Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 6/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
| Экологическая обстановка | 10/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 25–25,9 | 7,2 млн ₽ | 74 предложения |
| 1-комн. | 37–48,1 | 10,2 млн ₽ | 19 предложений |
| 2-комн. | 65–68,9 | 15,3 млн ₽ | 10 предложений |
| 3-комн. | 73–80,5 | 16,8 млн ₽ | 43 предложения |
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» – это новостройка в Новой Москве из панельных и монолитных домов высотой 12-17 этажей со студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. В проект также входит развитая внутренняя инфраструктура и паркинг. Возведением комплекса занимается компания «Стройком».
Особенности ЖК «Новые Ватутинки.Центральный»:
Жилой комплекс является частью мегапроекта по комплексному развитию территории в поселении Десеновское (НАО). Новостройка представляет собой частично заселенный квартал из многоквартирных домов переменной этажности с развитой собственной инфраструктурой из нескольких детских садов, общеобразовательных школ и поликлиники.
Микрорайон относится к стандартному жилью. В домах продаются квартиры от застройщика площадью от 28 до 86 кв. м в готовых и строящихся корпусах – панельных и монолитных. В стоимость жилья входит отделка «под ключ». В дополнение к квартирам предлагаются кладовые, машиноместа и коммерческие помещения.
Благодаря расположению в Новой Москве жители новостройки могут рассчитывать на столичную прописку. Комплекс возводят в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически благоприятном районе недалеко от леса, реки Десны с ландшафтным парком и Станиславских прудов. В перспективе в пешей доступности откроется метро «Ватутинки» Коммунарской ветки.
Первое впечатление. Один их самых крупных и в то же время удаленных от МКАД проектов в НАО. Новостройка задумана как один из микрорайонов самодостаточного мини-города, жители которого будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Главный плюс комплекса – это перспективы открытия метро.
В 2012 году обширные территории к юго-западу от столицы вошли в состав Новой Москвы (НАО и ТиНАО). Сейчас там интенсивно развивается инфраструктура и транспорт, появляются новые современные жилые кварталы комфорт-класса, открываются станции метро.
Строительная площадка комплекса «Новые Ватутинки.Центральный» расположена в 14 км от МКАД на территории поселения Десеновское, в котором проживают около 25 тыс. человек. По соседству с новостройкой находится небольшая деревня Десна. На севере и западе жилой район граничит с лесопарками и рекой, а на юге – с Каширским шоссе.
Автомобилисты для поездок в Старую Москву могут воспользоваться выездом на Калужское шоссе – он находится менее чем в километре от новостройки. Путь по шоссе до МКАД без учета пробок составляет 20-25 минут.
Рядом с новостройкой нет ни метро, ни железной дороги. Единственный способ выехать из комплекса на общественном транспорте – автобус. На территории микрорайона есть остановка общественного транспорта «Нововатутинский проспект, 8». Оттуда регулярно отправляются автобусы и маршрутки №991, 522 и 422 до метро «Ольховая» Сокольнической линии.
После 2023 года в планах столичных властей продление Коммунарской линии в Троицк и открытие в пешей доступности от жилого комплекса метро «Ватутинки». Станция будет расположена вдоль восточной стороны Калужского шоссе – на пересечении Светлой и Чароитовой улиц. Пока что сроки строительства станции «Ватутинки» Коммунарской линии остаются открытыми.
Оценка 6/10. Новостройка формально расположена в Москве, но далеко от МКАД. Пока что самый комфортный способ добраться до столицы – это личный автомобиль, но в планах открытие метро в пешей доступности.
Микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» возводит девелопер «Стройком». Компания реализует проект масштабного жилого района «Новые Ватутинки» в Новой Москве.
Мегапроект в Десеновском состоит из нескольких микрорайонов: готового «Новые Ватутинки. Южный квартал» и двух строящихся – «Новые Ватутинки.Центральный» и «Новые Ватутинки.Десна». Развитие этого крупного самодостаточного района идет уже много лет, первые дома сданы в 2014 году. На сегодняшний день построена и работает инфраструктура. К 2035 году девелопер обещает создать четвертый микрорайон – тогда общее количество жителей проекта составит 90 тыс. человек.
