Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Комплекс апартаментов «Волоколамское 24» — новостройка комфорт-класса в московском районе Щукино. Проект состоит из пяти домов-башен высотой по 28 этажей с подземным паркингом, своим двором-парком без машин и необходимой инфраструктурой рядом. Застройщиком выступает ПИК.
Особенности апарт-комплекса «Волоколамское 24»:
Застройщик использует монолитную технологию. Фасады представлены в минималистичном стиле с декоративными корзинами под кондиционеры. Отделка апартаментов в новостройке только чистовая.
В апарт-комплексе «Волоколамское 24» обустроят двор-парк, на территорию которого смогут заехать только машины экстренных служб. Во дворе будут детские площадки и зоны для воркаута. На первых этажах организована внутренняя инфраструктура.
Первое впечатление. Зеленые зоны первыми на себя обращают внимание. Новостройка расположена рядом с крупным парком «Покровское-Стрешнево», площадь которого целых 222 га. На его территории находятся водоемы. Помимо этого, около апарт-комплекса есть еще два парка: Щукинский и Всехсвятская роща.
Апарт-комплекс «Волоколамское 24» находится Северо-Западном административном округе (СЗАО), который на востоке граничит с Московской кольцевой железной дорогой (МКЖД) и Химкинским водохранилищем. СЗАО включает в себя восемь районов, два из которых расположены за МКАД: Куркино и Митино.
Новостройка находится в Щукине — самом небольшом районе СЗАО. В нем проживает более 100 тыс. человек. Треть района занимают парки, в центральной части расположен Курчатовский институт. Через Щукино проходит метро, МЦК и линия МЦД-2, есть выезд на Волоколамское шоссе. На западе район граничит с Большим Строгинским затоном — там же протекает Москва-река.
Из комплекса апартаментов «Волоколамское 24» в центр столицы можно добраться по Волоколамскому шоссе. Расстояние до ТТК — 6,5 км, а до МКАД — 7,4 км, на автомобиле ехать до них 7 и 10 мин. соответственно.
До станции МЦК «Стрешнево» и ближайшей автобусной остановки всего 100 м, а до одноименной платформы МЦД-2 — 400 м. Они связаны переходом. Еще в районе действуют станции МЦК «Панфиловская» и МЦД-2 «Щукинская». От новостройки до станции метро «Войковская» 1,5 км, а до станции «Щукинская» — 1,9 км.
Оценка 8/10. Новостройка расположена недалеко от станций МЦК и МЦД-2, жителям будет удобно добираться до них пешком. МКАД и ТТК тоже находятся вблизи апарт-комплекса. Расположение удачное.
В проект комплекса апартаментов «Волоколамское 24» входят пять домов башенного типа высотой по 28 этажей. При строительстве применяется монолитная технология. Общая площадь корпусов — 123 тыс. кв. м.
|
Тип домов |
монолитные |
|
Материал наружных стен и каркаса |
с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) |
|
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
|
Класс энергоэффективности |
С+ |
|
Сейсмостойкость |
5 и менее баллов |
Строительные работы начались в 2020 году. Сначала возводят 1 и 2 корпуса, а потом — 3, 4 и 5. Генподрядчик — «Глобалстройтех». Застройщик сдаст комплекс в III квартале 2022 года — I квартале 2023 года.
ПИК работает на рынке недвижимости с 1994 года — за это время девелопер реализовал более 25 млн кв. м жилья в Московском регионе, Санкт-Петербурге и других городах. Застройщик специализируется на строительстве объектов классов «комфорт» и «бизнес» с собственной инфраструктурой. В основном ПИК использует индустриальную и монолитную технологии строительства.
В разрешении на строительство указано, что фактический застройщик апарт-комплекса «Волоколамское 24» — ООО «СЗ «Аграмант».
Возведение новостройки одобрено Мосгосстройнадзором. Разрешение на строительство действительно до 2023 года — в нем объект заявлен как «многофункциональный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой».
Все необходимые документы для работы по 214-ФЗ находятся в открытом доступе на официальном сайте застройщика и портале наш.дом.рф. Например, там есть проектная декларация, градостроительный план земельного участка, экспертиза проектной документации.
Оценка 9/10. Над проектом работает опытный застройщик, который известен на рынке уже более 25 лет. Для строительства он использует проверенную монолитную технологию. Со всеми официальными документами можно ознакомиться на сайте девелопера.
Экстерьер апарт-комплекса «Волоколамское 24» будет выполнен по индивидуальному плану. Минималистичные фасады облицуют керамическим кирпичом: в серых тонах со стороны двора, а в коричневых — с улицы. Застройщик добавит цветные корзины под кондиционеры — их изготовят из перфорированного металла. Для отвода конденсата организуют дренажные трубы.
Генплан включает пять корпусов с подземными кладовыми и паркингом. Вокруг комплекса оборудуют компактные парковочные зоны.
Двор новостройки будет без машин, в нем организуют детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Шумные футбольные и баскетбольные площадки разместят вне дворового пространства.
Для озеленения двора-парка высадят лиственные кустарники и деревья, обустроят газоны. Также на территории установят прожекторы и фонари для освещения. Около комплекса организуют семь контейнеров для сбора бытового мусора.
В апарт-комплексе «Волоколамское 24» подъезды сквозные — они находятся на уровне земли, ступеней и пандусов нет. В просторных холлах высокие потолки и витражные окна. Если жители захотят, то управляющая компания организует консьержную службу в подъездах. В лифты поместятся габаритные вещи, коляски и мебель.
Оценка 8/10. Архитектура комплекса минималистичная, что встречается во многих проектах застройщика. Хорошо, что во дворе новостройки будут игровые площадки — обычно в апарт-комплексах их не встретишь. Не хватает только своих детсада и школы. Важно, что в домах предусмотрены собственные подземные парковки.
В апарт-комплексе «Волоколамское 24» продаются только апартаменты. В таком формате жилья невозможно оформить постоянную регистрацию, здесь действуют другие тарифы для оплаты коммунальных услуг. На апартаменты не распространяются правила жилищного законодательства.
В новостройке представлено жилье с традиционными и европейскими планировками площадью от 28,1 до 95,1 кв. м. Высота потолков — 2,6 м.
ПИК предлагает только чистовую отделку в нейтральной гамме для всех апартаментов. В стоимость лотов входят следующие работы от застройщика:
Также доступна дополнительная опция «ПИК.Смарт — умный дом», она не входит в стоимость жилья. Услуга позволяет настраивать освещение и климат с помощью голоса, использовать систему видеонаблюдения. Также можно приобрести дополнительные функции за отдельную плату.
В апарт-комплексе «Волоколамское 24» встречаются линейные, распашные и угловые планировки. В новостройке в основном продается евроформат, но есть лоты и с отдельной кухней.
Во всех студиях представлены совмещенные санузлы, компактные прихожие площадью 3 кв. м и кухни-гостиные. Кухонные зоны символически выделяются пунктиром. Все варианты только с одним большим окном.
«Однушки» в апарт-комплексе продаются в линейной и распашной планировках. Почти в каждом варианте кухня совмещена с гостиной. Представлены от двух до четырех окон — еще встречается угловое остекление, которое создает эффект панорамы.
«Двушки» и «трешки» уже встречаются с раздельным санузлом. В первом варианте окон максимум пять, а во втором — шесть. Все «трешки» можно купить в угловой планировке — везде устроены тоже угловые окна. Еще в некоторых трехкомнатных апартаментах находятся гардеробная в спальне и постирочная комната.
Оценка 7/10. Планировочных вариантов немного, апартаменты продаются только в чистовой отделке. Однако ПИК предлагает интересное решение с высокими угловыми окнами — они делают комнату светлее и визуально шире.
В радиусе 2 км от апарт-комплекса «Волоколамское 24» находятся медицинские центры, много детских садов и школ, фитнес-клубы. Рядом также большое количество магазинов и супермаркетов.
В пешей доступности расположены стоматологическая клиника, станция переливания крови и центр медицинской экспертизы, а в 900 м — городская больница № 52 и центральный военный клинический госпиталь. В 2,5 км от новостройки находится главный клинический госпиталь МВД.
Ближайший детсад находится в 300 м от комплекса, а школа — в 550 м. Недалеко работает пожарно-спасательный колледж. В 2 км расположен Московский государственный институт имени А. Г. Шнитке.
До бассейна «Аквадемия» идти 20 мин., а на автомобиле можно быстро доехать до теннисного клуба «Юность», детской футбольной школы Stuttgart, фитнес-клуба World Class, а также яхт-клуба Proyachting. Еще недалеко открыта спортивная школа олимпийского резерва № 73 «Виктория». В 3 км от комплекса апартаментов располагается футбольный стадион «Открытие Банк Арена».
Рядом с новостройкой находятся киоск «ВкусВилл», универсам «Верный», супермаркеты «Магнолия» и «Магнит». В 400 м расположены столовые, кафе и рестораны. За крупными покупками можно отправиться в ТЦ неподалеку: «Щука» находится в 2,4 км, «Метрополис» — в 5 км, а «Vegas Крокус Сити Холл» — в 10 км от апарт-комплекса. До крупнейшего в Европе ТРЦ «Авиапарк» ехать всего 11 мин.
Первые этажи апарт-комплекса «Волоколамское 24» займут коммерческие помещения: продуктовые магазины, аптеки, химчистки, цветочные магазины, винотеки, салоны красоты и парикмахерские. В комплексе круглосуточно будет работать охрана. Организуют подземные паркинги вместимостью по 250 машиномест.
В будущем ПИК организует собственную прогулочную территорию для жителей апартаментов. Там будут спортивные и детские площадки, выход к воде и парки.
Оценка 8/10. В комплексе апартаментов расположена вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания. Несмотря на то что нормы жилищного законодательства на касаются апартаментов, застройщик все равно обустроит в новостройке безопасные дворы без машин и детские площадки в них — но социальная инфраструктура в проект не вошла.
В 450 м от комплекса апартаментов «Волоколамское 24» расположен лесопарк «Покровское-Стрешнево» — его площадь 222 га. Он находится на территории одноименной усадьбы 18 века и имеет статус особо охраняемой природной территории (ООПТ). Через парк протекает река Чернушка, на протяжении которой расположено семь прудов. Около Четвертого и Пятого Иваньковских прудов организованы пляжи. Лесопарк граничит на севере с Химкинским водохранилищем.
Пруды в лесопарке «Покровское-Стрешнево»
В 100 м от комплекса апартаментов «Волоколамское 24» расположена Всехсвятская роща, которая входит в состав лесопарка «Покровское-Стрешнево». Роща признана памятником природы Москвы. Недалеко от новостройки также находится Щукинский парк — всего в 640 м. Ему принадлежит статус ООПТ. В парке обустроены дорожки и аллеи.
На западе район Щукино граничит с самым широким водоемом в Москве — Большим Строгинским затоном. На его берегах организованы пешие тропы, обустроены велодорожки. Через пролив затон соединяется с Москвой-рекой.
В 1,5 км от апарт-комплекса «Волоколамское 24» расположен национальный исследовательский центр «Курчатовский институт» по исследованиям в различных областях физики, атомной науке и технике. Также в 1,6 км находится электродепо «Сокол», а рядом с новостройкой проходит Волоколамское шоссе и пути МЦК.
Оценка 9/10. Экология района благоприятная, в нем расположено много лесных зон. В пешей доступности находятся лесопарк «Покровское-Стрешнево», Всехсвятская роща и Щукинский парк — на территории первого протекают реки Химка и Чернушка, а также расположен каскад прудов. Немного портит картину соседство с Курчатовским институтом и то, что рядом проходит Волоколамское шоссе.
На стадии строительства действует форма договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), а также используются эскроу-счета. Приобрести жилье можно тремя способами:
Часть ипотеки можно погасить с помощью материнского капитала и государственных субсидий. Доступны программы на срок до 30 лет.
Застройщик предоставляет услугу «Трейд-ин» — она помогает продать старое жилье и купить новое от ПИК. Сначала девелопер оценивает имеющуюся недвижимость и продает ее по рыночной стоимости, а потом подбирает собственный вариант.
Отдела продаж рядом с новостройкой нет, главный офис находится по адресу: г. Москва, ул. Баррикадная, 19 стр. 1. ПИК продает недвижимость дистанционно — на официальном сайте. Для этого нужно выбрать жилье, забронировать его и оформить сделку онлайн через личный кабинет.
Оценка 8/10. Купить апартаменты можно сразу или в кредит — деньги будут храниться на специальном счете эскроу, что делает процесс безопасным. Удобно, что можно купить недвижимость дистанционно. Также важно, что ПИК облегчает выбор апартаментов с опцией «Трейд-ин».
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Апарт-комплекс «Волоколамское 24» имеет практически все признаки семейной новостройки, несмотря на статус апартаментов как нежилых помещений. ПИК не включил в комплекс школу и детский сад, но все равно создал формат, который максимально близок к обычному жилью. Семьи с детьми оценят близкое расположение районных детсадов и школ, наличие игровых площадок, а также зеленое окружение. Безбарьерная среда позволит комфортно передвигаться с колясками.
Общая оценка по ЖК: 8/10
