Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-rasskazovo.ru/.

Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2020 – IV кв. 2021
  • от 6 млн руб.
Квартиры от 6 млн рублей. Всего 850 до метро.

Обзор тайного покупателя: ЖК Рассказово

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Рассказово на 09.07.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 5,7 млн руб. 32–45
2-комн. 7,8 млн руб. 41–66
3-комн. 10,7 млн руб. 78–92

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.peredelkino-park.ru/.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
Реклама
Город-парк «Переделкино Ближнее» Старт продаж нового корпуса!
  • от 4,8 млн руб.
  • Рассказовка
Старт продаж нового корпуса! Квартиры у пруда от 4,8 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://jk-forest.ru/.
АО Московский городской центр продажи недвижимости.
Срок сдачи: III кв. 2020 – II кв. 2021
Реклама
ЖК Forest – дома построены, ввод в 2020 году Ипотека от 5,85%. Покупайте online
  • от 6,2 млн руб.
  • Новопеределкино
Ипотека от 5,85%. Покупайте online.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/spark.
ООО «МОРТОН-ЮГ».
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020 – II кв. 2022
Реклама
ЖК «Солнцево парк» Новый корпус
  • от 3,5 млн руб.
  • Рассказовка
Новый корпус.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Рассказово» – это новостройка комфорт-класса в Новой Москве. Она расположена рядом с деревней Рассказовкой на границе Ульяновского лесопарка. В комплекс должны войти 9 монолитно-кирпичных домов с изолированными внутренними дворами, школой, детскими садами, поликлиникой, торговым центром и благоустроенным парком 2,9 га. Застройщиком объекта выступает крупный девелоперский холдинг Sezar Group.

Особенности ЖК «Рассказово»:

  • расположен рядом с Ульяновским лесопарком;
  • авторская архитектура 30-40-х годов XX века;
  • редкие форматы квартир;
  • рекреационная зона с контактным зоопарком;
  • метро в шаговой доступности (2018 год).

В ЖК «Рассказово» продаются квартиры для людей, которые ценят эстетичность в архитектуре и заботятся о своем здоровье. Новостройка привлекает расположением на границе «зеленой» зоны. Близость к Ульяновскому лесопарку создает благоприятную экологическую обстановку вокруг комплекса.


Авторский архитектурный проект разрабатывался с заботой о жильцах – винтажные невысокие дома выглядят привлекательно, во дворах обустроены детские и спортивные площадки. К комплексу примыкает собственный парк с двумя водоемами и лодочным причалом, планируется открытие контактного зоопарка. С точки зрения транспортной доступности комплекс расположен удачно – рядом проходят два крупных шоссе, в 2018 году откроется новая станция метро в пешей доступности.

Оценка 7/10: масштабный проект в экологически благоприятном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой внутренней инфраструктурой в средней удаленности от МКАД.

Расположение: рядом Боровское и Киевское шоссе, ж/д станция, метро «Рассказовка»

ЖК «Рассказово» расположен рядом с Рассказовкой, во Внуковском районе Новомосковского административного округа столицы. Эта муниципальное образование было создано в 2012 году и сейчас активно развивается. Власти выделили большие площади под застройку и развитие инфраструктуры.

Жилой комплекс окружен Ульяновским лесопарком. Именно это и привлекает в данной новостройке – рядом со столицей мало мест с подобной экологией. Но за чистый воздух приходится расплачиваться изолированностью. Эта часть Внуковского района слабо развита в плане инфраструктуры. Все важные социальные объекты находятся в Ново-Переделкине и Солнцеве, которые расположены в 3,5 и 5 км соответственно.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 1,5 км от ЖК «Рассказово» проходит Боровское шоссе. По нему можно добраться до МКАД, проехав около 7 км. Эта трасса не сильно загружена, поэтому пробки там возникают редко. Альтернативный путь к развязке пролегает через Киевское шоссе в 3 км к югу.

Ближайшая остановка общественного транспорта «Рассказовка-3» расположена в 500 м от комплекса. Через нее проходят автобусы №844, 892, на которых можно доехать до метро «Саларьево». Сейчас это ближайшая станция, но в 2018 году планируется открытие новой конечной Калининско-Солнцевской линии – «Рассказовки». Станция будет располагаться в 850 м от новостройки, на дублере Боровского шоссе.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Рассказовка

Здание расположено чуть в стороне от объекта, рядом с остановкой «Рассказовка-3». Офис работает с 10:00 до 21:00 ежедневно, без перерыва и выходных. Во время визита посетителям предлагают ознакомиться с макетами, посетить шоу-рум и посмотреть варианты отделки от партнера застройщика, строительной компании «МД-Строй». Также проводятся экскурсии по объекту.

