Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Обзор тайного покупателя:

ЖК Кузнецкий мост, 12 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Кузнецкий мост, 12 на 06.03.2021

Тип квартиры Цена м2
1-комн. от 60 млн руб. 60
2-комн. от 140 млн руб. 100–110

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://zhk-slava.com/.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СЛАВА.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Реклама
  • Застройщик: MR Group
  • Белорусская
5 минут пешком до метро «Белорусская».
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://царская-площадь.рф.
СРЦ Асгард.
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 25,8 млн руб.
  • Динамо
Идет заселение второй очереди. Последние квартиры в продаже.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://simvol.com/.
Концепция современного строительства.
Срок сдачи: II кв. 2022 – I кв. 2023; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 8,3 млн руб.
  • Москва-Товарная МЦД
Бизнес-класс высокого уровня.

Общая информация о комплексе и застройщике

Элитный клубный дом на одной из самых модных и дорогих улиц центра Москвы – таким задуман «Кузнецкий мост, 12». Внутри – более 60 апартаментов и пентхаусов площадью от 30 до 380 кв. м, атриум и торговая галерея. Интерьеры дома создаются в коллаборации с французским брендом Lalique.

Особенности ЖК «Кузнецкий мост, 12»:

  • 900 метров от Кремля;
  • памятник истории и культуры регионального значения;
  • оформление интерьеров от модного дома Lalique.

На живописной московской улице Кузнецкий мост скоро появится новый проект премиум-класса «Кузнецкий мост, 12» от известного московского девелопера KR Properties. Под элитный дом реконструируют знаменитый пассаж Попова-Джамгаровых – здание, которое долгие годы было одной из архитектурных доминант улицы.

Это будет клубный дом в духе империи Романовых, где сочетаются чуткость к историческому наследию и самые современные инженерные технологии. Два разноплановых фасада дома выходят на Кузнецкий мост и Пушечную улицу, а соединяет их дворовый корпус с торговой галереей и атриумом.

Первое впечатление: эстетичный проект, который отлично вписывается в охранную зону московского Кремля. По своей функциональности он изящно рифмуется с первоначальным с пассажем XIX века: торговые галереи и жилье для состоятельных людей.

Расположение: Москва, ЦАО, Мещанский район

Реконструируемый дом находится внутри Бульварного кольца, на улице Кузнецкий мост – как в прошлом, так и сейчас она выполняет роль торгового и аристократического центра. Здесь сохранились памятники архитектуры дореволюционного времени: городские усадьбы, доходные дома, пассажи. Несмотря на значительные перестройки советских лет, район выглядит целостно и гармонично.

На Кузнецком мосту значительный перепад высот, поэтому улица необычайно живописная. В последние несколько лет она стала пешеходной, благоустройство проведено по проекту «Моя улица».

Северный фасад особняка выходит на Кузнецкий мост, а южный – на Пушечную улицу. К западу находится административное здание, дальше – улица Неглинная. К востоку – административная застройка. Подъезд к апартаментам организован со стороны Пушечной, а с Кузнецкого моста оборудован пожарный проезд.

До революции тут располагались квартиры, торговые галереи, первая в Москве телефонная станция, фотопавильон, банк и известное на всю столицу кафе «Сиу и Ко», где продавали первый шоколад российского производства. После 1917 – административные учреждения, а с 1958 года – научно-техническая публичная библиотека. По условиям инвестконтракта, застройщик построил для библиотеки новое здание – на Октябрьском поле. Библиотека переехала, фасады особняка на Кузнецком затянули тканью и несколько лет разрабатывали проект реновации, который был бы одновременно исторически достоверным и коммерчески привлекательным.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Поблизости сразу несколько станций Московского метрополитена: станция «Кузнецкий мост» Таганско-Краснопресненской линии менее чем в 200 метрах, около полукилометра до станции «Лубянка» Сокольнической линии.

Автомобилистам удобно подъезжать с Садового кольца (1,5 км до особняка) и Театрального проезда (280 м). Ближайшие крупные улицы – Тверская, Москворецкая набережная.

Оценка 10/10. Это исторический центр Москвы. Рядом несколько станций метро и пешеходные променады.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопер клубного дома – KR Properties, занимается офисной и элитной недвижимостью. Его самые известные проекты – бизнес-квартал «Красная роза 1875», а из жилых зданий – лофт-апартаменты «Кадашевские палаты», клубный дом Depre. Застройщиком выступает «Столичный проект КМ», который входит в группу компаний KR Properties. По данным из актуальной проектной декларации, сдача дома запланирована на IV квартал 2021 года.

Ход строительства на 06.03.2021

Проектная документация

На сайте клубного дома опубликован пакет документов: проектная декларация и заключение о соответствии, где подтверждается, что застройщик и документы отвечают требованиям закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Также можно посмотреть договор аренды на землю (действует до 2065 года), проекты договоров долевого участия, разрешение на строительство, извещение о начале строительства и бухгалтерский баланс.

