Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Сердце столицы» – это новостройка в Северо-Западном административном округе Москвы. Комплекс состоит из 8-ми монолитных высотных корпусов и внутренней инфраструктуры: подземного паркинга, детского сада, школы и открытого стадиона. Девелопер «Донстрой» предлагает приобрести студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты с отделкой и без.
Особенности ЖК «Сердце столицы»:
Новостройка со звучным названием «Сердце столицы» действительно расположена близко к деловому району Москвы. Это масштабный проект реновации промышленной зоны, после реализации которого в Хорошево-Мневниках появится благоустроенный многофункциональный комплекс с собственной набережной и просторным двором-парком. О том, как приживется «Сердце столицы» в производственном районе – в детальном обзоре.
Оценка: 7/10, жилой комплекс строится в неоднозначной локации, но, учитывая репутацию застройщика, проект обещает стать одним из наиболее привлекательных в районе.
Окружающий ЖК «Сердце столицы» район известен в столице как «Большой Сити» или «Сити-2». В 2005 г. Правительство Москвы включило близлежащие территории в масштабный проект реновации промзон. За годы своего существования он видоизменялся несколько раз, его площадь сужалась, и к 2018 г. реализуется на 5 млн кв. м. Помимо ЖК «Сердце столицы» в него входят еще несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Новостройка располагается в зоне масштабной реновации, ее окружают три крупные промзоны, недалеко проходит железная дорога с грузовой станцией, а на северо-западе находится крупная московская ТЭЦ. Стройплощадка ЖК «Сердце столицы» примыкает к Москве-реке, раньше на этом месте располагались завод железобетонных конструкций № 355 и асфальтобетонный завод № 1. На северо-западе находится жилой микрорайон Шелепиха с домами старой постройки.
Локация ЖК «Сердце столицы» уникальна по нескольким причинам. Во-первых, данная новостройка возвышается над всеми зданиями, и ничто не будет загораживать вид на деловой центр «Москва-Сити». Кроме того, корпуса расположены на берегу реки Москвы – далеко не везде в городе можно найти ЖК у воды. И, наконец, в непосредственной близости от участка застройки расположен ряд крупных магистралей, метро, станции МЦК и железной дороги Белорусского направления.
В офисе продаж ЖК «Сердце столицы» можно получить детальную информацию о новостройке, ознакомиться с проектом в целом, выбрать и оформить покупку квартиры или апартаментов. Центр работает ежедневно, на прием к менеджеру следует записаться по телефону заранее.
В 3 км от новостройки расположено Третье транспортное кольцо (ТТК) – одна из главных кольцевых магистралей столицы. На него можно выехать по Звенигородскому шоссе или через жилые кварталы по Шмитовскому проезду. Путь до делового центра «Москва-Сити» займет около 15 мин., а до Московского Кремля – 20 мин. при отсутствии пробок.
В 1 км от домов 1-й очереди расположено метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии с переходом на одноименную станцию МЦК. Если сесть на автобус или маршрутку, то в течение 10 мин. также можно доехать до ж/д станции Тестовская Белорусского направления.
Оценка: 8/10, новостройка расположена близко к деловому и историческому центру Москвы, рядом проходят оживленные трассы, имеется метро и МЦК в пешей доступности.
Девелопером и застройщиком ЖК «Сердце столицы» является компания «Донстрой». Это крупный строительный холдинг, который работает с 1994 г. и специализируется на возведении жилья бизнес- и элит-класса. В портфель компании входят такие жилые комплексы, как «Триумф Палас» в Хорошевском районе, «Долина Сетунь» в Раменках. Также девелопер ведет строительство ЖК «Символ» на Юго-Востоке столицы. Финансовым партнером компании «Донстрой» выступает банк ВТБ.
На официальном сайте новостройки опубликовано разрешение на строительство, проектная декларация и документы на земельный участок. Перед генподрядчиком поставлена задача построить на территории 7 га 8 монолитных корпусов высотой от 24 до 36 этажей. Также вместе с жилыми домами будут возведен подземный паркинг, общеобразовательная школа, детский сад и набережная с причалом. Срок ввода объекта в эксплуатацию составляет IV квартал 2021 года.
На территории жилого комплекса будет единый четырехуровневый подземный паркинг с доступом на жилые этажи через лифты. Его вместительность составит 3 134 машиноместа. Стоянок должно хватить для каждого владельца квартиры в комплексе. По внешнему периметру новостройки организуют общественные стоянки.
Оценка: 9/10 за надежного застройщика и поэтапную сдачу корпусов, вместительные паркинги.
