Обзор тайного покупателя: ЖК Любовь и голуби

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Любовь и голуби на 14.12.2019

Тип квартиры Цена м2
1-комн. от 9,2 млн руб. 44
2-комн. 11,7 млн руб. 63
3-комн. 12,5 млн руб. 66–73
4-комн.+ 14,5 млн руб. 76–89

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://krost.ru/live/jk-nevsky/.
ООО АДМ.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020 – I кв. 2022
Реклама
ЖК «Невский» от 6,8 млн рублей. Дом сдан Мы заморозили скидку!
  • от 6,8 млн руб.
  • Водный стадион
Мы заморозили скидку! 5% только до конца года.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://aquatoria.com/.
ООО ТПФ "ПОРТХЛАДОКОМБИНАТ".
Срок сдачи: III кв. 2022
Реклама
ЖК Aquatoria. Дом у воды Квартиры бизнес-класса c отделкой
  • от 8,5 млн руб.
  • Беломорская
Квартиры бизнес-класса c отделкой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://legendarniy.ru/.
ООО Д-Инвест.
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
ЖК «Легендарный квартал на Березовой аллее» Скидка в декабре до 10%
  • от 4 млн руб.
  • Ботанический сад
Скидка в декабре до 10%.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6» расположен в Москве на территории Западного Дегунина. Новостройка состоит из единственного 22-этажного дома с подземным паркингом. Вниманию покупателей представлен широкий выбор квартир и апартаментов – от студий до 3-комнатных, в том числе с чистовой отделкой.

Особенности ЖК «Любовь и голуби»:

  • метро «Селигерская» в 1,4 км;
  • рядом Дегунинский пруд;
  • квартиры и апартаменты.

Современный облик новостройки сразу задает деловое настроение новостройки. Высотный дом с контрастными минималистичными фасадами и увеличенными оконным проемами одинаково хорошо смотрится и как жилая постройка, и как апарт-комплекс. Благоустроенный внутренний двор с детскими площадками, игровыми и рекреационными зонами, дизайнерские лобби, комфортабельные квартиры и функциональные апартаменты с готовой отделкой – проект новостройки продуман до мелочей. Преимущества проекта дополняет удобное расположение рядом с метро и выездом на Дмитровское шоссе.

Оценка: 7/10, новостройка расположена в обжитом микрорайоне с развитой транспортной сетью, в ассортименте – квартиры и жилые апартаменты в высотном доме, выполненном в современном архитектурном стиле.

Расположение: Москва (САО), район Западное Дегунино

Жилой квартал «Любовь и голуби» возводят на месте бывшего складского комплекса. Новостройку окружают дома старого фонда, технические и административные здания. К западу от комплекса находится Дегунинский пруд, к северу – Октябрьская железная дорога и участок Северо-Восточной хорды (СВХ), который ведет к МКАД в 5 км. От новостройки имеются выезды на Коровинское и Дмитровское шоссе, а также Талдомскую улицу.

Офис продаж на строительной площадке

Менеджеры отделка продаж ЖК «Любовь и голуби» принимают посетителей по адресу: Москва, ул. Дегунинская, 5с1. Режим работы офиса – с 10:00 до 21:00 ежедневно. В специально оборудованном помещении специалисты помогут выбрать подходящую квартиру и оформить ее покупку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Дорога до центра Москвы от жилого комплекса на машине займет около 30 минут без учета пробок. Быстрее всего попасть в ЦАО по Дмитровскому шоссе – выезд на магистраль находится менее чем в километре от новостройки. До Третьего транспортного кольца (ТТК) предстоит проехать 10 км, до Садового – еще 3 км.

Жители новостройки получат метро в пешей доступности. До станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии около 1,4 км – это около 7 минут быстрым шагом. Также в районе ежедневно курсируют автобусы и маршрутки. Примерно в 500 м от жилого комплекса расположена ж/д платформа Моссельмаш Октябрьского направления МЖД.

Оценка: 8/10, новостройка расположена на окраине столицы, но рядом с метро, железнодорожной станцией и выездом на Дмитровское шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации ЖК «Любовь и голуби» в качестве застройщика указано ООО «ПРИМАВЕРА». Данная компания входит в состав ГК «СМУ-6». Это девелопер полного цикла, в портфеле которого собрано около 1 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе жилые комплексы «Империал», «Панорама Сколково» и «Юннаты». В настоящий момент организация занимается возведением жилого квартала «Данилов дом» на юге столицы.

Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды сроком до 15 декабря 2023 года. Разрешение на строительство выдано до 19 августа 2020 года для возведения многофункционального комплекса со встроенно-пристроенными помещениями дошкольного образования. Генподрядчик обязуется завершить работы к I кварталу 2020 года.

Оценка: 8/10, возведением комплекса занимается компания с многолетней историей, но небогатым портфолио; в открытом доступе представлена вся документация по проекту.

Технология строительства. Архитектура

Жилой дом возводят по монолитной технологии, которая считается одной из наиболее надежных для целей жилой застройки. Основой корпуса служит железобетонный каркас, а стены состоят из мелкоштучных каменных блоков. Зданию присвоен класс энергоэффективности А. В световые проемы будут установлены двухкамерные стеклопакеты.

Архитектурная концепция

Здание оформлено в строгом стиле, близком к конструктивизму. Корпус имеет линейную форму, на уровне первого и второго этажей имеет пристройку, в которой расположится образовательное учреждение. Фасады дома имеют контрастный узор и большую площадь остекления. Использована матовая цветовая гамма из сочетания кремового и темно-шоколадного оттенков. Придомовую территорию облагородят: проведут озеленение, проложат тротуары, установят малые архитектурные формы. При новостройке отсутствует просторный внутренний двор, но проектом предусмотрен небольшой парк, а также специальная открытая площадка для парковки автомобилей.

Входные группы и холлы

Жилые секции новостройки оформлены в современном гостиничном стиле. Перед входом организуют тамбур. Двери будут пластиковыми и витражными, чтобы во внутренние помещения проникало больше естественного света. В холлах с высокими потолками проведут дизайнерскую отделку в формате хай-тек, организуют мини-гостиные с мягкой мебелью. Для колясок и велосипедов отведут отдельные помещения.

Оценка: 6/10, плюс за технологию строительства и узнаваемый внешний облик домов, небольшой минус за отсутствие полноценного внутреннего двора с детскими и спортивными площадками.

Выбор квартир: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без, есть апартаменты

Представленная в новостройке недвижимость имеет площадь от 26 до 89 кв. м. В продаже имеются традиционные жилые квартиры и апартаменты на 3-7 этаже дома – юридически они относятся к нежилой недвижимости, стоят дешевле, но при этом имеют ряд особенностей. В частности, в апартаментах действует только временная регистрация, налог на имущество рассчитывается исходя из ставки 0,5%, а расходы на коммунальные услуги увеличены. В жилом комплексе имеются варианты жилья с отделкой и без.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Любовь и голуби»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

На этаже расположено в среднем около 7-8 квартир или 12-14 апартаментов. Связь между этажами обеспечивают грузовые и пассажирские лифты. Предусмотрено отдельное помещение с мусоросборочной камерой.

Отделка и планировки

В новостройке можно купить жилье с отделкой в трех стилях на выбор: прованс, минимализм или классика. Такие квартиры полностью подготовлены к переезду – в них проведены черновые и финишные работы, оборудован санузел, выполнена разводка освещения и установка розеток.

Планировочные решения в новостройке предельно упрощены. Квартиры и апартаменты имеют линейную, угловую или распашную конфигурацию. Размеры комнат – от 9 кв. м, что довольно мало для жилых помещений. При этом гостиные в большинстве случаев просторные, кухня может быть расположена отдельно или на европейский манер. Гардеробных планировками не предусмотрено, санузлы предельно компактны и в среднем занимают 1,8-4 кв. м. В больших квартирах предусмотрены гостевые ванные комнаты.

Оценка: 6/10, в новостройке представлены квартиры и апартаменты с отделкой и без с «гостиничными» планировками.

Нежилой фонд: машиноместа

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке расположен подземный паркинг на 136 машиномест площадью 13,25 и 14,65 кв. м. В него проведут лифты с жилых этажей, помещения будут отапливаемыми. В них также установят современные системы пожарной безопасности. Несколько бесплатных стоянок организуют на открытой площадке перед корпусом.

Оценка: 7/10, в новостройке наряду с квартирами и апартаментами можно приобрести машиноместа в подземном паркинге.

Инфраструктура и экология: обжитой район, средний уровень загрязнения

Новостройка расположена в обжитом столичном районе, где работают все главные социальные объекты, которые могут понадобиться молодежи и семейным людям. В ближайшем окружении ЖК «Любовь и голуби» находятся 6 общеобразовательных школ и 9 детских садов. Также в пешей доступности находятся детская и взрослая поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, отделения банков, аптеки и прочие важные объекты инфраструктуры. Собственных социальных учреждений в проект новостройки не входит.

Дегунинский пруд фото

Рядом с жилыми домами расположен Дегунинский пруд с прилегающей к нему благоустроенной набережной и сквером. Данная рекреационная зона подойдет для прогулок с детьми – на территории расположены игровые площадки. Благодаря наличию мощеных тротуарной плиткой дорожек там можно устраивать утренние или вечерние пробежки, заниматься фитнесом, йогой и другими видами активного досуга. Также в пешей доступности от новостройки рядом с метро «Селигерская» находится парк имени Святослава Федорова. К западу от жилого комплекса расположен Грачевский парк.

Экологическая обстановка

К северо-западу от новостройки расположена производственная зона № 48 «Дегунино-Лихоборы». Основная часть ее территории отведена под коммерческие площадки. Также там расположен ряд участков для целей жилого строительства. Вредное влияние промзоны на окружающую среду сведено на нет ввиду фактического отсутствия действующих предприятий.

Экология ЖК Любовь и голуби

Более спорным можно считать соседство с транспортно-логистическим центром и железнодорожной станцией Ховрино. Крупный транспортный узел находится примерно в полукилометре от жилого комплекса.

Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен в обжитом районе Москвы по соседству с бывшей промзоной и железнодорожным узлом.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

В новостройке ведутся прямые продажи от застройщика. Квартиру в строящемся корпусе можно приобрести по договору долевого участия (ДДУ). Правоотношения между продавцом и покупателем при этом будут регулироваться нормами Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…». Чтобы оформить договор, необходимо посетить офис продаж с собранным пакетом документов – его содержание подскажет менеджер отдела продаж во время консультации.

Банк

Ставка, от

Первоначальный взнос, от

Сбербанк

8,6%

15%

Открытие Банк

8,9%

10%

ВТБ

5%

10%

Абсолют Банк

5,75%

20%

Возрождение Банк

9,2%

10%

Банк Россия

9,3%

15%

Уралсиб

9,9%

10%

Оплата осуществляется единовременно. Если полностью погасить необходимую сумму не получается, покупатель может воспользоваться предложением по ипотеке от ряда банков. Минимальный срок жилищного кредита – 1 год, максимальный – 30 лет. Доступна ипотека с господдержкой для молодых семей, военная ипотека. Первый взнос в большинстве банков можно погасить за счет материнского капитала.


Текущие акции


Оценка: 8/10, в новостройке доступны квартиры по ДДУ, действует обычная и субсидированная ипотека.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Итоговая оценка ЖК «Любовь и голуби» установилась на отметке 7 баллов из 10. Девелопер располагает широким ассортиментом недвижимости в новостройке, выбрал удобное расположение здания, применяет современные технологии при его возведении. Отсутствие внутренней инфраструктуры можно обосновать относительно небольшими масштабами проекта. К тому же, в пешей доступности имеется большое количество районных социальных объектов.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— широкий выбор квартир;
— рядом парк и пруд.

Минусы:

— железная дорога по соседству;
— нет собственной инфраструктуры.

Новостройка подойдет в первую очередь молодежи, заинтересованной в покупке бюджетной квартиры в пешей доступности от метро. Семейным людям жилье тоже подойдет – имеются и «двушки», и «трешки». Не совсем понятно, для кого предназначены апартаменты на нижних этажах: вероятней всего, в их покупке будут заинтересованы предприниматели. Подобное жилье идеально подходит в качестве офисов, а также гостиничных номеров.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

ЖК LIFE-Ботанический сад

Пентхаусы и премиальные квартиры
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Ботанический сад.
Срок сдачи: IV кв. 2020

Старт продаж в ЖК Trend

Премиум класс в окружении парка
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО «Специализированный застройщик Град Пехотная».
Срок сдачи: IV кв. 2021

ЖК «Савеловский Сити»

Новогодняя скидка до 10%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бизнес парк Савеловский.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020

ЖК «Прайм Тайм»

Скидки на квартиры бизнес-класса у метро Аэропорт
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Атлантик.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2021