Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 33–39 | от 9,6 млн ₽ | |
| 2-комн. | 49–67 | от 13,6 млн ₽ | |
| 3-комн. | 73–89 | от 17,5 млн ₽ |
ЖК «Рассказово» – это новостройка комфорт-класса в Новой Москве. Она расположена рядом с деревней Рассказовкой на границе Ульяновского лесопарка. В комплекс должны войти 10 монолитно-кирпичных домов с изолированными внутренними дворами, школой, детскими садами, поликлиникой, торговым центром и благоустроенным парком 2,9 га. Застройщиком объекта выступает крупный девелоперский холдинг Sezar Group.
Особенности ЖК «Рассказово»:
В ЖК «Рассказово» продаются квартиры для людей, которые ценят эстетичность в архитектуре и заботятся о своем здоровье. Новостройка привлекает расположением на границе «зеленой» зоны. Близость к Ульяновскому лесопарку создает благоприятную экологическую обстановку вокруг комплекса.
Авторский архитектурный проект разрабатывался с заботой о жильцах – винтажные невысокие дома выглядят привлекательно, во дворах обустроены детские и спортивные площадки. К комплексу примыкает собственный парк с двумя водоемами и лодочным причалом, планируется открытие контактного зоопарка. С точки зрения транспортной доступности комплекс расположен удачно – рядом проходят два крупных шоссе и станция метро в пешей доступности.
Оценка 7/10: масштабный проект в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой внутренней инфраструктурой в средней удаленности от МКАД.
ЖК «Рассказово» расположен рядом с Рассказовкой, во Внуковском районе Новомосковского административного округа столицы. Эта муниципальное образование было создано в 2012 году и сейчас активно развивается. Власти выделили большие площади под застройку и развитие инфраструктуры.
Жилой комплекс окружен Ульяновским лесопарком. Именно это и привлекает в данной новостройке – рядом со столицей мало мест с подобной экологией. Но за чистый воздух приходится расплачиваться изолированностью. Эта часть Внуковского района слабо развита в плане инфраструктуры. Все важные социальные объекты находятся в Ново-Переделкине и Солнцеве, которые расположены в 3,5 и 5 км соответственно.
В 1,5 км от ЖК «Рассказово» проходит Боровское шоссе. По нему можно добраться до МКАД, проехав около 7 км. Эта трасса не сильно загружена, поэтому пробки там возникают редко. Альтернативный путь к развязке пролегает через Киевское шоссе в 3 км к югу.
Ближайшая остановка общественного транспорта «Рассказовка-3» расположена в 500 м от комплекса. Через нее проходят автобусы №844, 892, на которых можно доехать до метро «Саларьево». Сейчас ближайшая станция Калининско-Солнцевской линии – «Рассказовка». Станция располагается в 850 м от новостройки, на дублере Боровского шоссе.
Здание расположено чуть в стороне от объекта, рядом с остановкой «Рассказовка-3». Офис работает с 10:00 до 21:00 ежедневно, без перерыва и выходных. Во время визита посетителям предлагают ознакомиться с макетами, посетить шоу-рум и посмотреть варианты отделки от партнера застройщика, строительной компании «МД-Строй». Также проводятся экскурсии по объекту.
Оценка 9/10: комплекс расположен в самом сердце большого лесного массива, рядом строится станция метро, есть выезд к двум крупным шоссе; небольшим недостатком является малоразвитость района.
Строительство ЖК «Рассказово» курирует холдинг Sezar Group. Компания начала работать с бизнес-объектами в 2003 году, а жилой недвижимостью стала заниматься с 2012 года. В списке реализованных проектов девелопера ЖК «Николин Парк» в Сосенском. Также компания ведет строительство московского жилого комплекса «Династия».
По документам застройщиком ЖК «Рассказово» является ООО «Красный Октябрь - Рассказовка». Это дочерняя компания, принадлежащая Sezar Group. Генподрядчиком выступает «Сити Констракшн». Эта организация включает несколько доверенных строительных компаний и также является частью холдинга.
Дома в ЖК «Рассказово» сдаются в три очереди, первые две из которых уже реализованы. Заселение стартовало в 2016 году. Всего запланировано построить 10 многосекционных корпусов. Дома возводятся высотой от 7 до 22 этажей. Сейчас на территории комплекса идет строительство двух корпусов 3 очереди.
|
№ корпуса |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 14 |
III квартал 2022 года |
|
Корпус 15 |
II квартал 2024 года |
Машиноместа: 2 наземных паркинга и гостевые стоянки
На территории жилого комплекса расположены 2 многоуровневых наземных паркинга общей вместимостью 4 000 машиномест – столько же, сколько запланировано квартир в новостройке. Построят открытые бесплатные стоянки рядом с корпусами.
