Раменки расположены близко к центру, имеют развитую инфраструктуру и множество незастроенных мест. Поэтому чаще других оказываются в поле зрения ведущих девелоперов.
Рассказываем об особенностях района, выделяем плюсы и минусы, знакомим с лучшими новостройками Раменок.
Расположение и транспортная доступность
Для Москвы у района довольно высокая транспортная доступность. Раменки расположены в Западном административном округе, примыкают к Третьему транспортному кольцу и улице Лобачевского. С МКАД их связывает широкий Мичуринский проспект.
Летом 2023 года на Мичуринском проспекте произведена переразметка, добавлена одна полоса в сторону области и четыре новых разворота. По отзывам водителей, скорость проезда от центра Раменок до МКАД увеличилась в два раза.
На территории района работают четыре станции метро:
- «Ломоносовский проспект»,
- «Университет»,
- «Мичуринский проспект»,
- «Раменки».
На границе с районом Филёвский парк расположена станция «Минская», а у Третьего транспортного кольца — «Спортивная» и «Лужники».
И самое главное: по желтой «Солнцевской» ветке отсюда можно напрямую уехать в аэропорт «Внуково» — 6 сентября 2023 года там открылось первое в РФ метро в аэропорту. Платформа расположена прямо под парковками авиационного узла.
Трамваи по району не ходят, но зато здесь проложены более сорока автобусных и электробусных маршрутов.
А ещё в Раменках организованы дорожки для велосипедистов, например вдоль проспекта Вернадского и Университетского проспекта.
Инфраструктура
Раменки традиционно считаются районом для интеллигенции. В советские годы здесь селилась профессура МГУ, сотрудники расположенного в районе «Мосфильма», семьи дипломатов из Венгрии, Германии, Швеции — посольства этих стран до сих пор функционируют на Мосфильмовской улице.
Сегодня публика довольно разнородна. Это семьи с детьми, студенты, аспиранты и преподаватели вузов, деловые люди среднего возраста, покупающие и снимающие жильё поближе к центру столицы. В любом случае социальная и криминальная обстановка в Раменках считаются одними из лучших в Москве.
Образование
У большинства жителей Раменки ассоциируются с высоткой МГУ. Но кроме неё в районе расположены факультеты Международной ветеринарной академии, Академии ФСБ, РУДН и МГИМО, 14 престижных лицеев и общеобразовательных школ. Также здесь есть детская школа искусств «Вдохновение» и три музыкальные школы.
В рейтинге средних школ регулярно лучшими становятся лицей «Воробьёвы горы», гимназия при МГУ им. Ломоносова и Шуваловская школа № 1448 на Мичуринском проспекте.
С детскими садами тоже проблем нет. Помимо множества частных центров, дошкольников принимают 17 муниципальных заведений. Плюс новые сады появляются при возведении новостроек, например в рамках комплексного освоения территорий застройщиком «Донстрой».
Медицина
В районе две взрослых и две детских поликлиники, большая многопрофильная «Объединённая больница» федерального уровня при Управлении делами Президента.
Также есть несколько стоматологий, частных и специализированных медицинских клиник, ведомственных профильных центров. Среди них поликлиника «Газпром» со взрослым и детским отделениями, Научно-практический центр восстановительной и спортивной медицины.
Аптек больше 20. И почти все они расположены вдоль Мичуринского проспекта.
Спорт
У спортивных центров более обширная география — они равномерно распределены по жилым кварталам. Представлены сети XFit и World Class. Есть школы карате и айкидо, классы занятий йогой, небольшие тренажёрные залы, студии танцев и растяжки.
Для взрослых в округе работают два бассейна: при фитнес-клубе Hills и в спорткомплексе МГУ. Для детей — бассейн с малой чашей Aqua Kinder и центр раннего плавания «Поколение» на проспекте Вернадского.
Зимой можно покататься на горнолыжном спуске — он расположен на Воробьёвых горах. Летом — поиграть в гольф: городской гольф-клуб находится по адресу Довженко, 1. Там проводят групповые и персональные тренировки.
Работа
Если вам нужен офис, то в Раменках хороший выбор: здесь работают восемь бизнес-центров категорий А и В+. Все они расположены рядом с крупными автомагистралями и в 500–700 м от станций метро.
Также есть предложения по аренде коворкингов. Да и Москва-Сити находится всего в 15 минутах езды на авто.
Магазины, торговые центры
Рядом с метро «Университет» открыты торговые центры «УниверСити» и «Капитолий». А у метро «Раменки» — ТЦ «Тиара». Супермаркеты и универсамы есть в пешей доступности от любого дома. Среди них шесть магазинов «Азбука вкуса», семь «Пятёрочек», два «Перекрёстка», «Магнит» и «Дикси».
Небольших специализированных торговых точек более ста. Среди них — магазины электроники, бытовой техники и товаров для дома, цветочные бутики, автотовары.
Досуг и развлечения
В Раменках находятся Большой Московский цирк, музей «Мосфильма», три кинотеатра, Академический театр Сатиры. Специалисты Ботанического сада при МГУ регулярно проводят экскурсии и мастер-классы для взрослых и детей школьного возраста.
Жители не испытывают недостатка в уютных семейных кафе, пекарнях, кофейнях, ресторанах. Последние представлены локальными и сетевыми заведениями с самой разнообразной кухней — европейской, азиатской, средиземноморской.
Отдельное развлечение — катание по канатной дороге, соединяющей район со смотровой площадкой Воробьёвых гор.
Экология
Если посмотреть на экологическую карту города, Раменки покажутся самым благополучным местом столицы. Единственное, что может смутить — высокий трафик крупных автомагистралей. Однако благодаря хорошему озеленению этот фактор не сильно влияет на общую оценку района.
Зелёные зоны и парки
Самые крупные зелёные зоны — Ботанический сад МГУ, берега реки Раменки, заказники «Долина реки Сетунь», «Сетуньский», «Воробьевы горы». Это большие по площади территории, густо засаженные хвойными и широколиственными деревьями.
На заметку. По одной версии, название района произошло от старославянского слова «раменье», что значит «дремучий лес». По другой — восточные славяне так называли яблоневые сады. А современный герб Раменок имеет зелёный фон — как отражение своего главного достоинства.
Из парков местные жители предпочитают «Новые олимпийские пруды» и «50-летия Октября». Там проложены широкие асфальтовые дорожки, есть зоны для выгула собак, оборудованные спортивные и детские площадки.
Многие любят гулять у Ботанического сада, Мосфильмовского пруда и в сквере посольства КНР — там тоже есть водоем, в нём водятся утки. А ещё в Раменках есть парк «Событие» с популярным селфи-променадом, включающим прогулочную аллею с велодорожками и стильными инсталляциями.
Промышленность
Крупных промышленных объектов в Раменках нет. Раньше здесь работал бетонный завод и предприятие по производству обоев, но теперь они ликвидированы. А из небольших присутствует лишь Завод эмалированных труб, где производят механическую обработку металлосырья. Источником вредных выбросов предприятие не является.
Достоинства и недостатки района
Жить в Раменках престижно и комфортно. Район давно обжит и продолжает развиваться, подстраиваясь под нужды горожан. Согласно планам городского развития, в ближайшие годы здесь будет построен огромный инновационный центр с научными лабораториями. Два его кластера уже открыты и запущены. Очевидно, что вместе с ним будет активно развиваться социальная, транспортная и торговая инфраструктуры.
Другие плюсы:
- Благополучная экологическая обстановка, обилие зелёных зон.
- Богатая история — множество достопримечательностей, красивых и памятных мест.
- Возможность выбрать для детей одну из лучших школ Москвы.
- Высокая транспортная доступность.
- Наличие мест для прогулок, отдыха с семьёй.
К минусам жизни в Раменках относят тесные дворы в кварталах старой застройки, высокие цены на жильё и недостаток парковочных мест. Застройщики, разрабатывающие проекты новостроек, стараются решить эту проблему за счёт подземных паркингов, но места для всех желающих всё равно не хватает.
Ещё говорят, что в Раменках постоянно дует ветер. Однако местные жители оценивают этот момент по-разному. Одни отмечают, что ветер хорошо очищает воздух от выхлопных газов. Другие считают его недостатком.
Читайте также: Самые благоприятные районы Москвы для жизни
Недвижимость
Жилой фонд Раменок неоднороден. Ближе к центру расположены старые сталинские дома, перемежаемые новыми высотками — продуктами точечной застройки. Также здесь есть элитные таунхаусы и урбан-виллы, цена на которые давно перевалила за 100 млн рублей. Как правило, они расположены в парковых зонах недалеко от офисных зданий.
Удаляясь от центра, можно заметить советские панельки, образующие классические спальные кварталы.
