок» и «Кунцевская». Там же расположены ж/д станции с пригородными электричками.
Наземный транспорт в Кунцеве — это автобусы и маршрутки. Ближе всего к новостройке расположены остановки «Улица Маршала Сергеева» и «Ельнинская улица, 20». Дойти до них можно в пределах 10 мин.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен удачно — в эко-локации и рядом с метро. С другой стороны, Кунцево находится на окраине Москвы, и до центра добираться будет долго.
Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» расположен на участке площадью 2,1 га. В проект входит один 3-секционный корпус с подземным этажом.
Строительство ведется в один этап, по долевой схеме 214-ФЗ старого формата — без привлечения эскроу счетов. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2021 года.
Девелопером ЖК «Молодогвардейская 36» выступает ПИК — крупный федеральный девелопер с высокой степенью доверия. Компания работает с 1994 года, имеет в распоряжении собственные домостроительные заводы и управляющую компанию.
Фактическим застройщиком проекта является ЗАО «Монетчик». Организация входит в дочерние фирмы ПИК.
Возведение ЖК «Молодогвардейская 36» согласовано Мосгосстройнадзором. В разрешении на строительство объект указан как «многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой. Документ выдан 29 мая 2018 г. сроком на 3 года.
Разрешение на строительство ЖК «Молодогвардейская 36»
Вся основная документация по проекту представлена на сайте застройщика и на портале наш.дом.рф. Там можно найти все редакции проектной декларации, заключение о соответствии нормам 214-ФЗ, проект договора долевого участия, градостроительный план и отчетность застройщика.
Оценка 8/10. По проекту нет вопросов ни к застройщику, ни к документам — все максимально прозрачно.
Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» — это панельная новостройка. За основу проекта взята индустриальная серия ПИК-3. Первые этажи таких домов монолитные, с высокими потолками — а жилая часть состоит из железобетонных панелей. Важное отличие серии ПИК-3 — это отсутствие несущих стен внутри квартиры.
Внешняя отделка дома выполнена с применением навесного вентилируемого фасада — самое популярное решение в современных новостройках. Фасады утеплены минеральной ватой и экструдированным пенополистиролом, облицованы фасадной плиткой.
|
Тип домов |
панельный, ПИК-3 |
|
Материал наружных стен и каркаса |
1 этаж — монолитные железобетонные панели, остальные этажи — несущие 3-слойные ж/б панели |
|
Перекрытия |
сборные железобетонные |
|
Класс энергоэффективности |
А |
|
Сейсмостойкость |
5 и менее баллов |
Архитектура и благоустройство
Внешне ЖК «Молодогвардейская 36» выглядит как большинство новостроек ПИК — за основу взят типовой архитектурный проект в стиле минимализм. Несмотря на то, что по документам заявлен один дом, визуально проект выглядит как комплекс из трех корпусов-свечек с общей территорией.
Дома расположены на равном расстоянии друг от друга. Между ними находятся закрытые «дворы без машин». На территории запланированы четыре детские площадки с качелями и песочницами, а также две спортплощадки — там появятся турники, брусья и спортивный комплекс. Озеленение, прогулочные дорожки, газоны — всё это тоже имеется.
По всему комплексу установят камеры видеонаблюдения. С уличной стороны корпусов организуют гостевые парковки. На отдельной территории в стороне домов выделят площадки для сбора ТБО.
Подъезды в ЖК «Молодогвардейская 36» типовые, но современные. Они расположены на уровне земли, имеют остекленный вход — за счет него во внутренние помещения попадает много дневного света.
Внутреннее пространство входных групп включает мини-зону с почтовыми ящиками и отдельные колясочные. Консьержей в массовых новостройках ПИК нет — их заменяют камеры видеонаблюдения и системы контроля доступа.
Оценка 6/10. В своих проектах ПИК берет за основу единую концепцию — в ее же рамках создан и ЖК «Молодогвардейская 36». Небольшой минус за панельные дома, архитектура и благоустройство отвечают современным стандартам.
На момент старта продаж в ЖК «Молодогвардейская» были доступны квартиры площадью от 19 до 117 кв. м. Высота потолков в комнатах — стандартные 2,62 м. В среднем на этаже расположено по десять квартир, что нормально для проекта комфорт-класса. Каждую жилую секцию обслуживают по три лифта, включая грузовой.
Квартирография ЖК «Молодогвардейская 36»:
В квартирах на момент передачи жильцам уже будет проведена чистовая отделка от застройщика. Она выполняется в формате «ПИК-Стандарт» — в светлых тонах, чтобы при необходимости можно было быстро и просто обновить ремонт.
В чистовую отделку входят натяжные потолки, ламинат и кафель на полу, белые обои под покраску. Выключатели, розетки и освещение уже разведены, оборудован санузел с набором сантехники. За доплату в отделку можно включить кухонный гарнитур и технику — получится вариант «под ключ».
В новостройке представлены традиционные и европейские планировочные решения. Квартирография широкая, разброс площадей — тоже. Основная часть квартир линейные или угловые.
