Рост цен на квартиры в 2023 году оправдал ожидания экспертов — средняя стоимость жилья увеличилась на 4%. Однако в перечне городов, где сильнее всего подорожало жильё, изменились лидеры. В отличие от предыдущих годов, наиболее заметно цены на квартиры выросли в регионах.
Темпы роста цен на вторичном рынке
По данным аналитиков, самый сильный рост стоимости вторички показали квартиры в Челябинске. За последние 10 месяцев цена квадратного метра увеличилась на 8,6% (68,3 тыс. руб.). Среди других городов-миллионников России в списке лидеров оказались:
- Пермь — 8,46% роста (97,7 тыс. руб.);
- Омск — 6,93% роста (86 тыс. руб.);
- Ростов-на-Дону — 6,38% (101 тыс. руб.).
В Петербурге цена на квадратный метр вторичного рынка осталась стабильной с небольшим падением в 0,08% (188 тыс. руб.). В начале года в Москве наметился значительный спад — жильё подешевело на 2,31%. Однако уже летом цены выровнялись — к июлю 2023 года средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла 251 тыс. руб. Но уже в сентябре вновь упала на 2,3%. Ценовая балансировка будет продолжаться как минимум до весны 2024 года.
Цены на новостройки
В большинстве российских регионов стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась не более чем на 5%. Это обусловлено желанием застройщика подстраховаться на случай отмены льготной ипотеки. А вот в Краснодарском крае и Ростовской области цены, наоборот, значительно снизились.
Причины изменения цен
Основная причина роста цен на вторичном и первичном рынке — ослабление рубля и изменение ключевой ставки Центробанка. Из-за подорожания ипотеки и отсутствия околонулевых ставок спрос на вторичку вырос почти в два раза. А где высокий спрос, там и растущая цена.
Также аналитики отмечают выросшую привлекательность жилья в регионах, где себестоимость строительства идентична с крупными городами, но готовые квартиры дешевле столичных.
Самое дорогое жилье России по-прежнему остается в Москве. 14,2 млн руб. — сколько в среднем стоит квартира в столице. Второе место занимает Сочи — 10,4 млн руб. На третьем — Санкт-Петербург и Ленинградская область – около 8,7 млн руб.
Динамика на рынке жилья останется устойчивой до марта 2024 года с небольшим провалом в зимний период. При покупке жилья стоит учитывать факторы повышенного спроса на предложения по вторичке и новостройкам.
