Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс «Зеленые аллеи» в Видном сдали еще в 2015 году, но девелопер ГК МИЦ решил продолжить строительство, и теперь к реализации готовятся еще 10 корпусов комфорт-класса. Объект привлекает доступными ценами на жилье, перспективами развития транспортной сети и наличием всех необходимых объектов инфраструктуры.
Особенности ЖК «Зеленые аллеи»:
В новостройке продается жилье комфорт-класса, при этом ценник выставлен практически как за эконом. Масштабы проекта впечатляют – дома занимают площадь 34,14 га. Всего в микрорайоне насчитывается 7 000 квартир. Большим плюсом является то, что район уже обжит – это значит, что при заселении новых корпусов жильцам не придется ждать, когда рядом откроются магазины, школы и детские сады – все это будет доступно сразу.
Оценка: 9/10 с большим «плюсом» за степень готовности комплекса и демократичные цены на квартиры
ЖК «Зеленые аллеи» расположен на северной границе города Видное. Населенный пункт считается одним из самых благоустроенных в Подмосковье – в нем много парков и ухоженных водоемов, имеются спортивные и другие необходимые объекты инфраструктуры. Город расположен в 4 км от МКАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность для населения.
ЖК «Зеленые аллеи» на востоке соседствуют с Видновским лесопарком, а на западе – с Расторгуево. Рядом с жилым комплексом проходит платный участок трассы М-4 «Дон», который ведет к напрямую к развязке на кольцевой – это быстрый способ попасть в Москву, минуя пробки.
Офис расположен на бульваре Зеленые Аллеи, рядом с жилыми домами и автобусной остановкой «Поворот». Прием посетителей осуществляется по записи, менеджеры готовы предоставить план застройки, провести экскурсию по объекту, ответить на вопросы по новостройке и оформить покупку квартиры. По будням центр продаж работает с 10:00 до 21:00. В выходные дни предусмотрен сокращенный график – с 10:00 до 19:00.
Чтобы добраться от ЖК до столицы или обратно, можно воспользоваться двумя основными дорогами на выбор – одна из них короткая, а другая бесплатная. В 6 км от новостройки проходит Каширское шоссе, от него до МКАД еще 5,5 км – на весь путь уйдет около 40 минут. Но в часы пик могут подстерегать пробки. Чтобы сэкономить время, можно повернуть от микрорайона в сторону Старо-Нагорной улицы. Практически у самой кольцевой с нее будет съезд на платный участок трассы М-4 «Дон». Стоимость проезда с 07:00 до 00:00 составляет 60 рублей (с 00:00 до 07:00 – 35 рублей), зато так до МКАД можно с комфортом доехать всего за 7-10 минут, не простаивая в пробках.
Примерно за 20 минут от ЖК «Зеленые аллеи» можно дойти до ж/д платформы Расторгуево. Оттуда регулярно ходят электрички до Павелецкого вокзала. Время в пути составит 30 минут. До столицы можно добраться и наземным транспортом – от остановки «ВНИИКОП» до ст. м. «Кантемировская» ездит маршрутное такси №1020. На дорогу без пробок уйдет около часа.
В ближайшие годы транспортная ситуация в Видном будет улучшена. Для жильцов квартала «Зеленые аллеи» будет построен отдельный выезд на трассу М-4 «Дон». Власти города также планируют построить отдельную дорогу, выходящую ко МКАД. В 2019 году будет введена в эксплуатацию дорога Солнцево-Бутово-Видное. Она будет соединяться с городом через Расторгуевское шоссе.
Оценка: 9/10 c «плюсом» за хорошую транспортную доступность и небольшим «минусом» за то, что за быстрый доступ в столицу придется платить, либо простаивать в пробках.
На официальном сайте ЖК «Зеленые аллеи» содержится детальная информация о застройщике – в качестве него выступает холдинг ГК МИЦ. Группа компаний работает с 1999 года, а в ее портфеле представлено проектов общей площадью 5 млн кв. км – такая большая цифра внушает доверие. К тому же, в 2016 году холдинг занял лидирующее место в списке надежных застройщиков Подмосковья по данным Министерства строительного комплекса Московской области. Сейчас ГК МИЦ курирует строительство 6 объектов, в числе которых жилые комплексы «Кленовые аллеи», «Южное Бунино», «Ландыши». Генподрядчика как такового нет, компании привлекались в индивидуальном порядке для каждого корпуса. Среди них ООО «Техника и Строительство», «201 УНР» и другие. Большинство их этих фирм – аффилированные к ГК МИЦ.
