Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 9/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 8/10 |
ЖК «Крылатский» – это новостройка бизнес-класса в Западном АО Москвы. Комплекс состоит из пяти монолитных корпусов, здания школы, детского сада и спорткомплекса, а также подземного паркинга. В домах продаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки со свободной планировкой. Застройщик объекта – малоизвестная компания «Строй Инвест».
Особенности ЖК «Крылатский»:
Благоустроенный жилой комплекс недалеко от знаменитой Рублевки, МКАД и огромного лесного массива выглядит многообещающе – особенно если учесть относительно доступную стоимость квадратного метра. Девелопер позаботился о том, чтобы жильцы были обеспечены всеми необходимыми благами, создал оптимальные условия для семей с детьми. Строительство объекта завершено, и сотни готовых квартир ожидают новых владельцев – получить ключи можно в минимальные сроки. Подробный обзор новостройки от тайного покупателя поможет окончательно определиться, стоит ли недвижимость в «Крылатском» своих денег.
Оценка: 8/10, из очевидных преимуществ новостройки стоит отметить благоприятную экологию и расположение на Рублевской развязке МКАД.
Район Крылатское, на западной границе которого построили одноименный жилой комплекс, является одним из самых спокойных, благоустроенных и озелененных. Общая площадь лесопарковых зон там составляет 2 810 тыс. кв. м – это шестая часть от всей его территории. Тяжелая промышленность там развита слабо, а рядом с комплексом вообще отсутствуют какие-либо предприятия. Местный воздух наполнен ароматами хвои из ближайшего соснового леса. Деревья служат естественным экраном, который загораживает дома от шума МКАД. Магистраль проходит в 500 м от жилого комплекса.
На месте новостройки располагалась деревня Екатериновка, которую в 80-х гг. прошлого века ликвидировали, оставив дома в качестве дачных участков. Перед возведением ЖК «Крылатский» ветхие частные постройки снесли, а территорию расчистили.
Новостройка примыкает к Рублевскому шоссе. Трасса расположена всего в 350 м от новостройки и выводит к домам на развязке перед МКАД. А вот для поездок в Москву из жилого комплекса лучше использовать проспект Маршала Жукова на Новорижской развязке МКАД – он ведет напрямую в центральные районы столицы.
Ближайшая станция метро – «Крылатское» Арбатско-Покровской линии. Она расположена в 6,2 км от комплекса. На машине до нее можно доехать всего за 10-20 мин. по Крылатской улице или Рублевскому шоссе.
Также в районе новостройки курсирует и общественный транспорт: автобус №376 и несколько маршруток регулярно отправляются от остановки «ТЦ Европарк» рядом с одноименным торговым центром.
Оценка: 7/10, приближенность к Рублевскому шоссе и МКАД является преимуществом для автомобилистов, но сеть общественного транспорта ограничена несколькими автобусными маршрутами.
Застройщиком ЖК «Крылатский» является малоизвестная компания «Строй Инвест». Этот проект стал первым и единственным в портфеле девелопера – по информации на 2018 г. других новостроек от него в Москве и области не появилось. Несмотря на недостаток опыта, организация сдала дома в срок.
ООО «Строй Вест» распоряжается участком площадью 7,5 га на правах долгосрочной аренды – в случае чего собственникам квартир придется доплачивать за выкуп земли. В роли генерального подрядчика выступил ООО «Москапстройинжиниринг». Строительные работы на объекте стартовали в 2013 г. На текущий момент все 5 входящих в генплан корпусов (23-24 этажа) сданы, а квартиры в них готовы к выдаче ключей.
Оценка: 9/10, «плюс» за степень готовности новостройки.
Все дома в ЖК «Крылатский» – монолитные, с железобетонным основанием и внешними перекрытиями из ячеистых блоков. Сверху произведен монтаж навесных фасадов с облицовкой из цветного керамогранита. Установлены пластиковые стеклопакеты Rehau, остекление балконов и лоджий – панорамное.
Застройщик не стал экономить на комфорте жильцов и установил в каждом подъезде испанские лифты Sigma от производителя LG. Данная модель практически бесшумная, с высокой скоростью подъема – для высотных домов это особенно актуально. Шахты ведут как на жилые, так и на подземные этажи к кладовым и паркингу.
V-образные корпуса больше всего напоминают классические «галочки» с воображаемыми крыльями или боевой строй из трех истребителей – возможно, так архитекторы решили подчеркнуть «воздушное» название жилого комплекса. Архитектурный ансамбль включает также одну высотную башню, которая расположена в противоположном остальным домам конце участка. Она словно замыкает пространство новостройки, внутри которого организован просторный двор со спортивными и игровыми площадками, школой и детским садом. С высоты хорошо заметно, как близко расположены торцевые части домов – инсоляцию это не нарушает, но в ряде угловых квартир будет открываться обзор на окна соседей.
Дома в стиле модернизма окрашены в индивидуальные цвета, дополнительно подчеркивая многоуровневые фасады. Для внешних блоков кондиционеров организовали металлические боксы, чтобы они не портили облик домов.
Интерьеры оформлены в стиле модерн с элементами минимализма. Выбрана естественная цветовая гамма, которая включает зеленые и бежевые оттенки. Доступ в секции контролируется – при входе организована стойка консьержа.
Оценка: 8/10, красочные фасады новостройки устроят не каждого, но при этом дома выглядят как достойный бизнес-класс.
В новостройке можно купить квартиру площадью от 46 до 132 кв. м. Высота потолков в помещениях стандартная – 2,87 м. Больше всего в корпусах представлено двухкомнатных квартир, скорее всего, потому что новостройка рассчитана на проживание семей, а не одиночек. На трех верхних этажах расположено жилье с оригинальными полукруглыми лоджиями площадью до 43 кв. м.
Квартиры в ЖК «Крылатский»:
Район Крылатское считается престижным, поэтому местная недвижимость стоит соответственно – но ЖК «Крылатский является приятным исключением из правил. При средней стоимости квадратного метра 170 тыс. руб. просторную однокомнатную квартиру площадью 46 кв. м можно купить за 7,1 млн руб. Единственное, что снижает спрос на недвижимость в новостройке – достаточно высокая стартовая цена.
Примерно так, как показано на фото выше, выглядят все квартиры в жилом комплексе. Они сданы без отделки, в формате «бетонной коробки» без стяжки пола и выравнивания стен. Электричество проведено до щитка рядом с бюджетной металлической входной дверью – последняя тоже устанавливается «по умолчанию», наравне с окнами, водопроводными и канализационными стояками.
Все жилье в ЖК «Крылатский» реализуется со свободной планировкой. Трассировка из блоков высотой 10 см отражает план БТИ, но никто не запрещает составить собственный проект, дополнительно согласовав его с жилищной инспекцией. Единственное ограничение состоит в том, что нельзя перемещать площадь санузла и кухни из-за подведенных к ним коммуникаций.
В жилом комплексе присутствует широкий выбор квартир самой разной геометрии – от классических распашонок до необычных планировок в угловых секциях. Однако форма комнат одинаковая – это правильный прямоугольник с соотношением сторон 2:1. Отдельное спасибо стоит сказать архитекторам за просторные кухни средней площадью 12-15 кв. м. В семейных двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах предусмотрен дополнительный санузел. Имеются отдельные гардеробные. Во всех квартирах есть одна или несколько лоджий – а в угловых вариантах на некоторых этажах они видовые и имеют полукруглую форму с панорамным остеклением.
Оценка: 8/10, «плюс» за широкий диапазон площадей квартир и свободную планировку, небольшой «минус» за отсутствие жилья с отделкой.
В подземной части новостройки расположился трехуровневый паркинг вместимостью 1 325 машиномест. Учитывая, что комплекс рассчитан на 974 квартиры, стоянок на его территории предостаточно и хватит с избытком. Во внимание также стоит принять и наличие открытых парковочных карманов рядом с корпусами.
Стоимость машиноместа в подземном паркинге составляет от 1,25 млн руб., но если нужна стоянка на верхних уровнях, то к этой цене можно смело накидывать еще 500 тыс. руб. Площадь гаражного бокса можно выбрать – есть лоты габаритами от 14 до 20 кв. м.
Также на подземных этажах под корпусами 1, 2 и 3 расположены помещения с кладовками площадью от 2,5 до 18 кв. м по цене от 162 тыс. руб. В них можно хранить спортинвентарь, ненужную мебель и вещи, крупногабаритное имущество. Кроме того, на первых этажах корпусов имеются помещения под бизнес. Узнать актуальную информацию о наличии лотов в продаже, их площади и стоимости можно у менеджеров при визите в офис или по телефону.
Оценка: 8/10, для жильцов организовали вместительный паркинг с машиноместами по ценам чуть выше средних, а также отдельный этаж с кладовками; предприниматели оценят наличие коммерческих помещений.
Несмотря на расположение на обособленном участке на окраине Крылатского района, новостройка располагает всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Правда, чтобы посетить врача, обратиться в пенсионный фонд или иное государственное учреждение, придется проехать 2,5 км в центральную часть района. Там располагаются детские и взрослые муниципальные поликлиники, онкологический центр, стоматология. Там же работает почта и отделения банков. В 300 м от жилых домов находится православная церковь Михаила Архангела.
В число социальных объектов, расположенных внутри комплекса, входят встроенно-пристроенный детский сад на 125 детей и общеобразовательная школа на 300 мест. Объекты пока находятся на стадии строительства и заработают не раньше конца 2018 – середины 2019 гг. Примерно такие же сроки сдачи у спорткомплекса, который тоже входит в инфраструктуру новостройки.
Менее чем в километре от жилого комплекса расположен крупный торгово-развлекательный центр «ЕвроПарк». На его территории работают более 100 магазинов, салонов красоты, ресторанов и кафе, а также 5-зальный кинотеатр «Синема Стар». За продуктами, электроникой и бытовой техникой можно отправиться в один из гипермаркетов популярных сетей «Ашан» и Media Markt.
В северной части Крылатского района расположен ландшафтный заказник «Крылатские Холмы» площадью около 200 га. Это охраняемая природная зона с обилием зелени и живописных холмов, которую построили на месте старых каменоломен. Там произрастают редкие виды растений и водятся животные и насекомые, занесенные в Красную книгу. В центре заказника находится церковь Рождества Богородицы и освященный родник с чистейшей водой.
Новостройка граничит с Рублевским лесом, который раскинулся на площади более 250 га на северо-западе от корпусов. На его территории произрастают преимущественно хвойные породы деревьев – сосны и ели. Воздух там отличается от «классического» московского: он намного чище и наполнен ароматом смолы. Даже учитывая близость к МКАД и Рублевскому шоссе, новостройка выигрывает в плане экологии – в радиусе 3 км вокруг комплекса только леса и жилые кварталы. Производственные предприятия фактически отсутствуют. Безусловно, столичный район Крылатское является одним из самых «чистых» в плане экологии.
Оценка: 9/10, жители новостройки имеют доступ к инфраструктуре района и собственным соц. объектам, экологическая обстановка оценивается как благоприятная.
Для реализации квартир в ЖК «Крылатский» застройщик привлек агента – компанию «Бэсткон». Это значит, что при покупке недвижимости придется отдельно оплачивать услуги посредника – а это около 50-70 тыс. руб. За эти деньги фирма займется полным сопровождением сделки, начиная с подбора квартиры и заканчивая оформлением документации. При заключении сделки составляется стандартный договор купли-продажи – все корпуса новостройки сданы, а недвижимость оформлена в собственность. Получить ключи можно сразу после оплаты.
Перед тем как принять решение о покупке квартиры, стоит заглянуть в офис продаж ЖК «Крылатский». Он расположен прямо на объекте, чтобы посетители могли ознакомиться с окружением. Менеджеры проводят экскурсии по территории комплекса, показывают готовые варианты квартир. Визит в офис будет полезен еще и тем, что специалисты помогут подобрать квартиру и расскажут об условиях покупки. Записаться на прием можно в любой день, с 10:00 до 20:00.
Предоставляются варианты оплаты: можно погасить все 100% стоимости квартиры или взять ипотеку на срок до 30 лет. Доступны базовые и льготные программы, к оплате принимаются сертификаты материнского капитала.
Оценка: 7/10, небольшой «минус» за навязанные платные услуги посредника при покупке квартиры в ЖК.
После детального анализа ЖК «Крылатский» представляется все в том же выгодном свете, что и в начале обзора. Новостройка лишена недостатков большинства жилых комплексов – она расположена в озелененном районе на месте бывших дач, в относительной доступности имеются социальные, культурные и торгово-развлекательные объекты. До метро ехать 10 минут на машине или автобусе, близко находится МКАД и несколько крупных магистралей.
Плюсы:
— престижный район;
— благоприятная экология;
— вместительный паркинг.
Минусы:
— до метро 6 км;
— дорогие машиноместа.
Квартиры в новостройке предназначаются для семей с детьми, молодежи и всех тех, кто желает жить в чистом озелененном районе Москвы без дымящих труб по соседству. Для своего класса в жилом комплексе доступные цены. К тому же в районе конкуренцию ему составляет только ЖК «Долина грез» от «Главстрой» с элитным жильем от 28 млн руб.
Общая оценка по ЖК: 8/10
