Рынок новостроек: спрос сместился в Подмосковье

С начала 2025 года около 20% спроса на первичное жилье в массовом сегменте из Москвы переместился в Подмосковье. Причиной этого являются более низкие цены на новостройки за пределами столицы, где разница в стоимости может достигать более чем двойного значения. Рассмотрев ситуацию, аналитики компании «Инком-Недвижимость» отметили, что в Москве практически отсутствуют новостройки низких ценовых категорий.

В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 451 тыс. руб. в Старой Москве, 254,9 тыс. руб. в Новой Москве и 196,8 тыс. руб. в Московской области. Основное различие в ценах объясняется не только статусом территорий, но и структурой предложения. В то время как в Москве активно развиваются проекты в бизнес-классе, новые экономичные предложения быстро исчезают с рынка, что привело к смещению спроса в сторону области.

По данным аналитического сервиса DataFlat, в мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 39% по сравнению с прошлым годом, с суммарным количеством сделок в 8,72 тыс. на первичном рынке. Квартиры стоимостью от 6 до 14 млн руб. наиболее востребованы, составляя 60% спроса и около 80% предложения в регионе.