Поскольку работы идут в историческом центре Москвы, опубликованы также градостроительные документы, где оговариваются ограничения: заключение экспертизы проектной документации, выполненное ГАУ «Московская государственная экспертиза». Там указано, что строительные работы идут в рамках реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования, и они не нанесут вреда соседним зданиям, которые тоже являются объектами культурного наследия.

Оценка 9/10. Работы ведутся известным застройщиком. На сайте клубного дома опубликованы все актуальные градостроительные документы, в том числе подтверждающие, что реставрация идет с учетом особого статуса исторического памятника.

Технология строительства. Архитектура

Проект разработан бюро ABD Architects. В нем сохранены почти все оригинальные архитектурные решения, потерянные во время перестроек здания в XX веке, и одновременно используются современные строительные технологии. При сохранении большей части кирпичных стен опоры здания усилят железобетонным каркасом, будут реконструированы перекрытия и проведена гидроизоляция фундамента.


В доме XIX века постройки после реставрации появятся современная система вентиляции и очистки воздуха, кондиционирование, водоподготовка, канализация со сниженным уровнем шума. В секциях будут установлены лифты марки Kone или аналогичные.

После демонтажа надстроек и чердака откроется богатая лепнина атриума. Преобразится световой фонарь со стеклянной крышей, знакомый каждому, кто заходил в научно-техническую библиотеку: это был своеобразный купол, который давал естественное освещение. Такие строились в любом пассаже рубежа веков.

Световой фонарь в научно-технической библиотеке

Сейчас стекла этого фонаря заменяют светодиодными панелями, которые будут имитировать смену времени суток; внутренняя часть фонаря станет проходной галереей пятого этажа.

Архитектурная концепция и благоустройство

Дом «Кузнецкий мост, 12» сочетает в себе черты итальянского ренессанса, барокко и неорусского стиля. Он состоит из трех разновысотных частей: корпус вдоль улицы Кузнецкий мост, корпус вдоль Пушечной (оба – с полностью восстановленными фасадами), и дворовый корпус – галерея, которая соединяет первые две части друг с другом.

Два уличных корпуса построены во всю ширину владения, а дворовый – с отступом от боковых границ, образует внутренние дворы-щели. Со стороны Пушечной улицы в здании устроены проездные арки вдоль боковых фасадов. Под всем строением – двухэтажный подвал, где разместятся коммерческие помещения и автоматизированная парковка.

Жемчужины дома – это сохранившаяся парадная лестница особняка с фасадом на Кузнецкий мост, украшенная световой скульптурной инсталляцией от Lalique, и галерея современного искусства Lalique с зимним садом, которая займет общественную зону 5 и 6 этажей под световым фонарем.

Практически весь участок, где расположена новостройка, застроен – поэтому проект не предусматривает ни детской, ни спортивной площадки. Собственного озеленения тоже не будет.

Входные группы и холлы

Дом состоит из трех секций, которые различаются концепцией оформления при сохранении единого стиля. Секция Heritage находится в особняке с фасадом на Кузнецком мосту, основная идея ее дизайна – женственность и таинственная муза. В лобби, квартирах и на лестницах этой секции сохранили исторические интерьеры.

Две другие секции симметрично делят пополам особняк с фасадом на Пушечной и дворовую галерею. Это секция Jardin, идея которой – теплые цвета золотой осени и поющие птицы, и секция Aquatique – струящаяся вода, дыхание природы, волшебные рыбы.

Во всех секциях просторные лобби, по 30-60 кв. м и большие лифтовые холлы. Созданы условия для инвалидов: улицы и проездные арки замощены в один уровень, без бордюров, на входах нет ступеней, установлены указатели, которые помогут ориентироваться внутри комплекса.

Оценка 10/10. Сочетание современных строительных технологий и атмосферы исторического здания. Стильно оформленные секции, входные группы, собрана галерея предметов современного искусства в общественной зоне дома.

Выбор жилья: апартаменты и пентхаусы

В клубном доме «Кузнецкий мост, 12» представлены:

  • 41 апартамент de luxe;
  • 16 апартаментов duplex de luxe;
  • два апартамента king size studio (площадью до 233 кв. м);
  • два пентхауса с летними террасами.

Высота потолков в комплексе составляет от 3 м в обычных апартаментах до 5,8 м в жилье уникальных форматов.

Редкие форматы жилья

Двухуровневые апартаменты duplex de luxe находятся на 3, 4 и 5 этажах дома. У каждого есть выход на кровлю – небольшие балконы площадью 2,8-5,6 кв., развернутые во внутренние дворы. Двери апартаментов с выходом на общественную зону 5 этажа обрамлены мраморными порталами с хрустальными вставками.

Апартаменты king size расположены на 4 и 5 этажах секции Heritage и выходят окнами на две стороны – Кузнецкий мост и внутренний двор. В каждом по три спальни и два выхода на балконы.