Проект ЖК «Зеленые аллеи» предполагает возведение 14 высотных (9-17 этажей) многосекционных домов на территории 34,13 га. Строительство разбито на две фазы: первая из них уже полностью завершена, а дома заселены. Корпуса второй очереди находятся на разной стадии готовности, в ряде домов открыты продажи квартир. Окончание строительства домов и объектов инфраструктуры запланировано на конец 2020 года.
|
Очередь |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
9-17 этажей |
|
|
Корпус 1.1 |
корпуса сданы |
|
|
Корпус 1.2 |
||
|
Корпус 1.3 |
||
|
Корпус 1.4 |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 2.1 |
II квартал 2018 года |
|
|
Корпус 2.2 |
||
|
Корпус 2.3 |
||
|
Корпус 2.4 |
||
|
Корпус 2.6 |
||
|
Корпус 2.7 |
||
|
Корпус 2.9 |
III квартал 2018 года |
|
|
Корпус 2.10 |
||
|
Корпус 2.8 |
II квартал 2019 года |
|
|
Корпус 2.5 |
II квартал 2020 года |
В ЖК «Зеленые аллеи» предусмотрены наземные гостевые парковки общей вместимостью 1 060 машиномест. Также в ряде корпусов организуют индивидуальные подземные паркинги (в корпусах 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2–2.4). К ним будут проведены лифтовые шахты, чтобы жильцам было удобнее добираться до автомобилей прямо из подъездов. Общее количество машиномест на каждой из запланированных 5 подземных автостоянок составляет 1 583 единицы. Нехватка парковок налицо, гаражными боксами будут обеспечены только 10% жильцов.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за застройщика с хорошей репутацией и приемлемые сроки окончания строительства; «минус» за дефицит индивидуальных машиномест на стоянках.
Во всех домах жилого комплекса «Зеленые аллеи» предусмотрен монолитный железобетонный каркас. Такая технология стала популярной в последние годы, так как позволяет ускорить строительство. Материал для возведения стен не нужно транспортировать, его изготавливают прямо на объекте.
В жилых домах предусмотрены перекрытия двух типов: внешние с основой из керамзитобетонных блоков и внутренние из монолитного железобетона. В качестве утеплителя использована проверенная временем минеральная вата – она обладает хорошей биологической и химической сопротивляемостью и практически не горюча. Внешняя отделка корпусов выполнена из клинкерного кирпича и навесного вентилируемого фасада. Застройщик устанавливает в домах новостройки немецкие пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.
Входные группы оформлены стандартно – вход в подъезд расположен выше уровня земли, над ним смонтирован железобетонный карниз. Двери выполнены из листового металла, без остекления. Ко входу в подъезд ведут ступени. В домах запланированы просторные холлы, но без отдельной зоны для колясок и велосипедов. В каждой жилой секции установят по 2 лифта производства Щербинского завода – грузовой и пассажирский. В домах 1-1 очереди планом были предусмотрены мусоропроводы, но по просьбе жильцов их демонтировали. В корпусах 2-й очереди вместо них организуют отдельные хозяйственные зоны с универсальными контейнерами для отходов.
Территория ЖК «Зеленые аллеи» состоит из двух обособленных микрорайонов. В одном из них сгруппированы дома 1-й очереди и прикрепленные к ним социально-культурные объекты, в другом – корпуса, где сейчас ведутся строительные работы, и дополнительная инфраструктура. Вторая фаза застройки гораздо масштабней: она занимает 2/3 от общей площади жилого комплекса. Высотные дома возводятся по индивидуальному проекту, расположены группами и образуют мини-кварталы с благоустроенными дворами.
Визуально жилые постройки представляют собой массивные высотки различной конфигурации. Внешняя отделка выполнена в нейтральных тонах. Преобладающий цвет – песочный. Первые этажи окрашены в темно-коричневый, а средние – в терракотовый. На придомовых территориях организуют зоны для отдыха: высадят деревья и кустарники, установят декоративные элементы, поставят скамейки. Во дворах будут расположены спортивные и игровые площадки. На территории новостройки также организуют большой бульвар с цветочными клумбами, торговыми лавками и магазинами. В отдельных зонах со стороны улиц построят гостевые паркинги.
Оценка: 8/10 за монолитно-кирпичные дома, индивидуальный дизайн корпусов и нейтральную цветовую гамму фасадов; «минус» за высокую плотность застройки.
