ЖК Ice Towers

Рассматривал этот проект. Проживаю рядом более 30 лет и хорошо знаю район. Участок, на котором планируется строительство, ранее представлял собой озеленённую территорию с большим количеством взрослых деревьев. Он не был застроен — гаражи находятся на другом берегу реки, через долину. Сейчас всю эту зелень, скорее всего, вырубят. Участок граничит с особо охраняемой природной территорией (ООПТ), и выезд с ЖК в будущем, по всей видимости, возможен только на улицу Лобачевского. Все другие стороны окружены территорией с природоохранным статусом, где прокладка дорог затруднена или невозможна. Это может привести к транспортной перегрузке узкого проезда и создать сложности для жильцов. В этом районе уже много лет наблюдается стойкий неприятный запах, особенно в тёплое время года. Он идёт не от реки, а из канализационных люков, так как прямо под перекрёстком Ленинского и Лобачевского расположен крупный канализационный узел. Этот запах регулярно ощущается жителями окрестных домов, несмотря на периодические ремонтные работы. Река, проходящая по долине рядом с участком, часто имеет неестественный коричневый или молочный цвет, что вызывает дополнительные вопросы к состоянию экосистемы. Территория долины реки изначально не предназначалась под многоэтажную застройку — по местным преданиям и старым схемам, грунты здесь нестабильны, что и объясняет многолетнее отсутствие капитального строительства. Район долины реки — давняя зона выгула собак. Также здесь могут находиться бездомные, которые обустраивают укрытия среди зарослей и у воды. Это не только транзитная зона, но и место постоянного присутствия маргинальных элементов. Без должного благоустройства ситуация вряд ли быстро изменится. Сам застройщик — новая компания, и насколько можно понять, создана под этот проект, хотя возможно, за ней стоят более известные лица или структуры. Однако, это первый ЖК, что несёт соответствующие риски. Отдельно стоит обратить внимание на срок сдачи — 4 квартал 2028 года, что выглядит излишне оптимистично для проекта такого масштаба и с таким объёмом подземных и наземных работ. Перед принятием решения рекомендую лично пройтись по району и оценить: запах, загруженность перекрёстка, плотность существующей застройки и общую атмосферу. На картинке это один проект, в реальности — совсем другой.

Нет

В комментарии