Оценка 9/10: застройщик сдает объекты в срок, имеет в портфеле успешно реализованные и активные проекты, но получает «минус» за возникшие в прошлом проблемы при сдаче домов в комплексе.
Корпуса в ЖК «Рассказово» возводятся по современной монолитной технологии. Газосиликатные блоки, из которых состоят внешние перекрытия, отливаются прямо на объекте. В отличие от панелей, их не надо транспортировать с завода, поэтому строительство идет быстрее. Кроме того, за счет отсутствия швов улучшаются теплоизоляционные свойства домов.
Окна в корпусах будут нескольких форматов: стандартные двухкамерные стеклопакеты, французские варианты, эркеры. К входным группам ведут ступени, есть пандусы. Двери подъездов полностью остеклены. В холлах отведена площадь для колясок и велосипедов, есть место для консьержа. В каждой секции дома предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту итальянского производства. Мусоропроводов не будет, вместо них организуют контейнеры для утилизации отходов. Территорию комплекса огородят, обеспечат круглосуточную охрану.
Жилой комплекс разделен на две равные зоны: жилую, где расположились корпуса, и общественную. К ней относится большой парк с прогулочными тропинками, зонами для спорта и отдыха, и объекты инфраструктуры.
Архитектурная концепция ЖК «Рассказово» призвана создать ощущение пребывания в историческом центре Москвы сталинских времен. Фасады невысоких домов (7-11 этажей) украшены пилястрами, колоннами и карнизами. Классические декоративные элементы органично сочетаются с современными плиточными фасадами и большими панорамными окнами. Дома при этом расположены аккуратными кварталами с изолированными большими дворами площадью по 1 га каждый.
Европейский подход при составлении проекта уместен и не нарушает общую задумку. Основные цвета фасадов корпусов – спокойный кремовый и кофейный оттенки. Верхние этажи сделали более яркими, выделив их красным и желтым. Во дворах установлены детские площадки, организованы клумбы, установлены скамейки.
Оценка 7/10: корпуса возводятся по современной популярной технологии, комплекс спланирован с умом – дома-кварталы создают ощущение комфорта, большая рекреационная зона служит местом отдыха, подходит для занятий спортом.
В ЖК «Рассказово» продаются квартиры площадью от 35 до 107 кв. м. Высота потолков составляет 3 м, а на верхних этажах – 3,5 м. Есть оригинальные форматы жилья: видовые квартиры с французскими окнами, эркерами.
Квартиры по количеству жилых помещений:
Типовая планировка бюджетной 1-комнатной квартиры для молодежи. Площадь жилой комнаты составляет 12 кв. м, в ней установлено большое 3-секционное окно, которое дает много света. Кухня в квартире просторная, 11,6 кв. м, с выходом на лоджию. Совмещенный санузел тесный, всего 3,2 кв. м. Рядом расположено гардеробное помещение.
В просторной гостиной 20,4 кв. м установлено окно особой круговой конструкции – эркер. Он дает много света и обеспечивает угол обзора 270 градусов. Размеры соседней спальни – 15,9 кв. м, в ней окно уже стандартное. В квартире отведено 13,6 кв. м площади под кухню, к которой примыкает лоджия. Планировкой предусмотрено размещение двух санузлов размерами 1,9 и 4,1 кв. м.
Это распашной вариант планировки квартиры общей площадью 94,2 кв. м. Входная дверь ведет в вытянутую прихожую. В дальнем ее конце расположены туалет и ванная. Чтобы попасть на кухню, сначала нужно пройти вдоль длинного прохода. Кухня в квартире большая, ее площадь составляет 19,7 кв. м. В ней установлены 2 двухстворчатых окна. В спальне 17,6 кв. м предусмотрен эркер. Еще одна жилая комната имеет выход на лоджию.
Оценка 9/10: свободная планировка дает возможность проявить фантазию и самостоятельно спланировать интерьер, есть редкие по формату квартиры с эркерами, французскими окнами; можно заказать отделку.
В жилом комплексе уже построен один из двух запланированных наземных паркингов. Стоимость машиноместа в нем составляет 420 000 рублей и выше. Также на цокольном этаже корпуса 5 будет организована индивидуальная подземная парковка. Информации о ценах и количестве лотов пока не поступало. Кладовые помещения также разместят в пятом доме: их будет около 50, то есть по одному на каждые шесть квартир.
