Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: I кв. 2019
  • от 2,95 млн руб.
Московская прописка.

Обзор тайного покупателя: ЖК Белые ночи

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Белые ночи на 19.09.2018

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 25–37 3,6 млн руб.
2-комн. 56–71 5,5 млн руб.
3-комн. 73–98 8 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Белые ночи» строится в районе Южное Бутово Сосенского поселения. Это Юго-Западный административный округ Москвы. Комплекс расположен в тихом месте в стороне от шумных задымленных шоссе и рассчитан на людей, которые любят природу, спорт и развлечения. В современных белоснежных домах-кварталах можно купить жилье от эконом- до бизнес-класса по достаточно демократичной для столицы цене.

Особенности ЖК «Белые ночи»:

  • метро в пешей доступности;
  • летний кинотеатр;
  • стадион;
  • площадь с фонтаном.

Застройщик жилого комплекса – компания ГК А101, основанная в 1992 году. Это надежный девелопер, который сейчас реализует крупную программу по возведению большого жилого района в юго-западной части Москвы. В его планах обеспечить квартирами более 25 тысяч человек.

При довольно скромных размерах жилой комплекс должен привлечь потенциальных жильцов своей инфраструктурой. На его территории можно организовать свой досуг как угодно: отдохнуть на благоустроенной площади с собственным фонтаном или посетить летний кинотеатр. Зимой местный стадион легко превращается в каток. Кроме того, жилые кварталы возводятся по современным технологиям с оглядкой на Европу, а потому должны простоять долго.

Оценка: 8/10. В комплексе можно купить жилье европейского формата по доступной цене, проектом предусмотрено строительство спортивных и развлекательных объектов, до метро можно добраться пешком.

Расположение: 6 км к югу от МКАД

показать предложения рядом

Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД на восток от Коммунарки, в Южном Бутове. С северной стороны он граничит с большой пустующей территорией, а с западной почти вплотную примыкает к Гаврикову-1. Положение довольное удачное, так как в близлежащих населенных пунктах имеется вся необходимая инфраструктура. К тому же, комплекс строится чуть в стороне от шоссе, что избавит будущих жителей от вредных выбросов и шума.

ЖК «Белые ночи» должны стать частью большого жилого района на северо-западе Москвы. Почти вплотную к нему расположены другие строящиеся объекты от ГК А101: «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Скандинавия».

Офис продаж на строительной площадке

Чтобы получить более подробную информацию о жилом комплексе, можно посетить офис продаж. Он располагается на объекте и работает ежедневно, с 9:00 до 21:00. Менеджеры проводят экскурсии, оказывают консультации по вопросам покупки квартир.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 15 минутах езды от ЖК «Белые ночи» проходят Варшавское, Киевское и Калужское шоссе.

В пешей доступности от жилого комплекса расположена станция метро «Бунинская аллея». Она находится всего в 1,5 км, путь займет около 15 минут. Чуть дальше, в 1,7 км имеется еще одна станция, «Улица Горчакова». Сторонники ж/д транспорта оценят наличие в 4 км от ЖК платформы Бутово. В ближайшей перспективе (на 2019 год) в 2 км от комплекса планируется открытие новой конечной Сокольнической линии – станции «Столбово». До нее также хотят запустить скоростной трамвай. Через Южное Бутово проходит более 15 маршрутов общественного транспорта.

Оценка: 8/10. Новая Москва считается перспективным районом для жизни, комплекс расположен в пешей доступности от метро, рядом имеется вся необходимая инфраструктура, проходят 3 шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Белые ночи» является компания ГК А101. Она была образована в 1992 году, пройдя долгий путь от агентства недвижимости до крупного девелопера. Сейчас в портфеле фирмы 6 активных проектов, большинство из которых располагаются на территории Новой Москвы. В их числе «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы». Девелопер сотрудничает более чем с 10 крупными банками и входит в список надежных застройщиков по версии Министерства строительства.