Оценка 9/10: комплекс расположен в самом сердце большого лесного массива, рядом строится станция метро, есть выезд к двум крупным шоссе; небольшим недостатком является малоразвитость района.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство ЖК «Рассказово» курирует холдинг Sezar Group. Компания начала работать с бизнес-объектами в 2003 году, а жилой недвижимостью стала заниматься с 2012 года. В списке реализованных проектов девелопера ЖК «Николин Парк» в Сосенском. Также компания ведет строительство московского жилого комплекса «Династия».

По документам застройщиком ЖК «Рассказово» является ООО «Красный Октябрь - Рассказовка». Это дочерняя компания, принадлежащая Sezar Group. Генподрядчиком выступает «Сити Констракшн». Эта организация включает несколько доверенных строительных компаний и также является частью холдинга.

Дома в ЖК «Рассказово» сдаются в три очереди, первые две из которых уже реализованы. Заселение стартовало в 2016 году. Всего запланировано построить 9 многосекционных корпусов. Дома возводятся малоэтажные. Сейчас на территории комплекса идет строительство двух корпусов 3 очереди, которое планируется завершить к 2020 году. Когда будут приступать к возведению корпуса 9, неизвестно. Ориентировочные сроки – начало 2021 года.

№ корпуса

Срок ввода в эксплуатацию

Корпус 5

IV квартал 2020 года

Корпус 8

I квартал 2020 года

Корпус 14

IV квартал 2021 года

Корпус 15

IV квартал 2021 года

Во время выдачи ключей первых двух очередей у застройщика возникли проблемы с оформлением документации на квартиры. Это стало поводом для появления негативных отзывов о холдинге. Сейчас этот вопрос урегулирован.

Машиноместа: 2 наземных паркинга и гостевые стоянки

На территории жилого комплекса расположены 2 многоуровневых наземных паркинга общей вместимостью 4 000 машиномест – столько же, сколько запланировано квартир в новостройке. Построят открытые бесплатные стоянки рядом с корпусами.

Оценка 9/10: застройщик сдает объекты в срок, имеет в портфеле успешно реализованные и активные проекты, но получает «минус» за возникшие в прошлом проблемы при сдаче домов в комплексе.

Технология строительства. Архитектура

Корпуса в ЖК «Рассказово» возводятся по современной монолитной технологии. Газосиликатные блоки, из которых состоят внешние перекрытия, отливаются прямо на объекте. В отличие от панелей, их не надо транспортировать с завода, поэтому строительство идет быстрее. Кроме того, за счет отсутствия швов улучшаются теплоизоляционные свойства домов.

Окна в корпусах будут нескольких форматов: стандартные двухкамерные стеклопакеты, французские варианты, эркеры. К входным группам ведут ступени, есть пандусы. Двери подъездов полностью остеклены. В холлах отведена площадь для колясок и велосипедов, есть место для консьержа. В каждой секции дома предусмотрено по одному грузопассажирскому лифту итальянского производства. Мусоропроводов не будет, вместо них организуют контейнеры для утилизации отходов. Территорию комплекса огородят, обеспечат круглосуточную охрану.

Жилой комплекс разделен на две равные зоны: жилую, где расположились корпуса, и общественную. К ней относится большой парк с прогулочными тропинками, зонами для спорта и отдыха, и объекты инфраструктуры.

Архитектурная концепция ЖК «Рассказово» призвана создать ощущение пребывания в историческом центре Москвы сталинских времен. Фасады невысоких домов (7-11 этажей) украшены пилястрами, колоннами и карнизами. Классические декоративные элементы органично сочетаются с современными плиточными фасадами и большими панорамными окнами. Дома при этом расположены аккуратными кварталами с изолированными большими дворами площадью по 1 га каждый.

Европейский подход при составлении проекта уместен и не нарушает общую задумку. Основные цвета фасадов корпусов – спокойный кремовый и кофейный оттенки. Верхние этажи сделали более яркими, выделив их красным и желтым. Во дворах установлены детские площадки, организованы клумбы, установлены скамейки.

