Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 5/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс «Дом с Атлантами» – это проект реконструкции исторического особняка 1882 года постройки в Таганском районе Москвы. В элитном четырехэтажном клубном доме можно приобрести 17 квартир класса de luxe с премиальной отделкой.
Особенности ЖК «Дом с Атлантами»:
В планах застройщика «ВМС Девелопмент» провести реконструкцию знаменитого доходного дома Расторгуевых на Солянке – в историческом сердце Москвы. За вычурную архитектуру за авторством Василия Карнеева с фасадами, украшенными фигурами атлантов, особняк стал известен как «Дом с Атлантами». Историческое название постройки решили сохранить, провести там комплексную реставрацию и организовать премиальный клубный дом с приватным двором и паркингом.
В «Доме с Атлантами» всего 17 квартир – в том числе двухуровневые резиденции с отдельным входом. Также в комплексе можно приобрести виллу с выходом в собственный сад. Во всем жилье предусмотрена высококачественная отделка. С открытой террасы на крыше дома открываются виды на Котельническую высотку и Церковь Рождества Пресвятой Богородицы.
Первое впечатление. Комплекс нельзя в полной мере назвать новостройкой. Это элитный проект реставрации объекта культурного наследия: эксклюзивный клубный дом с богатой историей в двух шагах от Кремля с квартирами и редкими форматами жилья .
Возраст «Дома с Атлантами» к началу реставрации составил 137 лет. Это особняк с богатой историей – построенный в 1882 году по заказу Алексея Расторгуева именитым архитектором Василием Корнеевым, он стал доходным домом, где на протяжении целого века жили дворяне и знаменитые ученые. В 1970 году здание передали проектному институту Минздрава РСФСР.
Первый владелец «Дома с Атлантами» – купец Алексей Расторгуев. Внешнее и внутреннее убранство особняка
В 2004 году находящемуся в аварийном состоянии особняку присвоили статус объекта культурного наследия России. В 2018 году здание переходит во владение компании «ВМС Девелопмент» на условиях проведения реставрации.
Выезд на Садовое кольцо находится в 1 км от жилого комплекса. Доехать до него можно через Подколокольный переулок и улицу Воронцово поле – на дорогу при отсутствии пробок уйдет не более 2-3 минут. Через Москву-реку можно по Астаховскому и Малому Устьинскому мостам.
Всего в 860 м от клубного дома расположено метро «Китай-город». Это кроссплатформенная станция Таганско-Краснопресненской и Калужско-Рижской линий. До нее можно дойти пешком за 11 минут.
Оценка 10/10. Жилой комплекс расположен в центральной части Москвы по соседству с Китай-городом. Выезд на Садовое кольцо находится в паре минут на машине.
Реставрацией ЖК «Дом с Атлантами» занимается застройщик «ВМС Девелопмент». Компания уже имеет опыт восстановления исторических зданий – в 2017 году она провела реконструкцию особняка 1875 года в рамках проекта il Ricco («Иль Рикко») на Чистых прудах. Также в портфолио девелопера реставрация дома 1903 года в Столешниковом переулке – ЖК Stoleshnikov 7 («Столешников 7»).
Генеральным подрядчиком ЖК «Дом с Атлантами» выступает компания «Легенда». По плану реставрация комплекса запланирована на 2019-2020 годы. Застройщик отражает динамику восстановительных работ в формате фотоотчетов.
Здание является объектом культурного наследия, поэтому для реставрационных работ требуется ряд разрешительных документов. Застройщик имеет разрешение на проведение научно-исследовательских и изыскательских работ, разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и проведение реставрационных работ. Так как восстановление комплекса проводится не по 214-ФЗ, от застройщика не требуется предъявление иных документов.
Оценка 8/10. Восстановлением особняка занимается компания с опытом в реставрации исторических зданий.
Здание «Дома с Атлантами» построено в конце XIX века – это полностью кирпичный 4-этажный дом с цокольным этажом. В рамках реставрации будут проведены работы по восстановлению исторического фасада особняка и укреплению его внутреннего каркаса.
