Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 10/10 |
| Выбор жилья | 9/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Экология | 6/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Жилой квартал Prime Park («Прайм Парк») – это масштабный проект в Хорошевском районе столицы от девелопера Optima Development. На территории 11,4 га должны появиться 9 небоскребов высотой 41 этаж, а также широкий спектр объектов внутренней инфраструктуры – подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, рестораны и кафе. В высотных домах можно приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, а также дуплексы и пентхаусы.
Особенности ЖК Prime Park:
Проект входит в топ-10 самых высоких новостроек Москвы – верхние этажи башен будут возноситься над землей не менее чем на 150 м. Внешний облик каждой из них разработан по индивидуальному проекту в необычном стиле, сочетающим в себе элементы минимализма, конструктивизма и хай-тек.
Предусмотрено создание полноценной внутренней инфраструктуры и большого паркового ансамбля. Новостройка расположена в популярном северном направлении рядом с выездом на скоростную магистраль и сразу четырьмя станциями метро в шаговой доступности. Компания Optima Development предоставила на редкость богатый выбор недвижимости, в том числе эксклюзивных форматов – пентхаусы и дуплексы. Это один из самых перспективных проектов в Хорошевском районе и во всей Москве.
Первое впечатление. Застройщик ставит перед собой грандиозные цели, проект жилого комплекса выглядит многообещающе практически во всех отношениях – по архитектуре, благоустройству, транспортной доступности, выбору квартир.
Хорошевский район, где ведется строительство ЖК Prime Park, является одним из самых новаторских в столице. Это уникальная локация, которая стала обширной экспериментальной площадкой для реализации смелых архитектурных проектов. Необычные формы, смелые решения по отделке фасадов и формату застройки – жилые микрорайоны вокруг новостройки выглядят совсем не так, как привычная обывателям Москва.
Стройплощадка Prime Park находится в небольшом коммерческо-спортивном районе рядом с выездом на Ленинградский проспект. Комплекс соседствует с заводами Ильюшина и МИГ, спорткомплексом. На северо-востоке открываются панорамные виды на Петровский путевой дворец и окружающий его ландшафтный парк.
От новостройки до Садового кольца около 15 минут на машине, но это без учета пробок, риск попасть в которые возрастает по мере приближения к центру – особенно в часы пик. Жилой комплекс почти вплотную примыкает к Ленинградскому проспекту, которое ведет напрямую к Кремлю в 12 км.
Развивающаяся транспортная сеть района раскрывает широкие возможности для сторонников общественного транспорта. В пределах 1,3 км от новостройки расположены сразу 4 станции метро: до спуска к платформе «Динамо» Замоскворецкой линии и вестибюля «Петровский парк» Большой кольцевой ветки не более 15 минут пешком. Также до новостройки можно дойти от метро «Аэропорт» и «ЦСКА».
Оценка 8/10. Жилой квартал строят в районе с хорошей транспортной доступностью и концептуальной архитектурой.
Для строительства комплекса «Прайм Парк» применяется монолитная технология – на железобетонный каркас укладываются перекрытия из каменных блоков, которые отливают на стройплощадке. Такая технология позволяет точно подгонять их друг под друга, исключая появление зазоров на швах. Нет щелей между блоками – нет проблем со звукоизоляцией и энергоэффективностью. В домах установят панорамные окна New Tec с двухкамерными стеклопакетами площадью 2,5 х 2,6 м.
Генплан новостройки включает 9 высотных башен и помещения подземного паркинга, которые должны построить за 3 этапа. Сроки реализации всего проекта составляют IV квартал 2021 – III квартал 2023 года.
Возведением жилого комплекса занимается Optima Development. Сейчас единственным учредителем компании является бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. Optima Development не имеет фактического опыта в жилом строительстве в самой Москве. Портфолио организации включает 230 тыс. кв. м, среди которых – торгово-развлекательный центр OZ Mall в Краснодаре.
Оценка 8/10. Компания Optima Development имеет внушительное портфолио. Строительство ведется по съеме долевого строительства.
Разработкой концепции новостройки занимались специалисты британского архитектурного бюро Dyer. В основу заложена идея о гармоничном сочетании современных фасадных решений и традиционных стилей, которые применены в окружающей застройке.
Индивидуальный внешний облик башен достигается применением разных фактур, рельефа и технологий. Корпуса расположены таким образом, чтобы обеспечить максимальный обзор из окон.
Пространство жилого комплекса разделено на два квартала – вся западная часть участка отведена под озеленение и торгово-развлекательные объекты, а в восточной располагаются образовательные учреждения. В качестве естественной границы будет выступать прогулочный бульвар, который протянется с севера на юг через весь участок.
Изюминкой новостройки станет ансамбль из четырех соединенных между собой садово-парковых зон
Особое место благоустройстве отведено Центральному парку, под который отведут 3 га. На его территории проложат пешеходные дорожки, организуют места отдыха в окружении деревьев и искусно оформленных клумб с цветами и топиарными фигурами. В центре парка появится водоем с фонтаном, арт-объекты и малые архитектурные формы.
Также в ансамбль входит Ходынский сквер, где расположатся кафе и рестораны, и Школьный парк в восточной части комплекса. Зеленый бульвар будет соединять все зеленые пространства между собой в одну большую рекреационную зону.
Жилой квартал обеспечат современными инженерными и охранными системами. Вход на территорию новостройки будет возможен только по смарт-картам.
Эффектная отделка лобби в стиле модерн дополнит образ новостройки как комплекса с заявкой на «премиум». Во входных группах оборудуют ресепшен и комфортабельные гостиные. Отдельно оборудуют колясочные, помывочные для инвентаря и домашних питомцев, комнаты с почтовыми ящиками и пунктами выдачи посылок.
Оценка 10/10. За выдающийся архитектурный проект, продуманный ландшафтный дизайн и современные высокотехнологичные системы безопасности и сервиса.
В новостройке представлен на редкость богатый ассортимент жилой недвижимости. На продажу выставляются квартиры площадью от 40 до 176 кв. м с панорамным остеклением и потолками высотой 3,1–5,3 м. На выбор представлены традиционное жилье, а также ограниченные серии дуплексов и двухуровневых пентхаусов. На этаже размещается не более трех квартир на манер клубного дома, что увеличивает приватность проживания.
В каждой квартире установят систему «умный дом», которая позволит регулировать температуру и освещенность, заказывать сервисные услуги и оплачивать коммунальные счета через специальное приложение для смартфона. Связь между этажами будет осуществляться через скоростные лифты Schindler («Шиндлер») с временем ожидания не более 50 секунд.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 40–40,2 | от 33 млн ₽ | 1 предложение |
| 2-комн. | 48–97,2 | 34 млн ₽ | 22 предложения |
| 3-комн. | 65–163,5 | 43 млн ₽ | 51 предложение |
| 4+-комн. | 108–269,7 | 76 млн ₽ | 40 предложений |
В жилом квартале продаются квартиры в двух вариантах ремонта:
В стоимость отделки «под ключ» входят черновые и финишные работы, а также частичная меблировка. Можно выбрать определенный дизайн интерьеров, светлый или боле темный.
Доступны интерьеры Classic light, Classic dark, Modern light, Modern dark и Luxury line
В квартирах устанавливают кухонный гарнитур в итальянском стиле и встраиваемую немецкую технику Neff (холодильник, духовой шкаф, индукционная варочная панель, посудомоечная машина, вытяжка).
Формат white box – это вариант предчистовой отделки
В квартирах с предчистовой отделкой проводится полный спектр черновых работ, включая выравнивание стен, потолков и пола, монтаж инженерных систем, отопления и электричества с разводкой во всех помещениях. Далее проводится начальная чистовая отделка под покраску – это позволяет будущим жильцам самим выбрать цветовую гамму интерьеров.
Проектирование квартир осуществляли российские, итальянские и британские архитекторы. Основной акцент сделан на комфортабельности и функциональности. Кухонные зоны объединены с гостиными на европейский манер, но планировка позволяет легко изолировать помещения для создания приватной зоны для готовки и отдыха.
В квартирах организованы просторные ванные и дополнительный санузел. Для сушилок и стиральных машин отведена отдельная постирочная. Отдельное помещение также выделено под гардеробные и кладовые.
Оценка 9/10. Представлен широкий ассортимент квартир традиционных и редких форматов, предлагается ремонт «под ключ» в пяти вариантах исполнения и предчистовая отделка white box.
Через дорогу от новостройки работает ТЦ «Спорт». В крупнейшем торговом центре «Авиапарк», который расположен в 10 минутах ходьбы от комплекса, находится свыше 450 магазинов, гипермаркет сети «Ашан» с товарами премиум-сегмента, 17-ти зальный кинотеатр «KAPO SKY 17», детский развлекательный центр Kidzania, а также более 30 ресторанов и кафе.
Рядом с новостройкой находится территория комплекса массовой физкультуры и спорта ЦСКА с ледовым дворцом, стадионом, катком и плавательным бассейном. Если пройти чуть дальше к метро «ЦСКА», окажешься рядом со спорткомплексом «Мегаспорт».
На Ходынском поле в 2018 году завершен крупный ландшафтного парка площадью почти 25 га. На его территории организовали сеть искусственных водоемов, лаунж-зоны, парк аттракционов, детские и спортивные площадки, зоны для пикников и барбекю. К 2020 году в парке планируют возвести арочные мосты, пешеходные и велосипедные дорожки, искусственные островки с беседками для отдыха. Кроме того, по соседству находится крупный парк «Березовая роща». Он хорошо подходит для прогулок и семейного отдыха, от новостройки пешком до него 20 минут.
Если нужно тихое место для пробежек или спокойной прогулки, можно отправиться в Петровский парк за Ленинградским проспектом. Это большое рекреационное пространство со множеством пешеходных дорожек. Летом там работает городской велопрокат, можно устроить небольшую экскурсию, полюбовавшись на Петровский путевой дворец. В 18 веке там останавливались аристократы по дороге в Петербург. Сейчас в его здании располагаются гостиница и музей.
Внутри жилого комплекса создадут собственную городскую среду. В нее включены:
Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения. В них откроются магазины, кафе и пекарни, аптеки и банковские отделения.
В проект включена современная многоуровневая стоянка с контролем доступа по номеру автомобиля, охранной и противопожарной системами, отоплением и доступом к жилым этажам через лифты. На специальных открытых площадках организуют общественные бесплатные стоянки.
Для удобства жильцов на технических этажах новостройки разместят ряд индивидуальных кладовых. Там можно хранить спортинвентарь и прочее крупногабаритное имущество.
Оценка 8/10. В новостройке есть своя инфраструктура формата «город в городе». Район вокруг тоже хорошо развит, в нем расположено много спортивных объектов, несколько парков и крупный торговый центр.
В целом чистота воздуха в Северном административном округе оценивается как удовлетворительная. Северное направление столицы имеет многолетнюю промышленную историю, но сейчас большинство заводов закрыты или перенесены за пределы города. Из действующих предприятий остались единицы.
В пешей доступности от комплекса расположены авиационный комплекс им. С. В. Ильюшина и машиностроительный завод МИГ. Неудобств жителям они доставлять не должны: испытания техники проводятся в Жуковском, а завод уже прекратил свою работу. Кроме того, комплекс расположен рядом с оживленным Ленинградским шоссе.
Оценка 6/10. Поблизости есть большие зеленые парки, а экология САО в целом относительно благоприятная, но с промышленным прошлым. В окружении есть промышленные объекты.
Продажа квартир в жилом комплексе осуществляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Договор оформляется напрямую с застройщиком, возможны следующие варианты оплаты:
В новостройке можно получить кредит на покупку квартиры на срок от 1 до 30 лет. Доступна ипотека по госпрограммам со сниженной ставкой, к оплате принимаются сертификаты материнского капитала.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Росбанк, Совкомбанк, Абсолют Банк
По адресу Ленинградский проспект, д. 37. корп. 6 расположен офис продаж застройщика. Там можно получить исчерпывающую информацию о квартале Prime Park, ознакомиться с ассортиментом квартир и при желании оформить покупку, подобрать ипотечную программу. Менеджеры принимают посетителей ежедневно по предварительной записи.
Оценка 8/10. Жилье продают на стандартных для новостроек условиях. Доступна ипотека на общих условиях и по спецпрограммам с господдержкой.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
О жилом комплексе Prime Park складывается положительное впечатление. Как и большинство столичных небоскребов, проект насыщен новаторскими технологиями вроде системы «умный дом», консьерж-сервиса и видеонаблюдения с полным покрытием территории комплекса. Крайне удачно выбрано местоположение – рядом с крупной магистралью и несколькими станции метро. Благоустройство, которое включает парковый ансамбль площадью 6 га, тоже на высоте. Потрясает ассортимент при выборе жилья – есть обычные квартиры с шестью видами отделки на выбор, дуплексы и видовые пентхаусы.
Обычно жилье в небоскребах пользуется наибольшим спросом среди деловых людей и иностранцев, которые более привычны к такому формату жилья, чем российские покупатели. Последние рассматривают высотные башни как деловые центры, а не семейные новостройки. В ЖК Prime Park смогли избавиться от данного стереотипа, создав по-настоящему комфортную среду для пар с детьми и без.
Общая оценка по ЖК: 9/10
