Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 5/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 6/10 |
| Резюме | 6/10 |
Также в состав инфраструктуры жилого комплекса входят наземный паркинг с расчетом машиноместо на семью, современные детские площадки с прорезиненным безопасным покрытием, собственный парк, набережная вдоль реки Десна, планируются к постройке детский сад и гипермаркет.
Особенности ЖК «Андерсен»:
В домах на данный момент можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки, площадью от 38 до 80 кв. м. Первые три очереди уже полностью возведены и заселены, четвертая и пятая очереди представляют собой многоэтажные дома, которые на стадии ввода в эксплуатацию.
Шестая очередь заявляется как отдельный мини-проект под названием «Квартал у леса», в виде четырех трехэтажных домов. Два корпуса уже построены, два еще на стадии строительства. Все дома находятся на индивидуальном газовом отоплении, что существенно поможет сэкономить на коммунальных платежах. Финальный год завершения строительства жилого комплекса менеджер застройщика на данный момент не сообщает. В поселок заведены все виды коммуникаций, построен водозаборный узел, есть газораспределительный пункт.
Первое впечатление: проект жилого комплекса располагается в окружении лесных массивов, на берегу реки. Привлекает современный дизайн домов, стильная архитектура.
Также запущен маршрут общественного транспорта. Остановка общественного транспорта находится на территории жилого комплекса. Рейсовый автобус № 976 ходит до ближайшего метро «Ольховая». Время в пути займет примерно 40-45 минут. Также от остановки «ЖК Андерсен» ходит рейсовая платная маршрутка до метро «Теплый стан» — это 15 км от жилого комплекса, время в пути займет 15-25 минут, в зависимости от загруженности дорог.
Оценка 6/10. Новостройка расположена в средней удаленности от Москвы, запущен один, остановка общественного транспорта находится на территории жилого комплекса.
По словам менеджера отдела продаж, застройщиком финальной, шестой очереди строительства будет заниматься другой застройщик — ООО «Десна девелопмент».
Проектом жилого комплекса «Андерсен» предусмотрено шесть очередей строительства — это 48 домов. Пять очередей из шести, это 42 дома разной этажности, полностью возведены, все квартиры в этих домах уже проданы.
Купить квартиры можно в двух домах шестой очереди, которая заявляется как отдельный мини-проект под названием «Квартал у Леса», в виде четырех трехэтажных домов, два из которых уже построены и ожидают ввода в эксплуатацию к концу июня 2020 года. Два дома еще на стадии строительства, срок окончания менеджеры отдела продаж на данный момент не называют.
Благодаря своему расположению, дома шестой очереди будут с большим количеством видовых квартир. Вид откроется на лес и реку.
Оценка 7/10. По проекту представлена вся необходимая документация, земля находится в собственности застройщика, строительство домов разделено между разными застройщиками, на сайте застройщика не предоставлен пример ДКП.
Многоэтажные дома «Флагман» и «Дом у парка» построены по монолитной технологии, все трехэтажные дома построены по монолитно-кирпичной технологии.
Большинство домов имеют автономные отопительные системы, что обходится владельцам квартир значительно дешевле, нежели централизованное отопление. Каркас из железобетона монолитного типа отличается особой сейсмоустойчивостью, отсутствие швов увеличивает звуконепроницаемость, для возведения стен снаружи застройщик может использовать кирпич, что добавит дополнительную теплоизоляцию и красивый внешний вид, посадка таких домов минимальна, что практически исключает риск появления трещин.
Многоэтажные дома «Флагман» и «Дом у парка» также выполнены в современном стиле, но отличаются по цветовым решениям фасадов. Если «Флагман» выполнен в единой цветовой концепции жилого комплекса, сочетая в себе светло-бежевые и темно-коричневые тона, то «Дом у парка» имеет индивидуальную колористику, в виде сочетания светло-бежевых и коралловых оттенков фасада.
В домах шестой очереди строительства под названием «Квартал у леса», квартиры которой на данный момент и представлены к продаже, будут широкоформатные окна, из которых открываются красивые виды на реку и лес.
На территории жилого комплекса Андерсен организованы детские и игровые площадки, прогулочная зона в виде набережной вдоль реки Десна, велосипедные дорожки и дорожки для бега, собственный парк.
Также планируется лесная зона-парк площадью 4 га, на территории которой будут находиться детские площадки, игровые зоны, благоустроенные дорожки. Срок начала благоустройства конкретного этого объекта инфраструктуры на данный момент не определен, по информации от менеджера отдела продаж, большой парк определен в состав инфраструктуры «Андерсен», но пока что не благоустроен.
Территория жилого поселка огорожена и закрыта на въезд, но по данным менеджера застройщика, вход именно пешеходов через КПП на территорию не ограничен.
Также на территории жилого комплекса «Андерсен» находится несколько точек видеонаблюдения.
Для выноса мусора организовано несколько специальных зон.
Подъезды трехэтажных домов спроектированы с уютным крыльцом и скамейками, у каждого подъезда имеется пандус, но сделан он под достаточно крутым углом, что неудобно для жильцов с детьми и маломобильных граждан. В подъездах не предусмотрены консьерж и зоны для встреч, но есть просторные помещения, отведенные под коляски и велосипеды. Лифты в малоэтажных домах комплекса отсутствуют. По словам менеджера отдела продаж, по решению жильцов, можно подать заявку на муниципальный портал для установки откидных подъемных механизмов.