Генподрядчик проекта – ООО «Организация строительства» (ООО «ОСТ»). Какой-либо негативной информации о деятельности компании не обнаружено. Специалистами данной фирмы оказываются услуги по разработке технической документации проекта ЖК «Белые ночи», а также проведению строительных работ.

Сейчас возведение комплекса находится на активной стадии. Идут продажи квартир. На территории 7 га строятся 5 многоквартирных домов переменной высотности – от 12 до 15 этажей. Окончание строительных работ запланировано на начало 2019 года.

I очередь Окончание строительства Высотность
Дом 1.1 февраль 2019 года 9 этажей
Дом 1.2
Дом 1.3
II очередь
Дом 2.1 март 2019 года
Дом 2.2

Территория жилого комплекса будет полностью благоустроена. Для каждого дома предусмотрен отдельный двор с игровыми детскими площадками, скамейками для отдыха, цветочными клумбами, газоном и кустарниками. Также планируется возвести собственный стадион и летний кинотеатр, уникальный по формату торговый мост.

Оценка: 8/10 за за скорые сроки реализации жилого комплекса, наличие спортивных и развлекательных объектов.

Технология строительства. Архитектура

Дома, входящие в состав ЖК «Белые ночи», строятся по современной монолитной технологии. Основой внешних перекрытий выступают железобетонные блоки. Получаемая таким образом конструкция намного долговечней, чем панельная. Кроме того, за счет тепло- и шумоизоляции в квартирах будет обеспечен оптимальный климат и тишина.

Общая сводка по проекту ЖК «Белые ночи»:

  • монолит-кирпич;
  • высотность 12-15 этажей;
  • потолки 2,8-3 метра.

Разница в высоте между секциями домов минимальна и составляет всего 3 этажа. В корпусах установят по 2 лифта Otis – грузовой и пассажирский. Для утилизации отходов в специальных зонах будут размещены универсальные контейнеры. В домах можно купить стандартные квартиры с потолками 2,8 м или жилье бизнес-класса, где их уровень составляет 3 м. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения.

В плане архитектуры ЖК «Белые ночи» порадует любителей сдержанного современного стиля. Внешне дома напоминают европейские многоэтажки с фасадами из плитки и клинкерного кирпича. Цветовая гамма небогатая: снежно-белая внешняя отделка домов явно призвана подчеркнуть название комплекса. Присутствуют декоративные вставки темно-шоколадных оттенков, которые служат контрастом и подчеркивают очертания корпусов. Формат застройки – кварталы с обособленными дворами.

Оценка: 8/10. Дома строятся по европейским технологиям, но дизайнеры явно поленились придумать архитектурную «изюминку» – дома выглядят как большие белые бетонные столбы.

Квартиры от эконом- до бизнес-класса

В ЖК «Белые ночи» продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 21,5 до 103 кв. м. Застройщик разделяет жилье на 2 категории: комфорт- и бизнес-класс. Однако по факту имеются лоты уровня эконом – например, бюджетную 1-комнатную студию продают за 2,6 млн рублей. Самая дорогая 3-комнатная квартира стоит 7,9 млн рублей.

Все квартиры I очереди продаются без отделки (дома 1.1, 1.2, 1.3). В доме 2.2 будут доступны лоты с дизайнерской отделкой в 2 стилях:

  • Летняя ночь (стиль для сторонников экспериментов с большим количеством светлых оттенков);
  • Зимняя ночь (преобладание холодных тонов, сочетание серого, черного и хрома).

Вариантов планировок не очень много, но застройщик оправдывает это возможностью переделать жилье по своему вкусу при въезде: внутренние перекрытия здесь указаны лишь на бумаге, по факту имеется только опорный пилон, т.е. комнаты можно спланировать как угодно. Исключение составляют только «мокрые» зоны – санузел и кухня. Ниже можно ознакомиться с вариантами планировок от застройщика.