В жилом фонде квартала «Зеленые аллеи» представлены квартиры площадью от 23 до 102 кв. м, рассчитанные на одну семью каждая. Высота потолков равна 2,8 м. Примерно половина из них – это студии и однушки. Чуть меньше доступно двушек, а трехкомнатных вариантов совсем мало – не более 1/5 от общего числа квартир. Минимальная стоимость жилья – 1,8 млн рублей за малогабаритную студию площадью 23 кв. м. Самую дорогую квартиру предлагают купить за 13,5 млн рублей – это трешка 100 кв. м.
Квартиры в ЖК «Зеленые аллеи»:
Жилье в корпусах 2.9 и 2.8 продается с чистовой отделкой. В нее входит установка натяжных потолков, оклейка обоев под покраску, монтаж ламината Kronospan. В санузлах и ванных выложат стены керамической плиткой Kerama Marazzi и организуют наливные полы. Также установят отечественную сантехнику, смесители и полотенцесушители. Застройщик предлагает на выбор варианты отделки «под ключ» с меблировкой и без.
Квартиры в прочих корпусах продаются с черновой отделкой и свободной планировкой – в них не установлены внутренние перекрытия, что дает возможность распределить жилплощадь по своему вкусу. Переместить не получится только «мокрые зоны», где расположены отводы для прокладки коммуникаций.
Так как дома в ЖК «Зеленые аллеи» строятся по индивидуальным проектам, в комплексе представлен широкий выбор планировочных решений – всего их около 50. Большинство студий и однокомнатных квартир похожи на квадратные «коробки», но в некоторых корпусах можно найти варианты со скошенными стенами, комнатами в форме трапеции. Есть очень необычные варианты распашных однушек.
Самая маленькая жилая площадь представлена в бюджетных студиях – 9,5 кв. м с учетом кухни. В среднем размер комнат в домах составляет 14-20 кв. м – это просторные помещения в форме правильного прямоугольника, либо не менее функциональные экзотические планировки.
Кухни в квартирах могут объединяться с жилыми комнатами или располагаться отдельно. В последнем случае средняя площадь равна около 12-14 кв. м, но можно найти жилье с просторными помещениями, где легко разместится столовая зона. Планировщики постарались сделать максимально компактные прихожие размерами не более 6 кв. м. В продаже есть жилье с раздельными ванной (3 кв. м) и туалетом (1,5 кв. м) или общим санузлом до 4-5 кв. м. В каждой квартире, даже на первых этажах, имеется балкон или лоджия с панорамным остеклением.
Оценка: 8/10 за большой выбор планировок, возможность купить квартиру с отделкой и меблировкой; небольшой «минус» за слишком уж тесные студии 23 кв. м.
В жилом комплексе «Зеленые аллеи» можно приобрести место на подземной парковке. Учитывая их дефицитность, покупать их лучше сразу при оформлении квартиры. Стоимость гаражного бокса составляет 550 000 рублей. Продаются стандартные места 13-14 кв. м и «семейные» парковки.
На первых этажах домов выделены площади под магазины, офисы, кафе и рестораны, аптеки. В каждом доме представлено примерно 6-11 лотов, то есть всего в комплексе представлено около 600 коммерческих помещений на продажу. Все они обеспечены отдельными выходами на улицу. Их площадь варьируется в пределах от 29 до 180 кв. м. Стоимость лота обсуждается в индивидуальном порядке при визите в офис продаж.
Оценка: 7/10 с «плюсом» за выделенную под бизнес площадь и «минусом» за ограниченное количество машиномест на парковках – купить их сможет только десятая часть жильцов.
Видное может похвастать развитой социально-культурной инфраструктурой. На территории города работают две поликлиники, 14 школ и 29 детских садов, из которых 9 – в шаговой доступности от новостройки. До поликлиники в Расторгуево можно дойти пешком примерно за 10-15 минут. Имеются в Видном и спортивные объекты: к примеру, всего в 1,6 км от жилого комплекса расположен дворец спорта «Видное», а прямо рядом с жилыми домами находится стадион «Металлург» и ледовый дворец «Арктика», театры, крупные торговые центры. Жильцы микрорайона также могут рассчитывать и на те соц. объекты, которые будут возводиться силами застройщика.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Зеленые аллеи»:
В округе можно найти много мест для развлечений и досуга. В 7 км от новостройки на развязке МКАД с Каширским шоссе расположен крупный торговый центр «Вегас». Это отличный вариант для шопинга и семейного отдыха. Также там регулярно проводятся музыкальные концерты и увлекательные шоу. На верхних уровнях комплекса расположен современный кинотеатр «Люксор».
