Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Срок сдачи: IV кв. 2018 – I кв. 2020
  • от 3,3 млн руб.
Старт продаж в доме №7.

Обзор тайного покупателя: ЖК Скандинавия

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Скандинавия на 19.09.2018

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 29–52 3,4 млн руб.
2-комн. 40–78 4,4 млн руб.
3-комн. 73–88 6,9 млн руб.
4-комн.+ 97–110 9,8 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилые кварталы «Скандинавия» – это современный благоустроенный комплекс, который возводится в Новомосковском АО к юго-западу от столицы в непосредственной близости от Коммунарки.

Особенности ЖК «Скандинавия»:

  • 6,5 км от МКАД;
  • близость к 3 станциям метро;
  • дизайнерская отделка квартир в 3 стилях;
  • жилье от эконом- до бизнес-класса;
  • собственный парк (20 га).

Застройщиком жилого комплекса выступает компания-ветеран на рынке недвижимости – ГК «А101», организованная в 1992 году. Сейчас она занимается реализацией большого проекта в Новой Москве, предполагающего постройку 15 млн кв. км жилья, 53 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и 600 тыс. кв. м социальной инфраструктуры в ближайшие 20 лет.

Жилье в ЖК «Скандинавия» строится по принципу квартальной застройки, как это принято в странах Европы: прямые улицы, закрытые дворы, грамотно организованные зоны для отдыха, спорта и шопинга. На территории комплекса будут доступны все необходимые объекты инфраструктуры, включая школу и детский сад, большой торговый центр. В целом, после знакомства с ЖК «Скандинавия» остается положительное впечатление – это красивый благоустроенный комплекс, в котором можно купить комфортабельное жилье по доступным ценам.

Оценка: 8/10: большой «плюс» за стремление застройщика соответствовать современным тенденциям в архитектуре и удачно выбранное расположение жилого комплекса.

Расположение: 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе

показать предложения рядом

Строительство ЖК «Скандинавия» ведется в Новомосковском административном округе столицы. Такой статус территория получила в 2012 году, когда администрацией Москвы было принято решение о расширении города. Этот относительно «молодой» район может похвастать большим количеством парков и заповедников – это значительный плюс в плане экологии. Инфраструктура Новой Москвы развита средне, однако ситуация улучшится в ходе заселения и дальнейшего развития округа. Уже сейчас на его территории расположены еще несколько крупных комплексов от «А101», включая «Белые ночи» и «Москва А101».

Как доехать на машине и общественном транспорте

Сам ЖК «Скандинавия» расположен между Коммунаркой и Бачурино, входящих в состав поселения Сосенского. Всего в 4,7 км (это 5 минут езды) от комплекса проходит Калужское шоссе. Также имеются выезды на Киевское и Варшавское шоссе.

В 15 минутах езды от комплекса расположены 2 действующие станции метро:

  • «Теплый стан»;
  • «Бунинская аллея».

Также в 2019 году в 2 км от объекта планируется открытие еще одной станции – «Столбово», новой конечной Сокольнической линии. После этого жильцы комплекса получат возможность добираться до метро всего за 5 минут на автобусе или 12-15 минут пешком. Общественный транспорт в районе ходит регулярно. Ситуация с пробками под вопросом, так как после окончательной сдачи всех объектов нагрузка на ближайшие шоссе увеличится в 1,5-2 раза минимум. Сейчас жалоб на заторы от жителей района практически нет.

Офис продаж на строительной площадке

На территории ЖК «Скандинавия» разместили офис продаж. Для посетителей действуют услуги консультации, проводятся экскурсии. В будние дни офис открыт с 9:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 18:00.

Оценка: 8/10 за перспективный район: рядом проходят 3 шоссе и метро, но инфраструктура пока развита средне, стоит вопрос о возможных пробках в будущем.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик ГК «А101» включил ЖК «Скандинавия» в долгосрочную программу по тотальной застройке Новой Москвы. Для реализации проекта компания выкупила 2 500 га территории. По итогам 2017 года девелопер начал строительство и продажу 28 домов в 5 районах столицы. Это жилье должно обеспечить квартирами 25 тысяч жителей. Сейчас компанией реализуется 5 крупных проектов: «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Зеленый бор» и «Вяземское».

Генподрядчиком жилых кварталов «Скандинавия» назначили АО «Су-111». Это надежная компания с хорошей репутацией. Она также причастна к разработке проектной документации.

В настоящий момент ЖК «Скандинавия» находится на стадии активного строительства. Всего в комплексе возведут 19 домов переменной этажности (7-16 уровней). Планируемые сроки сдачи I очереди: IV квартал 2018 года – I квартал 2020 года. Лоты в некоторых из них уже практически полностью раскуплены. Ниже представлена очередность сдачи:

I очередь Окончание строительства Высотность
Корпус 1 IV квартал 2018 года 7-16 этажей
Корпус 2
Корпус 3
Корпус 4 I квартал 2019 года
Корпус 5
Корпус 6
Корпус 9.1
Корпус 9.2
Корпус 10.1 II квартал 2019 года
Корпус 10.2
Корпус 12.1
Корпус 12.2
Корпус 12.3
Корпус 13.1 III квартал 2019 года
Корпус 13.2
Корпус 7

Также планируется разместить на территории комплекса объекты социальной инфраструктуры: 2 детских сада, школу, многоуровневые наземные и подземные паркинги, большой парк. Территорию обещают озеленить, разместить красивые клумбы, протянуть тротуары и велодорожки, а также организовать зоны отдыха.