В ЖК «Сердце столицы» строятся монолитные дома с каркасами из железобетонных конструкций и стенами из газосиликатных блоков. Данный материал обладает оптимальными теплоизоляционными свойствами и хорошо поглощает внешние шумы. Облицовка из клинкерной плитки поверх вентилируемых фасадов дополнительно защитит от дождя и ветра. В домах установят алюминиевые и пластиковые стеклопакеты Schüco высотой 2,2 м – двухкамерные для обычных окон и однокамерные для балконов.
Авторами проекта ЖК «Сердце столицы» являются архитектурная мастерская Speech Сергея Чобана, бюро UBdesign Бориса Уборевича-Боровского, архитектурное бюро Wowhaus, а также европейские строительные компании «Путеви Ужице» и «ПСП Фарман».
Ансамбль включает две линии домов – первая тянется вдоль набережной Москвы-реки, а другая параллельно ей расположена в глубине квартала. С западной стороны участка находится еще один корпус-башня, который «замыкает» пространство и образует просторный внутренний двор-парк.
Европейский подход к зонированию и ландшафтному дизайну позволил воплотить в ЖК «Сердце столицы» несколько оригинальных идей. Более 45% площади общественных пространств отведут под озеленение. Со стороны реки будет проведена реконструкция набережной и появится собственный причал с благоустроенным пляжем. Во внутреннем дворе создадут комфортную городскую среду: установят на территории большой игровой городок и 10 детских площадок, амфитеатр для проведения летних спектаклей. В спортивных зонах разместят скейтпарк, стадион и тренировочные пространства с уличными тренажерами.
Вестибюли выполнят в стиле гостиничных лобби со стойкой для консьержа и зоной ожидания с мягкой мебелью и предметами интерьера. Для отделки выбрали материалы с натуральной текстурой камня и дерева, которые контрастируют с современными глянцевыми покрытиями. В домах предусмотрено по 4-6 квартир на этаже и по 2 скоростных бесшумных лифта Sigma (LG Elevators) – грузовой и пассажирский.
Общественные пространства новостройки обретут уникальный облик благодаря эксклюзивным дизайн-проектам. Вход в каждую секцию превратят в ландшафтный мини-парк с цветочными клумбами, велосипедными стоянками и зонами отдыха. В лобби установят двери и окна с панорамным остеклением.
Оценка: 8/10, «плюс» за современный облик домов, ландшафтный дизайн и благоустройство.
В ЖК «Сердце столицы» продаются квартиры и апартаменты площадью от 33 до 141 кв. м. Высота потолков в помещениях – 3,2 м, а на первых этажах – 4,4 м. Апартаменты можно приобрести только в Корпусе 5.
Квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы»:
Недвижимость в новостройке можно купить по цене от 7,4 млн руб. Столько будет стоить «однушка» площадью 33 кв. м. Для своей локации ценник вполне разумный, но и конкуренция тоже высокая – рядом идет строительство еще нескольких жилых комплексов. К примеру, в МФК Headliner квартиры стоят на 5-7% дешевле, хотя комплекс расположен гораздо ближе к метро.
Основная часть квартир реализуется без отделки со свободной планировкой. Между помещениями отсутствуют перекрытия, границы комнат намечают трассировкой из бетонных плит высотой 25 см. В Корпусе 3 можно приобрести квартиры с чистовой отделкой. В нее входят все черновые и чистовые работы, установка сантехники и полное оснащение кухни, включая гарнитур и бытовые приборы.
Планировки квартир разнообразны и функциональны. В квартирах просторные санузлы и кухни, причем для этого не пришлось «урезать» площадь комнат – жилое пространство спланировано до мелочей. В отдельных секциях можно найти жилье с угловыми широкими окнами с расширенным обзором. Планировками также предусмотрены стандартные остекленные балконы и отдельные гардеробные.
Оценка: 9/10 за широкий ассортимент недвижимости на продажу, удачные планировки и наличие квартир с отделкой.
Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составляет 1,8 млн руб. – для бизнес-класса это оптимальная стоимость. Вместе с гаражным боксом также можно приобрести кладовое помещение площадью от 2,8 до 10 кв. м. В корпусах продаются коммерческие площади свободного назначения с отдельным выходом на улицу. Их стоимость обсуждается в отделе продаж.
Оценка: 8/10 «плюс» за наличие кладовых, машиномест и помещений под бизнес по доступной для бизнес-класса стоимости.
Так как район вокруг ЖК «Сердце столицы» застроен преимущественно производственными предприятиями, там крайне слабо развита социальная инфраструктура. По этой причине в новостройке будет создана собственная городская среда со всеми необходимыми для комфортной жизни учреждениями.
В инфраструктуру ЖК «Сердце столицы» входят:
В 1,2 км от новостройки расположена городская поликлиника № 220 филиал № 2. По мере реализации коммерческих помещений в жилом комплексе появятся аптеки, банки, медцентры, химчистки и прачечные, многочисленные сервисные службы, кафе и рестораны, закусочные. До этого момента сложившаяся торговая инфраструктура Шелепихи поможет первым жильцам в первые месяцы после заселения. В микрорайоне работают: супермаркеты, магазины бытовых товаров, спортклуб «Метеор».
Новостройка располагается в технической зоне между двумя крупными промзонами: «Силикатные улицы» и «Магистральные улицы». На их территории работает ряд вредных для окружающей среды предприятий, в числе которых:
Краснопресненский завод ЖБИ находится менее чем в 100 м от жилых домов. В процессе его работы в атмосферу выделяется диоксид азота, фенол, бензол, оксид углерода и другие потенциально опасные для здоровья вещества. Однако жильцам не придется терпеть присутствие завода по соседству долго: в ближайшие годы предприятие перенесут в Подмосковье, а на месте производственных цехов городские власти построят 6-этажный научно-технический центр.
В 2 км от жилого комплекса располагается ТЭЦ-16. Это еще один источник повышенного загрязнения, и он со временем уже никуда не денется. Природный газ, который используется для растопки, в процессе сжигания образует потенциально опасные химические соединения: полициклические ароматические углеводороды, которые провоцируют развитие онкозаболеваний, а также тяжелые металлы, имеющие свойство накапливаться в организме.
Также не стоит забывать про Государственный космический научно-производственный центр им. М. В. Хруничева (ГКНПЦ), который расположен по другую сторону Москвы-реки в пределах промзоны № 40 «Фили». Это ведущее предприятие в своей отрасли, в стенах которого изготавливают ракеты-носители «Протон» и различные модули международной космической станции «Альфа». Несмотря на меры безопасности, в процессе деятельности ГКНПЦ неизбежно загрязняет не только воздух, но и почву, а также близлежащие воды.
В перспективе все окружающие новостройку предприятия будут передислоцированы, а их территории окультурены. Однако на текущий момент с точки зрения экологии эта часть Хорошево-Мневников является крайне неблагополучным районом с повышенной концентрацией вредных веществ.
Оценка: 4/10, район вокруг новостройки представляет собой промышленную пустошь, и чтобы это исправить, понадобится не менее 5-10 лет.
Реализацией недвижимости в ЖК «Сердце столицы» занимается девелопер. Компания «Донстрой» традиционно предлагает купить квартиры и апартаменты по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это наиболее безопасный формат сделки, который предоставляет дольщикам защиту на случай переноса сроков сдачи объекта или банкротства застройщика.
Покупка недвижимости оформляется в офисе продаж. Возможна единовременная оплата, при желании покупатель может воспользоваться предложением по ипотеке от банков-партнеров застройщика. Срок кредита может составлять от 1 года до 30 лет. Действуют базовые и льготные ипотечные программы со сниженной процентной ставкой для молодых и многодетных семей. К оплате первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Всероссийский банк развития регионов, СМП Банк, Дом.рф
Оценка: 7/10 c «минусом» за завышенные процентные ставки по ипотеке от ряда банков и «плюсом» за оформление по ДДУ.
Проект обладает большим потенциалом, однако его успешность зависит от того, в каком направлении будет развиваться район вокруг него. Возможно, Правительство Москвы постепенно перенесет промышленность за пределы Москвы – тогда новостройка станет настоящей «жемчужиной» района. Но даже сейчас, когда по соседству дымит железобетонный завод, в ЖК «Сердце столицы» есть что предложить покупателю – это видовые квартиры и апартаменты в 10 минутах от метро.
Плюсы:
— 11 км до Кремля;
— развитая транспортная сеть;
— вместительный паркинг;
— функциональные планировки.
Минусы:
— рядом ЖБИ завод и 3 промзоны;
— шум стройки до 2021 г.
Жилье в новостройке предназначено для широкого спектра покупателей. Компактные студии подойдут молодежи, для семей создана подходящая инфраструктура, а деловые люди оценят близость к «Москва-Сити» и центру столицы. Преимущества комплекса «Сердце столицы» все же перевешивают недостатки, а потому он заслуживает средней оценки.
Общая оценка по ЖК: 7/10