Фактическим застройщиком жилого микрорайона по официальным бумагам является ООО «СЗ "Стройком"». Организации выданы разрешения на строительство, в открытом доступе представлены проектные декларации, экспертизы, проект ДДУ и бухгалтерская отчетность.
Оценка 8/10. Проект реализует опытный девелопер, который работает с ним с 2011 года и уже успешно сдал десятки корпусов с инфраструктурой. На строящиеся дома есть вся документация, которая должна находиться в открытом доступе по 214-ФЗ.
Часть домов жилого микрорайона «Новые Ватутинки. Центральный» строят по монолитной технологии, но основная масса корпусов – панельные, типовых серий П-3М, П-44Т, П-44К и 111-М. И в тех, и в других предусмотрены пластиковые двухкамерные стеклопакеты (двухстворчатые профиль 68 мм, подоконник ПВХ шириной не менее 200 мм). В ряде корпусов установлены деревянные стеклопакеты от компании «Декон».
Для обеспечения жителей комплекса теплом построен собственный газовый котельный комплекс. Водоснабжение осуществляется из отдельного водозаборного узла.
Микрорайон выглядит как традиционный жилой квартал из многоэтажных домов с просторными внутренними дворами. Большинство корпусов панельные – их фасады окрашены в контрастные естественные цвета. Облицовка монолитных домов более эстетична и выполнена из декоративных панелей.
В новостройке организованы открытые общественные пространства с проездами для машин, пешеходными тротуарами и расположенными между домами благоустроенными дворами. Там расположены традиционные для бюджетных проектов детские площадки с каруселями, игровыми комплексами, горками и песочницами. Предусмотрено озеленение из газонов, деревьев и кустарников. Для машин создадут отдельные парковочные карманы.
В квартале с монолитными домами благоустройству общественных пространств уделят больше внимания. Дворы будут закрытыми, с современными игровыми площадками, огражденными спортивными зонами и рекреационными зонами с арт-объектами.
В корпусах, которые построены по монолитной технологии, предусмотрены современные входные группы с авторской отделкой из керамогранита, реечными потолками и линейным освещением. Для жителей в них выделят отдельные колясочные и обеспечат безбарьерную среду – подъезды расположат на уровне земли, без ступеней и пандусов.
В панельных домах общественные пространства оформлены в похожем стиле – с навесными потолками, кафельной плиткой на полу и побеленными стенами. Вход в жилую секцию находится на уровне земли, а внутри расположен просторный светлый холл.
Оценка 6/10. Новостройка практически полностью состоит из панельных домов, монолитных корпусов совсем немного. Дворы открытые, с проездами и стоянками для машин – минус к безопасности и тишине.
В домах жилого микрорайона «Новые Ватутинки.Центральный» продаются квартиры площадью 28-86 кв. м. Высота потолков составляет 2,64-2,7 м. Девелопер обещает широкий выбор планировок и квартиры с отделкой.
Варианты квартир в новостройке:
Все жилье в новостройке ко времени передачи ключей будет полностью подготовлено к переезду. В квартирах обещают отделку «под ключ», но без техники и мебели – по факту это чистовая отделка. В нее входят черновые работы, поклейка обоев, натяжные потолки, оборудованный санузел, электроразводка и освещение, входная и межкомнатные двери.
Всего в новостройке представлено около 30 вариантов планировок. В панельных домах это типовые однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В монолитных корпусах также доступны стандартные студии площадью от 28 кв. м – единственная жилая комната там объединена с небольшим кухонным уголком.
В домах можно найти квартиры линейной, угловой и распашной планировки – традиционный выбор для бюджетных новостроек. Так как жилье продается с готовой отделкой, переобустроить его по своему вкусу сразу не получится – или придется жертвовать ремонтом от застройщика.
В ряде планировок предусмотрены отдельные небольшие подсобные помещения. Там можно организовать кладовку для сезонных и крупногабаритных вещей или гардероб. К кухням пристроены стандартные остекленные лоджии и балконы.
Оценка 7/10. В комплексе доступен средний ассортимент квартир типовых планировок. В стоимость жилья входит отделка.
