Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс Forest («Форест») – это новостройка от девелопера «Центр-Инвест» в Западном административном округе Москвы. Проектом предусмотрено возведение трех монолитных домов высотой 24 этажа каждый, а также ряда объектов инфраструктуры – общеобразовательной школы, детского сада и подземного паркинга. Жилой фонд новостройки включает студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой в формате white box.
Особенности ЖК Forest:
Столичный застройщик «Центр-Инвест» запустил новый перспективный проект «экологичного» жилого комплекса комфорт-класса в Ново-Переделкино. Квартал с говорящим названием Forest (можно понять как forest – «лес, заповедник» или for rest – «для отдыха») появится на обширном земельном участке между Боровским шоссе и крупным столичным парком. Жилье в домах будет ориентировано на широкий круг покупателей от молодежи до больших семей с детьми, их бабушками и дедушками. Сам комплекс находится за границей МКАД, но с удобным выездом на скоростную трассу и, что немаловажно, новой станцией метро в пешей доступности.
Первое впечатление: 8/10, жилой комплекс с видами на лес и станцией метро в пределах квартала выглядит как достойный вариант семейной новостройки для людей со средним достатком.
Ново-Переделкино – это достаточно развитый столичный район, который, что примечательно, расположен за границей МКАД. Несмотря на это он уже плотно застроен – на его территории расположены преимущественно панельные дома типовых серий. Единственными «зелеными легкими» Ново-Переделкина являются насаждения Чоботовского леса. Промышленность в районе развита средне – в пределах промзоны «Солнцево» работают строительные заводы и станция водоподготовки.
Земельный участок под строительство ЖК Forest примыкает к Боровскому шоссе на юге и Чоботовскому лесу на севере. С точки зрения транспортной доступности местоположение выбрано продумано – есть возможность быстро выехать на трассу к МКАД. К тому же до ближайшей станции метро от новостройки будет буквально рукой подать – большое преимущество для пешеходов.
Отдел продаж ЖК Forest расположен на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. Менеджеры принимают посетителей ежедневно – с 09:00 до 21:00. Во время визита можно задать уточняющие вопросы о новостройке, ознакомиться с представленными на продажу квартирами, выбрать и купить подходящий вариант жилья.
На машине от новостройки до МКАД предстоит проехать 6 км по Боровскому шоссе. При благоприятной дорожной обстановке на этот путь уйдет около 15 минут. Еще 20-25 минут потребуется, чтобы добраться до центральных районов Москвы.
Для жильцов без личного автомобиля хорошим подспорьем станет метро «Новопеределкино» Солнцевской линии. Станцию открыли летом 2018 года в 650 м от новостройки. Также в 4 км от комплекса находится железнодорожная платформа Новопеределкино. Поезда в сторону Киевского вокзала отправляются ежедневно с интервалом 30-60 минут, а время в пути составляет 25 минут.
Оценка: 8/10 за выезд на скоростную трассу и наличие метро в пешей доступности от жилого комплекса.
Застройщиком жилого квартала Forest выступает АО «Центр-Инвест». Девелопер работает с 1998 года, тесно сотрудничает с Правительством Москвы. Изначально предприятие являлось унитарным – статус акционерного общества был присвоен только в 2016 году. Связь с муниципальными структурами – это отличная «подушка безопасности» для застройщика и дополнительный довод в пользу его благонадежности. Тем более что в его портфолио уже имеются успешно завершенные проекты. Сейчас «Центр-Инвест» занимается реализацией жилых кварталов «Вавилов дом», ЖК «На Серебрянической набережной, 7-11» и ряда других.
В соответствии с генеральным планом на земельном участке площадью 7 га будут построены три монолитных многоквартирных дома высотой 24 этажа каждый. Также запланировано возведение отдельных зданий школы и детского сада. Под корпусами будет обустроен подземный паркинг на 436 машиномест. На данный момент (ноябрь 2018 года) строительство находится на начальной стадии. Генподрядчик завершает закладку фундамента и готовится к возведению первого этажа жилого комплекса. Работы планируют закончить к III кварталу 2020 года.
Оценка: 8/10 за девелопера с хорошей репутацией и достойным портфолио, а также за адекватные сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Монолитные дома жилого квартала Forest будут хорошо утеплены за счет применения экологичной минеральной ваты. В соответствии с проектной декларацией корпусам присвоен класс энергоэффективности В – высокий. Для внешней отделки планируют использовать клинкерную плитку, которая тоже является хорошим изолятором и дополнительно защищает внешние перекрытия от перепадов температур и влаги. Оконные проемы сделают нестандартными – их размеры составят 180 х 180 см. Предусмотрены стандартные двухкамерные стеклопакеты, материал профиля – поливинилхлорид (ПВХ).