Если нет желания куда-то выезжать, рядом с новостройкой без труда можно найти кафе, ресторан или клуб – в радиусе 2 км работает более 20 подобных заведений, а также многочисленные магазины.
В пределах 2,5 км от ЖК «Зеленые аллеи» не расположено промышленных предприятий. Видное хорошо озеленен, буквально в 500 м от домов находится городской парк культуры и отдыха. К новостройке примыкает малый Тарычевский пруд, а на востоке раскинулся Видновский лесопарк площадью 1377 га.
Единственное темное пятно на экологической репутации города – это действующий коксогазовый завод «Москокс» в 5,5 км от новостройки. Расстояние до него приличное, к тому же между предприятием и жилым комплексом проходит лесополоса. Но все же жители Видного периодически жалуются на неприятный химический запах, который приносит восточный ветер после очередного выброса с завода. Происходит это раз в 2-3 недели, экологи отправляли жалобы в Росприроднадзор и Роспотребнадзор. После проверки в 2012 году «Москокс» оштрафовали на смешную сумму – 30 000 рублей. Сейчас администрацией города решается вопрос об установке стационарных постов наблюдения за состоянием воздуха в Видном.
Оценка: 6/10 за развитую районную инфраструктуру и большой лесопарк рядом с новостройкой с «минусом» за экологию – воздух в городе периодически отравляет местный коксогазовый завод.
В готовых корпусах жилого комплекса продажа квартир осуществляется по договору купли-продажи. Есть дома, где строительство еще идет – там жилье продается по ДДУ (214-ФЗ). Оплатить покупку недвижимости можно сразу или с привлечением кредитных средств.
От застройщика доступна беспроцентная рассрочка, главное условие при оформлении – внесение от 50% стоимости квартиры. Остаток выплачивается равными частями со сроком вплоть до окончания строительства.
Жилье можно приобрести в ипотеку – она доступна от ряда крупнейших российских банков и предоставляется на срок до 25 лет. Для погашения можно использовать средства материнского капитала. Для отдельных категорий граждан действует военная ипотека. В таблице ниже приведен список банков, предоставляющих услуги кредитования при покупке квартиры в ЖК «Зеленые аллеи». Размер ставки указан при первоначальном взносе 25% и сроке погашения 25 лет. Более подробную информацию об условиях можно найти на официальном сайте новостройки.
|
Банк |
Ставка, от |
|
Райффайзен банк |
9,5% |
|
ВТБ |
9,5% |
|
Возрождение банк |
9,5% |
|
Сбербанк |
9,9% |
|
Металлинвестбанк |
10% |
|
Транскапиталбанк |
10,4% |
|
ДельтаКредит |
10,5% |
Оценка: 9/10 с «плюсом» за выгодную рассрочку и поддержку госпрограмм при оформлении ипотеки; «минус» за короткий список банков, предоставляющих услуги кредитования.
Главное преимущество ЖК «Зеленые аллеи» – это то, что новостройка уже заселена, и перед покупкой недвижимости можно спросить мнение уже состоявшихся жильцов. К тому же, в домах уже работают магазины и офисы, действует школа и детский сад. Судя по скорости, с которой раскупают квартиры в комплексе, качество жилья находится на достойном уровне.
К недостаткам новостройки можно отнести высокую плотность застройки и чрезмерную массивность – габаритные дома, судя по отзывам на форумах, уменьшают степень комфорта от проживания. Также в районе ЖК «Зеленая аллея» наблюдаются проблемы с экологией, что может отпугнуть людей со слабым здоровьем и тех, кто старается вести здоровый образ жизни.
Плюсы:
— жилье в обжитом районе;
— демократичные цены;
— водоем рядом с домами.
Минусы:
— коксогазовый завод в 5,5 км;
— нехватка парковочных мест;
— паркинг и инфраструктура только к 2020 году;
— высокая плотность застройки.
Квартиры в новостройках обычно покупают в двух случаях: для жизни или в качестве инвестиции. Недвижимость в ЖК «Зеленые аллеи» подойдет для любой из этих целей. В новостройке создана комфортная среда для проживания молодежи и семейных людей. Те, кто желает заработать на перепродаже квартиры или получать пассивный доход, тоже останутся в «плюсе»: жилье в строящихся корпусах после сдачи станет дороже, а стоимость аренды в Видном составляет 23 000 – 25 000 за однушку. Для Подмосковья это хорошая цена.
Общая оценка по ЖК: 8/10
