Определение несущей стены — основной этап перепланировки. Её нельзя сносить, а проёмы можно делать только ограниченных размеров.
Рассказываем, как определить несущую стену, чтобы после ремонта не пришлось всё переделывать обратно.
Как узнать, где находится несущая стена
Несущая стена удерживает на себе межэтажные перекрытия, балки, колонны. Нарушение её целостности способно привести к трещинам в стенах, обрушению перегородок и всей постройки.
Последнее слово в решении как-либо изменить несущую стену остаётся за инженерами жилищных инспекций. До обращения к ним можно вычислить её местонахождение по следующим признакам:
- Расположение по контуру здания — внешние стены в большинстве случаев являются несущими.
- Соседство с лестничной клеткой или квартирой соседей.
- Обозначение на плане техпаспорта жирной линией — заказать и посмотреть его можно в БТИ.
Ещё один способ — измерить толщину. Но единого стандарта не существует: в кирпичных, блочных, панельных и монолитных домах значения будут разными. Поэтому при сопоставлении полученного результата и стандарта нужно ориентироваться на тип постройки.
Читайте также: Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить
Как определить несущую стену в доме кирпичного типа
В жилых зданиях из кирпича совершенно точно несущими выступают все внешние стены.
Внутри дома их определяют по толщине или количеству кирпичей: 360 мм или три кирпича — достаточное значение для большой нагрузки. Соответственно, всё, что толще, сносить нельзя.
Межкомнатные перегородки в таких постройках выполняют в один кирпич или же используют гипсобетонные блоки. Поэтому их толщина варьируется от 80 до 160 мм.
Важно! Учитывать следует только толщину основного материала. В данном случае — кирпичной кладки со слоями раствора. Штукатурку, шпаклёвку, обои, краску, пластиковые панели в расчёт не берут.
Как определить несущую стену в доме панельного типа
В панельных постройках несущих стен больше всего. Как правило, к ним относятся все, что выходят на улицу. А также соприкасающиеся с контуром здания и стоящие перпендикулярно его сторонам.
Ещё можно ориентироваться на толщину. Если она достигает 12–14 см, нарушать её целостность нельзя. Либо надо укреплять проделанный в ней проход арматурой или металлической конструкцией. Если же её толщина 8 см и менее — можно снести.
На заметку. Панельные дома строятся и возводились ранее по типовым проектам. Каждый проект имеет идентификатор. Например: 504Д, 111-97. Забив в любом поисковике идентификатор проекта, легко найти нужные планы, характеристики и значения.
Как определить несущую стену в доме монолитного типа
Здесь всё сложнее — у каждой постройки свои особенности. Единственное, что объединяет все проекты, — монолитный железобетон по контуру. Внутри любая из перегородок может оказаться несущей.
Источники информации:
- Компания-проектировщик — организация, которая занималась созданием и согласованием проекта.
- Управляющая компания. В её архивах должна храниться вся проектная документация.
В новостройках, сдаваемых с черновой отделкой, типы перегородок можно определить зрительно. Если видны границы пеноблоков, то это не несущая конструкция. Если перегородка монолитная и видны следы от опалубки, то она несущая.
Читайте также: Виды отделки квартир в новостройках: отличия, какую лучше выбрать
Несущие стены в доме блочного типа
Здесь всё просто. Стена толще 30 см — всегда несущая.
Межквартирные и внутриквартирные перегородки, от которых прочность всей конструкции не зависит, имеют толщину 8–10 см.
На заметку. Толщина несущих стен в блочных зданиях — 30–61 см. В самых объёмных проложены вентиляционные пути. Если их нарушить, проблемы с обновлением воздуха будут не только у вас, но и у ваших соседей.
Несущие стены в хрущёвке и сталинке
Хрущёвками называют пятиэтажные жилые постройки из кирпича, блоков и панелей с компактными квартирами. Их массовое возведение пришлось на время правления Никиты Сергеевича Хрущёва — отсюда такое название.
Сталинка — это многоквартирный дом, архитектура которого выдержана в духе неоклассицизма или сталинского ампира. Строили такие дома с 1933 по 1962 годы. Их основной материал — белый силикатный и красный керамический кирпич. Различают номенклатурные, директорские и рядовые проекты.
Как видно из описания, такие здания сильно различаются. Кроме того, в них могут встречаться неожиданные элементы, например несущие перегородки из древесины внутри квартир.
Поэтому определить состав и качество стены на глаз не всегда возможно. Да и специалисты крайне осторожно работают со старым фондом.
Если вы запланировали перепланировку в хрущёвке или сталинке, приготовьтесь к частичному вскрытию отделки даже на тех стенах, которые не собирались трогать. Чтобы уточнить особенности проекта, вызванные инженеры должны будут это сделать.
Как обозначаются несущие стены на плане
На схематичных планах БТИ, создаваемых для отображения поэтажной планировки, несущие стены нередко отображают толстыми линиями или наклонной штриховкой. Вынести по ним точное суждение о качестве перегородки возможно не всегда. Кроме того, могут отсутствовать и штриховка, и разница в толщине линий.
Единственным надёжным источником является план, отображённый в архитектурном проекте. При покупке новостройки такой план могут показать в офисе продаж застройщика.
Способы измерения толщины стен
Если у стены свободен торец, прикладываем линейку и вычитаем из полученного значения толщину отделочного слоя — его знает тот, кто в последний раз делал ремонт.
