Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 4/10 |
| Технологии, архитектура | 7/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 4/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 3/10 |
| Резюме | 5/10 |
ЖК «Борисоглебский» относится к новостройкам эконом-класса. Это небольшой жилой комплекс в Подмосковье, в который вошли 6 монолитных корпусов. Дополнительных объектов инфраструктуры проектом не предусмотрено. Строительные работы полностью завершены.
Особенности ЖК «Борисоглебский»:
Как и в большинстве новостроек, которые расположены далеко за пределами МКАД, в ЖК «Борисоглебский» достаточно чистый воздух – во всяком случае, если сравнивать с задымленной Москвой и ее ближайшими городами-спутниками. Рядом имеется большой пруд, облагороженный парк. Жилой комплекс находится в обжитом районе, рядом расположена железнодорожная платформа. К сожалению, стоимость квартир в новостройке никак не соответствует ее расположению – цены хоть и ниже столичных, но все равно достаточно высокие.
Оценка: 6/10 за удачное расположение новостройки рядом с ж/д платформой и благоприятную экологическую обстановку; общая удаленность от Москвы и завышенные цены на жилье не позволяют поставить более высокую оценку.
ЖК «Борисоглебский» расположен в 27 км от Москвы и МКАД, в городе Раменское – административном центре Раменского района. Ближайшие оживленные шоссе – Новорязанское и Раменское, оба расположены примерно в 8-10 км от новостройки. Гораздо ближе проходит железная дорога – всего в 550 м к юго-западу. Там находится платформа Фабричная.
В Раменском расположены сразу несколько офисов продаж, один из которых – на объекте. Менеджеры принимают в любой день, с 09:00 до 21:00. Они готовы провести экскурсию по новостройке и продемонстрировать оставшиеся в продаже квартиры. При желании можно сразу оформить сделку.
Оптимальный маршрут от новостройки до МКАД пролегает через Новорязанское шоссе. На дорогу уйдет около часа, если не учитывать пробки, которые на федеральных трассах не редкость. Можно выбрать менее популярный маршрут через Раменское шоссе – ехать придется на пару-тройку километров дальше, но зато так можно обойти большинство дорожных заторов по пути к развязке МКАД.
До ближайшей ст. м. «Котельники» добираться больше часа на автобусе № 424 от ост. «Завод Энергия» на улице Левашова. Гораздо разумней потратить 5-7 минут и дойти до ж/д платформы Фабричная и сесть на электричку до Казанского вокзала. Время в пути составит 45 минут.
Оценка: 6/10, новостройка расположена очень далеко от МКАД и метро, но рядом имеется железнодорожная станция – это хоть и небольшой, но «плюс».
Застройщиком ЖК «Борисоглебский» является компания «Гарантия-Строй». Это многопрофильная фирма, которая занимается производством строительных материалов и недвижимостью. Среди реализованных проектов девелопера, помимо ЖК «Борисоглебский», числится новостройка «Кратово». Также фирма занимается строительством жилого комплекса «Гагаринский». Есть основания полагать, что застройщик был ликвидирован как юридическое лицо – при попытках связаться с менеджерами по телефону отвечает представитель совершенно другой компании, а сведения на официальном сайте давно не обновлялись.
Ознакомиться с документацией к объекту и выяснить, кто является генподрядчиком, не удалось – на официальном сайте такой информации не представлено, а до менеджеров не дозвониться. Впрочем, это уже не так важно – строительные работы полностью завершены, а в домах живут люди. При желании о качестве домов можно спросить напрямую у владельцев.
На официальном сайте застройщика можно найти упоминание о подземном паркинге для жильцов комплекса. Однако информации о ценах и даже о наличии лотов в продаже не представлено.
Оценка: 4/10 с «плюсом» за степень готовности жилого комплекса и «минусом» за отсутствие информации о застройщике и наличии машиномест.
Корпуса в ЖК «Борисоглебский» строились по монолитной технологии. Она активно применяется при возведении современных жилых комплексов и считается более актуальной, чем панельная, за счет улучшенной тепло- и шумоизоляции. Несущая конструкция домов представляет собой железобетонный каркас. Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, а внутренние перекрытия – из кирпича. Отделка фасадов представлена цветным клинкерным кирпичом. В корпусах устанавливают классические окна с профилем ПВХ и двухкамерным стеклопакетом.
В домах организованы классические входные группы с пластиковыми панорамными дверьми и пандусами для маломобильных групп на, которые ведут в хорошо обустроенные для эконом-класса подъезды. Внутренняя отделка холлов включает кафель на полу и стенах и подвесные потолки с офисными светильниками. В каждой секции имеется отдельное место для консьержа, а также отдельные зоны для велосипедов и колясок. Для связи между этажами используются бесшумные лифты, в общественных зонах установлены системы пожаротушения и вентиляции.
Дома в ЖК «Борисоглебский» собраны в группу и представляют собой мини-квартал с обособленным внутренним двором. Такой формат застройки активно применяется в Европе, так как позволяет зонировать пространство и грамотно распределить придомовую территорию под нужды жильцов. Из 6 корпусов новостройки 4 представляют собой дома башенного типа, которые благодаря фигурным выступам на крышах похожи на средневековые крепости. Остальные два – Г-образные многосекционные высотки.
Дизайн домов выполнен в современном стиле. Интересно смотрится окраска фасадов с яркими вставками мятного цвета на приятном бежевом фоне. Данное сочетание выбрано удачно и вносит «изюминку» во внешний облик корпусов. Однако неизвестно, что станет с краской по мере эксплуатации домов. Даже сейчас, спустя пару лет после сдачи объекта, она уже сильно выцвела. Дома из-за этого смотрятся «грязными» и неопрятными.
Территория дворов благодаря квартальной застройке отделена от улицы и огорожена, въезд транспорта ограничен. В специальных зонах организованы детские и спортивные площадки. Имеются скамейки для отдыха и уличное освещение. Однако въезд автомобилей по факту не ограничен – жильцы свободно ставят свои машины у домов.
Оценка: 7/10 за монолитные дома, квартальный формат застройки и благоустроенные дворы.
Жилой комплекс «Борисоглебский» рассчитан на 630 квартир площадью от 40 до 100 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 3,1 м. Стоимость квадратного метра в новостройке установилась в размере 48-95 тысяч рублей. Квартир в продаже практически не осталось, все лоты от застройщика раскуплены.
Квартиры в ЖК «Борисоглебский»:
Жилье продается без отделки. Застройщик устанавливает входную металлическую дверь, монтирует окна и радиаторы отопления, обеспечивает отводы для проведения инженерных коммуникаций. Заботы по дальнейшему ремонту возлагаются на покупателя.
Несмотря на то, что это монолитные дома без отделки, в них уже возведены межкомнатные перегородки. Компания «Гарантия-Строй» предлагает различные варианты планировок в зависимости от выбранного корпуса – в башнях и многосекционных домах доступны разные конфигурации жилья. Это могут быть распашонки и линейные квартиры, правильные «квадратные» и экзотические со скошенными стенами в угловых секциях.
Кухни в квартирах совсем крошечные – в среднем 7-9 кв. м, иногда попадаются помещения до 11 кв. м, но все равно это мало для современной кухни. С жилыми комнатами та же проблема – если гостиные постарались сделать более-менее просторными (14-16 кв. м), то спальни сделали не больше 13 кв. м, а иногда попадаются и вовсе крошечные каморки размерами 9 кв. м. Санузлы предусмотрены как раздельные, так и совмещенные. Во всех квартирах имеются большие лоджии (7-8 кв. м) с однослойным остеклением.
Оценка: 6/10 с «минусом» за малопонятные решения при разработке планировок квартир и отсутствие возможности заказать отделку от застройщика.
На старте продаж застройщик предлагал машиноместа на подземном паркинге. Сейчас на официальном сайте новостройки невозможно узнать, имеются ли в наличии свободные места на стоянке. Так как до менеджеров дозвониться не получается, единственная возможность выяснить эту информацию – визит в офис продаж.
Оценка: 4/10 за отсутствие на официальном сайте новостройки информации о наличии машиномест в подземном паркинге
Хотя проектом ЖК «Борисоглебский» не предусмотрено возведение собственной инфраструктуры, в Раменском есть все необходимые для жизни соц. объекты. В пешей доступности расположены 5 школ и 10 детских садов. В 500 м от новостройки работает МФЦ, а до детской поликлиники идти всего 3-5 минут. Больница для взрослых расположена чуть дальше, на ул. Мира. Для любителей спорта работает ФОК «Борисоглебский», а чуть дальше находится плавательный бассейн «Сатурн».
Экологическая обстановка в Раменском может считаться благоприятной, но есть и свои подводные камни. К примеру, в 5,5 км от жилого комплекса расположен аэропорт Жуковский – а это значит, что над головой владельцев квартир будут регулярно взлетать и садиться самолеты. Шум и вибрации могут раздражать, а продукты сгорания авиационного топлива вредны для окружающей среды и человеческого здоровья.
Но есть и положительные моменты. К примеру, рядом с новостройкой нет промышленных предприятий. Менее чем в километре расположено оз. Борисоглебское. К нему примыкает Раменский парк культуры и отдыха, где можно подышать свежим воздухом, устроить пробежку или велосипедный заезд, укрыться от жары в тени деревьев, устроить пикник или просто прогуляться.
Оценка: 6/10 с «плюсом» за развитую районную инфраструктуру и большой парк с озером недалеко от домов; «минус» за наличие рядом международного аэропорта.
В апреле 2018 года в продаже осталось всего 3 квартиры – их реализует не девелопер, а агентство. Таким образом, приобрести квартиру в новостройке теперь можно лишь на вторичном рынке. Прямые продажи квартир закрыты.
Оценка: 3/10, в жилом комплексе не осталось свободных квартир от застройщика и совсем мало предложений от сторонних компаний.
ЖК «Борисоглебский» подойдет тем, кто не стремится поселиться близко к столице и навещать ее слишком часто. Расстояние в 27 км до МКАД превратит поездку на работу в ежедневную пытку, которую способен выдержать не каждый. С другой стороны, большая удаленность от мегаполиса способствует улучшению экологической обстановки – воздух в Раменском достаточно чистый, единственным источником проблем для жильцов может стать действующий международный аэропорт. Но такое соседство все же лучше, чем проживание рядом с промышленной зоной.
Плюсы:
— монолитные дома;
— демократичные цены;
— привлекательный архитектурный проект;
— рядом парк и озеро.
Минусы:
— продажи квартир от застройщика закрыты;
— аэропорт в 5 км;
— спорные планировки.
В итоге, ЖК «Борисоглебский» представляется хорошим вариантом для молодых семей с ограниченным бюджетом, которые хотят улучшить жилищные условия или переехать поближе к Москве из других регионов. К сожалению, единственная возможность купить квартиру в новостройке – это искать предложения на вторичном рынке.
Общая оценка по ЖК: 5/10