Однокомнатная квартира

Однокомнатная квартира

Вариант студии для молодых людей. Общая площадь квартиры составляет 27,2 кв. м, что вполне достаточно для одного человека. Кухня и жилая комната объединены в единое пространство и занимают 18,1 кв. м. Планировкой предусмотрен балкон. Коридор 4,9 кв. м имеет правильные пропорции, справа от входа расположен совмещенный санузел 3,3 кв. м.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Стандартный вариант планировки 2-комнатной квартиры в ЖК «Белые ночи». Сразу бросается в глаза большая относительно размеров жилых комнат кухня 10,9 кв. м. Жилые комнаты имеют разную площадь – 13,6 кв. м. и 10,5 кв. м. Оба помещения изолированные. Санузел совместный и граничит с кухней. Его размеры 3,4 кв. м. В целом, такой вариант квартиры подойдет молодой семье.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Стандартная 3-комнатная квартира 100,6 кв. м с очень большим коридором 25,6 кв. м. Площади комнат по возрастанию – 16,5, 17 и 19,3 кв. м. Все они изолированные, классической прямоугольной формы. Кухня в квартире типовая (13,5 кв. м), из нее можно попасть на лоджию. Санузел раздельный, по разные стороны коридора расположены помещения 4,4 и 2,8 кв. м.

Оценка: 7/10. Несоразмерные коридоры при небольших жилых комнатах, но при этом имеется возможность переделать квартиру под свой вкус.

Нежилой фонд: кладовые и парковки

Как и в большинстве жилых комплексов, в ЖК «Белые ночи» можно купить нежилую недвижимость. Причем имеются как лоты для бытового использования, так и помещения под бизнес. Продажи пока не стартовали, поэтому сложно судить о ценах. Информацию лучше уточнять у менеджеров.

Для коммерческого использования на 1 этажах корпусов оборудованы специальные площади. Это просторные помещения со свободной планировкой 44 – 151 кв. м. Их можно использовать под ритейл, организовать закусочные или кафе, аптеки и частные медицинские кабинеты. Внутри протянуты все необходимые коммуникации, включая вентиляцию, газ, свет и водопровод. Возможно объединение помещений. Стоимость квадратного метра составляет 93-116 тыс. руб.

На объекте планируется подземная парковка, однако пока нет точной информации относительно количества машиномест. Похожая ситуация наблюдается с кладовыми помещениями. Учитывая данные по аналогичным проектам от застройщика, стоит ожидать, что в продажу поступит ограниченное количество лотов.

Оценка: 8/10. Застройщик заботится о комфорте будущих жильцов, но ЖК все же получает «минус» за парковки и кладовые, которые одновременно и есть, и нет.

Инфраструктура: школа, детский сад и спортивные объекты

Для жилой застройки площадью всего 7 га «Белые ночи» имеют довольно развитую инфраструктуру. Чувствуется, что застройщик стремился реализовать идею квартала для активного образа жизни – очень большая площадь отведена под спортивные объекты. Для семей также созданы комфортные условия: проектом предусмотрено возведение образовательных учреждений, а также детских игровых площадок.

Инфраструктура ЖК «Белые ночи»:

  • школа (550 мест);
  • детский сад;
  • ТРЦ «Белые ночи»;
  • летний кинотеатр;
  • скейт-парк;
  • стадион.

Особенностью комплекса для будущих жильцов должен стать летний кинотеатр. Если эту идею реализуют, люди смогут в комфортной атмосфере смотреть новинки проката буквально в двух шагах от собственного дома. Кроме того, планируется создание рекреационных зон. Будет организована площадь с фонтаном и уютные открытые террасы с протянутыми к ним пешеходными тропами. Достопримечательностью станет единственный в Москве торгово-развлекательный мост «Белые ночи».

