Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Измайловский 11» от ГК ПИК – это новый проект комфорт-класса в Восточном административном округе столицы. Комплекс состоит из 3-х монолитных жилых домов и подземного паркинга. В новостройке можно купить студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки со свободной планировкой.
Особенности ЖК «Измайловский 11»:
На месте печально известного Черкизовского рынка к 2021 г. силами крупного столичного девелопера возведут современный жилой комплекс европейского типа. Два мини-квартала из домов средней этажности будут частично заселены участниками программы реновации. Из окон ряда квартир должны открываться виды на близлежащее озеро и лесопарк.
Оценка: 7/10, это типичный для ПИК проект в стиле минимализм, который по уровню исполнения претендует на достойный комфорт-класс; «фишкой» новостройки является месторасположение.
Измайлово в 2018 г. представляет собой крупный район в восточной части столицы, который окружают национальный парк «Лосиный остров», а также Горенский и Измайловский лесопарки. Более 60% территории района – это зеленые насаждения. В западной его части расположен крупный пруд с искусственным островом, где находится местная достопримечательность – усадьба Измайлово.
ЖК «Измайловский 11» возводят на месте Черкизовского рынка, который закрыли в 2009 г. Территорию расчистили, изначально планируя построить там крупный спортивный комплекс. Однако в дальнейшем Правительство Москвы приняло решение использовать участок как площадку реновации.
В планах девелопера организовать на объекте отдельный офис продаж. Он появится в ЖК «Измайловский 11» в течение 2018 г. До этого времени за информацией о новостройке и для покупки квартиры следует обращаться в центральный офис ГК ПИК, который расположен по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, д.19 стр.1. Центр находится через дорогу от выхода из метро «Баррикадная».
Новостройка удобно расположена для автомобилистов. От жилого комплекса до МКАД около 6,5 км. На машине выехать на него можно через Щелковское шоссе – оно проходит менее чем в километре. Также через СВХ можно попасть на шоссе Энтузиастов. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) занимает около 30 мин. в зависимости от дорожной обстановки.
Для граждан без автомобилей тоже созданы комфортные условия. В пределах 17-20 мин. спокойным шагом можно добраться до метро «Партизанская» (1,3 км) и МЦК «Измайловская» (1,6 км). Новостройку с соседними жилыми кварталами связывает сеть наземного общественного транспорта: курсируют автобусы и троллейбусы, маршрутки.
Оценка: 8/10, район привлекает хорошей транспортной доступностью – у жильцов будет доступ к метро, двум оживленным шоссе и МКАД.
Строительством ЖК «Измайловский 11» занимается девелопер ГК ПИК. Данная компания работает с 1994 г., пользуется доверием Правительства РФ и включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Это говорит многое о степени ее надежности. ГК ПИК реализует проекты в Москве и Подмосковье, а также еще в 9 регионах. Холдинг имеет собственную производственную площадку, имеет ряд автономных компаний-подрядчиков. В число реализуемых проектов девелопера входят жилые комплексы Vander Park в Кунцево, «Оранж Парк» в Котельниках, «Левобережный» в Химках.
ЖК «Измайловский 11» на данный момент представляет собой комплексную застройку на выделенном участке «Владение 5а». На данной территории силами генподрядчика будут возведены 3 монолитных многоквартирных дома переменной высотности (5-14 этажей) на 880 квартир и подземный паркинг. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, заявленный в проектной декларации – IV квартал 2020 г.
Подземный паркинг на территории новостройки будет рассчитан на 477 машиномест – это почти вдвое меньше, чем количество квартир в комплексе. На площадках перед домами будут организованы 123 открытые стоянки для общественного пользования.
Оценка: 8/10, «плюс» за надежного застройщика с хорошей репутацией, небольшой «минус» за маловместительный подземный паркинг.
В ЖК «Измайловский 11» возводят монолитные дома класса энергоэффективности В (высокий). Материал внешних стен – мелкоштучные каменные блоки. Каркасы жилых построек составляются из железобетонных конструкций. Для отделки фасадов применяется керамическая плитка и клинкерный кирпич. Площадь оконных проемов увеличена на 30% по сравнению со стандартной, подоконники будут находиться на высоте 50 см от пола. В домах установят окна с затемненным профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Комплекс возводится по принципу квартальной застройки. Корпуса переменной этажности расположены таким образом, чтобы между ними можно было организовать просторный внутренний двор. Всего в ЖК «Измайловский 11» будет два мини-квартала с закрытой благоустроенной территорией.
Облицовка фасадов выполнена в минималистичном стиле, для отделки решено использовать натуральные терракотовые и светлые оттенки. Корпуса практически никак не украшены за исключением несложного рельефного узора на первых этажах и контрастных полос под окнами некоторых домов.
Придомовые территории по задумке девелопера превратятся в благоустроенные дворы-парки. Основную часть пространства будут занимать клумбы с цветами, кустарниками и деревьями, между которым протянут тротуары. По всей площади дворов разместят зоны отдыха со скамейками. Также установят площадки для детских игр и спорта. Ставшая популярной концепция «дворы без машин» будет также реализована и в ЖК «Измайловский 11».
В домах организуют входные группы современного образца – с высокими потолками и панорамным остеклением в пол. Подъезды на уровне земли создадут безбарьерную среду для инвалидов и молодых мам с колясками. Внутренний холл и вход будут разделены двойным проходом с тамбуром. В вестибюлях отвели место для консьержей и колясочных, организовали зоны ожидания. Так как ЖК «Измайловский 11» является среднеэтажным комплексом, в каждой секции установлено по 2 лифта – грузовой и пассажирский. На этаже расположено по 4-6 квартир. Оборудование должно без проблем справиться с такой небольшой нагрузкой.
Оценка: 8/10, ГК ПИК при возведении жилья опирается на современные стандарты качества, для комфорт-класса новостройка выглядит весьма респектабельно.
В ЖК «Измайловский 11» продаются квартиры площадью от 21 до 121 кв. м. Высота потолков в помещениях до отделки составляет 2,9 м. Некоторые квартиры дополнены небольшими открытыми балконами площадью 1 кв. м.
Квартиры в ЖК «Измайловский 11»:
Минимальная стоимость жилья в новостройке составляет 4,4 млн руб., но за такие деньги доступны только студии площадью 20 кв. м. За классическую «однушку» (38 кв. м) придется отдать уже от 7,1 млн руб. Цена квадратного метра на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 180–218 тыс. руб. – и это за комфорт-класс. Для сравнения, в соседнем ЖК «Измайлово» за «еврооднушку» просят от 5,9 млн руб.
В квартирах жилого комплекса не предусмотрена отделка. Жилье будет сдаваться в эксплуатацию со свободной планировкой – вместо межкомнатных перегородок строители лишь наметят границы помещений бетонными плитами высотой 10 см.
В жилом комплексе доступен широкий спектр планировочных решений. Можно найти линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света, угловые варианты с нетривиальной геометрией комнат. Доступны традиционные и евроквартиры с объединенным пространством кухни и гостиной.
Оценка: 6/10, «минус» за неоправданно высокие цены на квартиры, отсутствие отделки и крошечные балконы, «плюс» за большой выбор планировочных решений.
В новостройке будут продаваться машиноместа в большом подземном паркинге. Купить гаражный бокс смогут только владельцы квартир. Кладовых в комплексе не предусмотрено, что при отсутствии вместительных балконов можно считать недостатком. Также предприниматели получат возможность приобрести коммерческие площади на первых этажах корпусов. Помещения будут оборудованы отдельным входом со стороны улицы. Внутренней отделки в них не предусмотрено. Информации относительно цен и даты начала продаж нежилой недвижимости на июль 2018 г. не представлено.
Оценка: 7/10, застройщик обещает представить стандартный ассортимент нежилой недвижимости, но не подумал о кладовых для жильцов.
Вместе с ЖК «Измайловский 11» не будут строить дополнительные детские сады или школу, поэтому будущие жильцы смогут рассчитывать только на действующие образовательные учреждения. В шаговой доступности находятся более 20 частных и муниципальных заведений, но нужно понимать, что и район заселен довольно плотно – устроить ребенка может быть непросто. Более оптимистично обстоят дела с больницами: буквально в 400 м от новостройки находится поликлиника. Также имеются почтовые и банковские отделения. До районного центра госуслуг придется добираться на транспорте – он расположен более чем в 2 км от ЖК.
Вблизи «Измайлово» расположены торговые центры «АСТ» и «Альбатрос» с многочисленными магазинами одежды и обуви, техники и электроники, товаров для дома, салонами красоты, кафе и ресторанами.
Рядом с новостройкой на западе расположен большой спортивный комплекс «Измайлово» с дворцом спорта, стадионом им. Сталина и плавательным бассейном. Еще один спорткомплекс «Спартак» находится к югу от будущего жилого комплекса. Там же расположена школа игры в теннис Play Tennis.
В пешей доступности от новостройки находится ряд заведений для организации культурного досуга. В их числе концертный зал «Измайлово» на 940 посадочных мест, музей истории водки, бункер Сталина, центр циркового искусства, выставочный центр «Галерея Измайлово».
В 500 м от жилого комплекса на отдельном острове расположена главная достопримечательность района – уникальный архитектурный памятник «Усадьба Измайлово» площадью 1 621 га. Он входит в состав Московского государственного объединенного музея-заповедника и состоит из восстановленной крепости при старинной усадьбе рода Романовых, ландшафтного парка с Покровским собором и спортивным комплексом со стадионом.
Экология Измайловского района могла бы считаться исключительно благоприятной, если бы не одно «но»: в 1 км от новостройки проходит граница промзоны № 53 «Калошино». На ее территории расположены две промышленные площадки с предприятиями пищевой сферы, машиностроения, деревообработки и изготовления стройматериалов. Также там находится ТЭЦ-23 ПАО «Мосэнерго», одна из самых мощных в стране. Около 98% вредных выбросов промзоны образуются именно в результате работы данной тепловой станции.
К наиболее опасным веществам, накапливающимся в атмосфере района Измайлово, можно отнести оксиды азота (до 14,4 тыс. т/год), пентаоксид ванадия (4 тыс. т/год), сернистый ангидрид (2,5 тыс. т/год). Все вышеуказанные хим. элементы негативно воздействуют на человеческий организм – могут вызывать хронические и онкологические заболевания.
Несмотря на опасную близость к крупной промышленной зоне, воздух в районе Измайлово достаточно чистый. Во многом это обусловлено соседством с Измайловским парком культуры и отдыха. Это облагороженная рекреационная зона площадью 310 га с живописным фонтаном на центральной площади, прогулочными бульварами, парком аттракционов, катком «серебряный лед», лучно-арбалетным тиром, спортивными и игровыми площадками.
Кроме того, на севере и востоке от жилого комплекса располагаются еще 2 крупных лесопарка: Горенский (135 га) и «Лосиный остров» (116 кв. км). Вместе они образуют обширный лесной массив, который проходит вдоль границы города и служит естественными «легкими», очищая воздух от вредных веществ.
Оценка: 6/10, «плюс» за развитый спортивный, культурный и развлекательный кластеры, близость к крупному лесному массиву; «минус» за соседство с крупной промзоной и ТЭЦ-23.
Девелопер ПИК одновременно является продавцом квартир в ЖК «Измайловский 11». Жилье в новостройке продается по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Приобретая недвижимость, дольщики страхуются на случай срыва сроков строительства или банкротства застройщика. Оплата может быть произведена сразу или с использованием кредитных средств. Бесплатные брокеры от застройщика в случае необходимости помогут подобрать оптимальную ипотечную программу.
В ГК ПИК предлагают клиентам услугу электронной регистрации сделки. Ее главное преимущество состоит в том, что для составления договора достаточно всего одного визита в офис продаж. После него все необходимые документы пересылаются в электронном виде. Договор при этом заверяется электронной цифровой подписью и имеет ту же юридическую силу, что и при стандартном способе оформления.
Оценка: 8/10, «плюс» за прозрачность сделки и возможность электронной регистрации.
Спустя почти 10 лет судьба бывшего Черкизовского рынка, наконец, определилась. ЖК «Измайловский 11», который будет построен на месте торговых павильонов, станет новым домом для переселенцев по программе реновации и всех желающих. У новостройки прекрасное окружение – лесопарк и остров со старинной усадьбой, спортивные объекты, несколько музеев, крупные торговые центры. В шаговой доступности находятся метро и МЦК. Но есть у ЖК и слабые стороны – это дорогие квартиры, отсутствие нормальных балконов, соседство с тепловой станцией и промышленной зоной.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— привлекательная архитектура;
— развитая районная инфраструктура;
— большой выбор планировок.
Минусы:
— высокие для комфорт-класса цены;
— рядом промзона и ТЭЦ;
— отсутствие внутренней соц. инфраструктуры;
— ряд секций отведут для участников реновации.
Застройщик ПИК возводит жилье для массового потребителя – молодых семей с детьми и без, студентов, людей старшего возраста. За годы практики компания научилась делать быстро и качественно, но все еще не может адекватно выстраивать ценовую политику. При всем внешнем лоске ЖК «Измайловский» все же остается новостройкой комфорт-класса – но по расценкам уровня «бизнес».
Общая оценка по ЖК: 7/10
