Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 8/10 |
Клубный дом Mitte («Митте») – это новостройка бизнес-класса в Южном округе (ЮАО) Москвы от компании Hutton Development. В единственном монолитном корпусе высотой 10 этажей можно купить студии, одно- и двухкомнатные апартаменты с дизайнерской отделкой. В качестве дополнительной инфраструктуры на подземных этажах оборудуют многоуровневый паркинг.
Особенности ЖК Mitte:
Название нового клубного дома – немецкое. Именно так называется один из самых престижных районов Берлина, и компания Hutton Development воплотила в своей новостройке концепцию жизни в европейском мегаполисе. В комплексе представлено всего 116 апартаментов, благодаря чему жильцы будут чувствовать себя частью общего круга. В доме обеспечат высокий уровень безопасности и сервиса, владельцы автомобилей смогут хранить транспорт в специально оборудованном подземном паркинге с прямым доступном в жилые секции. Транспортная сеть Даниловского района хорошо развита – имеется выезд к Садовому кольцу, на территории расположен Павелецкий вокзал и станция метро. Более подробная информация о новостройке – в обзоре «тайного покупателя».
Оценка: 9/10, в проекте привлекает формат клубного дома, а также удобное расположение относительно центра столицы, Садового кольца и метро.
Северная часто Даниловского района, где ведется строительство ЖК Mitte, расположена у границы Замоскворечья – исторического центра Москвы. Там расположено множество городских достопримечательностей: памятников архитектуры, музеев, театров, парковых пространств. Раньше Даниловский район был промышленным. Сейчас большинство промышленных предприятий перенесли в Московскую область, а помещения заводов переоборудовали в офисы и коммерческие объекты.
Что касается транспорта, дорожная сеть района позволяет беспрепятственно попасть практически в любое место города. На севере расположено Садовое кольцо, Павелецкий вокзал и метро, на юге – Третье транспортное кольцо (ТТК).
Отдел продаж ЖК Mitte расположен по адресу: г. Москва, ул. Летниковская, д. 16 (БЦ «Сибирский Альянс», 8 этаж). В офисе можно проконсультироваться с менеджером и ипотечным специалистом, подобрать подходящие апартаменты и оформить их покупку. Возможна предварительная запись по телефону, указанному на официальном сайте новостройки.
Выезд на Садовое кольцо расположен примерно в километре от новостройки. Теоретически до Кремля можно добраться в пределах 10-15 минут, а до делового центра «Москва-Сити» – за 20-25 минут. Однако при расчетах стоит учесть возможные пробки в часы пик. До ТТК на машине добираться чуть дольше – магистраль проходит в 2,5 км от клубного дома.
В 1,5 км от новостройки находится метро «Павелецкая», в случае необходимости до нее можно дойти пешком в пределах 15 минут. Вход расположен в здании Павелецкого железнодорожного вокзала. Там же можно сесть на пригородную электричку, аэроэкспресс до аэропорта Домодедово или поезд дальнего следования.
Оценка: 9/10, новостройка расположена близко к центру, Садовому кольцу, метро и ж/д вокзалу.
Возведением клубного дома «Митте» занимается компания Hutton Development в лице ООО «ТРОЛЬ АСП». Данный девелопер специализируется на жилье бизнес-класса и коммерческой недвижимости. Генеральный директор и совладелец фирмы – Илья Давыдик, который также является акционером Локо-Банка. В настоящий момент компания реализует еще 2 проекта в Москве – это ЖК «Стрешнево» в СЗАО и ЖК «Цвет 32» в ЦАО.
Земля под клубным домов принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы. Между госструктурой и застройщиком заключен договор долгосрочной аренды, который действует до 5 октября 2056 года. Площадь застройки составляет 1,3 га – на этой территории генподрядчик возведет монолитный 10-этажный корпус с подземным паркингом и благоустроенным двором. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на III квартал 2020 года.
Оценка: 7/10, готовых проектов в портфолио застройщика не представлено, поэтому судить о качестве строительства возможности нет; на возведение комплекса выделено 2 года – оптимальный срок для среднеэтажного монолитного дома.
Корпуса строят по монолитной технологии на основе железобетонных каркасов со стенами из газосиликатных блоков. Такая конструкция обеспечивает хорошую устойчивость и долговечность постройки. Облицовка домов выполнена с применением композитных алюминиевых панелей и светло-серого кирпича. Оконные проемы увеличены, в них установят крупноформатные окна с энергоэффективными стеклопакетами и кованые ограждающие решетки.
Концепцию жилого дома определяет вертикальная направленность, которая достигается за счет формы здания, высоких окон и рельефного многоуровневого фасада. В качестве базового стиля использован минимализм, а декор в виде золотистых металлических панелей – это уже намек на хай-тек.
Пространство около дома будет благоустроено – организуют тротуар и озеленение, проведут уличное освещение. Перед входом в лобби установят малые архитектурные формы. Особенностью клубного дома станет эксплуатируемая крыша с благоустроенной лаунж-зоной – она заменит жильцам внутренний двор.
Двери, ведущие в лобби, будут расположены на уровне земли – так будет удобней для молодых мам с колясками, инвалидов и грузчиков с тяжелыми вещами. Остекленные двери по задумке ведут сначала в тамбур, а затем в просторный холл. Там разместят стойку для консьержа и организуют зону ожидания. Внутреннее пространство оформят в эклектичном современном стиле. Отделка будет авторской, с дизайнерскими люстрами и авторскими декоративными элементами.
Оценка: 9/10 за технологичность постройки, необычные материалы для отделки фасадов и дизайнерские входные группы.
В новостройке представлено жилье площадью от 26 до 74 кв. м. Всего выставлено на продажу 116 лотов. Это не традиционные квартиры, а набирающие в России популярность апартаменты – коммерческие помещения для постоянного проживания. Они стоят на 20-30% дешевле, но в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Кроме того, в апартаментах придется расплачиваться по налогу на имущество по более высокой ставке 5% годовых.
Апартаменты в ЖК Mitte:
На верхнем этаже дома располагаются двухуровневые апартаменты. Высота потолков в них достигает 5 м. Также предусмотрено панорамное остекление.
В апартаментах проведут дизайнерскую отделку, поэтому собственники смогут переехать сразу после выдачи ключей. Застройщик предлагает 2 вида интерьеров на выбор – в светлых тонах и с яркими цветовыми акцентами. В состав отделки входят: плитка на полу в прихожей, на кухне и в санузлах; инженерная доска из тонированного дуба в жилых комнатах; стойкая гипоаллергенная краска для стен; дизайнерская мозаичная плитка для стен в ванных, санфаянс и фурнитура.
Девелопер предлагает 11 видов планировочных решений, в том числе двухуровневые квартиры, где на верхнем этаже располагается мастер-спальня – помещение с отдельной ванной комнатой. В жилье предусмотрены кухни-гостиные, просторные санузлы до 6 кв. м, специальные ниши под гардероб и пространство для хранения бытовых вещей. В целом, технические параметры апартаментов соответствуют современным нормам бизнес-класса.
Оценка: 8/10, в новостройке можно купить только апартаменты, на верхних этажах расположены двухуровневое жилье с мастер-спальнями, в цену входит дизайнерская отделка.
На первом этаже новостройки расположено коммерческое помещение площадью 105 кв. м, где в будущем будет располагаться предприятие сферы обслуживания – вероятнее всего, магазин или супермаркет.
На подземных этажах апарт-комплекса оборудуют двухуровневый паркинг на 40 машиномест. Каждый третий владелец апартаментов сможет приобрести индивидуальное место для хранения автомобиля. Из него можно будет попасть на жилые этажи через лифт. В помещении стоянки будет работать противопожарная и отопительная системы, а также круглосуточная охрана.
Оценка: 6/10, в новостройке недостаточно парковок для автомобилей жильцов, из коммерческой недвижимости для покупки доступно единственное помещение.
Даниловский район расположен в центральной части города и занимает пространство по обе стороны канала имени Москвы. Раньше он являлся одним из крупнейших промышленных центров столицы, но сейчас это всесторонне развитый жилой район с социальной, культурной и торгово-развлекательной инфраструктурой. На его территории работают 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, 2 взрослых и 1 детская поликлиники. В пешей доступности от новостройки расположена коммерческая площадка при Павелецком вокзале, а по другую сторону реки – торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» и крупный спорткомплекс на территории бывшего завода «ЗИЛ».
В окружении новостройки находятся музей московской железной дороги, музей С. А. Есенина, российский музей леса. В Даниловском районе и соседнем Замоскворечье расположены другие культурные объекты, а также архитектурные памятники, старинные храмы, купеческие дома и прочие исторические постройки.
В 3 км к западу вдоль набережной расположен каскад известных столичных рекреационных зон – парк Горького, парк искусств «Музеон» со зданием Новой Третьяковки и Нескучный сад, где расположены Александринский дворец и минералогический музей.
Клубный дом «Митте» расположен на территории промзоны № 1 «Павелецкая». Работавшие на ее территории предприятия переместили в Подмосковье, а опустевшие цеха и склады стали использовать как офисные и торговые помещения. Сейчас в пределах 3 км от новостройки работает минимальное количество промышленных объектов, в числе которых кондитерская фабрика «Ударница», а также печатный и парфюмерный заводы.
Главными загрязнителями Даниловского района являются дороги – в частности, Садовое кольцо, ТТК и Подольское шоссе. Также вблизи новостройки проходит железная дорога – источник вибраций и шума. В целом, уровень загрязненности воздуха и тишины в районе оценивается как средний. Однако все же стоит принять во внимание тот факт, что окружающие территории в течение десятилетий использовались в промышленных целях – в почве еще могут содержаться остатки вредных веществ.
Оценка: 8/10, район развит в плане инфраструктуры, экологическая обстановка средняя – большинство окружающих предприятий уже давно не работают.
Продавцом квартир в ЖК Mitte является компания Hutton Development. Условия сделки стандартные – стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ), после чего дольщик либо полностью оплачивает покупку, либо оформляет ипотеку в одном из банков-партнеров застройщика.
|
Банк |
Ставка, от |
Первоначальный взнос, от |
|
ВТБ |
9,3% |
15% |
|
СМП Банк |
9,8% |
15% |
|
Возрождение Банк |
9,5% |
20% |
Ипотечных программ представлено немного – кредит от 1 до 30 лет предлагают ВТБ, СМП Банк и Возрождение банк. Ставки немного выше средних – от 9,3% годовых. С первоначальным взносом все стандартно – можно подобрать программу, где его размер составляет от 15% стоимости недвижимости. Возможно оформление ипотеки по двум документам.
Оценка: 7/10, застройщик выбрал классические для новостроек условия покупки – ДДУ; выбор ипотечных программ при этом сильно ограничен.
В клубном доме Mitte предлагают комфортабельные апартаменты с дизайнерской отделкой, в том числе двухуровневые с панорамными окнами. Комплекс не располагает просторным внутренним двором, однако девелопер красиво вышел из ситуации и заменил его эксплуатируемой крышей с лаунж-зоной. В числе достоинств проекта приятная архитектура в европейском стиле, удобное местоположение и клубный формат новостройки.
Плюсы:
— двухуровневые апартаменты;
— центральный район;
— хорошая транспортная доступность.
Минусы:
— мало мест в паркинге;
— территория бывшей промзоны.
При исключительно выгодном расположении рядом с ж/д вокзалом, Садовым кольцом и метро, новостройка все же имеет свои недостатки. К примеру, апартаменты как формат жилья подойдут далеко не всем. Машиномест в комплексе в 3 раза меньше, чем номеров – большинству жильцов придется искать стоянку отдельно. Клубный дом находится рядом с железнодорожными путями на месте бывшей промзоны, что тоже не является «плюсом». В целом, ЖК Mitte заслужил оценку 8 баллов из 10.
Общая оценка по ЖК: 8/10
