Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 5/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
Жилой комплекс «Ильменский 17» представляет собой проект квартальной застройки от ПИК, расположенный в столичном районе Западное Дегунино. Запланировано строительство шести корпусов-башен, детского сада и двух многоуровневых паркингов.
Особенности ЖК «Ильменский 17»:
Новостройка комфорт-класса расположена в районе со сложившейся инфраструктурой: в пешей доступности есть всё необходимое. На территории комплекса появятся магазины, кафе и услуги, что обеспечит жителям комфортную жизнь.
В ЖК «Ильменский 17» представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. В стоимость входит чистовая отделка в нейтральном стиле, а за дополнительную плату можно установить мебель собственного производства девелопера и технику. Для автомобилей будут построены многоуровневые надземные паркинги, а для хранения личных вещей жильцов предусмотрены внеквартирные кладовые.
Первое впечатление. Современный жилой комплекс, расположенный в обжитом районе. Проект можно назвать семейным, предусмотрены детский сад и паркинги.
Жилой комплекс «Ильменский 17» находится в Северном административном округе Москвы. Эта часть столицы считается промышленной: здесь сосредоточено около 16 заводов. Еще САО входит в десятку самых густонаселенных районов Москвы — там проживают более 1,2 млн человек.
Район Западное Дегунино расположен в северо-восточной части округа. Он находится на 70 месте по численности населения среди 125 столичных районов. Западное Дегунино является одновременно и промышленным, и спальным. На его территории расположены производственная зона №48 «Дегунино-Лихоборы» и часть промзоны №46 «Коровино».
Жилищный фонд района в основном представлен кирпичными и панельными домами 1950−70-х годов постройки. Часть из них включена в программу реновации Москвы. В перспективе на их месте появятся новые жилые комплексы, что улучшит облик района.
Строительная площадка ЖК «Ильменский 17» расположена по адресу: г. Москва, Ильменский проезд, д. 17. Строительство ведется на территории производственной зоны № 48 «Дегунино-Лихоборы», где расположены ЖК «Селигер Сити» и «Любовь и голуби».
Жилой комплекс «Ильменский 17» удачно расположен в плане транспорта. Расстояние до МКАД составляет 6,8 км — доехать на автомобиле можно за 11 минут без учета пробок. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,4 км по Дмитровскому шоссе, Садовое кольцо — в 12 км. Доехать до центра Москвы можно за полчаса.
В 780 м (9 минут пешком) от новостройки находится метро «Селигерская» — конечная станция Люблинско-Дмитровской линии. В 1,3 км (15 минут пешком) расположена платформа Моссельмаш Ленинградского направления. В перспективе она войдет в состав линии МЦД-3 «Ленинградско-Казанский», которую планируется запустить к концу 2022 года.
Наземный транспорт представлен автобусами и маршрутками. Ближайшие остановки — «Пяловская улица, 21» и «Парк Святослава Фёдорова».
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен в реорганизуемой промзоне. Тем не менее, транспортная доступность радует: рядом есть метро, в перспективе — станция МЦД, удобные выезды на магистрали.
В состав жилого комплекса «Ильменский 17» входят шесть жилых корпусов-башен высотой по 23 этажа, детский сад и два многоуровневых паркинга. Строительство ведется по схеме долевого участия с привлечением проектного финансирования от банка ВТБ.
ЖК «Ильменский 17» находится на последних стадиях строительства. Почти все корпуса уже возведены, начинается работа над паркингами и детским садом. Ведутся ежемесячные фотоотчеты, а за ходом строительства в режиме реального времени можно наблюдать на сайте девелопера. Полная сдача корпусов запланирована на III квартал 2022 года.
Девелопером жилого комплекса «Ильменский 17» является ПИК — один из лидеров на рынке столичной недвижимости. Компания ведет свою деятельность с 1994 года и сейчас входит в список системообразующих предприятий экономики России.
ПИК располагает собственными проектными бюро и производственными мощностями, что позволяет контролировать качество домокомплектов и конструкций на каждом этапе. В своих проектах девелопер уделяет внимание собственной инфраструктуре и возводит детские сады, школы и поликлиники.
Девелопер может похвастаться внушительным портфолио, в которое входит более 130 проектов в Москве и ближнем Подмосковье. Среди них можно выделить такие проекты, как ЖК «Волжский парк» в районе Текстильщики, «Сигнальный 16» в Отрадном и «Одинцово-1» в Одинцове.
Фактическим застройщиком проекта является ООО «Специализированный застройщик “М.Строй”», входящее в структуру ПИК.
Строительство жилого комплекса «Ильменский 17» согласовано Мосгосстройнадзором, проектная документация — Мосгосэкспертизой. Разрешение на строительство выдано до 11 октября 2022 года. В документе объект значится как «жилой комплекс, корпуса 1,2,3,4,5,6 (этап 1) в составе жилой застройки».
Разрешение на строительство ЖК «Ильменский 17»
Проектные декларации, разрешения на строительство, проект договора долевого участия, градостроительный план участка и бухгалтерские экспертизы, необходимые для реализации проекта по 214-ФЗ находятся на сайте девелопера и Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 8/10. Строительством занимается ПИК — один из лидеров на московском рынке недвижимости. Все документы находятся в открытом доступе. Ежемесячно выкладываются фотоотчеты, а прогресс на стройке можно отслеживать в режиме реального времени.
В жилом комплексе «Ильменская 17» ведется строительство панельных домов индустриальной серии ПИК-3. Этажи состоят из железобетонных панелей, в облицовке используются навесные вентилируемые фасады. Технология позволяет строить более высокие дома с улучшенной звуко- и теплоизоляцией по сравнению с советскими «панельками». Кроме того, по заявлению девелопера, внутри квартир нет несущих стен, что дает возможности для перепланировки в будущем.
| Тип домов | панельный (ПИК-3) |
| Материал наружных стен и каркаса | иной вид материалов наружных стен и каркасов (каркас здания сборный железобетон, наружные стены – навесная трехслойная панель) |
| Перекрытия | иной вид материалов перекрытий (бетонные полнотелые и многопустотные плиты) |
| Класс энергоэффективности | A+ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
При строительстве «Ильменский 17» ПИК решил отказаться от привычных разновысотных корпусов, построив шесть башен высотой 23 этажа, которые образуют замкнутый квартал. Оформление выполнено с использованием керамической плитки и кирпича белого, коричневого и терракотового цветов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные металлические корзины, сочетающиеся по цвету с фасадами.
В ЖК «Ильменский 17» организуют дворы-парки, свободные от машин. На внутренней территории высадят деревья, кустарники, цветники и газон. Для детей предусмотрены безопасные игровые площадки с элементами из натуральных материалов. Заняться спортом можно в специальных воркаут-зонах с современным оснащением.
Для отдыха предусмотрены скамейки и площадки с малыми архитектурными формами. Дворы и зоны связаны между собой пешеходными дорожками. По всей территории организуют уличное освещение и видеонаблюдение.
Дизайн подъездов в ЖК «Ильменский 17» выполнен по авторской концепции девелопера. Входные группы в современном стиле включают в себя просторные холлы, высокие потолки, витражное остекление и тамбуры.
Подъезды — сквозные, с выходами на улицу и во двор. В лобби предусмотрены специальные зоны, где можно оставить детскую коляску или велосипед. Консьержных в новостройке нет — вместо них будет установлена современная система видеонаблюдения.
Оценка 8/10. Новостройка представляет собой типовой проект от ПИК, но с домами башенного типа. В жилом комплексе предусмотрены дворы-парки, свободные от машин, безбарьерная среда — все атрибуты «ПИК-Стандарта».
В жилом комплексе «Ильменский 17» представлены квартиры площадью от 20 до 79 кв. м. Высота потолков стандартная — 2,68 м. В зависимости от корпуса на этаже будет от 10 до 13 квартир и 3−4 лифта, включая грузовой.
Квартиры в ЖК «Ильменский 17»:
Все квартиры в жилом комплексе «Ильменский 17» предлагаются с чистовой отделкой. Ремонт запланирован нейтральный — в него можно вписать любые интерьерные решения.
В квартирах установят пластиковые окна собственного производства ПИК с многокамерными стеклопакетами и увеличенной площадью остекления, двери, натяжные потолки, возведут межкомнатные перегородки. Будут выполнены все работы от выравнивания стен до установки розеток. В жилых комнатах постелят ламинат и оклеят обоями под покраску. Санузлы, полы в прихожих и кухнях выложат керамической плиткой.
Девелопер предлагает квартиры с техникой и мебелью собственного производства. За дополнительную плату в жилье установят кухню и гардеробные. В стоимость входят доставка и сборка. Доступны две комплектации кухни в трех цветовых решениях: стандартная и улучшенная. Будут установлены холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. В улучшенной комплектации бытовую технику встроят в пенал. В студиях установят стиральную машину вместо посудомоечной.
Гардеробы также доступны в трех цветах и двух вариантах: распашные и раздвижные. Они разместятся в прихожей и жилых комнатах. Девелопер предоставляет гарантию: 3 года на мебель и 1 год на бытовую технику.
В жилом комплексе «Ильменский 17» традиционные планировки: угловые, линейные и студии-пеналы. Квартиры в основном квадратные и прямоугольные, но встречаются и менее удачные варианты с «аппендиксом», который может усложнить расстановку мебели. В остальном планировки можно считать функциональными: прихожие и коридоры не занимают много полезной площади, пространство используется эффективно. Как и в большинстве проектов ПИК, балконы в новостройке не предусмотрены.
В большинстве планировок кухня объединена с гостиной, хотя встречаются варианты с отдельной кухней. «Аппендикс», встречающийся в части двухкомнатных квартир, представляет собой дополнительный санузел и помещение для кладовой или гардеробной. Санузлы, как правило, совмещенные, но в некоторых «однушках» туалет и ванная располагаются отдельно.
Оценка 8/10. В жилом комплексе представлены все типичные для комфорт-класса планировки, кроме распашных. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой, можно приобрести мебель и технику от девелопера и включить их в ипотеку — получится сэкономить на крупных покупках.
ЖК «Ильменский 17» расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пределах 1,6 км (15 минут пешком) расположены школа «Бескудниково» с дошкольным отделением, три корпуса школы №2100, пять государственных детских садов и два частных, включая английский детсад.
В 1,7 км от новостройки расположена взрослая поликлиника, в 1 км — детская. В пределах 10 минут пешком работают супермаркеты Billa, «Перекресток», «Вкусвилл», а также минимаркеты и локальные продуктовые магазины. Центр госуслуг района Западное Дегунино расположен в 3,4 км от новостройки — дорога займет 35 минут на общественном транспорте или 10 минут на автомобиле.
В 700 м (8 минут пешком) находится торгово-развлекательный центр «XL Дмитровка». На его территории работают магазины популярных брендов, фудкорт, кинотеатр и детский центр.
.jpg)
Светодинамический фонтан в парке им. Святослава Федорова
В 1 км от жилого комплекса расположен парк имени Святослава Федорова площадью 13,9 га. На благоустроенной территории появились светодинамический фонтан, танцевальная площадка, сад ароматов с пряными травами, уличная библиотека, а также беседки и прогулочные дорожки. В парке есть скейт-парк, зоны для занятий спортом и семь детских площадок.
В ЖК «Ильменский 17» запланирована собственная инфраструктура. На территории новостройки появятся детский сад на 175 мест и два многоуровневых надземных паркинга на 205 машиномест каждый. Обеспеченность машиноместами составляет около 25%. Ввод в эксплуатацию инфраструктурных объектов намечен на III квартал 2022 года.
Первые этажи комплекса — нежилые, на них запланированы коммерческие помещения. Там откроются магазины и минимаркеты, кафе и пекарни, аптеки, салоны красоты и другие услуги.
Оценка 8/10. Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. В пешей необходимости есть все для комфортной жизни, а на территории новостройки девелопер организует собственную городскую среду.
В Северном административном округе Москвы сосредоточено около 20 крупных заводов, включая Российскую самолетостроительную корпорацию «МиГ», Лианозовский молочный комбинат и бетонный завод ОАО «Моспищестрой».
Тимирязевский парк
На территории округа находится только одна крупная природная зона — Тимирязевский парк площадью 232 га. Здесь сохранились деревья, которым более ста лет, березовые рощи и вековые дубы. В парке можно встретить редкие цветы, например, линнею.
Экологическая обстановка в районе Западное Дегунино неоднозначная: нет крупных парков, зато развита промышленность. В 800 м от новостройки расположен 149-й Механический завод, а в 260 м проходят железнодорожные пути. Единственная парковая зона в районе — эко-парк «Лихоборка», расположенный в 3 км от жилого комплекса.
Оценка 5/10. Экологическая обстановка — слабое место проекта. Жилой комплекс расположен недалеко от завода и ж/д путей, а крупных природных зон в районе нет.
В ЖК «Ильменский 17» ведутся прямые продажи от девелопера ПИК. На стадии строительства квартиру можно купить по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счета.
Варианты покупки в ЖК «Ильменский 17»:
Жилой комплекс имеет аккредитацию крупнейших российских банков. Ипотеку можно оформить сроком до 30 лет, действуют все стандартные программы, а также семейная и военная. Девелопер периодически устраивает акции и предлагает программы ипотечного кредитования с низкими ставками.
При покупке квартиры можно использовать материнский капитал и субсидии от государства. Также действует услуга трейд-ин: с ее помощью можно продать старое жилье через агентство застройщика и вложить полученные средства в квартиру в новостройке.
Отдел продаж ЖК «Ильменский 17» работает дистанционно. Приобрести квартиру или оформить ипотеку можно на сайте с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Менеджеры девелопера могут проконсультировать по телефону, видеосвязи или в онлайн-чате.
На сайте застройщика можно записаться на экскурсию по жилому комплексу, чтобы посмотреть ход строительства, благоустройство и посетить оборудованную в шоу-рум квартиру.
Оценка 9/10. Покупка квартиры осуществляется по безопасной схеме долевого участия, оплата переводится на специальный эскроу счет. Приобрести жилье можно только онлайн, но есть возможность предварительно посмотреть ход строительства, если записаться на экскурсию.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— метро «Селигерская» в пешей доступности; — парк имени имени Святослава Федорова в 1 км; — доступны квартиры с мебелью и техникой; — развитая инфраструктура района. |
— панельные дома; — есть детский сад, но нет школы; — неоднозначная экология. |
ЖК «Ильменский 17» — проект комфорт-класса от девелопера ПИК с собственной городской средой. Запланировано строительство жилых корпусов, детского сада и надземных паркингов, предусмотрены помещения для магазинов и услуг.
Жилой комплекс расположен в районе Западное Дегунино, который давно входит в состав Москвы и располагает развитой инфраструктурой. В пешей доступности работают образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты и торговый центр. Дойти до ближайшей станции метро можно пешком, а автомобилисты могут воспользоваться Дмитровским шоссе.
В ЖК «Ильменский 17» представлен традиционный для комфорт-класса выбор жилья: от студий до трехкомнатных вариантов. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой в нейтральном стиле, а за дополнительную оплату можно приобрести жилье с техникой и мебелью — хороший вариант для тех, кто хочет сразу въехать.
Инвестиционный потенциал новостройки невысокий. Жилой комплекс находится практически на финальных стадиях строительства, поэтому выгодно перепродать квартиру не получится, но можно сдавать в аренду.
Общая оценка по ЖК: 8/10
