Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 6/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 24–34,4 | 5,8 млн ₽ | 11 предложений |
| 1-комн. | 40–87,4 | 8,1 млн ₽ | 50 предложений |
| 2-комн. | 46–204,3 | 9,3 млн ₽ | 61 предложение |
| 3-комн. | 76–171,1 | 13,8 млн ₽ | 19 предложений |
| 4+-комн. | 197–197,4 | от 25 млн ₽ | 1 предложение |
«Первый квартал» — это жилой комплекс комфорт-класса в Ленинском районе Московской области, 6 микрорайоне города Видное. Проект состоит из шести корпусов разной этажности. Жилой фонд представляет из себя студии, а также однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.
На территории ЖК активно развивают инфраструктуру — со школой, детским садом, отделением для вызовов врача на дом и надземным многоуровневым паркингом.
Особенности ЖК «Первый квартал»:
Застройщики позаботились о том, чтобы в комплексе было жилье, которое бы удовлетворяло самые разные пожелания. Помимо традиционных и европейских квартир здесь есть пространства с собственными входами, уютными террасами и двухуровневой планировкой. Каждая квартира комплекса оборудована тёплой лоджией.
Оценка: 8/10, проект жилого комплекса выглядит многообещающе – особенно привлекает расположение в окружении зелени и наличие жилья редких форматов.
«Первый квартал» находится в 6 микрорайоне Видного. Сегодня этот город активно застраивается и развивается. Рядом с ЖК возводятся и другие комплексы. Для любителей пеших прогулок и природы привлекательна близость Жуковского лесопарка и реки Битца. Видное — зеленый город, с обустроенными аллеями и парками. Для тех, кто предпочитает активный отдых, здесь есть ледовый комплекс «Арктика» и термальный курорт.
На территории ЖК компания «Брусника» открыла офис продаж. Он работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Можно посетить офис и задать все интересующие вопросы менеджерам. Здесь же консультируют и ипотечные брокеры, а также оформляют сделки по покупке квартир.
Жилой комплекс находится в 8 км от МКАД. На машине дорога может занять примерно 20 минут, если нет пробок. Самый быстрый способ добраться до развязки — на скоростной трассе М-4 «Дон». Однако такой способ платный. Если нужно сэкономить, часть дороги можно проехать по городу, но в таком случае к расчётному времени добавляется еще не менее 20 минут.
Также до комплекса можно добраться и на общественном транспорте: рядом есть автобусная остановка, с которой можно добраться сразу до трех станций метро — «Аннино», «Домодедовская» и «Царицыно», а также до железнодорожной станции «Расторгуево», откуда менее, чем за полчаса поезд доезжает до Павелецкого вокзала, расположенного в центре столицы.
Оценка: 7/10, к новостройке ведет платная трасса, до развязки МКАД около 8 км по платной трассе или в объезд; до метро можно доехать на наземном общественном транспорте.
Девелопер проекта — компания «Брусника», лидер рейтинга по потребительским качествам проектов, составленный Единым ресурсом застройщиков. Компания работает на рынке с 2004 года, её специализация — строительство качественного жилья и развитие инфраструктуры. Штаб-квартира «Брусники» расположена в Екатеринбурге, а жилые комплексы, возведенные этим застройщиком, есть в крупных городах Урала, Сибири и Московского региона.
«Первый квартал» будет состоять из 6 домов переменной этажности. На сегодняшний день полностью завершены работы в четырех корпусах, пятый пока на стадии строительства, шестой — в ожидании разрешительной документации. Также на территории ЖК строят многоуровневые подземные и надземные паркинги и школу почти на 1700 учащихся, и уже готов детский сад на 280 мест.
|
Дома |
Окончание строительства | Высотность |
|---|---|---|
Корпус 1 | I квартал 2019 года | 5-9 этажей |
Корпус 2 | I квартал 2020 года | 5-14 этажей |
Корпус 3 | III квартал 2021 года | 7-14 этажей |
Корпус 4 | II квартал 2023 года | 6-14 этажей |
Корпус 5 | I квартал 2025 года | 6-13 этажей |
Корпус 6 | на этапе получения разрешительной документации | 6-14 этажей |
Оценка: 8/10, застройщик хоть и малоизвестен в столице, но имеет богатый опыт в сфере жилой недвижимости и обозначил приемлемые сроки реализации проекта.
