Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой квартал «Life-Кутузовский» («Лайф-Кутузовский») строится в Западном административном округе Москвы. Он состоит из 9 корпусов переменной этажности с благоустроенной территорией и подземного паркинга. В домах представлен широкий ассортимент квартир – от студий до 5-комнатных, с отделкой и без. В качестве застройщика выступает девелопер-ветеран «Пионер».
Особенности ЖК «Life-Кутузовский»:
Для строительства нового жилого комплекса «Life-Кутузовский» выбрано живописное место на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». Из окон квартир будет видна река и окружающая ее берега зелень, а двор превратят в уютный парк с прогулочным бульваром.
Оценка: 7/10, главной «фишкой» новостройки является прогулочная набережная, но за деревья и реку под окнами придется жертвовать транспортной доступностью.
Можайский район протянулся почти на 9 км в западной части Москвы вдоль русла реки Сетуни. Примерно половина его территории находится за пределами МКАД. Там располагаются по большей части дачные участки, садовые товарищества и небольшие поселки. Все, что находится на востоке – это городские кварталы и частично промышленные участки ПЗ № 37с «Северное Очаково». Последние сейчас частично отданы под реновацию. Через Можайский район проходит граница природного заказника «Долина реки Сетунь». Стройплощадка жилого комплекса «Life-Кутузовский» практически «вклинивается» в территорию заказника и вплотную примыкает к руслу реки Сетуни. Территорию новостройки с трех сторон окружает зелень, а на севере она граничит с развитым жилым кварталом.
Стройплощадка жилого комплекса «Life-Кутузовский» практически «вклинивается» в территорию заказника и вплотную примыкает к руслу реки Сетуни. Территорию новостройки с трех сторон окружает зелень, а на севере она граничит с развитым жилым кварталом.
Менеджеры группы компаний «Пионер» ежедневно принимают посетителей в комфортабельном офисе, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Гжатская, 9. Оформить покупку квартиры можно на месте – достаточно иметь с собой прервичный пакет документов. Уточнить, какие бумаги нужны для составления договора, можно заранее по телефону, который указан на официальном сайте новостройки.
Автомобилистам Можайский район должен понравиться. Несмотря на то, что до центра столицы около 12 км, к Арбату пролегает практически прямая дорога. От новостройки можно выехать к Можайскому и Аминьевскому шоссе. До Третьего транспортного кольца (ТТК) около 30 минут езды, если не брать в расчет пробки. Транспортная доступность в Можайском районе в пределах нормы, то же Можайское шоссе по утрам и вечерам загружено средне. В 3 км от жилого комплекса расположена МКАД с выездом на Минское шоссе.
Резиденты комплекса из числа пешеходов могут доехать до метро или ж/д платформы Кунцево-1 только на автобусе или маршрутке – ближайшая кроссплатформенная станция «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской веток расположена в 2,7 км. Пешком до нее добираться не менее 40 минут, проще подождать общественный транспорт и проехать несколько остановок. В 2020 году транспортный вопрос должен решиться в пользу жителей комплекса: в 2 км от домов откроют метро «Давыдково» Большой кольцевой линии.
Оценка: 7/10, комплекс расположен на границе Москвы в районе со средней транспортной доступностью.
Девелопер ЖК «Life-Кутузовский» – группа компаний «Пионер». Организация работает с 2001 года, в специфику ее деятельности входит проектирование, строительство и эксплуатация жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Наиболее известные проекты холдинга в столице – это жилой квартал «LIFE-Митинская» и комплекс апартаментов YE’S. Девелопер сотрудничает с крупнейшими российскими банками, в числе которых Сбербанк и ВТБ. Ввиду обширного опыта в строительстве и хорошей репутации на рынке организация заслуживает доверия.
У ГК «Пионер» достаточно времени, чтобы реализовать проект – построить дома, сопутствующую инфраструктуру и облагородить окружающую территорию. Работы на стройплощадке начались в ноябре 2017 и продолжатся до 2021 года.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
12-23 этажа |
|
|
Корпус 1 |
сданы |
|
|
Корпус 2 |
||
|
Корпус 3 |
||
|
Корпус 4-1 |
||
|
Корпус 4-2 |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 5 |
II квартал 2020 года |
|
|
Корпус 7 |
||
|
Корпус 8 |
||
|
Корпус 9 |
В планах генподрядчика возвести 9 монолитных многоквартирных домов высотой 12-23 этажа, а также подземный паркинг на несколько сотен машиномест и прогулочной набережной. Строительство разделено на 2 этапа: первые 5 домов будут реализованы к началу 2019 года, а вот покупателям квартир 2-й очереди придется потерпеть до весны 2021 года.
Оценка: 8/10, строительством комплекса занимается надежный девелопер, названы оптимальные сроки ввода в эксплуатацию.
Для возведения жилого комплекса «Life-Кутузовский» применяется монолитная технология – наиболее актуальная на сегодняшний день. В России она пришла на смену панельному строительству около 10 лет назад, в странах Европы ее применяют гораздо дольше. Суть ее заключается в том, что внешние стены корпусов составляют из газосиликатных блоков. Их отливают на стройплощадке и подгоняют друг к другу настолько близко, что швы между ними практически не заметны. Это делает дома «теплее» и снижает уровень шума в квартирах.
В домах будут стоять панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами. На территории новостройки создадут безопасную среду: в рамках концепции «Дворы без машин» закроют въезд во дворы любого транспорта, кроме специального – скорой помощи, пожарных, аварийных служб. По периметру установят камеры видеонаблюдения, а в придомовые пространства можно будет попасть только по смарт-картам.
Оригинальный урбанистический облик новостройки был разработан европейским бюро ADM. Английская строгость фасадов с утопленными крупноформатными окнами «в пол» и отделкой из клинкерной плитки прекрасно подходит для создания образа современного жилого комплекса. Постройки расположены поквартально – несколько корпусов образуют обособленный двор. Территория комплекса будет разделена надвое широким прогулочным бульваром, который станет центром торговли и развлечений для жителей. Он будет вести к благоустроенной набережной у берега реки Сетуни – там же расположатся лаунж-зоны, детские и спортивные площадки, летние кафе.
Попадать в свои квартиры жильцы будут через дизайнерские лобби с собственной открытой гостиной и зоной ресепшн. Отделку выполнят в авторском стиле с применением натуральных и искусственных материалов, арт-объектов, мягкой и корпусной мебели. Предусмотрены отдельные колясочные.
Оценка: 8/10, благодаря собственной набережной и бульвару жильцам будет где гулять с друзьями и семьей.
В жилом комплексе продают жилье евроформата – с объединенной гостиной и кухней. Площадь квартир – от 44 до 107 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3 м, что вполне соответствует стандартам бизнес-класса. В дополнение к традиционным квартирам застройщик предлагает приобрести пентхаусы с остекленными террасами. В таком жилье предусмотрен дымоход для обустройства комнатного камина.
Квартиры в ЖК «Life-Кутузовский»:
Рядом с новостройкой расположен еще один похожий проект – жилой квартал «Петра Алексеева, 12А». Он также находится рядом с рекой, но ближе к Можайскому шоссе и, соответственно, к железнодорожной станции Рабочий городок. Также можно обратить внимание на ЖК «Свой», где представлены квартиры площадью от 36 кв. м, и, следовательно, минимальнаые цены ниже. Однако, в целом, среди всех новостроек Можайского района квартал «Life-Кутузовский» находится ближе всего к природному заказнику «Долина реки Сетунь».
В новостройке найдется как «черновое» жилье, так и полностью готовые к въезду квартиры с отделкой. Наличие ремонта определяется расположением лота. Так, в корпусах 1, 4-1 и 4-2 доступны только квартиры без отделки. Там проведен минимальный объем работ: установлены пластиковые окна и металлическая входная дверь, радиаторы отопления, проведено электричество до щитка в коридоре. Те, кто хочет въехать сразу после выдачи ключей, могут подобрать жилье с чистовой отделкой. На выбор доступны 2 варианта в минималистичном стиле: светлый и темный. При проведении работ используются материалы следующих европейских марок – Kerama Marazzi, Roca, GROHE.
Как и в большинстве новостроек бизнес-класса, в ассортименте представлены просторные квартиры площадью не менее 44 кв. м – от бюджетных «однушек» и студий застройщик решил отказаться, ровно как и от традиционных планировок. Во всех без исключения квартирах гостиная и кухня представляют собой единое пространство, на европейский манер. Разметка помещений выполнена без изысков – квадратные и прямоугольные комнаты, компактные коридоры, отдельные гардеробные. Количество санузлов – по 1-2 на квартиру в зависимости от общей площади. Предусмотрены стандартные остекленные лоджии. В пентхаусах их площадь увеличена, что приближает их к террасе или зимнему саду, а в гостиной организован дымоход для установки камина.
Оценка: 8/10, планировки квартир предельно простые, можно выбрать жилье с чистовой отделкой и без или купить видовые пентхаусы с камином и зимним садом.
Действующие и стартующие предприниматели получат возможность открыть свой бизнес прямо на первых этажах жилых домов. На продажу выставлены лоты площадью от 80 до 657 кв. м при внушительной высоте потолков до 7 м. Формат отделки – Shell & Core, то есть присутствует только бетонная стяжка, стеклопакеты и подведенные коммуникации.
Для автомобилей жильцов подготовлен двухуровневый подземный паркинг вместительностью 1 564 машиноместа. В помещения проведены лифты с жилых этажей, установлены системы охраны и пожарной безопасности – машина будет храниться под круглосуточным наблюдением. В зимнее время паркинг отапливается, что избавит от необходимости прогревать двигатель перед поездкой. В продаже имеются стандартные и семейные машиноместа ценой от 1,45 млн рублей.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе можно приобрести стоянку для авто, организовать бизнес – открыть магазин, офис или кафе.
Как и практически любой столичный район, Можайский располагает полным набором социальных и культурных объектов – от больниц до банков и почтовых отделений. Практически в каждом квартале можно найти магазины продуктами, одеждой, техникой и прочими товарами первой необходимости. Крупных развлекательных заведений практически нет, зато имеются небольшие кафешки, ресторанчики и бары. За свежими продуктами можно отправиться на Кунцевский рынок в 3 км от новостройки или в торговый центр «Петровский» на Можайском шоссе.
Окружение ЖК «Life-Кутузовский»:
.jpg)
Вблизи жилого комплекса есть, где прогуляться – в распоряжении жильцов не только набережная и бульвар около домов, но и территория природного заказника «Долина реки Сетунь». Этот озелененный парк протянулся дволь всего района по берегу реки. Его территория облагорожена, там расположены площадки для пикников, детских и спортивных игр.
Если проехать от новостройки за МКАД около 5 км, у Минского шоссе можно увидеть раскинувшуюся на 3,8 кв. км обширную площадку инновационного центра «Сколково». Этот отечественный наукоград в будущем должен стать крупнейшей в стране базой для развития высоких технологий. Уже сейчас там расположен ряд научных объектов, планируется создать 5 кластеров и обеспечить жильем более 150 тысяч людей.
Новостройка расположена в окружении зеленых насаждений, это главное преимущество локации. Деревья и река частично изолируют жилой комплекс от крупной промышленной зоны «Очаково», которая находится к югу от стройплощадки. Она разделена на 2 сектора, ближайший из которых сейчас частично отдан под жилую застройку. Тем не менее, в радиусе 3 км расположены несколько потенциально опасных для окружающей среды объектов.
Главная беда не только соседнего района Очаково-Матвеевское, но и всей западной и юго-западной части Москвы – это ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго». Данная тепловая станция мощностью 1 370 МВт явлется одной из самых крупных в Москве – как по размерам, так и по объему вредных выхлопов. Ежегодно около 15 тыс. тонн углекислого газа, диоксидов, фенолов и продуктов распада газового топлива оказывается в атмосфере, разносясь ветром по столице. По сравнению с ТЭЦ-25 остальные предприятия промзоны «Очаково» кажутся более-менее безопасными. К примеру, выбросы бетонного завода «Асфатех» в 2 км от новостройки не превышают 50 тонн в год. Организации пищевой промышленности в южной части промзоны, среди которых ОАО «Московский межреспубликанский винодельческий завод», ОАО «Вимм-Биль-Данн» и мясоперерабатывающий завод «КампоМОС», для окружающей среды практически безвредны.
Оценка: 6/10, инфраструктура района и самой новостройки хорошо развита, чего не скажешь об экологии – сразу за природным заказником расположена крупная промзона.
Продавец квартир в ЖК «Life-Кутузовский» – ГК «Пионер». Застройщик реализует недвижимость на условиях договора долевого участия, или ДДУ. Сделка защищена Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». С 2004 года покупка по ДДУ признана наиболее безопасной для дольщиков. Прежде всего такой договор дает гарантию того, что при срыве сроков строительства или банкротстве девелопера будет возмещен ущерб. Также в бумагах указывается определенная квартира в будущем доме, с указанием метража, расположения и планировки.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
ВТБ |
8,9% |
20% |
|
Дом.РФ |
8,75% |
20% |
|
Сбербанк |
9,1% |
15% |
|
Альфа-Банк |
9,29% |
15% |
|
Абсолют Банк |
9,99% |
20% |
|
Возрождение Банк |
9,2% |
15% |
|
Газпромбанк |
8,7% |
15% |
|
РоссельхозБанк |
9% |
15% |
|
СМП Банк |
9,29% |
25% |
|
Московский кредитный банк |
9,5% |
20% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
15% |
|
Банк Зенит |
10,5% |
20% |
Оформляя покупку в офисе продаж, дольщик может оплатить квартиру полностью или воспользоваться одним из предложений по ипотеке от банков-партнеров застройщика. Условия стандартные – срок кредита составляет от 1 до 30 лет, субсидированных ставок нет, зато возможна оплата сертификатами материнского капитала. Не обязательно брать ипотеку – можно также воспользоваться предложением по беспроцентной рассрочке до 12 месяцев. От 50% первоначального взноса – и остаток суммы можно выплачивать равными долями до года.
Также действует программа trade in, с помощью которой можно продать старую квартиру. Специалисты компании оценят недвижимость и реализуют ее по актуальной цене, после чего вычтут вырученную сумму из стоимости новостройки.
Оценка: 8/10, применяется формат сделки по ДДУ, доступна ипотека от 12 банков, рассрочка и взаимозачет.
Подводя итоги, о жилом комплексе «Life-Кутузовский» хочется говорить больше хорошего, чем плохого. Новостройка удалась как проект, и это видно даже при первом знакомстве. Рядом расположились лесопарк, река, благоустроенная набережная. Но объективно жилой квартал все же не лишен нескольких недостатков.
Плюсы:
— жилье в окружении природного парка и реки;
— собственная набережная и бульвар;
— видовые квартиры;
— 2 вида отделки, редкие форматы жилья.
Минусы:
— крупная промзона по соседству;
— довольно далеко от метро;
— незамысловатые планировки.
Застройщик не стремился «нарезать» квартиры хоть сколько-нибудь интересно. Покупая жилье бизнес-класса, ждешь от архитекторов большей фантазии при составлении планировок. Здесь же оригинальность заканчивается на пентхаусах с каминами – прочие квартиры выглядят до боли стандартно. Такие «однушки» и «распашонки» можно найти практически в любой новостройке. Впрочем, к уровню исполнения претензий нет: комнаты просторные, потолки высокие, отделка – европейская. Все же «фишка» жилого комплекса не в разнообразии квартир, а в собственной набережной у реки. Закрывая глаза на серое пятно промзоны по соседству, можно поставить комплексу достаточно высокую оценку.
Общая оценка по ЖК: 8/10
