| Общая информация | 9/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 9/10 |
| Тип квартиры | Цена | м2 | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 17,7 млн руб. | 40–53 | 8 предложений |
| 2-комн. | 24 млн руб. | 47–82 | 41 предложение |
| 3-комн. | 30 млн руб. | 72–157 | 22 предложения |
| 4-комн.+ | 51 млн руб. | 111–167 | 20 предложений |
Жилой квартал Prime Park («Прайм Парк») – это масштабный проект в Хорошевском районе столицы от девелопера Optima Development. На территории 11,4 га должны появиться 9 небоскребов высотой 41 этаж, а также широкий спектр объектов внутренней инфраструктуры – подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, школа и 2 детских сада, рестораны и кафе. В высотных домах можно приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, а также дуплексы и пентхаусы.
Особенности ЖК Prime Park:
Проект входит в топ-10 самых высоких новостроек Москвы – верхние этажи башен будут возноситься над землей не менее чем на 150 метров. Внешний облик каждой из них разработан по индивидуальному проекту в необычном стиле, сочетающим в себе элементы минимализма, конструктивизма и хай-тек. Предусмотрено создание полноценной внутренней инфраструктуры и большого паркового ансамбля. Новостройка расположена в популярном северном направлении рядом с выездом на скоростную магистраль и сразу 4-мя станциями метро в шаговой доступности. Компания Optima Development предоставила на редкость богатый выбор недвижимости, в том числе эксклюзивных форматов – пентхаусы и дуплексы. Это один из самых перспективных проектов в Хорошевском районе и во всей Москве.
Первое впечатление: 9/10, застройщик ставит перед собой грандиозные цели, проект жилого комплекса выглядит многообещающе практически во всех отношениях – по архитектуре, благоустройству, транспортной доступности, выбору квартир.
Хорошевский район, где ведется строительство ЖК Prime Park, является одним из самых архитектурно «продвинутых» в столице. Это уникальное место, которое стало обширной экспериментальной площадкой для реализации новаторских проектов. Необычные формы, смелые решения по отделке фасадов и формату застройки – жилые микрорайоны вокруг новостройки выглядят совсем не так, как привычная обывателям Москва.
Стройплощадка Prime Park находится в небольшом коммерческо-спортивном районе рядом с выездом на Ленинградский проспект. Комплекс соседствует с заводами Ильюшина и МИГ, спорткомплексом. На северо-востоке открываются панаорамные виды на Петровский путевой дворец и окружающий его ландшафтный парк.
По адресу Ленинградский проспект, д. 37. корп. 6 расположен офис продаж застройщика. Там можно получить исчерпывающую информацию о квартале Prime Park, ознакомиться с ассортиментом квартир и при желании оформить покупку, подобрать ипотечную программу. Менеджеры принимают посетителей ежедневно по предварительной записи. Телефон можно узнать на официальном сайте ЖК Prime Park.
От новостройки до Садового кольца около 15 минут на машине, но это без учета пробок, риск попасть в которые возрастает по мере приближения к центру – особенно в часы пик. Жилой комплекс почти вплотную примыкает к Ленинградскому проспекту, которое ведет напрямую к Кремлю в 12 км.
Развивающаяся транспортная сеть района раскрывает широкие возможности для сторонников общественного транспорта. В пределах 1,3 км от новостройки расположены сразу 4 станции метро: до спуска к платформе «Динамо» Замоскворецкой линии и вестибюля «Петровский парк» Большой кольцевой ветки не более 15 минут пешком. Также до новостройки можно дойти от метро «Аэропорт» и «ЦСКА».
Оценка: 9/10, жилой квартал строят в районе с хорошей транспортной доступностью и концептуальной архитектурой.
Возведением жилого комплекса занимается Optima Development. Сейчас единственным учредителем компании является бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. Optima Development не имеет фактического опыта в жилом строительстве в самой Москве. Портфолио организации включает 230 тыс. кв. м, среди которых – торгово-развлекательный центр OZ Mall в Краснодаре.
Генплан новостройки включает 9 высотных башен, здания школы, детсада и помещения подземного паркинга, которые должны построить за 3 этапа. Первую «тройку» корпусов планируется ввести в эксплуатацию до IV квартала 2020 года. Работы на объекте стартовали в марте 2018 года и продолжаются активными темпами. В III-IV квартале 2019 года в планах застройщика открыть продажи квартир 2-й очереди – это еще 3 корпуса. Информации относительно завершающей 3-й очереди пока не представлено – ориентировочные сроки реализации всего проекта, по информации от менеджеров, составляют середину-конец 2023 года.
Оценка: 8/10, компания Optima Development имеет портфолио в 230 тыс. кв. м, при этом опыта реализации масштабных жилых проектов в самой Москве у нее нет.
Для строительства комплекса «Прайм Парк» применяется монолитная технология – на железобетонный каркас укладываются перекрытия из каменных блоков, которые отливают на стройплощадке. Такая технология позволяет точно подгонять их друг под друга, исключая появление зазоров на швах. Нет щелей между блоками – нет проблем со звукоизоляцией и энергоэффективностью. К тому же монолитные конструкции отличаются высокой надежностью и сейсмоустойчивостью, что актуально при строительстве 40-этажных небоскребов. В домах установят панорамные окна New Tec с двухкамерными стеклопакетами площадью 2,5 х 2,6 м.
Жилой квартал обеспечат современными инженерными и охранными системами. Вход на территорию новостройки будет возможен только по смарт-картам. В каждой квартире установят систему «умный дом», которая позволит регулировать температуру и освещенность, заказывать сервисные услуги и оплачивать коммунальные счета через специальное приложение для смартфона. Связь между этажами будет осуществляться через скоростные лифты Schindler («Шиндлер») с временем ожидания не более 50 секунд. В каждой секции их предусмотрено по 6 – 2 грузовых и 4 пассажирских. Также будет монтирован отдельный сервисный лифт увеличенной площади для крупногабаритных грузов.
Разработкой концепции новостройки занимались специалисты британского архитектурного бюро Dyer. В основу заложена идея о гармоничном сочетании современных фасадных решений и традиционных стилей, которые применены в окружающей застройке. Индивидуальный внешний облик башен достигается применением разных фактур, рельефа и технологий. Корпуса расположены таким образом, чтобы обеспечить максимальный обзор из окон.
Пространство жилого комплекса разделено на два квартала – вся западная часть участка отведена под озеленение и торгово-развлекательные объекты, а в восточной располагаются образовательные учреждения. В качестве естественной границы будет выступать прогулочный бульвар, который протянется с севера на юг через весь участок.
Своеобразной «изюминкой» новостройки станет ансамбль из 4-х соединенных между собой садово-парковых зон. Особое место в нем отведено Центральному парку, под который отведут 3 га. На его территории проложат пешеходные дорожки, организуют места отдыха в окружении деревьев и искусно оформленных клумб с цветами и топиарными фигурами. Данное пространство будет доступно только резидентам комплекса. В центре парка появится водоем с фонтаном, арт-объекты и малые архитектурные формы.
Также в ансамбль входит Ходынский сквер, где расположатся кафе и рестораны, а также Школьный парк в восточной части комплекса. Зеленый бульвар будет соединять все зеленые пространства между собой в одну большую рекреационную зону.
Эффектная отделка лобби в стиле модерн дополнит образ новостройки как комплекса с заявкой на «премиум». Во входных группах оборудуют ресепшен и комфортабельные гостиные. Отдельно оборудуют колясочные, помывочные для инвентаря и домашних питомцев, комнаты с почтовыми ящиками и пунктами выдачи посылок.
Оценка: 10/10 за выдающийся архитектурный проект, продуманный ландшафтный дизайн и современные высокотехнологичные системы безопасности и сервиса.
В новостройке представлен на редкость богатый ассортимент жилой недвижимости. На продажу выставляются квартиры площадью от 39 до 375 кв. м с панорамным остеклением и потолками высотой от 3,1 м. На выбор представлены традиционное жилье, а также ограниченные серии дуплексов и двухуровневых пентхаусов. На этаже размещается не более трех квартир, как в клубном доме. Это увеличивает приватность проживания.
Квартиры в ЖК Prime Park:
У новостройки почти нет прямых конкурентов среди доступных рядом предложений – все же приходится сравнивать крупный комплекс небоскребов с собственным парковым ансамблем и точечные проекты на небольших земельных участках. Внимания заслуживают концептуальный жилой квартал «Лица» у метро «ЦСКА» и более бюджетный «Прайм Тайм» у станции «Аэропорт».
В жилом квартале продаются только квартиры с отделкой «под ключ» или в формате white box. Можно выбрать определенный дизайн интерьеров, светлый или боле темный: Classic light, Classic dark, Modern light, Modern dark и Luxury line.
В стоимость отделки «под ключ» входят не только строительные и финишные работы, но и частичная меблировка – в частности, в квартирах устанавливают кухонный гарнитур в итальянском стиле и встраиваемую немецкую технику Neff (холодильник, духовой шкаф, индукционная варочная панель, посудомоечная машина, вытяжка).
Формат white box – это предчистовой вариант отделки. В квартире проводится полный спектр черновых работ, включая выравнивание стен, потолков и пола, монтаж инженерных систем, отопления и электричества с разводкой во всех помещениях. Далее проводится начальная чистовая отделка под покраску – это позволяет будущим жильцам самим выбрать цветовую гамму интерьеров.
Проектирование квартир осуществляли российские, итальянские и британские архитекторы. Основной акцент сделан на комфортабельности и функциональности. Кухонные зоны объединены с гостиными на европейский манер, но планировка позволяет легко изолировать помещения для создания приватной зоны для готовки и отдыха. Размер ванной комнаты позволяет свободно вместить до двух человек, а в больших квартирах, дуплексах и пентхаусах предусмотрен дополнительный санузел. Для сушилок и стиральных машин отведена кладовая. Также отдельное помещение выделено под гардероб.
Оценка: 10/10, представлен широкий ассортимент квартир традиционных и редких форматов, предлагается ремонт «под ключ» в пяти вариантах исполнения и предчистовая отделка white box.
На первых этажах корпусов расположены коммерческие площади (КП) свободного назначения. Это помещения без отделки с подведенными инженерными коммуникациями, отоплением и электричеством, которые подойдут для размещения стрит-ритейла и заведений общественного питания. Все КП оборудованы витринным остеклением и отдельным входом со стороны улицы. Застройщик будет сдавать их в аренду.
Девелопер пообещал организовать для каждой квартиры отдельное машиноместо в подземном паркинге, строительство которого входит в проект жилого квартала. Это будет современная многоуровневая стоянка с контролем доступа по номеру автомобиля, охранной и противопожарной системами, отоплением и доступом к жилым этажам через лифты. На специальных открытых площадках организуют общественные бесплатные стоянки. Для удобства жильцов на нижних технических этажах новостройки разместят ряд индивидуальных кладовых, где можно будет хранить спортинвентарь и прочее крупногабаритное имущество.
Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться машиноместа и кладовые, помещения под бизнес будут сдаваться в аренду.
Через дорогу от новостройки работает ТЦ «Спорт». В крупнейшем торговом центре «Авиапарк», который расположен в 10 минутах ходьбы от комплекса, находится свыше 450 магазинов, гипермаркет сети «Ашан» с товарами премиум-сегмента, 17-ти зальный кинотеатр «KAPO SKY 17», детский развлекательный центр Kidzania, а также более 30 ресторанов и кафе.
Буквально под окнами жителей новостройки находится территория комплекса массовой физкультуры и спорта ЦСКА с ледовым дворцом, стадионом, катком и плавательным бассейном. Если пройти чуть дальше к метро «ЦСКА», окажешься рядом со спорткомплексом «Мегаспорт».
Внутренняя инфраструктура ЖК Prime Park:
На Ходынском поле в 2018 году завершен крупный ландшафтного парка площадью почти 25 га. На его территории организовали сеть искусственных водоемов, лаунж-зоны, парк аттракционов, детские и спортивные площадки, зоны для пикников и барбекю. К 2020 году в парке планируют возвести арочные мосты, пешеходные и велосипедные дорожки, искусственные островки с беседками для отдыха. Кроме того, уже сейчас в Хорошевском районе можно посетить крупный парк «Березовая роща». Он хорошо подходит для прогулок и семейного отдыха, но добираться до него от новостройки пешком не менее 20 минут.
Если нужно тихое место для пробежек или спокойной прогулки, можно отправиться в Петровский парк за Ленинградским проспектом. Это большое рекреационное пространство с множеством пешеходных дорожек. Летом там работает городской велопрокат, можно устроить небольшую экскурсию, полюбовавшись на Петровский путевой дворец. В XVIII веке там останавливались важные особы, совершавшие переезды в Петербург. Сейчас в его здании располагаются гостиница и музей.
В пешей доступности от комплекса расположены авиационный комплекс им. С. В. Ильюшина и завод МИГ. Неудобств жителям они доставлять не должны: испытания техники проводятся в Жуковском, а завод уже прекратил свою работу.
Несмотря на это, комплекс расположен рядом с оживленным Ленинградским шоссе – гул транспорта придется терпеть всем, кто купит квартиру ниже хотя бы 15 этажа.
Оценка: 8/10, инфраструктура района и самой новостройки хорошо развита, но совсем рядом расположено Ленинградское шоссе.
Продажа квартир в жилом комплексе осуществляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) – это один из наиболее надежных способов заключения сделки при покупке строящейся недвижимости. Застройщик прошел аккредитацию в 8-ми российских банках: Сбербанк России, Банк ВТБ, Бинбанк, Совкомбанк, Российский Капитал, Банк Возрождение, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ. В новостройке можно получить кредит на покупку квартиры на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе от 5%. Доступна ипотека по спецпрограммам со ставкой от 6% годовых, к оплате принимаются сертификаты материнского капитала.
Оценка: 8/10, жилье продают на стандартных для новостроек условиях, доступна ипотека на общих условиях и по спецпрограммам с господдержкой.
В общем итоге о жилом комплексе Prime Park складывается положительное впечатление. Как и большинство столичных небоскребов, проект насыщен новаторскими технологиями вроде системы «Умный дом», консьерж-сервиса и видеонаблюдения с полным покрытием территории комплекса. Крайне удачно выбрано местоположение – рядом с крупной магистралью и несколькими станции метро. Благоустройство, которое включает парковый ансамбль площадью 6 га, тоже на высоте. Потрясает ассортимент при выборе жилья – есть обычные квартиры с шестью видами отделки на выбор, дуплексы и видовые пентхаусы.
Плюсы:
— садово-парковая концепция;
— современные системы безопасности и сервиса;
— большой выбор квартир и вариантов отделки;
— хорошая транспортная доступность.
Минусы:
— девелопер еще не строил подобных жилых комплексов в центре Москвы.
Обычно жилье в небоскребах пользуется наибольшим спросом среди деловых людей и иностранцев, которые более привычны к такому формату жилья, чем российские покупатели. Последние рассматривают высотные башни как деловые центры, а не семейные новостройки. В ЖК Prime Park смогли избавиться от данного стереотипа, создав по-настоящему комфортную среду для пар с детьми и без. Рейтинг новостройке снижает только тот факт, что в рамках Москвы компания еще не занималась строительством жилой недвижимости.
Общая оценка по ЖК: 9/10
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк
.jpg)