Пентхаусы – в этом же здании, на последнем этаже. Окна пентхаусов выходят на террасы, откуда открывается вид на старую Москву, Кремлевские башни и энергичные улицы мегаполиса. С другой стороны расположены просторные патио с выходом в тихий внутренний двор. В пентхаусах – свободная планировка, их площади 302,9 и 370,6 кв. м.

Виды отделки

Все апартаменты продаются с предчистовой отделкой. При желании можно выбрать чистовую отделку, меблировку комнат. Дизайны интерьеров разработаны компанией Woodstone в стилистике ар-нуво и ар-деко. К работе над проектом KR Properties привлекла модный французский бренд Lalique, известный своими работами с хрусталем – от флаконов духов до масштабных арт-инсталляций. От Lalique будут предметы декора, свет, мебель, интерьер входных групп и ванных комнат.

В отделке используются натуральный камень, декоративная штукатурка, стеклянные перегородки, металлодеревянные витражи. В некоторых апартаментах сохранены исторические интерьерные особенности: карнизы, лепные розетки люстр, камины, дверные порталы, наборные полы. Особое внимание уделено ванным комнатам: для каждой секции разработан отдельный дизайн, с разными цветами мрамора и орнаментом акцентных стен, набором светильников, фурнитуры, зеркал, мебели, отдельно стоящими ваннами. Везде элитная сантехника с хрустальными смесителями. На 6-м этаже в ванных есть естественное освещение: предусмотрены окна в крыше.

Планировки квартир

В новом доме представлено большое разнообразие жилья – от студий до апартаментов с несколькими спальнями. Во всех относительно небольшие прихожие и просторные гостиные, во многих – по несколько окон. Самые светлые – апартаменты дворового корпуса. Окна здесь выходят на тихий внутренний двор, на 3 и 5 этажах есть балконы. Тут представлены небольшие, почти прямоугольной формы студии и двухэтажные апартаменты.

В особняке на Пушечной по 3-5 апартаментов на этаже, и все – с непрямыми углами, потому что сам корпус построен на участке неправильной формы. Балконы и лоджии площадью от 9,5 до 40 кв. м есть во всех апартаментах, начиная с 4 этажа. В особняке на Кузнецком мосту балконы поменьше и только на 5 и 6 этажах.

Оценка 10/10. Большое разнообразие жилья, в том числе редких форматов – пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Уникальная дизайнерская отделка из натуральных материалов. Много окон, балконов, лоджий.

Районная и внутренняя инфраструктура

Исторический центр Москвы – это места магазинов, бутиков и ресторанов. На Кузнецком мосту открыт ЦУМ. Недалеко ГУМ, Петровский пассаж, гастроном «Глобус Гурмэ». И конечно, множество театров: Большой и Малый, новая сцена ГАБТ, театр оперетты, «Ленком», «Рocсия». Пешком можно дойти до выставочных залов Дома художника, двух крупных библиотек, Высшей школы изящных искусств.

В новостройке откроется свой ТЦ с кафе, рестораном, демонстрационным залом автосалона, салоном красоты, бутиками косметики, ювелирных изделий и часов, ритейлом. На подземном этаже ТЦ будет работать одноуровневая отапливаемая автостоянка на 44 машиноместа.

Оценка 8/10. Резиденты апартаментов могут рассчитывать на всю инфраструктуру исторического центра Москвы. В самом доме будет открыт торговый центр.

Экологическая обстановка

В Центральном административном округе Москвы нет вредных производств. С другой стороны, это район повышенной деловой активности, поэтому тут всегда много автомобилей. В Мещанском районе много зеленых зон: Александровский сад, «Зарядье», Ильинский сквер, Сад «Эрмитаж», Новопушкинский, Антроповский и Миусский скверы.

Оценка 6/10. Поблизости от новостройки нет промышленных зон, есть несколько парков.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия, ипотека

Пока новостройка не сдана в эксплуатацию, купить апартаменты здесь можно по договору долевого участия (ДДУ), с соответствующей защитой федерального законодательства. Можно приобрести апартаменты единовременным платежом или в ипотеку: проект аккредитован в Сбербанке и ВТБ.

Офис продаж застройщика

Всю подробную информацию о доме можно узнать в отделе продаж KR Properties по адресу г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 20. Офис работает ежедневно с 9:00 до 20:00.


Текущие акции и новости


Оценка: 10/10. Застройщик работает с крупными российскими банками, при покупке договор защищен законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– сохранившиеся исторические интерьеры;

– близость к ключевым столичным достопримечательностям, в том числе Кремлю и Большому театру;

– разнообразие планировок;

– изысканные элементы обстановки от Lalique.

– недостаток парковочных мест;

– неоднозначная экология центра столицы.

Клубный дом «Кузнецкий мост, 12» полностью соответствует элитному статусу. Он идеально совпадает с тем домом, который в позапрошлом веке был задуман купцом Поповым: модные торговые галереи и апартаменты для тех, кто выбирает богемный образ жизни.

Общая оценка по ЖК: 9/10