При организации придомового пространства застройщик планирует использовать популярную концепцию «дворы без машин». Это создаст безопасную среду для детских игр и досуга взрослых. Для проезда спецтранспорта (скорая помощь, пожарные, аварийные службы) организуют широкие проезды. Хозяйственную площадку с контейнерами для сбора отходов расположат на расстоянии 20 м от третьего корпуса.
Внешний облик домов создан с оглядкой на стандарты европейской архитектуры, тяготеющей к минимализму. Предельно простая структура фасадов с контурной подсветкой, лаконичная окраска с геометрическим узором натуральных оттенков, крупноформатные окна – это традиционный урбанистический стиль, который столичные застройщики применяют уже не первый год. Существенной проблемой проекта стали неоправданно громоздкие дома. Чтобы снять визуальную нагрузку, архитекторы обычно применяют принцип переменной высотности – здесь этого делать не стали. Как результат, комплекс похож на большую крепость, внутренний двор которой обречен на вечный полумрак.
Расположение корпусов продумано с расчетом на то, чтобы вместе они образовывали большой квартал с обособленной придомовой территорией. Двор представляет собой обширную рекреационную площадку, ориентированную на семейный досуг, спорт и отдых. Для детей установят игровые комплексы с башнями, качелями и песочницами. В спортивной зоне разместят уличные тренажеры – турники, брусья, велосипеды и теннисные столы. По всей площади дворов проведут работы по озеленению – высадят деревья и кустарники, организуют цветники, установят малые архитектурные формы. Также девелопер проложит пешеходные и велосипедные дорожки.
Проект внутренних общественных пространств ЖК Forest представят на последующих этапах застройки. Для домов комфорт-класса стандартом является дизайнерская отделка, просторные лобби с высокими потолками, витражное остекление входа, отдельные колясочные.
Оценка: 7/10, проекту не хватает динамики, квартал-крепость смотрится массивно, отчего страдает инсоляция; в плане применяемых технологий новостройка соответствует современным стандартам.
В квартале Forest представлены к продаже квартиры площадью от 29 до 95 кв. м. Жилье ориентировано на широкий круг покупателей – студии подойдут студентам и молодежи, для молодых родителей предусмотрены «однушки» и «двушки», а для больших семейств – просторные «трешки». Что примечательно, около 3-5% жилого фонда новостройки будут переданы в распоряжение городским властям. В эти квартиры планируется переселять семьи из ветхих домов и прочие льготные категории населения, которые попадают под действующие в стране государственные программы.
Квартиры в ЖК Forest:
Технические характеристики жилья соответствуют скорее эконом-, чем комфорт-классу. В квартирах невысокие потолки (2,8 м при стандарте не менее 3 м), представлены традиционные либо европейские планировочные решения – все просто и без изысков. Впрочем, свою стоимость квартиры окупают. Небольшим шагом в сторону «комфорта» станут увеличенные окна.
В новостройке представлено только жилье с предчистовой отделкой в формате white box. В квартирах проведут полный спектр черновых и частично чистовые работы – поклеят обои под покраску, установят металлические входные двери, сантехнику, розетки и выключатели, проведут освещение. Максимум, что можно переделать перед въездом – это изменить цвет стен. Тем, кто задумал более радикальные изменения, придется согласовывать их отдельно и «портить» уже оплаченный ремонт.
Планировки традиционные – есть компактные студии, распашные и линейные варианты с геометрически правильными комнатами. Всего представлено 22 типа на выбор – не слишком много, но и не мало. Практически в каждой квартире имеется застекленный балкон и гардеробная. Кухня либо отдельная, либо объединенная с гостиной – зависит от конкретной квартиры. Санузлы небольшие – около 3-4 кв. м, в «двушках» и «трешках» предусмотрены дополнительные туалеты.
Оценка: 7/10, «плюс» за предчистовую отделку, которая уже включена в стоимость жилья; «минус» за невысокие потолки.
В соответствии с современными стандартами, на первых этажах комплекса отведено место для объектов стрит-ритейла – супермаркетов, офисов, банков, аптек, кафе. Они будут выставлены на продажу на последующих этапах застройки.