Оценка 7/10: корпуса возводятся по современной популярной технологии, комплекс спланирован с умом – дома-кварталы создают ощущение комфорта, большая рекреационная зона служит местом отдыха, подходит для занятий спортом.

Выбор квартир: редкие форматы, высокие потолки, свободная планировка

В ЖК «Рассказово» продаются квартиры площадью от 35 до 107 кв. м. Высота потолков составляет 3 м, а на верхних этажах – 3,5 м. Есть оригинальные форматы жилья: видовые квартиры с французскими окнами, эркерами.

Квартиры по количеству жилых помещений:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.
Жилье сдается без отделки. Планировка свободная, внутренних перекрытий не предусмотрено – только несущие пилоны. При желании можно заказать отделку по индивидуальному проекту от компании-партнера Sezar Group. Застройщик предлагает разные варианты по организации внутреннего пространства квартир: есть линейные и распашные варианты, «мокрые» зоны распределены так, чтобы в случае необходимости облегчить задачу по перепланировке.

Функциональная однокомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Типовая планировка бюджетной 1-комнатной квартиры для молодежи. Площадь жилой комнаты составляет 12 кв. м, в ней установлено большое 3-секционное окно, которое дает много света. Кухня в квартире просторная, 11,6 кв. м, с выходом на лоджию. Совмещенный санузел тесный, всего 3,2 кв. м. Рядом расположено гардеробное помещение.

Двухкомнатная квартира с эркером

Двухкомнатная квартира

В просторной гостиной 20,4 кв. м установлено окно особой круговой конструкции – эркер. Он дает много света и обеспечивает угол обзора 270 градусов. Размеры соседней спальни – 15,9 кв. м, в ней окно уже стандартное. В квартире отведено 13,6 кв. м площади под кухню, к которой примыкает лоджия. Планировкой предусмотрено размещение двух санузлов размерами 1,9 и 4,1 кв. м.

Трехкомнатная распашная квартира

Трехкомнатная квартира

Это распашной вариант планировки квартиры общей площадью 94,2 кв. м. Входная дверь ведет в вытянутую прихожую. В дальнем ее конце расположены туалет и ванная. Чтобы попасть на кухню, сначала нужно пройти вдоль длинного прохода. Пространство в нем нефункционально – упущение планировщиков, которые захотели организовать рядом гардеробную. Кухня в квартире большая, ее площадь составляет 19,7 кв. м. В ней установлены 2 двухстворчатых окна. В спальне 17,6 кв. м предусмотрен эркер. Еще одна жилая комната имеет выход на лоджию.

Оценка 9/10: свободная планировка дает возможность проявить фантазию и самостоятельно спланировать интерьер, есть редкие по формату квартиры с эркерами, французскими окнами; можно заказать отделку.

Нежилой фонд: 2 наземных автостоянки, коммерческие площади

В жилом комплексе уже построен один из двух запланированных наземных паркингов. Стоимость машиноместа в нем составляет 420 000 рублей и выше. Также на цокольном этаже корпуса 5 будет организована индивидуальная подземная парковка. Информации о ценах и количестве лотов пока не поступало. Кладовые помещения также разместят в пятом доме: их будет около 50, то есть по одному на каждые шесть квартир.

В корпусах 6 и 7 на первых этажах продаются коммерческие помещения. Информации об их наличии, характеристиках и стоимости не представлено. По этому вопросу следует обращаться к менеджерам. Также помещения для бизнеса будут располагаться в торговом центре, который сейчас находится на стадии проектирования. На каких условиях будут предоставляться площади, пока неясно.

Оценка 8/10: информация о нежилой недвижимости представлена скудная – скорее всего, потому что объекты пока находятся на ранней стадии строительства; уже сейчас виден дефицит кладовых и коммерческих помещений.

Инфраструктура и экология: самодостаточный комплекс в окружении леса

К 2020 году застройщик обещает завершить строительство всех социально значимых объектов – от поликлиник и школ до торговых центров. ЖК «Рассказово» будет самодостаточен, а его жители получат возможность получать услуги и приобретать товары, не выходя за пределы комплекса.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Рассказово»:

  • школа (1 000 мест);
  • 2 детских сада (580 мест);
  • поликлиника (300 посещений в день);
  • 2 многоэтажных паркинга (4 000 машиномест);
  • торговый и бизнес центры;
  • ресторанный комплекс;
  • супермаркет;
  • фитнес-центр.

