Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Ленинградский» – это реализованный проект жилой застройки от крупного девелопера НДВ-недвижимость, расположенный в северной части подмосковных Химок. Новостройка комфорт-класса состоит из 3 высотных монолитных корпусов с пристройкой под коммерческие помещения. Застройщиком выступает малоизвестный девелопер «Агиасма».
Особенности ЖК «Ленинградский»:
Если кто-то подыскивает относительно недорогое жилье в ближнем Подмосковье, в данной новостройке ему предоставят неплохой выбор квартир по цене от 86 тыс. руб. за квадратный метр. Жилой комплекс находится в удачном месте рядом с главной транспортной артерией Химок, дома выглядят современно и ярко за счет оригинальных архитектурных и дизайнерских решений. Район вокруг хорошо развит в плане инфраструктуры. Однако за эти преимущества приходится расплачиваться шумом и пылью со стороны дороги и подпорченной индустриальным городом экологией.
Оценка: 7/10, основное достоинство жилого комплекса – это расположение рядом с федеральной трассой, но оно же является и его главным недостатком.
ЖК «Ленинградский» расположен в Московской области, на северной окраине города Химки, в 4 км от МКАД. Новостройка входит в состав 8 микрорайона, жилые дома почти вплотную примыкают к Ленинградскому шоссе. По соседству расположен популярный торговый комплекс «Мега Химки».
Химки – это один из самых известных городов-спутников Москвы с населением более 250 тыс. человек. Индустриализация превратила его в крупный промышленный центр – на территории работает целый ряд предприятий машиностроительной и ракетной отрасли. Их деятельность наносит внушительный ущерб окружающей среде. Транспортная доступность Химок средняя – через город проходит федеральная трасса и железная дорога с несколькими пассажирскими станциями.
Для удобства покупателей рядом с жилым комплексом работает офис продаж. Он находится на пересечении улиц М. Рубцовой и 9 Мая. Ежедневно с 10:00 до 20:00 менеджеры готовы провести грамотную консультацию по вопросам, связанным с ЖК «Ленинградский» – технологиям строительства, планировкам, отделке и прочим.
Главной транспортной артерией Химок является Ленинградское шоссе. Новостройка расположена буквально в паре шагов от магистрали. Дорогу дублирует параллельная улица 8 Мая, которую часто используют, чтобы миновать постоянно возникающие на трассе пробки. Чрезмерная загруженность Ленинградского шоссе уже давно беспокоит жителей Химок – в часы пик пробки могут растягиваться на 4-6 км. По свободной дороге путь до МКАД занимает 8 мин., а оттуда до ТТК еще около 20 мин.
Первый по популярности вид общественного транспорта в Химках – это электрички. В относительной близости от ЖК «Ленинградский» расположена железнодорожная станция Планерная. До нее 2,5 км – пешком это около получаса, поэтому для экономии времени можно добираться на автобусе или маршрутке. Но утром и вечером на станции собирается очень много людей.
В 200 м от новостройки расположена ост. «Монумент». От нее можно доехать до ж/д платформы или отправиться сразу в столицу до метро «Планерная» Таганско-Краснопресненской линии. Автобус №959 или маршрутка №982 довезут до места примерно за 40 мин.
Оценка: 7/10, даже учитывая близость ЖК к федеральной трассе, транспортный вопрос в Химках стоит острым углом – на машине до столицы придется ездить по пробкам, либо пользоваться электричками или автобусами.
Застройщиком ЖК «Ленинградский» выступала компания «Агиасма». Это относительно «молодой» девелопер, который работает с 2005 г. Данная новостройка стала дебютным проектом фирмы. До этого «Агиасма» не имела опыта возведения новостроек. Несмотря на это, работы на объекте были завершены в срок, а уже состоявшиеся покупатели квартир не имеют претензий к качеству жилья.
Участок под застройку принадлежит девелоперу на правах аренды. Генподрядчиком было назначено ООО «Строй Сервис». Работы на объекте проводились в 2 этапа, с 2014 по 2017 гг. В соответствии с генеральным планом за этот срок возвели 3 высотных (25 этажей) монолитных корпуса и встроенно-пристроенное 4-этажное здание с коммерческими помещениями.
На подземном уровне расположена парковка общей площадью 1 593,4 кв. м. Ее помещения отапливаются, в них установлены системы видеонаблюдения и пожарной безопасности. Для удобства к паркингу ведут лифты с жилых этажей. Также рядом с корпусами организованы открытые парковочные карманы. Места на них доступны как жильцам, так и гостям.
Оценка: 9/10, жилой комплекс является ярким примером того, что даже девелопер-новичок может строить качественно и в срок.
Дома в ЖК «Ленинградский» построены по монолитной технологии. Каркас – железобетонный, а внешние стены выложены газосиликатными блоками. Наружная отделка представлена вентилируемыми фасадами из цветных фиброцементных плит. Это эстетичный износостойкий материал, поэтому дома сохранят свой первоначальный облик даже спустя много лет. Остекление корпусов выполнено с применением пластиковых окон с двухкамерным стеклопакетом, отделка лоджий – алюминиевые витражи. Дома имеют плоскую кровлю с утеплением и внутренним водостоком.
Входные группы расположены на специальных платформах, для маломобильных групп населения организованы пандусы. В тамбур ведут витражные пластиковые двери. В вестибюлях и холлах предусмотрена дизайнерская отделка в стиле постмодернизма. Полы выложены керамогранитом, а стены окрашены. В общественных зонах оборудована стойка консьержа. Для утилизации отходов предусмотрен мусоропровод. В каждой секции функционируют по 2 пассажирских и 2 грузовых лифта на 400 и 1 000 кг соответственно. Производитель – китайская компания Delman.
Сверху ЖК «Ленинградский» напоминает острие копья – он будто сужается, образуя единый треугольник из корпусов. В ансамбль входят две односекционные высотки и еще один дом V-образной формы. Строения стоят достаточно плотно друг к другу, что не совсем удобно – получается, что жильцы будут выглядывать в окна и видеть своих соседей. К тому же, чем ближе дома, тем хуже инсоляция.
Дизайн жилых строений в стиле постмодернизма разработала российская архитектурная мастерская «Проспект». Фасады корпусов украшены вертикальными и горизонтальными панелями. Цветовая гамма яркая, основана на контрасте белого, кофейного и яркого апельсинового оттенков. Архитекторы «поиграли» с геометрией домов и визуально сгладили их массивность, но все равно они выглядят как «муравейники».
Ландшафтный дизайн – это явно не самая сильная из сторон застройщика. Территория дворов плохо зонирована и очень скудно озеленена – деревьев, клумб и даже банального газона практически нет. Игровые и спортивные площадки расположены рядом с корпусами и представляют собой небольшие «островки» среди асфальта. Здесь же находятся и открытые парковки – а это значит, детям придется дышать смогом из выхлопных труб, а родителям постоянно следить, чтобы они не угодили под машину.
Оценка: 7/10, «плюс» за оригинальную архитектуру и дизайнерские входные группы, «минус» за плохо организованные дворы.
В жилом комплексе «Ленинградский» предусмотрено 1 224 квартир. Основная часть жилого фонда (более 50%) представлена студиями. Трехкомнатных квартир совсем мало – всего 72 лота на всю новостройку. Высота потолков составляет 2,8 м, а на верхнем 25 этаже – 3,6 м.
По информации на май 2018 г. большая часть жилья в комплексе уже раскуплена. Но при этом выбор все еще разнообразен – в наличии остались студии от 3,5 млн руб., 2- и 3-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра составляет 86-132 тыс. руб.
Квартиры в ЖК «Ленинградский»:
В новостройке продается только жилье без отделки. Квартира представляет собой «бетонную коробку»: ни штукатурки, ни выровненных полов. Застройщик только устанавливает окна, проводит электричество до щитка и обеспечивает монтаж отводов для установки инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа). Ремонт можно заказать отдельно или поговорить с агентами продаж в офисе – они предоставят контакты надежных строителей.
В квартирах предусмотрена свободная планировка: межкомнатные перегородки отсутствуют. Застройщик размечает помещения методом трассировки – устанавливает бетонные плиты высотой 30 см в соответствии с рекомендуемым планом квартиры. При необходимости их легко демонтируют и возводят полноценные перегородки.
На поэтажном плане видно, что в ЖК много квартир нестандартной формы – со скошенными стенами в угловых и крайних секциях. Разнообразие в планировки вносит то, что дома строились по индивидуальным проектам. Самые большие квартиры – распашные, с окнами на две стороны света. Но основная часть жилья имеет линейную форму.
Жилые помещения получились вполне просторными, хоть и немного вытянутыми. В студиях и однушках кухня и гостиная объединяются в единое пространство. В 2- и 3-комнатных квартирах столовую зону предусмотрительно расширили. Там можно организовать дополнительную гостиную. В однокомнатном жилье предусмотрен совмещенный санузел, а в квартирах побольше его решили разделить на ванную и туалет. В результате площадь получается чуть больше. В некоторых квартирах предусмотрено сразу 2 санузла. Помещений под гардеробные и кладовые не выделено, зато имеются просторные лоджии.