Генподрядчик укрепит фундамент за счет новых железобетонных конструкций. Старые кирпичные стены восстановят и усилят ж/б колоннами. Застройщик полностью обновит инженерные коммуникации. В особняке появятся:
Кроме того, в доме установят окна с деревянными рамами на алюминиевом каркасе с повышенной шумоизоляцией. Связь между этажами внутри здания обеспечат бесшумные немецкие лифты ThyssenKrupp с индивидуальной отделкой кабин.
Так как ЖК «Дом с Атлантами» является объектом культурного наследия, внешний облик здания будет восстановлен в точности по первоначальному архитектурному проекту XIX века в стиле эклектика с элементами неоклассицизма. На фасадах отреставрируют кирпичную кладку, лепнину и скульптуры, вернут им исторический цвет и фактуру.
На придомовой территории предусмотрены «дворы без машин». На въезде в комплекс установят кованые ворота с дистанционным управлением. По периметру новостройки возведут забор высотой не менее 3 м.
Во дворе предусмотрено озеленение по ландшафтному дизайн-проекту. Уличное крыльцо и прогулочные дорожки оснастят электрическим подогревом и подсветкой, установят стилизованные фонарные столбы.
Внутри особняка проведут реставрацию исторических интерьеров по проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». На первом этаже появится общественное пространство, декорированное натуральным камнем.
В лобби будет работать круглосуточный консьерж-сервис. В число услуг будут входить подачу чая и кофе в гостиной на первом этаже, сопровождение гостя до квартиры жильца, выгул домашних животных, заказ такси, химчистку, бронирование билетов и мест в ресторанах, подачу машины с парковки.
Во входных группах установят видеодомофон от компании Siedle с возможностью вывода изображения внутреннего двора через систему «Умный дом». В приложении также будут доступны такие функции, как управление освещением и электроникой, климат-контроль, защита от протечек.
Оценка 9/10. Клубный дом – проект реставрации 137-летнего особняка. Девелопер укрепит постройку, сохранит исторические фасады здания и восстановит интерьеры. В доме появится закрытый двор с ландшафтным дизайном.
Формат клубного дома предполагает небольшое количество жилья в комплексе. Это обеспечивает приватность, что является одним из ключевых достоинств недвижимости премиум-класса.
Всего в ЖК «Дом с Атлантами» предусмотрено:
Площадь жилья варьируется в пределах от 75 до 313 кв. м. Высота потолков в обычных квартирах составляет 3,6 м, в резиденциях – 4,4 м.
Такое жилье занимает два уровня – на цокольном этаже организуют патио, а на первом расположится основное пространство резиденции. Также особенностью данного формата является собственный вход во внутреннем дворе новостройки.
В отдельной пристройке жилого комплекса расположена 4-этажная вилла общей площадью 324 кв. м с парадным входом, окнами на три стороны света, собственным лифтом и выходом во внутренний сад. Это единственное и самое необычное предложение в «Доме с Атлантами».
На четырех этажах виллы предусмотрены три спальни с панорамным остеклением, несколько санузлов площадью до 10,98 кв. м. Также в жилье есть два балкона и одна закрытая просторная терраса 55,5 кв. м.
Вся недвижимость сдается с премиальной отделкой, которая включает полностью оборудованные кухни и санузлы. Предусмотрены варианты в классическом, минималистичном и смешанном стиле.
В ЖК «Дом с Атлантами» представлено оригинальных 12 вариантов планировок квартир. Площадь такого жилья составляет не менее 75 кв. м. В процессе реставрации размеры всех окон и дверей в квартирах дополнительно увеличили. Также все жильцы получат доступ на общую террасу площадью 100 м на крыше дома с видами на центр Москвы.
Оценка 10/10. В клубном доме можно купить квартиру, двухуровневую резиденцию с патио и эксклюзивную 4-этажную виллу – выбор жилья широкий и необычный. Также в стоимость недвижимости входит дизайнерская отделка, что доступно далеко не во всех элитных новостройках.