ЖК «Первый квартал» строят с применением монолитной технологии, что значительно увеличивает долговечность зданий, делает их более прочными и безопасными, если сравнивать, например, с кирпичными или панельными домами. При этом возведение монолита происходит примерно в 1,5 раза быстрее. Ещё одно преимущество таких построек связано с их высокой энергоэффективностью. Это значит, что летом в квартирах будет долго сохраняться прохлада, а зимой — тепло.
План проекта предполагает закрытые дворы, с детскими площадками, спортивными кортами, уличными тренажерами и беседками для отдыха. По всему периметру комплекса, а также внутри корпусов, планируется установить камеры видеонаблюдения и установить в домах противопожарные системы с высокочувствительными дымоуловителями.
Идея проекта принадлежит голландскому бюро Levs. Корпуса, выполненные в европейском стиле, гармонично сочетаются с природным ландшафтом. Фасады зданий отделаны клинкерным кирпичом и декорированы панелями. Высотность у всех построек разная. Самый высокий из них — 14-этажный дом, а самый низкий — 9-этажный. Архитекторы позаботились о том, чтобы в каждой квартире было достаточно естественного света.
В подъездах ЖК организуют безбарьерную среду, в тамбуры с домофоном проведут отопление и сделают отдельную дверь в помещениях для хранения колясок. Внутренняя отделка будет выполнена по индивидуальному дизайн-проекту, с художественной росписью стен, укладкой кафельной плитки, монтажом декоративных панелей, а также с встроенным и общим освещением.
Оценка: 8/10 за технологичность проекта, продуманную концепцию благоустройства и привлекательный архитектурный проект.
В «Первом квартале» есть широкая палитра квартир — площадью 24-110 кв.м и высотой потолков 2,7-2,8 м. Можно приобрести как традиционные и европейские квартиры, так и нестандартное жильё — со вторым светом и потолком 6 м, отдельным входом и собственной террасой.
В ЖК «Первый квартал» представлены квартиры:
В среднем, на одном этаже расположено пять квартир. Это выгодно отличает проект от ЖК массовой застройки, где число квартир может быть в районе 14-18. В каждой секции будет по два вместительных и комфортных лифта — как для перевозки людей, так и для транспортировки крупногабаритной мебели и других тяжёлых грузов.
В стоимость квартир входит предчистовая отделка. Также перед сдачей в квартиры проведут электричество и оборудуют санузел. Перед новосельем нужно будет только поклеить обои и уложить полы. Еще в стоимость договора входят крупноформатные окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления и входная дверь.
Выбор планировочных решений довольно большой — застройщик предлагает 38 вариантов, часть из которых линейные, другие — распашные квартиры. Формы жилых помещений стремятся к прямоугольнику, в некоторых квартирах предусмотрены отдельные гардеробные и дополнительные ванные комнаты.
Оценка: 8/10, «плюс» за предчистовую отделку квартир и жилье редких форматов – с террасами и вторым жилым уровнем.
Первые этажи с входом через улицу оборудованы под торгово-офисные помещения. Здесь откроются магазины и кафе, аптеки и салоны красоты, а также другие социально важные объекты. Площади таких помещений — от 40 до 260 квадратных метров. Рядом со входами спроектированы гостевые парковочные места. Некоторые точки на территории ЖК уже открыты. Это два продуктовых магазина, пекарня, цветочная лавка и строительный магазин.
На цокольных этажах оборудуют индивидуальные кладовые площадью от 3 до 7 метров, где можно будет хранить велосипеды, лыжи, сноуборды и другое имущество разных габаритов. Стоимость бокса будет зависеть от его расположения и других параметров.
Во всех паркингах ЖК установлена система видеонаблюдения. Проникнуть внутрь можно только при наличии программируемого ключа. Такая мера исключает появление посторонних на территории. В подземных паркингах предусмотрен выход к лифту, что позволяет, миновав вестибюль, сразу подняться на свой этаж.
В настоящее время на территории комплекса строят многоуровневую наземную автостоянку на 499 машин. Ее площадь составит 15 тыс. кв. м. Планируется, что на первом этаже стоянки помимо автомойки разместят супермаркет и арендные помещения площадью от 43 до 185 кв. м. На этом же уровне будет располагаться сквозная пешеходная галерея, которая будет вести к автобусной остановке и зоне стрит-ритейла.
Оценка: 8/10, в новостройке можно будет приобрести помещение под бизнес, личную кладовую и машиноместо.
ЖК «Первый квартал» находится в новом микрорайоне, где активно развивается инфраструктура. В 10 минутах пешком от комплекса есть ТЦ «ЭкоВидное», а чуть дальше, у развязки МКАД и Каширского шоссе — большой торговый центр Vegas. В жилых кварталах, расположенных по соседству, открыты продуктовые и хозяйственные магазины, школы и детские сады, поликлиники. В соседних Видном и Расторгуево — множество банков, центров госуслуг и других учреждений.
На территории ЖК уже сдан детский сад и строят:
Рядом с жилым комплексом есть лесопарки — Видновский, Ермолинский и Жуковский. Также в пешей доступности — река Купелинка и Пуговичинский пруд с прилегающим к ним лесом. Эти местности частично облагорожены — летом можно устраивать пикники или отправляться туда на семейные прогулки.
Самым опасным, с точки зрения экологии, объектом в регионе является Московский коксогазовый завод «Москокс». Он расположен в 2,7 км от ЖК. Эта предприятие выбрасывает в атмосферу диоксид серы, азот, гудрон, сероводород и другие вредные вещества. Все эти соединения, попадая внутрь организма, наносят ему серьезный ущерб. Вдыхая загрязненный воздух, человек может почувствовать резь в глазах, головокружение и жжение в груди, а длительное воздействие этих веществ может нанести и более значительный урон здоровью.
Завод уже несколько раз проверяли контролирующие органы, и нарушений в отношении экологической безопасности выявлено не было. Однако с 2021 года в СМИ появляются сообщения о возможном закрытии «Москокса». Пока предприятие продолжает работать.
Оценка: 6/10, несмотря на достаточно развитую для «молодого» микрорайона инфраструктуру и обилие зелени, новостройка получает «минус» за расположение рядом с опасным коксогазовым заводом.
Застройщик проекта, «Брусника», также является и продавцом недвижимости в ЖК «Первый квартал». Приобрести квартиры можно с помощью ипотеки — 90% заявок, оформленных в офисе компании, одобряют. Ещё один способ — рассрочка, при которой не нужна оплата процентов за использование привлечённых средств. И третий вариант — обмен. В этом случае квартиру оценят по средней рыночной стоимости. Компания приобретет ее, даже в ипотеке.
| Банк | Ставка, от | Первоначальный взнос, от |
|---|---|---|
| Сбербанк | 18,2% | 15% |
| Росбанк | 10% | 30% |
| Альфа банк | 6% | 30% |
| ВТБ | 17,1% | 15% |
| ПСБ | 4,2% | 20% |
| РНКБ | 5% | 20% |
| Банк Дом.РФ | 5,3% | 40% |
| Россельхоз | 6,4% | 20% |
| Промсвязьбанк | 17,9% | 20% |
| Совкомбанк | 6,5% | 20% |
| Абсолют Банк | 6,8% | 20% |
| Уралсиб | 6,1% | 20% |
| Банк ТКБ | 19,1% | 25% |
| ЛСР | 2,6% | 20% |
| Азиатско-Тихоокеанский банк | 1,5% | 20% |
| Банк «Приморье» | 2,1% | 20% |
| Банк «Центр-Инвест» | 2,9% | 20% |
| Банк Финсервис | 5,1% | 20% |
| Банк «Санкт-Петербург» | 5,1% | 20% |
| Банк Акцепт | 6,8% | 20% |
Оценка: 8/10 за оформление ипотечной сделки в более 20 банков и широкие возможности по оплате недвижимости с помощью рассрочки.
Жилой комплекс «Первый квартал» соответствует практически всем требованиям подмосковного жилья комфорт-класса. В нем представлен широкий выбор квартир с разными видами планировок. В каждой из них предусмотрена теплая лоджия и предчистовая отделка. Придомовая территория, равно как и подъезды, довольно комфортная. Здесь оборудуют детские площадки и места для занятия спортом, откроют поликлинику и школу, построят комфортабельный паркинг и уже сдали детский сад. В итоге ЖК постепенно становится пространством, где можно отдыхать, проводить время с семьей, ходить за покупками, тренироваться, обучаться и общаться с друзьями, не выходя за территорию.
Плюсы:
Минусы:
— завод «Москокс» в 2,7 км от ЖК;
— отсутствие метро или железнодорожный станции в пешей доступности;
— проезд в Москву по платной трассе.
Придется регулярно платить за проезд по трассе М-4. Но так можно будет быстрее добираться до города, минуя пробки. Однако у соседства с коксогазовым заводом положительных сторон нет. Местные жители на протяжении многих лет жалуются на «Москокс». В результате у ЖК «Первый квартал» 8 из 10 баллов.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, Дом.рф
