Всем привет! Мы продолжаем цикл полезных советов «Как выбрать новостройку».
В новом ролике говорим об ожидании и реальности в плане инфраструктуры новостройки: что точно будет построено, а что – может оказаться только пустым обещанием? Для этого давайте разберемся, какая инфраструктура входит в прямую обязанность застройщика, а какая строится по его инициативе.
В России единых требований к возведению инфраструктуры в жилых комплексах нет. Для каждой новостройки действует свой норматив. Он влияет на функционал новостройки, а также ограничивает высотность здания и его проектирование.
Перейдем к конкретным пунктам.
Машиноместа
Количество машиномест в новостройке регулируется законом. Но здесь не все так просто. Нормы носят больше рекомендательный характер, а решение о размещении конкретного вида стоянок и количестве машиномест принимается с учетом особенностей застройки и ее локации.
В Москве норматив составляет от 1 до 2 машиномест на квартиру и зависит от класса новостройки и общей площади квадратов на человека. Но эти нормы относятся ко всем видам паркинга – подземным, наземным и открытым. И даже если в комплексе достаточное количество охраняемых подземных и наземных парковок, то из-за высоких цен на них проблема с машиноместами в новостройках не решается – автомобилей на открытую стоянку больше, чем самих мест. Поэтому многие стараются приобретать квартиру сразу с паркингом. Его средняя цена в Москве варьируется от 700 тыс. до 2 млн рублей. Впрочем, если вы не готовы к такому вложению, то сможете взять машиноместо в аренду. Его средняя стоимость в новостройках комфорт- и бизнес-класса — 7 тыс. рублей в месяц.
Школы, детские сады и поликлиники
Строительство социальных объектов находится в ведении государства. Поэтому девелопер не обязан тратить собственные средства на их строительство. Но есть ряд исключений. Застройщик обязан построить инфраструктуру за счет своих средств в случаях, если:
- строительство ведется в рамках комплексного освоения территории;
- муниципальная земля выкупается с условиями строительства социального объекта или передачи части квартир государству;
- если заключен договор о развитии застроенной территории, когда участок получен для сноса или обновления ветхого жилья.
Если кратко, определить, что будет в реальности построено застройщиком, можно по описанию объекта – если сказано о «комплексном освоении территории», «сносе промзоны» или «реновации», то застройщик обязуется построить инфраструктуру. Также проверить это можно по документам – в проектной декларации и разрешении на строительство. В них содержится вся подробная информация о количестве и сроках возведения объектов.
Двор
Упоминание об озеленении и возведении детских и спортивных площадок также фиксируется в документах новостройки. Если по документам они есть – вы можете требовать их строительства. Единственное, где здесь могут схитрить застройщики, так это в размытых формулировках. Например, «благоустройство территории» может по факту оказаться не ландшафтным дизайном территории, как обещают в рекламных буклетах, а высадкой нескольких деревьев и газоном.
Главными советами по оценке инфраструктуры проекта будут тщательное изучение документов новостройки и надежности девелопера. Посетите готовые жилые комплексы или хотя бы посмотрите фотографии – построены ли обещанные школа или детский сад? Как благоустроен двор? Построены ли детские площадки? Если да – то застройщик «держит слово» и вызывает доверие.
Если у вас остались вопросы, пишите их под этим видео. Нажимайте на колокольчик и смотрите наши новые советы.
С вами была Марина и интернет-проект о новостройках Avaho.ru. Здесь выбирают квартиру мечты.
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!
