Многие из вас сталкивались с проблемой выбора новостройки: видели красивую рекламу по телевизору, на улицах или в интернете, но при этом так и не определились.
Давайте забудем все – часто рекламные слоганы далеки от реальности и не говорят о самых важных деталях, на которые вам нужно обратить внимание.
Поэтому мы задаемся логичным вопросом: «А как выбрать новостройку и при этом не ошибиться?» и рассказываем про 5 лайфхаков при выборе квартиры в новостройке.
Совет №1: Проверить надежность застройщика
Здесь важно оценить репутацию строительной компании. Заходим на сайт новостройки и ищем основные документы по проекту. Чаще всего они находятся в разделе «О проекте» – «Документы», но могут скрываться в разделе «Контакты» или быть вовсе внизу главной страницы. Дополнительно в офисе продаж можете запросить учредительные документы компании. Затем убедитесь, что застройщик продает квартиры по ДДУ. Проверьте предмет договора, цену, все орг. моменты.
Обратите внимание на строящиеся проекты – в открытом ли доступе находятся регулярные фотоотчеты и веб-трансляция строительства. Если все это есть – отлично, значит, застройщик ничего не скрывает, идем дальше. Также изучите социальные сети и форумы жильцов: в них часто обсуждают полезные темы: качество строительства, отделку, инфраструктуру, транспортную доступность. Все это вам может пригодиться.
Совет №2: Выбрать тип жилья
Апартаменты или квартиры. Чем же они отличаются? Апартаменты имеют иной правовой статус: это нежилое помещение, в нем нельзя оформить постоянную регистрацию. Также, в них действуют другие налоговые ставки и расчеты коммунальных платежей, на них нельзя оформить налоговый вычет. При этом апартаменты стоят на 20-30% дешевле, чем квартиры. Поэтому выбор за вами: если вам не нужна постоянная регистрация, но вы хотите жить поближе к центру по более лояльной цене – присмотритесь к апартаментам.
Совет №3: Изучить инфраструктуру
Узнайте, что входит в планы застройщика: школа, детский сад, поликлиника, может быть, фитнес-клуб? Будут ли беговые дорожки или, например, тренажеры во дворе. Также стоит обратить внимание на количество машиномест в пересчете на количество квартир. Если нужна школа или детский сад в соседнем корпусе – подбирайте новостройку с учетом этого. Есть машина – убедитесь, что ее будет куда ставить.
Совет №4: Проанализировать транспортную доступность
Важно проверить все рекламные слоганы вроде «10 минут пешком до метро» в реальности.
Очень часто это не «10 минут пешком», а поездка по абсолютно пустой скоростной трассе на машине за это же время. Поэтому используйте карту – проложите маршруты до метро, посмотрите загруженность трасс или близость ли ж/д платформы, оцените реальное время в пути, используя все подручные для этого средства.
Совет №5: Подобрать тип отделки
Затем нужно определиться – будете ли вы заниматься ремонтом сами или доверите отделку застройщику.
Как правило, застройщики стандарт-, комфорт- и бизнес-класса предлагают четыре варианта отделки.
Первый — «бетонная коробка» (это квартира без отделки).
Второй – «черновая» отделка – в таких квартирах выполнена разводка коммуникаций, сделана стяжка пола.
В «предчистовой» отделке, третьем типе, добавляется отделка стен.
В «чистовой» отделке установлена сантехника.
Благодаря оптовой покупке застройщиком материалов, стоимость конечного ремонта будет на 20-30% дешевле, но при этом его качество вы не контролируете.
Готовы рискнуть, доверяете застройщику, хотите немного сэкономить – берите предчистовую или чистовую отделку. Нет – остановитесь на бетонной коробке или закажите минимум – черновой вариант.
Также, застройщик может предложить варианты отделки «под ключ» и дизайнерский ремонт (это часто встречается в апарт-комплексах).
Подписывайтесь на наш канал в YouTube!