Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Реклама
  • Рядом метро Динамо
САО, Хорошевский район, 4 км от Садового кольца.

Обзор тайного покупателя:

ЖК Prime Park 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Prime Park на 21.01.2021

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 17,7 млн руб. 40–53
2-комн. 24 млн руб. 47–82
3-комн. 30 млн руб. 72–157
4-комн.+ 51 млн руб. 111–167

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://arena-park.ru/.
ЗАО «Управляющая компания «Динамо».
Срок сдачи: сдан
Реклама
  • от 23,3 млн руб.
  • Динамо
Просторные двухкомнатные апартаменты от 23,3 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://sz-dinasty.ru/.
ООО Монолитное домостроение.
Срок сдачи: I кв. 2021 – IV кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Реклама
  • от 14,5 млн руб.
  • Полежаевская
Квартиры от 14,5 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.zorge9.com.
ООО "ЗОРГЕ 9".
Срок сдачи: IV кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
  • от 8,9 млн руб.
  • Зорге
Апартаменты на Ходынке со скидкой от 8,9 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой квартал Prime Park («Прайм Парк») – это масштабный проект в Хорошевском районе столицы от девелопера Optima Development. На территории 11,4 га должны появиться 9 небоскребов высотой 41 этаж, а также широкий спектр объектов внутренней инфраструктуры – подземный паркинг, фитнес-клуб с бассейном, школа и 2 детских сада, рестораны и кафе. В высотных домах можно приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, а также дуплексы и пентхаусы.

Особенности ЖК Prime Park:

  • комплекс из 9-ти небоскребов;
  • 4 собственных парка общей площадью 6 га;
  • дуплексы и пентхаусы;
  • 6 вариантов отделки;
  • 4 станции метро в пешей доступности.

Проект входит в топ-10 самых высоких новостроек Москвы – верхние этажи башен будут возноситься над землей не менее чем на 150 метров. Внешний облик каждой из них разработан по индивидуальному проекту в необычном стиле, сочетающим в себе элементы минимализма, конструктивизма и хай-тек. Предусмотрено создание полноценной внутренней инфраструктуры и большого паркового ансамбля. Новостройка расположена в популярном северном направлении рядом с выездом на скоростную магистраль и сразу 4-мя станциями метро в шаговой доступности. Компания Optima Development предоставила на редкость богатый выбор недвижимости, в том числе эксклюзивных форматов – пентхаусы и дуплексы. Это один из самых перспективных проектов в Хорошевском районе и во всей Москве.

Первое впечатление: 9/10, застройщик ставит перед собой грандиозные цели, проект жилого комплекса выглядит многообещающе практически во всех отношениях – по архитектуре, благоустройству, транспортной доступности, выбору квартир.

Расположение: САО, Хорошевский район

Фото Хорошевского района

Хорошевский район, где ведется строительство ЖК Prime Park, является одним из самых архитектурно «продвинутых» в столице. Это уникальное место, которое стало обширной экспериментальной площадкой для реализации новаторских проектов. Необычные формы, смелые решения по отделке фасадов и формату застройки – жилые микрорайоны вокруг новостройки выглядят совсем не так, как привычная обывателям Москва.

Стройплощадка Prime Park находится в небольшом коммерческо-спортивном районе рядом с выездом на Ленинградский проспект. Комплекс соседствует с заводами Ильюшина и МИГ, спорткомплексом. На северо-востоке открываются панаорамные виды на Петровский путевой дворец и окружающий его ландшафтный парк.

Офис продаж на строительной площадке

По адресу Ленинградский проспект, д. 37. корп. 6 расположен офис продаж застройщика. Там можно получить исчерпывающую информацию о квартале Prime Park, ознакомиться с ассортиментом квартир и при желании оформить покупку, подобрать ипотечную программу. Менеджеры принимают посетителей ежедневно по предварительной записи. Телефон можно узнать на официальном сайте ЖК Prime Park.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От новостройки до Садового кольца около 15 минут на машине, но это без учета пробок, риск попасть в которые возрастает по мере приближения к центру – особенно в часы пик. Жилой комплекс почти вплотную примыкает к Ленинградскому проспекту, которое ведет напрямую к Кремлю в 12 км.

Развивающаяся транспортная сеть района раскрывает широкие возможности для сторонников общественного транспорта. В пределах 1,3 км от новостройки расположены сразу 4 станции метро: до спуска к платформе «Динамо» Замоскворецкой линии и вестибюля «Петровский парк» Большой кольцевой ветки не более 15 минут пешком. Также до новостройки можно дойти от метро «Аэропорт» и «ЦСКА».

Оценка: 9/10, жилой квартал строят в районе с хорошей транспортной доступностью и концептуальной архитектурой.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением жилого комплекса занимается Optima Development. Сейчас единственным учредителем компании является бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. Optima Development не имеет фактического опыта в жилом строительстве в самой Москве. Портфолио организации включает 230 тыс. кв. м, среди которых – торгово-развлекательный центр OZ Mall в Краснодаре.

Генплан новостройки включает 9 высотных башен, здания школы, детсада и помещения подземного паркинга, которые должны построить за 3 этапа. Первую «тройку» корпусов планируется ввести в эксплуатацию до IV квартала 2020 года. Работы на объекте стартовали в марте 2018 года и продолжаются активными темпами. В III-IV квартале 2019 года в планах застройщика открыть продажи квартир 2-й очереди – это еще 3 корпуса. Информации относительно завершающей 3-й очереди пока не представлено – ориентировочные сроки реализации всего проекта, по информации от менеджеров, составляют середину-конец 2023 года.

Оценка: 8/10, компания Optima Development имеет портфолио в 230 тыс. кв. м, при этом опыта реализации масштабных жилых проектов в самой Москве у нее нет.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства комплекса «Прайм Парк» применяется монолитная технология – на железобетонный каркас укладываются перекрытия из каменных блоков, которые отливают на стройплощадке. Такая технология позволяет точно подгонять их друг под друга, исключая появление зазоров на швах. Нет щелей между блоками – нет проблем со звукоизоляцией и энергоэффективностью. К тому же монолитные конструкции отличаются высокой надежностью и сейсмоустойчивостью, что актуально при строительстве 40-этажных небоскребов. В домах установят панорамные окна New Tec с двухкамерными стеклопакетами площадью 2,5 х 2,6 м.

Жилой квартал обеспечат современными инженерными и охранными системами. Вход на территорию новостройки будет возможен только по смарт-картам. В каждой квартире установят систему «умный дом», которая позволит регулировать температуру и освещенность, заказывать сервисные услуги и оплачивать коммунальные счета через специальное приложение для смартфона. Связь между этажами будет осуществляться через скоростные лифты Schindler («Шиндлер») с временем ожидания не более 50 секунд. В каждой секции их предусмотрено по 6 – 2 грузовых и 4 пассажирских. Также будет монтирован отдельный сервисный лифт увеличенной площади для крупногабаритных грузов.

Архитектурная концепция

Разработкой концепции новостройки занимались специалисты британского архитектурного бюро Dyer. В основу заложена идея о гармоничном сочетании современных фасадных решений и традиционных стилей, которые применены в окружающей застройке. Индивидуальный внешний облик башен достигается применением разных фактур, рельефа и технологий. Корпуса расположены таким образом, чтобы обеспечить максимальный обзор из окон.

Пространство жилого комплекса разделено на два квартала – вся западная часть участка отведена под озеленение и торгово-развлекательные объекты, а в восточной располагаются образовательные учреждения. В качестве естественной границы будет выступать прогулочный бульвар, который протянется с севера на юг через весь участок.

Генплан парковой зоны ЖК Прайм Парк

Своеобразной «изюминкой» новостройки станет ансамбль из 4-х соединенных между собой садово-парковых зон. Особое место в нем отведено Центральному парку, под который отведут 3 га. На его территории проложат пешеходные дорожки, организуют места отдыха в окружении деревьев и искусно оформленных клумб с цветами и топиарными фигурами. Данное пространство будет доступно только резидентам комплекса. В центре парка появится водоем с фонтаном, арт-объекты и малые архитектурные формы.

Также в ансамбль входит Ходынский сквер, где расположатся кафе и рестораны, а также Школьный парк в восточной части комплекса. Зеленый бульвар будет соединять все зеленые пространства между собой в одну большую рекреационную зону.

Входные группы

Эффектная отделка лобби в стиле модерн дополнит образ новостройки как комплекса с заявкой на «премиум». Во входных группах оборудуют ресепшен и комфортабельные гостиные. Отдельно оборудуют колясочные, помывочные для инвентаря и домашних питомцев, комнаты с почтовыми ящиками и пунктами выдачи посылок.

Оценка: 10/10 за выдающийся архитектурный проект, продуманный ландшафтный дизайн и современные высокотехнологичные системы безопасности и сервиса.

Выбор квартир: до 4-х комнат, 6 вариантов отделки, редкие форматы жилья

В новостройке представлен на редкость богатый ассортимент жилой недвижимости. На продажу выставляются квартиры площадью от 39 до 375 кв. м с панорамным остеклением и потолками высотой от 3,1 м. На выбор представлены традиционное жилье, а также ограниченные серии дуплексов и двухуровневых пентхаусов. На этаже размещается не более трех квартир, как в клубном доме. Это увеличивает приватность проживания.

Квартиры в ЖК Prime Park:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

У новостройки почти нет прямых конкурентов среди доступных рядом предложений – все же приходится сравнивать крупный комплекс небоскребов с собственным парковым ансамблем и точечные проекты на небольших земельных участках. Внимания заслуживают концептуальный жилой квартал «Лица» у метро «ЦСКА» и более бюджетный «Прайм Тайм» у станции «Аэропорт».

Отделка и принципы планировки

В жилом квартале продаются только квартиры с отделкой «под ключ» или в формате white box. Можно выбрать определенный дизайн интерьеров, светлый или боле темный: Classic light, Classic dark, Modern light, Modern dark и Luxury line.

В стоимость отделки «под ключ» входят не только строительные и финишные работы, но и частичная меблировка – в частности, в квартирах устанавливают кухонный гарнитур в итальянском стиле и встраиваемую немецкую технику Neff (холодильник, духовой шкаф, индукционная варочная панель, посудомоечная машина, вытяжка).

Фото отделки white box в квартирах Prime Park

Формат white box – это предчистовой вариант отделки. В квартире проводится полный спектр черновых работ, включая выравнивание стен, потолков и пола, монтаж инженерных систем, отопления и электричества с разводкой во всех помещениях. Далее проводится начальная чистовая отделка под покраску – это позволяет будущим жильцам самим выбрать цветовую гамму интерьеров.

Проектирование квартир осуществляли российские, итальянские и британские архитекторы. Основной акцент сделан на комфортабельности и функциональности. Кухонные зоны объединены с гостиными на европейский манер, но планировка позволяет легко изолировать помещения для создания приватной зоны для готовки и отдыха. Размер ванной комнаты позволяет свободно вместить до двух человек, а в больших квартирах, дуплексах и пентхаусах предусмотрен дополнительный санузел. Для сушилок и стиральных машин отведена кладовая. Также отдельное помещение выделено под гардероб.

Оценка: 10/10, представлен широкий ассортимент квартир традиционных и редких форматов, предлагается ремонт «под ключ» в пяти вариантах исполнения и предчистовая отделка white box.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые и коммерческие площади

На первых этажах корпусов расположены коммерческие площади (КП) свободного назначения. Это помещения без отделки с подведенными инженерными коммуникациями, отоплением и электричеством, которые подойдут для размещения стрит-ритейла и заведений общественного питания. Все КП оборудованы витринным остеклением и отдельным входом со стороны улицы. Застройщик будет сдавать их в аренду.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Девелопер пообещал организовать для каждой квартиры отдельное машиноместо в подземном паркинге, строительство которого входит в проект жилого квартала. Это будет современная многоуровневая стоянка с контролем доступа по номеру автомобиля, охранной и противопожарной системами, отоплением и доступом к жилым этажам через лифты. На специальных открытых площадках организуют общественные бесплатные стоянки. Для удобства жильцов на нижних технических этажах новостройки разместят ряд индивидуальных кладовых, где можно будет хранить спортинвентарь и прочее крупногабаритное имущество.

Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться машиноместа и кладовые, помещения под бизнес будут сдаваться в аренду.

Инфраструктура и экология: развитый полупромышленный район

Через дорогу от новостройки работает ТЦ «Спорт». В крупнейшем торговом центре «Авиапарк», который расположен в 10 минутах ходьбы от комплекса, находится свыше 450 магазинов, гипермаркет сети «Ашан» с товарами премиум-сегмента, 17-ти зальный кинотеатр «KAPO SKY 17», детский развлекательный центр Kidzania, а также более 30 ресторанов и кафе.

Буквально под окнами жителей новостройки находится территория комплекса массовой физкультуры и спорта ЦСКА с ледовым дворцом, стадионом, катком и плавательным бассейном. Если пройти чуть дальше к метро «ЦСКА», окажешься рядом со спорткомплексом «Мегаспорт».

Внутренняя инфраструктура ЖК Prime Park:

  • общеобразовательная школа;
  • 2 детских сада;
  • фитнес-центр с бассейном;
  • подземный паркинг;
  • коммерческие помещения на первых этажах.

Ландшафтный парк на Ходынском поле - визуализация

На Ходынском поле в 2018 году завершен крупный ландшафтного парка площадью почти 25 га. На его территории организовали сеть искусственных водоемов, лаунж-зоны, парк аттракционов, детские и спортивные площадки, зоны для пикников и барбекю. К 2020 году в парке планируют возвести арочные мосты, пешеходные и велосипедные дорожки, искусственные островки с беседками для отдыха. Кроме того, уже сейчас в Хорошевском районе можно посетить крупный парк «Березовая роща». Он хорошо подходит для прогулок и семейного отдыха, но добираться до него от новостройки пешком не менее 20 минут.

Вид на Петровский парк с высоты

Если нужно тихое место для пробежек или спокойной прогулки, можно отправиться в Петровский парк за Ленинградским проспектом. Это большое рекреационное пространство с множеством пешеходных дорожек. Летом там работает городской велопрокат, можно устроить небольшую экскурсию, полюбовавшись на Петровский путевой дворец. В XVIII веке там останавливались важные особы, совершавшие переезды в Петербург. Сейчас в его здании располагаются гостиница и музей.

Экологическая обстановка

В пешей доступности от комплекса расположены авиационный комплекс им. С. В. Ильюшина и завод МИГ. Неудобств жителям они доставлять не должны: испытания техники проводятся в Жуковском, а завод уже прекратил свою работу. 

Несмотря на это, комплекс расположен рядом с оживленным Ленинградским шоссе – гул транспорта придется терпеть всем, кто купит квартиру ниже хотя бы 15 этажа.

Схема расположения промзоны № 7 Боткинский проезд

Оценка: 8/10, инфраструктура района и самой новостройки хорошо развита, но совсем рядом расположено Ленинградское шоссе.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Продажа квартир в жилом комплексе осуществляется по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) – это один из наиболее надежных способов заключения сделки при покупке строящейся недвижимости. Застройщик прошел аккредитацию в 8-ми российских банках: Сбербанк России, Банк ВТБ, Бинбанк, Совкомбанк, Российский Капитал, Банк Возрождение, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ. В новостройке можно получить кредит на покупку квартиры на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе от 5%. Доступна ипотека по спецпрограммам со ставкой от 6% годовых, к оплате принимаются сертификаты материнского капитала.


Текущие акции


Оценка: 8/10, жилье продают на стандартных для новостроек условиях, доступна ипотека на общих условиях и по спецпрограммам с господдержкой.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В общем итоге о жилом комплексе Prime Park складывается положительное впечатление. Как и большинство столичных небоскребов, проект насыщен новаторскими технологиями вроде системы «Умный дом», консьерж-сервиса и видеонаблюдения с полным покрытием территории комплекса. Крайне удачно выбрано местоположение – рядом с крупной магистралью и несколькими станции метро. Благоустройство, которое включает парковый ансамбль площадью 6 га, тоже на высоте. Потрясает ассортимент при выборе жилья – есть обычные квартиры с шестью видами отделки на выбор, дуплексы и видовые пентхаусы.

Плюсы:

— садово-парковая концепция;
— современные системы безопасности и сервиса;
— большой выбор квартир и вариантов отделки;
— хорошая транспортная доступность.

Минусы:

— девелопер еще не строил подобных жилых комплексов в центре Москвы.

Обычно жилье в небоскребах пользуется наибольшим спросом среди деловых людей и иностранцев, которые более привычны к такому формату жилья, чем российские покупатели. Последние рассматривают высотные башни как деловые центры, а не семейные новостройки. В ЖК Prime Park смогли избавиться от данного стереотипа, создав по-настоящему комфортную среду для пар с детьми и без. Рейтинг новостройке снижает только тот факт, что в рамках Москвы компания еще не занималась строительством жилой недвижимости.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк