Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 10/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 9/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 37 | от 121 млн ₽ | |
| 2-комн. | 100 | от 109 млн ₽ | |
| 3-комн. | 191 | от 349 млн ₽ | |
| 4+-комн. | 191 | от 363 млн ₽ |
Элитный клубный дом на одной из самых модных и дорогих улиц центра Москвы – таким задуман «Кузнецкий мост, 12». Внутри – более 60 апартаментов и пентхаусов площадью от 30 до 380 кв. м, атриум и торговая галерея. Интерьеры дома создаются в коллаборации с французским брендом Lalique.
Особенности ЖК «Кузнецкий мост, 12»:
На живописной московской улице Кузнецкий мост скоро появится новый проект премиум-класса «Кузнецкий мост, 12» от известного московского девелопера KR Properties. Под элитный дом реконструируют знаменитый пассаж Попова-Джамгаровых – здание, которое долгие годы было одной из архитектурных доминант улицы.
Это будет клубный дом в духе империи Романовых, где сочетаются чуткость к историческому наследию и самые современные инженерные технологии. Два разноплановых фасада дома выходят на Кузнецкий мост и Пушечную улицу, а соединяет их дворовый корпус с торговой галереей и атриумом.
Первое впечатление. Эстетичный проект, который отлично вписывается в охранную зону московского Кремля. По своей функциональности он изящно рифмуется с первоначальным с пассажем XIX века: торговые галереи и жилье для состоятельных людей.
Реконструируемый дом находится внутри Бульварного кольца, на улице Кузнецкий мост – как в прошлом, так и сейчас она выполняет роль торгового и аристократического центра. Здесь сохранились памятники архитектуры дореволюционного времени: городские усадьбы, доходные дома, пассажи. Несмотря на значительные перестройки советских лет, район выглядит целостно и гармонично.
На Кузнецком мосту значительный перепад высот, поэтому улица необычайно живописная. В последние несколько лет она стала пешеходной, благоустройство проведено по проекту «Моя улица».
Северный фасад особняка выходит на Кузнецкий мост, а южный – на Пушечную улицу. К западу находится административное здание, дальше – улица Неглинная. К востоку – административная застройка. Подъезд к апартаментам организован со стороны Пушечной, а с Кузнецкого моста оборудован пожарный проезд.
До революции тут располагались квартиры, торговые галереи, первая в Москве телефонная станция, фотопавильон, банк и известное на всю столицу кафе «Сиу и Ко», где продавали первый шоколад российского производства. После 1917 – административные учреждения, а с 1958 года – научно-техническая публичная библиотека. По условиям инвестконтракта, застройщик построил для библиотеки новое здание – на Октябрьском поле. Библиотека переехала, фасады особняка на Кузнецком затянули тканью и несколько лет разрабатывали проект реновации, который был бы одновременно исторически достоверным и коммерчески привлекательным.
Поблизости сразу несколько станций Московского метрополитена: станция «Кузнецкий мост» Таганско-Краснопресненской линии менее чем в 200 метрах, около полукилометра до станции «Лубянка» Сокольнической линии.
Автомобилистам удобно подъезжать с Садового кольца (1,5 км до особняка) и Театрального проезда (280 м). Ближайшие крупные улицы – Тверская, Москворецкая набережная.
Оценка 10/10. Это исторический центр Москвы. Рядом несколько станций метро и пешеходные променады.
Девелопер клубного дома – KR Properties, занимается офисной и элитной недвижимостью. Его самые известные проекты – бизнес-квартал «Красная роза 1875», а из жилых зданий – лофт-апартаменты «Кадашевские палаты», клубный дом Depre. Застройщиком выступает «Столичный проект КМ», который входит в группу компаний KR Properties. По данным из актуальной проектной декларации, сдача дома запланирована на IV квартал 2021 года.
На сайте клубного дома опубликован пакет документов: проектная декларация и заключение о соответствии, где подтверждается, что застройщик и документы отвечают требованиям закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Также можно посмотреть договор аренды на землю (действует до 2065 года), проекты договоров долевого участия, разрешение на строительство, извещение о начале строительства и бухгалтерский баланс.
Поскольку работы идут в историческом центре Москвы, опубликованы также градостроительные документы, где оговариваются ограничения: заключение экспертизы проектной документации, выполненное ГАУ «Московская государственная экспертиза». Там указано, что строительные работы идут в рамках реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования, и они не нанесут вреда соседним зданиям, которые тоже являются объектами культурного наследия.
Оценка 9/10. Работы ведутся известным застройщиком. На сайте клубного дома опубликованы все актуальные градостроительные документы, в том числе подтверждающие, что реставрация идет с учетом особого статуса исторического памятника.
Проект разработан бюро ABD Architects. В нем сохранены почти все оригинальные архитектурные решения, потерянные во время перестроек здания в XX веке, и одновременно используются современные строительные технологии. При сохранении большей части кирпичных стен опоры здания усилят железобетонным каркасом, будут реконструированы перекрытия и проведена гидроизоляция фундамента.
В доме XIX века постройки после реставрации появятся современная система вентиляции и очистки воздуха, кондиционирование, водоподготовка, канализация со сниженным уровнем шума. В секциях будут установлены лифты марки Kone или аналогичные.
После демонтажа надстроек и чердака откроется богатая лепнина атриума. Преобразится световой фонарь со стеклянной крышей, знакомый каждому, кто заходил в научно-техническую библиотеку: это был своеобразный купол, который давал естественное освещение. Такие строились в любом пассаже рубежа веков.
Световой фонарь в научно-технической библиотеке
Сейчас стекла этого фонаря заменяют светодиодными панелями, которые будут имитировать смену времени суток; внутренняя часть фонаря станет проходной галереей пятого этажа.
Дом «Кузнецкий мост, 12» сочетает в себе черты итальянского ренессанса, барокко и неорусского стиля. Он состоит из трех разновысотных частей: корпус вдоль улицы Кузнецкий мост, корпус вдоль Пушечной (оба – с полностью восстановленными фасадами), и дворовый корпус – галерея, которая соединяет первые две части друг с другом.
Два уличных корпуса построены во всю ширину владения, а дворовый – с отступом от боковых границ, образует внутренние дворы-щели. Со стороны Пушечной улицы в здании устроены проездные арки вдоль боковых фасадов. Под всем строением – двухэтажный подвал, где разместятся коммерческие помещения и автоматизированная парковка.
Жемчужины дома – это сохранившаяся парадная лестница особняка с фасадом на Кузнецкий мост, украшенная световой скульптурной инсталляцией от Lalique, и галерея современного искусства Lalique с зимним садом, которая займет общественную зону 5 и 6 этажей под световым фонарем.
Практически весь участок, где расположена новостройка, застроен – поэтому проект не предусматривает ни детской, ни спортивной площадки. Собственного озеленения тоже не будет.
Дом состоит из трех секций, которые различаются концепцией оформления при сохранении единого стиля. Секция Heritage находится в особняке с фасадом на Кузнецком мосту, основная идея ее дизайна – женственность и таинственная муза. В лобби, квартирах и на лестницах этой секции сохранили исторические интерьеры.
Две другие секции симметрично делят пополам особняк с фасадом на Пушечной и дворовую галерею. Это секция Jardin, идея которой – теплые цвета золотой осени и поющие птицы, и секция Aquatique – струящаяся вода, дыхание природы, волшебные рыбы.
Во всех секциях просторные лобби, по 30-60 кв. м и большие лифтовые холлы. Созданы условия для инвалидов: улицы и проездные арки замощены в один уровень, без бордюров, на входах нет ступеней, установлены указатели, которые помогут ориентироваться внутри комплекса.
Оценка 10/10. Сочетание современных строительных технологий и атмосферы исторического здания. Стильно оформленные секции, входные группы, собрана галерея предметов современного искусства в общественной зоне дома.
В клубном доме «Кузнецкий мост, 12» представлены:
Высота потолков в комплексе составляет от 3 м в обычных апартаментах до 5,8 м в жилье уникальных форматов.
Двухуровневые апартаменты duplex de luxe находятся на 3, 4 и 5 этажах дома. У каждого есть выход на кровлю – небольшие балконы площадью 2,8-5,6 кв., развернутые во внутренние дворы. Двери апартаментов с выходом на общественную зону 5 этажа обрамлены мраморными порталами с хрустальными вставками.
Апартаменты king size расположены на 4 и 5 этажах секции Heritage и выходят окнами на две стороны – Кузнецкий мост и внутренний двор. В каждом по три спальни и два выхода на балконы.
Пентхаусы – в этом же здании, на последнем этаже. Окна пентхаусов выходят на террасы, откуда открывается вид на старую Москву, Кремлевские башни и энергичные улицы мегаполиса. С другой стороны расположены просторные патио с выходом в тихий внутренний двор. В пентхаусах – свободная планировка, их площади 302,9 и 370,6 кв. м.