С 2011 года, когда началось строительство жилого микрорайона «Новые Ватутинки», застройщиком проделана огромная работа по формированию собственной инфраструктуры на территории комплекса.
Внутренняя инфраструктура новостройки:
В планах застройщика возведение православного храма и реабилитационного центра. Сейчас новостройка полностью подготовлена к комфортной жизни – в ней работает вся привычная городская инфраструктура.
В микрорайоне открыт МФЦ «Мои документы», работает отделение Сбербанка, Почта России, супермаркеты популярных продуктовых сетей и небольшие магазины. Также в новостройке есть кафе, аптеки, салоны красоты и детские клубы. На прогулку жители комплекса могут отправиться к Станиславскому пруду – он находится прямо напротив домов.
Примерно в 5 км от комплекса по Калужскому шоссе расположен парк отдыха «Заречье». После реконструкции в 2014 году там организовали благоустроенную рекреационную зону – проложили прогулочные тропинки и велодорожки, установили скамейки и беседки, высадили цветочные клумбы.
На территории комплекса выделены открытые бесплатные автостоянки для машин жильцов и их гостей. Купить отдельное машиноместо можно в трех домах новостройки – корпусах 1А, 8А и 10/3. Стоянки находятся в отапливаемых подземных паркингах с системой охраны и пожарной безопасности. Там же можно приобрести отдельные кладовые.
Оценка 10/10. Новостройку можно считать отдельным небольшим городом с развитой социальной и торговой инфраструктурой. В микрорайоне уже заселено несколько кварталов, работают госучреждения и магазины.
Одно из главных преимуществ Новомосковского округа – это чистый воздух и большое количество зелени. Развитие НАО началось не так давно, а потому там все еще много лесов и мало промышленности.
Окружение новостройки также богато зеленью – примерно в 2 км протекает река Десна, на другом берегу которой начинается большой лес. Около домов расположены Станиславские пруды. На юго-западе расположен парк отдыха «Заречье» с многолетними деревьями.
Оценка 10/10. Микрорайон расположен далеко от МКАД и промышленных центров. Дома окружены обширными лесами.
Застройщик занимается продажей квартир в ЖК «Новые Ватутинки» самостоятельно, без посредников. Купить жилье можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) и договору купли-продажи (ДКП) – в том числе дистанционно.
Отдел продаж ЖК «Новые Ватутинки.Центральный» расположен по адресу: 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1. Он работает с 09:00 до 19:00 ежедневно. Там можно проконсультироваться с менеджером, выбрать и купить квартиру со 100% оплатой или в кредит.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
В новостройке действует ипотека и рассрочка под 1% на остаток в месяц. Кредит можно взять как на квартиру, так и на машиноместо или кладовку. Доступна оплата сертификатами материнского капитала. Для покупателей коммерческих помещений действует бизнес-лизинг.
Оценка 8/10. В новостройке можно купить готовое и строящееся жилье напрямую от застройщика. Формат сделки безопасный – либо ДДУ, либо ДКП. Есть ипотека и рассрочка.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– благоприятная экология; – перспектива открытия метро «Ватутинки»; – сформированная инфраструктура; – в стоимость квартир входит отделка. |
– 14 км до МКАД; – морально устаревшие панельные дома; – открытые для машин дворы. |
Жилой микрорайон «Новые Ватутинки.Центральный» в будущем имеет все шансы стать полноценным городом – у застройщика и города большие планы развития этой территории. Уже сейчас, когда часть домов комплекса сданы, можно оценить масштабы проекта.
В новостройке работают свои детсады и школы, есть даже поликлиника – большой плюс при таком обособленном расположении. До МКАД от комплекса добираться не меньше 20-25 минут, а с пробками в часы пик – возможно, и дольше. Преимуществом это не назовешь, но в перспективе после 2023 года до «Новых Ватутинок» доберется метро – тогда добираться до столицы станет намного проще.
Главное достоинство жилого комплекса – это чистый воздух и окружение из реки, прудов и лесопарков. Тем, кто при выборе квартиры обращает внимание на экологию, стоит присмотреться к этой новостройке.
Общая оценка по ЖК: 8/10