Инфраструктура района тоже неплохо развита. Это обусловлено близостью к Бутову и Коммунарке. В 2 км от комплекса работает престижная школа №2007 с физико-математическим уклоном, а чуть дальше – еще 22 общеобразовательных учреждения. Детских садов еще больше, около 30. Поликлиник в Южном Бутове насчитывается целых 2, при желании можно также потратить около 15 минут и доехать до Коммунарки – там расположены еще несколько. Что касается развлечений, их тоже предостаточно: можно отправиться на шопинг в многочисленные магазины и ТРЦ, сходить в кинотеатр, посетить физкультурно-оздоровительный комплекс, отдохнуть в кафе или ресторане, суши-баре.

Экология: соседство с Бутовским лесопарком

Экология Новомосковского АО достаточно благоприятная. Рядом много заповедников, поэтому район хорошо озеленен. Сам ЖК строится около Бутовского лесопарка. Комплекс граничит с пустырем, где также растут деревья, но вполне возможно, что в будущем там возведут другие жилые постройки. Пешком всего за 10 минут от ЖК можно добраться до Черневских или Гавриковских прудов. Единственное, что портит впечатление об экологии – это наличие в 10 км большой законсервированной свалки бытовых отходов. Жилой комплекс при этом расположен от нее на безопасном расстоянии.

Оценка: 8/10. В районе хорошо развита социальная инфраструктура, много мест для развлечений и спорта; экология была бы практически идеальной, но близость к свалке немного портит общую картин.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 6,25% и выгодная рассрочка

Компания ГК А101 предоставляет примерно одинаковые условия покупки недвижимости по всем своим объектам, включая ЖК «Белые ночи». Продажи осуществляются на основе ДДУ (214-ФЗ). Застройщик сотрудничает с рядом надежных банков, потенциальный покупатель может без труда подобрать для себя удобные условия кредитования. Поддерживаются государственные программы, действует военная и «детская» ипотека, материнский капитал.

Покупатели могут рассчитывать на выгодную рассрочку. Ее сроки и условия варьируются:

  • под 0% на 6 месяцев (первоначальный взнос 20%);
  • под 0% на 12 месяцев (первоначальный взнос 50%);
  • под 10% на 18 месяцев (первоначальный взнос 20%).

Также при покупке квартиры в ЖК «Белые ночи» доступна ипотека. Ее предоставляют 15 банков-партнеров. Условия могут различаться в зависимости от конкретного дома. Ниже можно ознакомиться с полным списком банков и их условиями по ипотеке в домах 1.1, 1.2 и 1.3.

Банк Ставка Первый взнос
РоссельхозБанк 6,25/9,25/12,5% 30/20/20%
Сбербанк 7,4% 15%
Открытие 9,35/9,5/10,9% 15/10/20%
Газпромбанк 9,5/10,9% 10/20%
ВТБ 9,5% 10%
Уралсиб 9,4/10,9% 10/20%
Возрождение 9,9/12,3% 10/0%
Московский Индустриальный Банк 10,8% 20%
БинБанк 6,45/9,5% 30/15%
АК Барс Банк 9,9% 10%
Абсолют Банк 10,25% 15%
ДельтаКредит 10,25% 15%
ТрансКапиталБанк 11,75% 5%
СургутНефтеГаз 10,35% 10%
Тинькофф 9,4% 10%

Текущие акции


Оценка: 8/10. Привлекательные условия при покупке квартир, ипотека от крупных банков, субсидирование, но мало акций.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Белые ночи» может показаться достаточно скромным по площади, однако он соседствует еще с двумя стройками: «Скандинавия» и «Москва А101». Эти объекты в перспективе должны превратиться в один большой благоустроенный район. Жилье в комплексе отвечает всем требованиям безопасности, при возведении домов применяются европейские технологии.

Плюсы:

— дома из монолит-кирпича;
— хорошая транспортная доступность;
— много спортивных объектов;
— близость к природе;
— развитая инфраструктура.

Минусы:

— излишне строгий дизайн домов;
— часть квартир распродана.

Самый главный плюс ЖК «Белые ночи» – это метро в шаговой доступности. Будущие жильцы сразу при заселении получат быстрый и удобный способ добраться до центральных районов города на общественном транспорте. В распоряжении владельцев автомобилей 3 шоссе.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК