Подведены предварительные итоги жилой строительной отрасли в России

Несмотря на пандемию, кризис и остановку строительства в некоторых регионах, в 2020 году ввод жилья по России в целом остается на уровне 2019 года. Об этом на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020» заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Всего было построено около 82 млн кв. м. жилья. Стасишин заметил, что показатели могут немного корректироваться, но в целом резкого снижения в тяжелый год нет.

Основной поддержкой отрасли недвижимости в России стала льготная ипотека под 6,5% годовых. Замминистра заметил, что программу нужно продлить — сейчас ее срок заканчивается 1 июля 2021 года. С помощью этого драйвера чиновник надеется выполнить поручение президента и построить в стране в целом 1 млрд кв. м. до 2030 года.

Напомним, что глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выступила за прекращение программы льготной ипотеки летом 2021 года. Если этого не сделать, то доступность жилья для граждан снизится. Уже сейчас, отметила представитель регулятора, фиксируется высокий рост цен на первичном рынке. «Программа показала свою эффективность как временный, антикризисный инструмент. Продлить ее после 1 июля 2021 года может привести к дисбалансу на рынке», — говорится в обзоре ЦБ РФ.

Напомним, что по данным «Дом.рф» в этом году средняя ставка снизилась на 2,5% и к концу года опустится ниже 7,5%. Объем ипотеки в январе-октябре 2020 года достиг 3,24 трлн руб. Это больше, чем за весь 2018 год, когда ипотека была выдана на общую сумму в 3,01 трлн руб.

Стасишин также отметил, что в России в целом состоялся переход на эскроу-счета. Система заработала, сейчас больше 50% жилых комплексов возводят по новой схеме. Причем для застройщиков эскроу стал «подушкой безопасности» во время пандемии, считает чиновник — ритмичность финансирования строек через банки помогла избежать переносов сроков ввода новостроек.

В «Дом.рф» уточнили, что по итогам 2020 года объем открытых кредитных линий застройщикам в рамках эскроу превысит 2 трлн руб. Председатель правления банка «Дом.РФ» Артем Федорко считает, что проектное финансирование помогает застройщикам открывать больше площадок для строительства. Сейчас общий объем, проектов, в которых предусмотрена система эскроу-счетов, достиг 46,3 млн кв. м. Без эскроу строится 45,1 млн кв. м. Артем Федорко считает, что через год доля эскроу превысит 90%, это повысит устойчивость строительной отрасли.

Стасишин также рассказал о мере поддержке застройщиков в период пандемии — программа по субсидированию кредитов застройщикам, которая будет работать до конца 2021 года. Сейчас по программе субсидируется около 250 кредитов из 40 регионов.