Второй способ предполагает просверливание сквозного отверстия. Примерную толщину штукатурки при этом можно определить по следам на сверле: бетонная пыль, раскрошенная штукатурка и кирпич различаются цветом.
Стоит отметить, что оба способа не лишены погрешности. Их применяют в тех случаях, когда известно, что несущие и стандартные перегородки сильно отличаются друг от друга по толщине — в 1,7–2 раза.
Можно ли что-то делать с несущей стеной
Полностью сносить или переносить несущие стены запрещено во всех типах домов. Оспаривать это положение или запрет комиссии бессмысленно. Так же, как и предлагать усилить новую перегородку взамен старой.
Проём можно сделать с согласия инженера жилищной инспекции, но с соблюдением следующих правил:
- Проём можно только вырезать. Использовать кувалды, отбойники, перфораторы запрещено.
- Для вырезки необходимо использовать алмазные диски. Они снижают ударную нагрузку, исключают образование рваного среза: чем более гладкой получится поверхность, тем больше прочности сохранится.
- Стены толще 40 см прорезают канатными или дисковыми стенорезными машинами. Это профессиональное оборудование — придётся заплатить оператору.
Если предписано выполнить усиление, в проём монтируют П-образные рамы, добавляют армирующие элементы, боковые обоймы. Перечень необходимых мероприятий, требования к прочности материалов и размерам конструкций должны быть прописаны в инженерном техническом заключении, выданном вместе с согласованием.
Иногда нанятые рабочие предлагают изменить предписанный способ усиления, заменив материалы. Даже если их предложение окажется более выгодным, стоит отказаться: любое отступление возможно только с письменного согласия инженера.
Читайте также: Как выбрать бригаду для ремонта: советы от профессиональных строителей
На заметку. Достижение стандартных параметров дверного проёма может оказаться невозможным: опасаясь снижения прочности, инженер может рекомендовать проход меньшего размера.
Штробить и сверлить несущие стены разрешено только для размещения в отверстиях крепежа, например для навесных шкафов, полок, шведских стенок. Прокладывать штробы для прокладки в них водопроводных труб, электрического кабеля в гофре запрещается.
Организация проёма в несущей стене панельного дома
Чем выше расположена квартира в доме из панелей, тем больше шансов получить разрешение на организацию проёма в несущей стене. Обычно в 9-этажках согласовать мероприятие получается у жителей 3–9 этажей. В двенадцатиэтажках — 5–12.
Принцип прост: чем ниже находятся стены квартиры, тем большую нагрузку они несут и тем более прочными должны быть.
Основные правила:
- Расстояние от угла до проёма должно составлять 1 м и более.
- Расширять уже существующий проём запрещено.
- Если несущая стена по проекту является ребром жёсткости всего конструктива, то делать в ней проём нельзя.
Типовые проекты панельных домов редко отвечают потребностям жителей — именно их планировки чаще всего становятся поводом обращения в специализированные компании. Опыт накоплен немалый: если задумали перепланировку в панельном доме, сходите на бесплатную консультацию и ознакомьтесь с уже проверенными решениями. Возможно, одна из идей подойдёт и вам.
Организация проёма в несущей стене монолитного дома
Особенность монолитной технологии в том, что несущих стен в таких домах значительно меньше, чем, к примеру, в блочных или панельных. Казалось бы, это плюс. Но всё не так просто: чем меньше опор, тем значительнее нагрузка на каждую из них и тем меньше шансов получить разрешение на организацию проёма.
Ещё одна сложность связана с наличием арматуры — её повреждать нельзя. Поэтому для выбора места приходится снимать защитный слой бетона. Кроме того, чтобы правильно усилить новый проём, нужно определять марку бетона — для этого специалисты используют ультразвуковые дефектоскопы и классические склерометры.
Организация проёма в несущей стене кирпичного дома
Если вынести несколько кирпичей в месте будущего прохода, те кирпичи, что расположены выше, могут вывалиться. Поэтому сначала аккуратно просверливают две горизонтальные штробы по обе стороны перегородки, вставляют в них швеллеры и стягивают резьбовыми шпильками. Это позволяет сжать и укрепить кирпичную кладку над будущим проходом.
Затем при помощи ручного режущего инструмента с алмазными дисками выпиливают проём и устанавливают вертикальные стойки рамы усиления.
Пустотелый кирпич на расстоянии 40–50 см от рамы заполняют пластифицирующим раствором — вещество немного расширяется при затвердевании и увеличивает прочность материала.
Организация проёма в несущей стене блочного дома
Алгоритм в данном случае дублирует описанный выше, только вместо горизонтальных штроб сразу прокладываются П-образные. Швеллеры по обе стороны тоже вставляются буквой П.
Ещё один важный момент — повышенные требования к прочности резьбовых шпилек. В отличие от стандартных, относящихся к классам 4.8 и 5.8, те, что используются для укрепления блоков, должны быть классом 8.8 и выше.
Подытожим
Точно определить расположение несущей стены и взять на себя ответственность за её изменения может только инженер жилищной инспекции. На стадии планирования найти несущую стену можно по её расположению и толщине.
Толщина и расположение несущих стен будет зависеть от типа дома и года постройки. Но точно несущими будут стены, прилегающие к улице.
Снести или перенести несущую стену нельзя.
Шанс получить разрешение на организацию проёма выше у тех, кто проживает на верхних этажах.
Проём в несущей стене придётся дополнительно укрепить, и он может быть меньшего размера, чем стандартный межкомнатный.
