Итак, свершилось: дом построен, квартира принята и готова для проживания. Но можно ли считать этот этап покупки жилья финальным? Несмотря на то, что акт приёма-передачи подписан, а ключи переданы покупателю, официально он станет владельцем квартиры в новостройке только после внесения сведений о праве собственности в базу Росреестра.
Рассказываем, как оформить право собственности на жильё и что ещё нужно сделать после приёмки объекта.
Что делать сразу после приёмки квартиры
Приёмка объекта осуществляется после ввода в эксплуатацию дома: дольщик получает от застройщика уведомление о необходимости принять объект, осматривает его на наличие недочётов и недоделок. При отсутствии существенных недостатков покупатель должен подписать акт приёма-передачи недвижимости. После этого ему передают ключи от жилья.
Несмотря на то, что с этого момента дольщик может заниматься переездом и проживать в квартире, полноценным её владельцем он не является. Для оформления права собственности с подписанным передаточным актом и другими документами необходимо обратиться в Росреестр.
Важно сохранить все документы от застройщика: договор, уведомления, акт осмотра, акт приёма-передачи. Для оформления права собственности понадобятся только передаточный акт и договор, но в случае возникновения непредвиденных ситуаций могут пригодиться и другие бумаги.
Читайте также: Приёмка квартиры в новостройке
Порядок действий, если вы купили квартиру в ипотеку
Что делать дальше после приёмки жилья, приобретённого в ипотеку:
- Направить в банк копию акта приёма-передачи квартиры. Допустимый срок уведомления у отдельных банков может различаться — он обозначен в кредитном договоре.
- Заказать отчёт об оценке — он потребуется банку для определения рыночной цены жилья.
- Зарегистрировать право собственности — по тому же алгоритму, что и при покупке без ипотеки.
- Оформить полис страхования объекта — пока ипотека не выплачена, недвижимость считается залоговой.
- Передать банку-кредитору выписку из ЕГРН, страховой полис, отчёт от оценочной компании — в течение 6 месяцев после приёмки жилья, если кредитный договор заключён с 29.11.22 года. Если документ оформлен до 29.11.22 года, допустимый период увеличивается до 3 лет со дня получения ипотеки. Если срок нарушен, возможно начисление неустойки.
Если строительство затянулось, вы не успеваете сдать документы в банк в установленный срок, его нужно об этом уведомить, написав заявление и приложив к нему подтверждающие документы.
Оформление отчёта об оценке квартиры для банка
С оформлением документа затягивать не стоит — желательно обращаться в оценочную компанию сразу после подписания передаточного акта. Отчёт считается действительным 6 месяцев с момента его составления.
Отчёт от независимой компании содержит информацию о рыночной стоимости объекта. Эти данные нужны банку, поскольку он берёт квартиру в залог и в случае невыполнения заёмщиком обязательств должен знать, сможет ли вернуть вложенные средства при продаже объекта.
Оценочную компанию выбирайте из числа аккредитованных банком: список организаций, оценке которых финансовое учреждение доверяет, обычно есть на сайте в разделе «Партнёры». Желательно отдать предпочтение компании с большим стажем работы и хорошими отзывами.
Страхование недвижимости
Обязательность страхования объекта, который является предметом залога, отражена в ст. 31 Федерального закона № 102-ФЗ. Необходимость процедуры прописана и в кредитном договоре.
Страхование делает сделку безопасной как для заёмщика, так и для банка. Если первый не сможет по объективным причинам отвечать по обязательствам, ущерб банку компенсирует страховка. Заёмщик получает защиту от непредвиденных ситуаций: пожара, стихийных бедствий, аварий на инженерных коммуникациях и т. д. Условия прописываются в договоре.
Пока дом не построен, страховать жильё нельзя. Процедура запускается после ввода дома в эксплуатацию и приёмки квартиры. Оформить страховку можно в любой страховой компании, прошедшей аккредитацию банком.
