Лиана Донская
Эксперт по новостройкам Москвы и Подмосковья
Мы завершаем цикл полезных советов из серии материалов «Как выбрать новостройку».
Всем привет! В новом выпуске мы завершаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку» и говорим о типах отделки.
Сначала вам нужно решить: будете ли вы делать ремонт самостоятельно или Заедете в уже готовую квартиру с отделкой от застройщика.
Если вы хотите взяться за ремонт сами, то вам подойдет вариант без отделки, т. е. «бетонная коробка». Это будет квартира с установленными окнами, входной дверью, радиаторами отопления. Застройщик проводит электричество до щитка в коридоре и обеспечивает отводы для монтажа канализации и водоснабжения. Грубо говоря, проводить трубы и электрику по самой квартире вы будете сами. Обычно, продавая квартиры «в бетоне», застройщики предлагают свободную планировку. В этом случае в квартире не будет межкомнатных стен, их контуры будут выложены блоками. Стены придется возводить самим.
Следующий тип отделки — черновая. Здесь уже выполнены минимальные работы: сделана стяжка пола, проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение.
Далее идет предчистовая отделка. Здесь добавляется выравнивание стен и потолка. В квартире остается выполнить только финишную отделку, т. е. сделать пол, потолок и стены.
Следующий тип отделки — чистовая. Это вариант жилья, готового к заселению. В комнатах уже поклеены обои, пол покрыт ламинатом или линолеумом, сделан потолок. Санузел полностью обустроен: установлена сантехника и выложена плитка. В такую квартиру въезжать можно сразу, купив минимальный набор мебели.
Еще один тип отделки «под ключ» встречается в апарт-комплексах, когда покупатели выбирают уже готовую квартиру: в ней выполнена чистовая отделка, установлена вся мебель или как минимум кухонный гарнитур с техникой.
Также на рынке новостроек встречается дизайнерская отделка. Это может быть «дизайнерская чистовая отделка», в которой покупателю обычно дается выбор из нескольких стилей. Либо полная отделка и меблировка, как в отделке «под ключ», с согласованием дизайн-проекта с заказчиком.
Если коротко, то при выборе отделки от застройщика посмотрите на сайте буклеты с примерами отделки, съездите в шоу-рум и посмотрите качество стройматериалов и меблировку, если она предусмотрена. В этом случае нужно быть готовым к тому, что качество полученного варианта отделки вы не сможете проконтролировать на 100%. Если вы захотите что-то поменять — в готовом ремонте это сделать будет сложнее, чем в «бетонной коробке». Но есть и плюсы: стоимость ремонта от застройщика будет ниже, т. к. он покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний. И цена этой отделки фиксирована, что редко получается при работе с наемными бригадами. Кроме этого, если в доме или отдельной секции все квартиры будут продаваться с отделкой, вы избежите шума ремонтных работ.
Если вы «за» самостоятельный ремонт, то запаситесь временем и терпением. Покупая
квартиру без отделки, вы сможете реализовать любой задуманный проект и выбрать материалы для отделочных работ в любой ценовой категории. Также можно легко согласовать и сделать перепланировку.
Поэтому квартира без отделки — это вариант для тех, кто не торопится с переездом и хочет выполнить ремонт максимально под свои нужды. Квартира без отделки подойдет тем, у кого ограничен бюджет и время.
Этим видео мы заканчиваем цикл советов по выбору новостройки, в следующих роликах поговорим о тонкостях покупки квартиры: вариантах сделок, скидках, ипотеке и о многом другом. Если вам понравился этот ролик — ставьте лайк и нажимайте на колокольчик, чтобы не пропустить наши новые выпуски.
С вами была Марина и интернет-проект о новостройках Avaho.ru. Здесь выбирают квартиру мечты. Пока!
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!