По функциональности решения в жилом комплексе аналогичны другим проектам ПИК. Комнаты прямоугольные или квадратные, изолированные, площадью не менее 10 кв. м — в стандарты для жилых помещений укладывается. Санузлы в студиях и «однушках» совмещенные, а начиная с «двушек» — раздельные.
С местом для хранения ситуация сложная. Балконов в новостройке нет, внутриквартирных кладовых тоже, только ниши под шкафы.
Оценка 6/10. В новостройке широкий выбор площадей и комнатностей, но квартиры продаются только с отделкой, вариант «в бетоне» отсутствует. Потолки средние, планировки стандартные — в общем, типичный «комфорт».
Кунцево — хорошо озелененный и развитый район. В нем присутствует вся социальная, спортивная и торгово-развлекательная инфраструктура, которая должна присутствовать при городской новостройке.
В 5 минутах ходьбы расположены:
Примерно на таком же расстоянии находится городская поликлиника №195. Чуть дальше детская поликлиника №130, до нее тоже можно дойти пешком.
Из спортивных объектов в Кунцеве работают горнолыжный склон, гребной канал, спорткомплекс МИИГАиК, спортивно-оздоровительный центр «Ритм», сеть детских футбольных клубов «Метеор» и баскетбольный центр «Звезда», не считая разбросанных по району секций и фитнес-клубов.
Мест для прогулок в Кунцеве предостаточно. В основном жители района отдыхают в ландшафтном парке «Крылатские холмы», либо отправляются к Москве-реке — там находится целый каскад из Суворовского, Солдатенковского и Ворошиловского парков. Сразу за ними находится парк «Фили», где работает лодочная станция, веревочный парк и аттракционы.
Своей школы или детского сада в ЖК «Молодогвардейская 36» нет. Из инфраструктуры планируется только запуск магазинов и офисов на первых этажах, а также свой подземный паркинг — он рассчитан на 260 машиномест. Еще 73 парковочных места расположат на гостевых автостоянках.
Оценка 6/10. В районе инфраструктура хорошо развита, но в самом жилом комплексе нашлось место только под магазины и парковку. Впрочем, проект совсем небольшой, отсюда и ориентир на районные школы и детсады.
Воздух на западе Москвы относительно чистый за счет большого количества природных зон. ЗАО возглавляет большинство столичных эко-рейтингов как самый зеленый из округов.
Лучше всего экологическая обстановка в северной части ЗАО, как раз на территории Кунцева — там находится парк «Крылатские холмы» площадью 175 га, а рядом с ним почти половина Ромашковского леса. Последний выходит далеко за пределы МКАД и соседствует с заповедником «Лохин остров» и большим парком Малевича.
Район Кунцево — один из самых зеленых в Москве
В целом Кунцево считается тихим и зеленым районом — рядом с ЖК «Молодогвардейская 36» находятся парки, лес и заповедник. Но все же там нашлось место и для промышленности.
В западной части района, между улицами Молодогвардейской и Бобруйской, расположена промзона №38 «Кунцево». Из крупных предприятий раньше там располагался Кунцевский завод ЖБИ №9, но сейчас он закрыт. Сама промзона реорганизуется по программе «Индустриальные кварталы» — до 2032 года там появится 600 тыс. кв. м нового жилья и 12 тыс. кв. м нежилых объектов различного назначения.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в одном из самых зеленых районов Москвы в окружении нескольких крупных парков и леса. Максимальный балл мешает поставить только промзона по соседству, но в перспективе и она превратится в новый жилой микрорайон.
Строительство жилого комплекса «Молодогвардейская 36» организовано по долевой схеме 214-ФЗ. Она предполагает заключение с застройщиком договора долевого участия (ДДУ). После ввода объекта в эксплуатацию оставшиеся квартиры можно будет купить по стандартному договору купли-продажи (ДКП).
Варианты оплаты:
Застройщик сотрудничает с большинством крупных банков — можно оформить ипотечный кредит на срок до 30 лет. Доступны субсидии, включая льготную, семейную ипотеку, материнский капитал и другие формы господдержки.
Девелопер ПИК ведет продажи квартир только в формате онлайн через сайт. Там же можно записаться на консультацию или экскурсию и обсудить все нюансы покупки жилья.
Оценка 8/10. В новостройке ведутся прямые продажи от застройщика, без посредников. Условия сделки прозрачны, доступно ипотечное кредитование.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— крупный застройщик; — благоприятная экология; — метро в пешей доступности; — квартиры с отделкой/мебелью; — дворы без машин. |
— панельная новостройка; — промзона по соседству; — нет своей школы/детсада. |
Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» — небольшой типовой проект в зеленом и тихом районе на западе Москвы. Новостройка практически во всем держит планку комфорт-класса и подойдет как для личного, так и семейного проживания.
Самая сильная сторона проекта — это соседство с большими благоустроенными парками, в которых можно гулять, отдыхать или заниматься спортом. Расположение в ЗАО тоже идет в плюс, как и метро, до которого можно быстро дойти пешком. Есть и спорные моменты вроде нехватки своей школы или хотя бы детсада — да и панельные дома в наши дни ценятся ниже монолитных.
Общая оценка по ЖК: 7/10