Все апартаменты продаются с предчистовой отделкой. При желании можно выбрать чистовую отделку, меблировку комнат. Дизайны интерьеров разработаны компанией Woodstone в стилистике ар-нуво и ар-деко. К работе над проектом KR Properties привлекла модный французский бренд Lalique, известный своими работами с хрусталем – от флаконов духов до масштабных арт-инсталляций. От Lalique будут предметы декора, свет, мебель, интерьер входных групп и ванных комнат.
В отделке используются натуральный камень, декоративная штукатурка, стеклянные перегородки, металлодеревянные витражи. В некоторых апартаментах сохранены исторические интерьерные особенности: карнизы, лепные розетки люстр, камины, дверные порталы, наборные полы. Особое внимание уделено ванным комнатам: для каждой секции разработан отдельный дизайн, с разными цветами мрамора и орнаментом акцентных стен, набором светильников, фурнитуры, зеркал, мебели, отдельно стоящими ваннами. Везде элитная сантехника с хрустальными смесителями. На 6-м этаже в ванных есть естественное освещение: предусмотрены окна в крыше.
В новом доме представлено большое разнообразие жилья – от студий до апартаментов с несколькими спальнями. Во всех относительно небольшие прихожие и просторные гостиные, во многих – по несколько окон. Самые светлые – апартаменты дворового корпуса. Окна здесь выходят на тихий внутренний двор, на 3 и 5 этажах есть балконы. Тут представлены небольшие, почти прямоугольной формы студии и двухэтажные апартаменты.
В особняке на Пушечной по 3-5 апартаментов на этаже, и все – с непрямыми углами, потому что сам корпус построен на участке неправильной формы. Балконы и лоджии площадью от 9,5 до 40 кв. м есть во всех апартаментах, начиная с 4 этажа. В особняке на Кузнецком мосту балконы поменьше и только на 5 и 6 этажах.
Оценка 10/10. Большое разнообразие жилья, в том числе редких форматов – пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Уникальная дизайнерская отделка из натуральных материалов. Много окон, балконов, лоджий.
Исторический центр Москвы – это места магазинов, бутиков и ресторанов. На Кузнецком мосту открыт ЦУМ. Недалеко ГУМ, Петровский пассаж, гастроном «Глобус Гурмэ». И конечно, множество театров: Большой и Малый, новая сцена ГАБТ, театр оперетты, «Ленком», «Рocсия». Пешком можно дойти до выставочных залов Дома художника, двух крупных библиотек, Высшей школы изящных искусств.
В новостройке откроется свой ТЦ с кафе, рестораном, демонстрационным залом автосалона, салоном красоты, бутиками косметики, ювелирных изделий и часов, ритейлом. На подземном этаже ТЦ будет работать одноуровневая отапливаемая автостоянка на 44 машиноместа.
Оценка 8/10. Резиденты апартаментов могут рассчитывать на всю инфраструктуру исторического центра Москвы. В самом доме будет открыт торговый центр.
В Центральном административном округе Москвы нет вредных производств. С другой стороны, это район повышенной деловой активности, поэтому тут всегда много автомобилей. В Мещанском районе много зеленых зон: Александровский сад, «Зарядье», Ильинский сквер, Сад «Эрмитаж», Новопушкинский, Антроповский и Миусский скверы.
Оценка 6/10. Поблизости от новостройки нет промышленных зон, есть несколько парков.
Пока новостройка не сдана в эксплуатацию, купить апартаменты здесь можно по договору долевого участия (ДДУ), с соответствующей защитой федерального законодательства. Можно приобрести апартаменты единовременным платежом или в ипотеку: проект аккредитован в Сбербанке и ВТБ.
Всю подробную информацию о доме можно узнать в отделе продаж KR Properties по адресу г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 20. Офис работает ежедневно с 9:00 до 20:00.
Оценка 10/10. Застройщик работает с крупными российскими банками, при покупке договор защищен законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
|
Плюсы |
Минусы |
|
– сохранившиеся исторические интерьеры; – близость к ключевым столичным достопримечательностям, в том числе Кремлю и Большому театру; – разнообразие планировок; – изысканные элементы обстановки от Lalique. |
– недостаток парковочных мест; – неоднозначная экология центра столицы. |
Общая оценка по ЖК: 9/10