ЖК «Дом с Атлантами» расположен на границе Таганского и Басманного районов. Это историческая часть столицы с развитой во всех отношениях инфраструктурой. В радиусе 2 км находится 176 школ и лицеев, а также 26 детских садов. В пешей доступности находятся сотни медицинских учреждений – государственных и частных клиник.
Всего 15 минутах ходьбы расположен Кремль, где на Красной площади работает торговый комплекс ГУМ. На Манежной площади у Александровского сада находится одноименный торговый центр. За 10 минут на машине можно доехать до ЦУМа, за 12-15 минут – до Арбата.
За 5-7 минут от новостройки можно дойти до ландшафтного парка «Зарядье». Его территория разделена на несколько природных зон, где представлены все основные представители флоры из разных уголков России. Также работает мультимедийный центр и концертный зал, есть обзорная площадка на Парящем мосту с видами на канал им. Москвы, Кремль и Покровский собор.
В XIX веке на первом этаже «Дома с Атлантами» располагался табачный магазин Расторгуевых – после восстановления особняка историческое назначение этих помещений сохранится. Там расположатся коммерческие объекты, которые войдут во внутреннюю инфраструктуру новостройки.
В жилом комплексе «Дом с Атлантами» предусмотрен шестиуровневый паркинг. Его вместительность – 42 машиноместа. В паркинге обеспечена охрана и пожарная безопасность, предусмотрены розетки для зарядки электромобилей.
Оценка 10/10. Исторический особняк расположен в самом сердце Москвы в развитом во всех отношениях районе. Рядом Кремль с Александровским садом и большой благоустроенный парк «Зарядье».
Из-за расположения в центре Москвы Таганский и Басманный районы имеют невысокий экологический рейтинг. В основном на чистоту воздуха там влияют расположенные там загруженные магистрали и недостаток озеленения. Действующих крупных заводов в ЦАО практически не осталось – основную часть предприятий уже давно закрыли или перенесли за черту города.
Конкретно рядом с ЖК «Дом с Атлантами» к негативным экологическим факторам можно отнести расположение в 1 км от Садового кольца. Вместе с тем новостройка находится совсем рядом с большим озелененным ландшафтным парком «Зарядье» – примерно в 500 м.
Оценка 6/10. Жилой комплекс находится в районе с невысоким экологическим рейтингом, но рядом с крупным парком.
Так как ЖК «Дом с Атлантами» является проектом реконструкции существующего здания, юридически он не относится к новостройкам. Покупка квартиры в клубном доме осуществляется в обход 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Продажей недвижимости в комплексе занимается компания VSN Realty. Покупка квартиры осуществляется по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) с дальнейшим заключением стандартного договора купли-продажи (ДКП) по окончании восстановительных работ.
Отдел продаж ЖК «Дом с Атлантами» расположен по адресу: Москва, Подсосенский переулок, дом 11. Ведется предварительная запись для консультации с менеджерами.
Оценка 5/10. Продажа квартир ведется в обход ДДУ по предварительному договору.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– объект культурного наследия; – центр Москвы; – эксклюзивная вилла с террасой; – премиальная отделка. |
– экологически неоднозначный ЦАО; – реконструкция здания XIX века. |
Жилой комплекс «Дом с Атлантами» – это элитный уникальный проект, расположенный в историческом районе Москвы рядом с Кремлем. Главная особенность клубного дома состоит в том, что это реставрация старинного особняка купцов Расторгуевых.
Еще одно достоинство проекта – необычный выбор жилья. Помимо обычных квартир с дизайнерской отделкой можно купить двухуровневые резиденции с отдельным входом со двора и собственным патио. Также доступно эксклюзивное предложение – четырехэтажная вилла с закрытой террасой и выходом в сад.
Пусть «Дом с Атлантами» и не является новостройкой в обычном понимании, это уникальный проект в завидной локации. Владельцы квартир получат возможность жить в известном столичном историческом здании с уникальной архитектурой.
Общая оценка по ЖК: 8/10