Оценка: 7/10, планировки от застройщика могли бы быть более удобными, но все нормы законодательства соблюдены – даже в самых компактных студиях жить будет вполне комфортно.
По информации на май 2018 г. в продаже осталось более 140 мест в одноуровневом подземном паркинге. Гаражный бокс обойдется в сумму от 800 тыс. руб. На первых этажах всех трех корпусов выделена площадь для коммерческих помещений от 56,5 кв. м. Минимальная стоимость составляет 15,3 млн руб., а цена квадратного метра – 140 тыс. руб.
Оценка: 8/10, в новостройке можно приобрести нежилую недвижимость по конкурентоспособной стоимости.
Вся основная инфраструктура около новостройки уже давно развита и функционирует. В пределах района расположены 2 школы и 1 лицей, а также 6 детских садов. До городской поликлиники не более 15 минут пешком. В соседних домах есть магазины с товарами повседневного спроса, а в перспективе и на первых этажах самого комплекса и в 4-этажной пристройке должен открыться ряд торговых точек, аптек и развлекательных заведений.
Рядом с ЖК «Ленинградский» расположен масштабный торгово-развлекательный центр «Мега Химки». На его территории работают комплексы IKEA, OBI и «Стокманн», гипермаркет «Ашан», кинотеатр «Синема Парк» и еще более 180 магазинов, салонов красоты, банков, туристических агентств, кафе и ресторанов.
В километре от домов расположена северная часть ландшафтного заказника «Долина реки Сходни в Куркино». Это охраняемая природная зона, на территории которой много зелени, а вдоль русла малой реки Грачевки есть несколько небольших водоемов. С ней граничит Химкинское кладбище, которое тоже можно считать большим парком – гулять там станет не каждый, зато деревья обновляют воздух, а это важно для экологии индустриальных Химок.
Состояние окружающей среды в Химках не лучшее – в городе очень мало зелени, зато почти в каждом квартале имеется свое «грязное» предприятие. К наиболее опасным из них можно отнести опытный завод НИИРП и НПО «Энергомаш». Эти производства расположены более чем в 2 км от новостройки, поэтому прямого вреда жильцам не причиняют. Но прямо под окнами домов проходит оживленное шоссе. Пыль, шум и вибрации будут постоянными, и к этому надо готовиться.
Оценка: 6/10, низкий балл преимущественно за бедственную экологию города, в плане инфраструктуры место для новостройки выбрано удачно.
Застройщик реализует квартиры через агента, поэтому в общий счет также придется включить услуги посредника. В роли продавца выступает компания НДВ-недвижимость. При заключении сделки оформляется договор купли-продажи. Фирма предоставляет возможность улучшить свои жилищные условия: воспользовавшись специальной программой, можно приобрести квартиру по взаимозачету, обменяв ее на старую. Если разница в цене слишком велика, доступны услуги ипотечного кредитования от 7 банков со сроками до 30 лет, ставкой от 4,8% и первым взносом от 10%.
Оценка: 7/10, жилье в готовом ЖК можно купить и сразу получить ключи, но придется заплатить за услуги агента.
По внешнему виду ЖК «Ленинградский» напоминает, скорее, бизнес-центр, нежели жилой комплекс. Эту догадку подтверждают наспех организованные «каменные» дворы без зелени, зато с многочисленными стоянками. В компании «Агиасма» явно не отдавали себе отчет в том, что жить в новостройке будут не только взрослые, но и семьи с детьми. Однако в техническом плане к ЖК претензий нет. Цена квартир вполне приемлемая, а транспортная доступность на достойном уровне.
Плюсы:
— рядом Ленинградское шоссе и ж/д станция;
— развитая районная инфраструктура;
— оригинальная архитектура.
Минусы:
— плохая экология Химок;
— высокая плотность застройки.
Для предпринимателей жилой комплекс открывает новые горизонты – на продажу выставлены коммерческие помещения, в которых можно организовать торговую точку, аптеку, мед. центр и другие актуальные объекты. В качестве инвестиции новостройка мало перспективна, так как уже сдана. В квартиру можно вложиться с долгосрочной перспективой, а для получения пассивного дохода сдавать жилье в аренду.
Общая оценка по ЖК: 7/10