Новостройки
Ориентируясь на статус района, застройщики не возводят в Раменках жильё классов эконом и комфорт. Большинство предложений касается элитных комплексов и новостроек категории бизнес.
В свой обзор мы включили самые выгодные и популярные новостройки 2023 года:
Здесь можно купить компактные студии площадью от 25 м² и большие квартиры с одной–четырьмя комнатами. Передача ключей запланирована на 2024–2025 год.
Застройщиком выступает ООО «Минские холмы» — предприятие известной девлоперской группы «Интеко».
Особенности: три башни высотой 52–56 этажей с восемью скоростными лифтами в каждой, подземный паркинг, панорамное остекление, квартиры с собственными террасами. Большой плюс — метро «Минская» в шаговой доступности.
Жилой квартал-парк бизнес-класса с оригинальной архитектурой — футуристичными фасадами, парящими мостами, высотным sky-парком, открытыми террасами на крышах, большими подземными парковками с зарядками для электромобилей.
Во всех домах высокие потолки от 3 м, системы электронного доступа. В закрытых дворах — авторский ландшафтный дизайн. У покупателей есть возможность выбрать черновую отделку или квартиру, полностью готовую к проживанию — с ремонтом, бытовой техникой, мебелью, кухонным гарнитуром.
Застройщик «Донстрой» — автор таких проектов, как клубный дом «Река», квартал рядом с Сити «Сердце столицы», «Символ», «Остров».
Ещё один проект девелопера «Донстрой». Комплекс уже сдан, но ещё идут продажи от застройщика — можно успеть зафиксировать выгодную цену.
Представляет собой высотный комплекс с домами переменной этажности. В самой высокой башне 52 этажа. И это при потолках 3,3 м. Очевидно, что видовых квартир здесь довольно много. Ещё один плюс — трёхуровневый подземный паркинг на 1160 машиномест с автомойкой.
Первые этажи отданы под торговый центр, офисы, бутики, салоны, службы быта. У комплекса своя котельная, высокоростные лифты SIGMA, центральная вентиляция от немецкой фирмы Wolf.
Комплекс позиционируется как собрание клубных домов элит-класса. Дома построены по монолитной технологии, квартиры сдаются с чистовой отделкой и без неё. Особенность — большая площадь квартир. К примеру, однокомнатные занимают 70 м², а трёхкомнатные — 130–170 м².
Ещё West Garden отличается тем, что в нём можно подобрать жильё с камином, окнами в ванных комнатах и гардеробных. Дворовое пространство представляет собой зелёный парк с прогулочными аллеями, велодорожками, спортивными уголками и площадками для детей разных возрастов.
Застройщик — Sminex-Интеко. Компания входит в группу «Интеко» и успешно сдала 25 жилых комплексов.
Новостройка расположилась всего в 5 минутах ходьбы от метро «Раменки» и рядом с удобным коротким выездом на Мичуринский проспект.
Представляет собой один жилой дом переменной этажности — от 8 до 17 этажей. На каждом этаже не более пяти квартир. Есть подземный паркинг, свой огороженный сквер с игровыми площадками. Особенность — отсутствие балконов, потолки высотой 3,6 м, большие широкие окна.
Застройщик — Tashir Development. В портфеле компании шесть сданных ЖК. После возведения Tashir Development берёт управление объектами на себя.
Одно из самых интересных решений с точки зрения архитектуры и организации жизненного пространства: Stories состоит из 29-этажной башни и 11-этажного здания, похожего на многоярусную яхту. Каждый ярус этой яхты — просторная терраса, на которой можно организовать удобную зону отдыха.
Первые два этажа объединяют комплекс, включают 49 офисов и 19 помещений под магазины, бутики, пекарни, кофейни. Подземный паркинг рассчитан на 115 машин.
В Stories можно купить студии, 1–3-комнатные квартиры. Застройщик — October Group. Автор проекта — японское бюро Nikken.
Конечно, это не все предложения именитых застройщиков в Раменках. Компания «Центр-Инвест» продаёт жильё в ЖК Настоящее. «Мосреалстрой» в начале 2024 года начнёт выдавать ключи от студий и квартир в ЖК Инноватор. А MR Group готовится удивить качеством трёх стильных высоток ЖК Hide на 1-м Сетуньском проезде.
Если хотите больше узнать о районе, его новом жилом фонде и выгодных ценах, обращайтесь к нашим специалистам — они подберут оптимальный вариант под ваши цели.
5 мин
10 мин