Оценка 8/10. Для проекта применяется монолитно-кирпичная технология строительства, отдельное внимание уделено общей концепции и архитектуре домов.
Высота потолков 3,1 м. Так как строительство жилого комплекса «Андерсен» находится на завершающей стадии, в настоящий момент в продаже остались квартиры без отделки в домах шестой очереди строительства под названием «Квартал у леса».
В квартирах без отделки покупателям предлагается индивидуальный котел отопления, временные щиток и входная дверь, электропроводка будет заведена до двери. На первых этажах будет залита стяжка полов. Квартиры, доступные к продаже, будут без балконов.
В новостройке на данный момент представлены двухкомнатные квартиры от 61,89 до 70,21 кв. м, трехкомнатная квартира 80,92 кв. м.
Оценка 6/10. В новостройке представлен средний выбор квартир и планировок.
Застройщик жилого комплекса планирует строительство детского сада на 165 мест, но на данный момент менеджеры не готовы предоставить информацию по срокам строительства, т. к. решается вопрос о статусе детского сада — будет он частным или муниципальным.
В жилом квартале «Андерсен» спроектирован наземный паркинг, машиноместа планируются из расчета одно машиноместо на квартиру. Места предоставляются жителям бесплатно, без закрепления за владельцем.
В радиусе двух километров от жилого поселка находится санаторий «Десна» системы оздоровительных учреждений делами президента, где по словам менеджера отдела продаж, можно взять абонемент в фитнес-зал.
В целом, за пределами жилого квартала «Андерсен» как таковая инфраструктура отсутствует, ближайшие муниципальные школы и детские сады, поликлиники находятся в 1,5 км — в микрорайоне Новые Ватутинки (8 км от жилого комплекса). Там же есть все необходимое для жизни: аптеки, кафе, магазины и т. д. На автомобиле добраться можно за 10-15 минут.
На пересечении Калужского шоссе и МКАД находятся гипермаркеты «Ашан», «Мега», «Оби», «ИКЕА».
Оценка 5/10. В жилом комплексе планируется собственная инфраструктура, но на данный момент в жилом поселке она как таковая, отсутствует. В средней удаленности расположены школы, детские сады, поликлиники, крупные гипермаркеты.
Вокруг нет вредных производств, основная транспортная артерия — Калужское шоссе, находится в достаточной удаленности от жилого комплекса, чтобы быть уверенными как в чистоте воздуха, так и в тишине.
Оценка 9/10. Жилой комплекс располагается в достаточном удалении от шоссе, в непосредственной близости находятся лесные массивы, отсутствуют вредные производства.
Продажа квартир осуществляется по договору купли-продажи (ДКП). Перед заключением ДКП, необходимо заключить договор бронирования, стоимость которого составляет 25 000 рублей и предоставляется на период вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Далее заключается договор предпродажи, после чего в течение трех месяцев застройщик обязан поставить дома на кадастровый учет, далее с владельцем квартиры заключается финальный договор купли-продажи. На момент строительства недвижимости покупка квартиру осуществляется по ДДУ (214 ФЗ), по договору купли-продажи приобрести квартиру можно уже после ввода дома в эксплуатацию (статья 454 ГК РФ).
На строительной площадке жилого поселка «Андерсен» расположен офис продаж, где можно получить консультацию менеджера, ознакомиться с проектной документацией. Также можно посмотреть различные варианты квартир.
Оценка 6/10. Продажи квартир ведутся по договору купли-продажи. Перед оформлением ДКП необходимо заключить договор бронирования. Приобрести квартиру можно только за собственные средства.
Плюсы:
— современные архитектура и дизайн;
— индивидуальное газовое отопление;
— благоприятная экологическая обстановка;
— кирпично-монолитная технология строительства.
Минусы:
— удаленность 16 км от МКАД;
— отсутствие внутренней инфраструктуры;
— отсутствие ипотечного кредитования, либо рассрочки при покупке квартиры.
Квартиры в жилом комплексе «Андерсен» подходят в первую очередь тем, у кого есть возможность работать удаленно, либо для людей со свободным графиком, т. к. находится жилой поселок в средней удаленности от Москвы.
Недостаточную транспортную доступность компенсирует хорошая экология района и нахождение жилого комплекса вблизи лесного массива и реки.
Строительство находится на завершающей стадии, при этом не все объекты внутренней инфраструктуры построены и благоустроены. До ближайших торговых центров и магазинов, можно добраться за 20-30 минут, в зависимости от загруженности дорог. Расположение в богатом природой районе должно также привлекать семейные пары с детьми. Основными факторами, которые могут данную категорию покупателей заставить сомневаться в приобретении жилья — являются отсутствие школы на территории жилого комплекса «Андерсен» и неопределенные сроки по строительству детского сада.
В целом, если у потенциальных покупателей нет острой необходимости каждый день ездить в центр Москвы, а в приоритете стоят свежий воздух и нахождение вблизи с природой — жилой комплекс «Андерсен» однозначно можно назвать подходящим местом для спокойной и размеренной жизни.
Общая оценка по ЖК: 6/10