Районная инфраструктура рядом с новостройкой развита слабо. Чтобы посетить поликлинику, придется пересечь Боровское шоссе и проехать в 13 микрорайон Ново-Переделкино, который находится в 2 км от комплекса. В радиусе 3 км есть еще одно медучреждение, но добраться до него сложнее.

За территорией Ульяновского лесопарка, в Пыхтине и Лапшинке работают 6 детских садов и 1 школу. До них от новостройки чуть больше 2 км. Прочие образовательные учреждения сосредоточены в Ново-Переделкине и Московском.

За покупками можно отправиться в торговый центр «Зельгрос» в 3 км от новостройки по Боровскому шоссе. К продаже там представлено более 40 000 продуктов и непродовольственных товаров. В близлежащих населенных пунктах расположены магазины, банки, почтовые отделения, развлекательные заведения.

Международный аэропорт Внуково

В 6 км от новостройки расположен международный аэропорт Внуково, который занимает третье место по количеству обслуживаемых пассажиров в Москве. По отзывам жильцов комплекса, дискомфорта от шума пролетающих самолетов практически не ощущается благодаря хорошей шумоизоляции монолитных стен домов. А для тех, кто часто в разъездах, близость к аэропорту будет преимуществом.

Экология района благоприятная. Воздух Ульяновского лесопарка чистый и свежий, рядом с новостройкой отсутствуют промышленные предприятия. В 1,7 км к югу от комплекса расположен пруд Чайка с организованной пляжной зоной. В 2 км на северо-западе находится парк Рассказовка с благоустроенной территорией, открытие которого состоялось в 2017 году.

Оценка 7/10: в 2020-2021 году, когда закончат строительство и откроют торговый центр и социальные объекты, жильцам не придется далеко ездить за товарами и услугами, но пока что основная инфраструктура сосредоточена в районе.

Покупка квартиры: выгодные ключевые ставки, минимальный первоначальный взнос, господдержка

Оформление сделки с застройщиком осуществляется по ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и по договору купли-продажи в реализованных. Квартиру можно оплатить полностью, оформить ипотеку. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до 6 месяцев при условии уплаты первоначального взноса 50% и более. При оформлении услуги на 12 месяцев взимается 7% годовых на остаток. Оплата производится ежемесячно, равными суммами.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Услуги ипотечного кредитования предоставляют 16 банков, для отдельных категорий действуют программы с субсидированием. К оплате принимаются сертификаты материнского капитала. Возможно оформление военной ипотеки. Есть предложения без первоначального взноса.


Текущие акции


Оценка 8/10: для покупателей действуют специальные предложения при покупке квартиры, предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, предлагается ипотека на выгодных условиях от крупных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Тем, кто хочет жить близко к природе, определенно стоит присмотреться к ЖК «Рассказово». Ульяновский лесопарк не просто близко – он буквально окружает новостройку, поэтому живописные виды из квартир обеспечены. Экология этого места идеальна для семей с детьми и пойдет на пользу людям со слабым здоровьем. В комплексе есть свой парк с двумя облагороженными водоемами, где запланированы зона для барбекю и отдыха.

Плюсы:

— хорошая экология района;
— редкие форматы квартир;
— метро в пешей доступности (2018 год);
— близость к природе.

Минусы:

— изолированность комплекса;
— внутренняя инфраструктура в 2020 году.

Цены на жилье в комплексе не кусаются, квартир в продаже достаточно – есть, из чего выбрать. Планировки интересные, можно обустроить жилище по своему вкусу или заказать отделку «под ключ». Менее чем в километре в 2018 году открывается станция метро «Рассказовка», рядом с комплексом проходит Боровское и Киевское шоссе. Все это говорит о том, что жить в ЖК «Рассказово» с годами будет только комфортней. И пусть сейчас еще не все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию, к 2020 году в комплексе будет все необходимое для жизни. Покупку недвижимости в новостройке можно рассматривать также как выгодную инвестицию. Цены на квартиры с начала строительства выросли минимум в 1,5 раза, и такая тенденция будет сохраняться.

Общая оценка по ЖК: 8/10