Оценка: 8/10. Хороший застройщик и генподрядчик, приемлемые сроки сдачи объекта, много квартир можно купить уже сейчас, но с каждым днем лотов становится все меньше.

Технология строительства. Архитектура

В жилых кварталах «Скандинавия» все дома возводятся по европейскому формату. Никаких панельных многоэтажек – только качественные 7-16 уровневые корпуса, строящиеся по монолитной технологии: пенобетонное основание, слой утеплителя и внешняя отделка из плитки или клинкерного кирпича. Это надежная технология, которая обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию.

Общая сводка по проекту ЖК «Лесобережный»:

  • общая площадь 2 кв. км;
  • монолит-кирпич;
  • высотность 7-16 этажей;
  • потолки 2,8-3 метра;
  • большие окна.

Высотность домов в комплексе переменная. Уровень потолков в стандартных квартирах – 2,8 м, для бизнес-класса – 3 м. Во всех домах ЖК «Скандинавия» будут двухкамерные стеклопакеты от KBE и Rehau габаритами 1950*2400 см. Также в каждом корпусе организуют монтаж лифтов. В тендере участвуют производители Otis и Hyundai. В секциях до 7 этажей установят 1 грузовой, а при большей этажности – грузовой и пассажирский лифты. Устаревшие мусоропроводы исключены из проекта, вместо них в специальных местах разместят универсальные контейнеры.

В архитектурном плане жилой комплекс полностью подтверждает свое название. Кварталы по-скандинавски минималистичны. Внешняя отделка домов выполнена в современном сдержанном стиле. Цветовая гамма – кофейные оттенки, контрастирующие с черными декоративными элементами на фасадах корпусов, вставками кирпичного и мятного тонов. Во дворах будет много зелени, яркими пятнами станут цветочные клумбы. Весь ансамбль представляет собой ряд кварталов с закрытыми дворовыми зонами.

Оценка: 8/10. Дома строятся по современным стандартам, но сдержанная цветовая гамма делает комплекс похожим на деловой район, а не на место для семейной жизни и отдыха.

Разнообразные планировки и дизайнерская отделка

В ЖК «Скандинавия» можно купить 1-, 2-, 3-, 4-комнатную квартиру. Сам застройщик разделяет жилье на 2 типа: комфорт+ и бизнес-класс. Минимальная цена составляет 2,7 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 39 кв. м. Максимальная стоимость жилья – 11,9 за 4-комнатный лот 106 кв. м.

Дизайнерская отделка доступна в 3 вариантах:

  • «Скандинавское утро» (с преобладанием светлых оттенков);
  • «Классический стиль» (дерево, золото, пастельные тона);
  • «Скандинавский вечер» (контрастные цвета, яркие оттенки).

Планировки квартир нельзя назвать разнообразными. Однако при этом застройщик постарался удобно расположить комнаты, сделать просторные кухни и удобные санузлы. Скошенные углы или нефункциональные ниши в планировках практически отсутствуют. Осталось непонятым стремление увеличить площадь коридора – во многих лотах его размеры почти вплотную приближаются к жилым комнатам – например, 10,6 кв. м при спальне 10,7 кв. м. Возможно, за счет этого старались обеспечить отдельный вход в каждое помещение. В качестве примеров ниже представлены типовые планировки квартир, которые продаются в ЖК «Скандинавия».

Студия (однокомнатная)

Студия (однокомнатная)

Недорогой вариант жилья для одного человека общей площадью 21,5 кв. м. Формат студии предполагает объединение пространства жилой комнаты и кухни. В небольшом объединенном санузле 2,7 кв. м предусмотрено место для унитаза и душевой кабины.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Такое жилье подойдет молодой семье с детьми. Родители могут разместиться в большой комнате 18,7 кв. м. Во втором небольшом помещении 10 кв. м легко организовать детскую. Кухня просторная, 12 кв. м. Окна во всех помещениях большие и дают много света.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Просторная квартира с 3 комнатами разного размера и раздельным санузлом. В наименьшем по площади помещении (12,4 кв. м) предусмотрен выход на балкон 1,4 кв. м. Кухня средних размеров – 10,7 кв. м. Все комнаты изолированы, проходных нет. Коридор очень большой, его площадь составляет целых 15,8 кв. м.

Четырехкомнатная квартира

Четырехкомнатная квартира

Один из самых больших по площади лотов, доступных для покупки. Общая площадь квартиры составляет 105,6 кв. м. Кухня средних размеров, но имеет выход на балкон. Санузла предусмотрено 3. Доступ в первые два помещения осуществляется через коридор. Третий обособленный санузел расположен в жилой комнате, там же имеется второй балкон.

Оценка: 7/10. В некоторых планировках встречаются большие коридоры при маленьких комнатах.

Нежилой фонд: машиноместа в подземном паркинге и наземной стоянке

Многих будущих жильцов ЖК «Скандинавия» могут заинтересовать и другие лоты, помимо квартир. В компании ГК «А101» предлагают ряд других помещений для личного и коммерческого пользования.

Всего в комплексе предусмотрено более 4 000 машиномест на подземных и наземных многоуровневых парковках. Средняя цена лота составляет 660 тыс. рублей. Будут также продаваться кладовые помещения. Сведения об их точном количестве в домах и возможности приобретения следует уточнять у менеджеров во время визита в офис продаж.

Коммерческие помещения будут располагаться на первых этажах жилых домов. Их оборудуют системами вентиляции и прочими необходимыми коммуникациями. В качестве «изюминки» предлагаются лоты с витринным остеклением.

Оценка: 8/10. Есть машиноместа, кладовки и коммерческие помещения, однако их сейчас на продажу выставлена лишь малая часть лотов.

Инфраструктура: 2 детских сада, школа и ФОК в проекте

В проекте ЖК «Скандинавия»:

  • 2 детских сада (440 мест);
  • школа (1 300 мест);
  • теннисный корт;
  • панда парк;
  • физкультурно-оздоровительный комплекс;
  • дворец бракосочетания;
  • церковь.

Экология: соседство с Бутовским лесопарком и прудами

Экология в Новой Москве и конкретно рядом с ЖК «Скандинавия» оценивается как благоприятная. Это не задушенный обилием предприятий ЮВАО или скрытый за пеленой выхлопных газов центр – до недавнего времени район представлял собой зеленые насаждения. Теперь индустриализация понемногу съедает лесные пространства, но они все равно занимают большую часть территории. С комплексом граничит Бутовский лесопарк, в Бачурино есть несколько прудов. Через сам ЖК также протекает водный канал. В Коммунарке имеется Липовый парк.

Теперь о спорных моментах. Примерно в 7 км от комплекса находится аэропорт Остафьево, но это не должно сказаться на качестве жизни тех, кто планирует купить здесь квартиру – удаленность достаточно большая, и вряд ли шум самолетов будет слышно. Немного напрягает крупная свалка отходов в Саларьево (8 км), обычно специфический запах с полигонов разносит на многие километры вокруг. Положение спасает благоприятная роза ветров района.

Оценка: 8/10. Район, где расположен комплекс, располагает всеми важными социальными объектами, жильцам нет нужды далеко ехать за покупками и развлечениями; небольшой «минус» за полигон ТБО в 8 км от комплекса.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

Приобрести жилье в ЖК «Скандинавия» любой желающий может на основании договора долевого участия (214-ФЗ). Предусмотрена страховка. Есть субсидирование, банки-партнеры принимают к оплате сертификаты материнского капитала.

Предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев или 1 год с первоначальным взносом 20% и 50% соответственно. Также данная услуга доступна на срок 1,5 года – минимальный взнос 20% под 10%. Возможно оформление ипотеки, в том числе военной и «детской». Ниже представлен список банков-партнеров застройщика. Следует иметь в виду, что для каждого дома предусмотрены индивидуальные условия по ипотеке, которые могут отличаться от перечисленных.

Банк Ставка Первый взнос
РоссельхозБанк 9,25% 20%
Сбербанк 7,4% 15%
Банк Открытие 9,35% 15%
Газпромбанк 9,5% 10%
Газпром 9,5% 10%
ВТБ 9,5% 10%
Уралсиб 9,4% 10%
Возрождение 10% 0%
Московский Индустриальный Банк 10,8% 20%
БинБанк 9,5% 15%
АК Барс Банк 9,9% 10%
Абсолют 9,75% 15%
ДельтаКредит 10,25% 15%
Совкомбанк 9,4% 5%
ТрансКапиталБанк 11,75% 5%
СургутНефтеГаз 10,35% 10%
Тинькофф 9,5% 10%

Текущие акции


Оценка: 9/10: доступна ипотека от 16 банков, но актуальных акций от застройщика не так много.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Скандинавия» — пример хорошего современного комплекса, со своими достоинствами и недостатками. С технической и дизайнерской точки зрения проект явно удался: дома выглядят авторитетно, формат кварталов очень удобен и создает обособленное внутреннее пространство корпусов. Выгодно смотрится наличие большой школы и помещений под коммерческие нужды. Объект возводится с заботой о здоровье жильцов – имеется большой парк, на территории бережно сохранены 20 многовековых дубов, посажены новые деревья и кустарники. Калужское шоссе расположено в 5 минутах езды, скоро рядом с комплексом откроется новая станция метро.

Плюсы:

—ЖК в европейском формате;
— расположение в «зеленой зоне»;
— доступное жилье;
— хорошая транспортная доступность;
— развитая инфраструктура.

Минусы:

— есть неудачные планировки;
— мало парковок;
— в будущем возможны пробки.

В целом, ЖК «Скандинавия» отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым застройкам. Небольшой «минус» комплекс получает за скудный выбор планировок. Жилье здесь доступное, а формат застройки подходит для самых разных категорий жильцов.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК