Как купить квартиру в новостройке: личный опыт девушки из Беларуси

Янина Волкова живет и работает в Москве, но у нее гражданство Беларуси. Летом 2020 года она взяла квартиру в ипотеку в московской новостройке. Собрать пакет документов оказалось несложно, а к выбору застройщика и планированию ремонта девушка отнеслась серьезно. Янина рассказала Авахо, как появилось решение о покупке, в чем особенности ипотеки для иностранцев и почему лучше брать квартиру в новостройке сейчас, а не ждать лучших времен.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Почему я решила взять квартиру в новостройке

При выборе жилья нужно сразу решить, вторичка это будет или новостройка. Квартира в новостройке удобнее: на нее нужно оформлять меньше документов и разрешений, проще получить ипотеку, особенно если нет российского гражданства.

Думала также про апартаменты, но их минус в том, что нельзя получить официальную регистрацию по адресу, а значит вид на жительство. При сладкой стоимости за квадратный метр высокие расходы за ЖКХ, но есть риск, что через стену будет клуб, кальянная и другие непонятные заведения.

С какими трудностями столкнулась как гражданка Беларуси

Ипотека для иностранных граждан возможна, но с одним условием — нельзя оформить льготный вариант. Правда при большом взносе в 20% процентная ставка становится меньше.

К банкам нужно подходить внимательно. У меня планировался небольшой взнос — 10%. По этому параметру подошли всего три банка. Один из них подтвердил те 10%, которые изначально я хотела, но спустя неделю изменил на 20%. Как мне сказали в этом банке, при ипотеке такая практика нормальна. На следующий день я обратилась к своему застройщику. Они помогли договориться с другим банком (более добросовестным и клиентоориентированным) на взнос 15%, хотя их первоначальное предложение было 20%.

Для граждан Белоруссии упрощен пакет документов. Требуется лишь трудовая, СНИЛС, справка о финансах и анкета на подачу ипотеки. Процедура одобрения заявки банком занимает пять рабочих дней.

Обычные условия российской ипотеки в сравнении оказались даже выгоднее чем в Белоруссии: всего 9,1% по сравнению с 13%. При оформлении гражданства РФ можно будет оформить рефинансирование — новый кредит с более низкой ставкой.

Как я выбирала застройщика

Важно также не ошибиться с застройщиком. В моем случае им стала компания «Сити-XXI век» с их проектом ЖК «Серебрица». Мне понравилось, что квартиру придется ждать недолго — максимум до апреля 2021 года, и что в ней удобная планировка.

Планировка моей квартиры с сайта застройщика

В ЖК «Серебрица» удобная транспортная развязка: есть МЦД, и на метро до центра ехать в районе часа. Рядом лес и уединенные места для отдыха, которых не хватает в столице. До метро идти 10–15 минут.

На мой взгляд, при выборе локации обязательно нужно съездить в офис продаж на просмотр объекта, чтобы понимать, где находится ЖК, как до него добираться, сколько занимает дорога и насколько она удобна. Если не протестировать это на себе и купить квартиру дистанционно, есть риск разочароваться в дальнейшем. Там могут быть плохие неосвещенные тротуары и опасный контингент, а от метро придется идти больше, чем кажется по карте.

Доступность цены — еще одна причина. Квартира обошлась в пять миллионов рублей — крайне мало с учетом близкого срока сдачи и хорошего расположения. Застройщик обещает, что уже осенью 2020 года выдадут ключи. Крайний срок: апрель 2021. После этого можно будет начинать ремонт, который планируется завершить в три месяца. Если не будет дефектов, в начале лета 2021 я смогу заехать в уже отремонтированную квартиру.

Как выглядят большая и стандартная лоджии снаружи: у одной три створки, у другой — две. Я выбрала с тремя

Какой ремонт предстоит и зачем нужен дизайн-проект

Когда я выбирала ЖК, многие варианты не проходили по моему бюджету либо предлагался ремонт не такой, как хотелось бы. Изначально искала именно white box — предчистовую отделку с ровными белыми стенами. Но с учетом сроков сдачи этот вариант оказался слишком дорогим, поэтому пришлось отказаться от него. В итоге у меня полностью черновая квартира даже без стен. Ремонт предстоит делать с нуля.

Навыков в ремонте у меня нет, поэтому просматривала форумы и видео. После них появилось представление о том, как всё должно выглядеть.

Еще до заключения договора ипотеки я поняла, что нужно заказывать дизайн-проект с чертежами. Разобралась, сколько их нужно и какая средняя стоимость по рынку — 70–150 тыс. руб. Дизайн-проект поможет грамотно визуализировать помещение, разместить мебель, рассчитать размеры кровати, чтобы она вписалась в комнату.

Бригада будет своя, поскольку ремонт от застройщика стоит дороже. В интернете можно найти частные бригады с невысокой стоимостью услуг, при этом качество работ страдать не будет. Есть смысл также поспрашивать знакомых, которые уже сталкивались с ремонтом, потому что в этом случае будет проверенная бригада. 

Так выглядит квартира при передаче ключей

Что могу посоветовать тем, кто выбирает квартиру сейчас

1. Если решились на покупку квартиры, работает правило «чем быстрее, тем лучше», так как квартиры регулярно дорожают и длительный выбор — пустая трата времени. Хорошие варианты сразу разбирают, но можно успеть поймать, если, например, предыдущий покупатель снял бронь.
2. Нужно точно определить главные факторы выбора. Например, стоимость жилья. На моем личном опыте отделка оказалась не так важна, как транспортная доступность.
3. Для лиц без российского гражданства удобнее выбрать новостройку. Список документов на ипотеку для граждан Беларуси сокращен, а срок сделки более быстрый.
4. Если есть возможность не вникать в документацию, не искать ипотеку и лучшие условия, проще нанять брокера.