Застройщик позаботился о том, чтобы жильцы были в обеспечены парковками для личного транспорта. Индивидуальные стоянки будут расположены в подземном паркинге (436 машиномест), бесплатные гостевые – по периметру корпусов (172 машиноместа). Также в северной части участка создадут отдельную большую площадку на 350 машиномест. Таким образом, жители каждой второй квартиры в комплексе будут обеспечены стоянкой для личного автомобиля.
Оценка: 8/10, в новостройке предусмотрено много места для платных и бесплатных парковок, а на первых этажах домов планируют продавать помещения под бизнес.
Ново-Переделкино располагает сложившейся социальной, спортивной и торгово-развлекательной инфраструктурой. В районе работают 13 общеобразовательных школ, 14 детских садов, 2 взрослые и столько же детских поликлиник. Действует горнолыжный склон, ледовый каток и всесезонный крытый бассейн. Застройщик «Центр-Инвест» совместно с муниципалитетом города реализует проект по созданию дополнительных социальных объектов. К 2021 году планируется открыть школу на 250 учеников и детсад на 150 мест.
.jpg)
Для отдыха, пикников и занятий спортом местные жители предпочитают посещать Чоботовский лес. Это крупный и единственный в районе парк, территория которого частично облагорожена – организованы пешеходные дорожки со скамейками и урнами, игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные зоны с тренажерами, места для выгула собак. Пройти к Чоботовскому лесу от новостройки можно за 3-5 минут – парк расположен у границы жилого комплекса.
Достопримечательностей в Ново-Переделкине немного – преимущественно это исторические дореволюционные постройки и ряд православных храмов, рассеянных по всей площади района.
Менее чем в километре от новостройки проходит граница промзоны № 71а «Солнцево». Ее территория частично отдана под жилую застройку, но там по-прежнему работает асфальтобетонный завод ООО «Дорзапад-М», Западная водозаборная станция и еще несколько предприятий строительной отрасли. Нельзя не упомянуть также и о соседстве с Боровским шоссе – владельцам квартир с окнами на юг придется регулярно отмывать подоконники от осевшей пыли и гари.
Оценка: 7/10, жители комплекса будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой; экологическая обстановка в районе близка к благоприятной, но негативно на чистоте местного воздуха сказывается близость к трассе и промзоне.
Продажи квартир в ЖК Forest осуществляет агент застройщика – бюро Est-a-tet. Покупка оформляется через договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Возможна оплата с привлечением собственных и кредитных средств. Доступна беспроцентная рассрочка на индивидуальных условиях. Ипотеку предлагают 13 банков-партнеров девелопера. Сроки предоставления кредита – от 1 до 30 лет.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
АК Барс |
8,9% |
10% |
|
Транскапиталбанк |
9,95% |
10% |
|
СМП Банк |
9,29% |
15% |
|
Сбербанк |
9,1% |
15% |
|
Открытие Банк |
9,2% |
15% |
|
Совкомбанк |
8,9% |
10% |
|
Возрождение Банк |
9,2% |
10% |
|
Московский кредитный банк |
9,99% |
20% |
|
Абсолют Банк |
8,99% |
20% |
|
Газпромбанк |
9% |
10% |
|
РоссельхозБанк |
9,05% |
15% |
|
Банк Российский капитал |
8,75% |
20% |
|
Уралсиб |
9,2% |
20% |
Оценка: 8/10, застройщик продает через агента по договору долевого участия, можно оформить ипотеку и рассрочку.
Жилой квартал Forest определенно подходит для семейного проживания. В новостройке созданы благоприятные условия для молодых родителей, будут открыты дополнительные объекты инфраструктуры в дополнение к уже действующим в районе. Выбор квартир в комплексе средний, зато есть возможность купить жилье с отделкой, не теряя время и силы на ремонт после выдачи ключей. Расположение рядом с парком положительно влияет на состояние местной экологии.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— квартиры с предчистовой отделкой;
— рядом Чоботовский лес.
Минусы:
— менее чем в километре частично действующая промзона;
— высокие корпуса-муравейники.
Из недостатков проекта стоит отметить чрезмерно громоздкие высотки – плотное кольцо 24-этажных домов будет перекрывать свет во внутреннем дворе, что определенно скажется и на инсоляции квартир. Еще один «минус» – это соседство с промзоной и рядом действующих предприятий. Казалось бы, за пределами МКАД уже можно надеяться на чистый воздух – но нет, и тут придется мириться с последствиями технического прогресса. По итогам обзора жилой квартал Forest получает оценку 8 из 10 – это достойная семейная новостройка рядом с метро.
Общая оценка по ЖК: 8/10