В корпусах 6 и 7 на первых этажах продаются коммерческие помещения. Информации об их наличии, характеристиках и стоимости не представлено. По этому вопросу следует обращаться к менеджерам. Также помещения для бизнеса будут располагаться в торговом центре, который сейчас находится на стадии проектирования. На каких условиях будут предоставляться площади, пока неясно.
Оценка 8/10: информация о нежилой недвижимости представлена скудная – скорее всего, потому что объекты пока находятся на ранней стадии строительства; уже сейчас виден дефицит кладовых и коммерческих помещений.
ЖК «Рассказово» будет самодостаточен, а его жители получат возможность получать услуги и приобретать товары, не выходя за пределы комплекса.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Рассказово»:
Районная инфраструктура рядом с новостройкой развита слабо. Чтобы посетить поликлинику, придется пересечь Боровское шоссе и проехать в 13 микрорайон Ново-Переделкино, который находится в 2 км от комплекса. В радиусе 3 км есть еще одно медучреждение, но добраться до него сложнее.
За территорией Ульяновского лесопарка, в Пыхтине и Лапшинке работают 6 детских садов и 1 школу. До них от новостройки чуть больше 2 км. Прочие образовательные учреждения сосредоточены в Ново-Переделкине и Московском.
За покупками можно отправиться в торговый центр «Зельгрос» в 3 км от новостройки по Боровскому шоссе. К продаже там представлено более 40 000 продуктов и непродовольственных товаров. В близлежащих населенных пунктах расположены магазины, банки, почтовые отделения, развлекательные заведения.
В 6 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково, который занимает третье место по количеству обслуживаемых пассажиров в Москве. По отзывам жильцов комплекса, дискомфорта от шума пролетающих самолетов практически не ощущается благодаря хорошей шумоизоляции монолитных стен домов. А для тех, кто часто в разъездах, близость к аэропорту будет преимуществом.
Экология района благоприятная. Воздух Ульяновского лесопарка чистый и свежий, рядом с новостройкой отсутствуют промышленные предприятия. В 1,7 км к югу от комплекса расположен пруд Чайка с организованной пляжной зоной. В 2 км на северо-западе находится парк Рассказовка с благоустроенной территорией, открытие которого состоялось в 2017 году.
Оценка 7/10: когда закончат строительство и откроют торговый центр и социальные объекты, жильцам не придется далеко ездить за товарами и услугами, но пока что основная инфраструктура сосредоточена в районе.
Оформление сделки с застройщиком осуществляется по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и по договору купли-продажи в реализованных. Квартиру можно оплатить полностью, оформить ипотеку. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 6 месяцев при условии уплаты первоначального взноса 50% и более. При оформлении услуги на 12 месяцев взимается 7% годовых на остаток. Оплата производится ежемесячно, равными суммами.
Услуги ипотечного кредитования предоставляют 16 банков, для отдельных категорий действуют программы с субсидированием. К оплате принимаются сертификаты материнского капитала. Возможно оформление военной ипотеки. Есть предложения без первоначального взноса.
Оценка 8/10: для покупателей действуют специальные предложения при покупке квартиры, предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, предлагается ипотека на выгодных условиях от крупных банков.
Тем, кто хочет жить близко к природе, определенно стоит присмотреться к ЖК «Рассказово». Ульяновский лесопарк не просто близко – он буквально окружает новостройку, поэтому живописные виды из квартир обеспечены. Экология этого места идеальна для семей с детьми и пойдет на пользу людям со слабым здоровьем. В комплексе есть свой парк с двумя облагороженными водоемами, где запланированы зона для барбекю и отдыха.
Плюсы:
— хорошая экология района;
— редкие форматы квартир;
— метро в пешей доступности;
— близость к природе.
Минусы:
— изолированность комплекса;
Цены на жилье в комплексе не кусаются, квартир в продаже достаточно – есть, из чего выбрать. Планировки интересные, можно обустроить жилище по своему вкусу или заказать отделку «под ключ». В пешей доступности станция метро «Рассказовка», рядом с комплексом проходит Боровское и Киевское шоссе. Все это говорит о том, что жить в ЖК «Рассказово» комфортно. И пусть сейчас еще не все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию, покупку недвижимости в новостройке можно рассматривать также как выгодную инвестицию. Цены на квартиры с начала строительства выросли минимум в 1,5 раза, и такая тенденция будет сохраняться.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