Регистрация права собственности: сроки, какие документы нужны
Квартира может быть оформлена в собственность после постановки здания на кадастровый учёт. Только после появления сведений о квартире в кадастре госведомства смогут подтвердить права на него. Срок постановки на кадастровый учёт нужно уточнять у застройщика: у одних вопрос решён уже на момент подписания передаточного акта, у других длится 6–8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Инструкция, как получить право собственности на построенный объект, состоит из нескольких шагов: оплаты госпошлины, сбора и отправки документов в Росреестр. Сумма госпошлины для физических лиц — 2000 рублей.
В список документов для оформления прав собственности входят:
- паспорта и заявления дольщиков;
- договор с застройщиком;
- свидетельство о браке при общей собственности супругов;
- квитанция о внесении госпошлины;
- передаточный акт — экземпляров должно быть на один больше числа дольщиков, при недостатке можно предоставить заверенную у нотариуса копию;
- ипотечный договор и его копия.
Оформление осуществляется через МФЦ, в кадастровой палате или напрямую в Росреестре. Застройщики могут предложить за отдельную плату сформировать пакет документов и отправить их в госведомство. Процедура регистрации прав собственности занимает 7–9 рабочих дней с момента принятия документов.
Данные о владельце построенного жилья вносятся в ЕГРН — с этого момента он считается собственником недвижимости. При покупке объекта в ипотеку делается соответствующая запись об обременении. Подтверждает право собственности выписка из ЕГРН.
Читайте также: Покупка квартиры в новостройке: основные этапы, как происходит процесс оформления квартиры в ипотеку
Какие документы вы получите
По завершении процедуры оформления права собственности владелец получает передаточный акт с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года. Комплект документов получает каждый дольщик.
При приобретении объекта в ипотеку выписку из ЕГРН с отчётом от оценочной компании и страховым полисом передают в банк.
Получение налогового вычета
Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку жилья. Направить документы в ИФНС на его получение возможно на следующий год после регистрации права собственности: например, если вы купили объект в 2022 году, оформлять вычет нужно в 2023. Покупатель может оформить основной вычет или на проценты по кредиту, если жильё приобреталось в ипотеку. Их можно получить по отдельности или одновременно. Если квартиру приобрели супруги, возможно получение вычета каждым из них.
Величина основного вычета зависит от размера внесённого НДФЛ и затрат на покупку. Вам вернут 13% от цены квартиры до 2 млн рублей, предельная сумма — 260 000 рублей (13% от 2 млн).
При приобретении жилья в ипотеку можно также рассчитывать на вычет за проценты. При расчёте суммы учитывают все оплаченные ипотечные проценты — до 3 млн рублей. Предельная величина вычета — 390 000 рублей. Для кредитов, оформленных до 01.01.2014, максимума нет, то есть возврату подлежат 13% от всех оплаченных процентов.
Получить вычет можно напрямую через ИФНС или через нанимателя. В первом случае рассчитанная к возврату сумма перечисляется на счёт налогоплательщика, во втором наниматель прекращает удерживать НДФЛ из заработка сотрудника до тех пор, пока вычет не будет выплачен. Оформить вычет через работодателя допускается в тот же год, когда куплен объект.
Что ещё можно сделать
Если приобретённое дольщиком жильё единственное, необходимо оформить прописку. Это также делается при желании сменить прежнее место регистрации. Получить новую прописку можно через МФЦ или портал Госуслуг после оформления права собственности. Длительность процедуры регистрации — 3–7 рабочих дней.
Читайте подробнее: Как оформить прописку в новой квартире
После подписания акта-приёма передачи квартиры необходимо заключить договор с эксплуатационной компанией, обслуживающей здание. Отдельные управляющие компании самостоятельно занимаются оформлением прописки жильцов, но срок регистрации в этом случае дольше.
Итак, после приёмки квартиры и подписания передаточного акта необходимо зарегистрировать в Росреестре право собственности на жильё, заключить договор с УК и оформить прописку. Подтверждением права владения объектом является выписка из ЕГРН. Тем, кто приобрёл квартиру в ипотеку, необходимо уведомить банк о её принятии, а также предоставить выписку из ЕГРН, отчёт от оценочной компании и страховой полис. И не стоит забывать про бонус для дольщиков — возможность получения налогового вычета.
