Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Афродита 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК iLove на 13.07.2024

Цены по запросу

Общая информация о комплексе и застройщике

Жилой комплекс «Афродита» – это новостройка комфорт-класса в городском округе Мытищи Московской области. В состав комплекса входят семь монолитно-кирпичных дома высотой 18 этажей с собственной развитой инфраструктурой и паркингом для автомобилей. В качестве застройщика выступает ГК «Березовец» – компания с многолетним опытом на рынке жилья.

Особенности ЖК «Афродита»:

  • расположение в 12 км от МКАД;
  • Пироговское водохранилище в 2 км;
  • своя школа, детские сады и торговый центр.

Новостройка относится к массовому сегменту и ориентирована на семейное проживание. Она расположена в экологически благоприятной местности менее чем в 2 км от живописного Пироговского водохранилища и недалеко от двух крупных лесопарков. Главная идея комплекса – сочетание загородной жизни с городской интеграцией.

Хотя комплекс находится достаточно далеко от Москвы – в 12 км по Ярославскому шоссе – в нем предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Вместе с домами будут построены общеобразовательная школа, откроются два детских сада, большой торговый центр и многоуровневая стоянка для автомобилей.

В жилом комплексе «Афродита» представлен традиционный для класса «комфорт» выбор из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир площадью от 35 до 89 кв. м. В стоимость жилья не входит отделка, но можно заказать три вида муниципального ремонта на выбор.

Первое впечатление: новостройка интересна небольшим бюджетом покупки и развитой для загорода социальной инфраструктурой; также привлекает расположение между лесопарками недалеко от живописного водохранилища – это большой плюс к экологии по сравнению с проектами, которые расположены ближе к столице.

Расположение: Москва, СВАО, Останкинский район

Расположение ЖК «Афродита» располагает к жизни в отдалении от крупных городов и вместе с тем позволяет поселиться в экологически благоприятном районе со всеми преимуществами городского жилья.

Стройплощадка жилого комплекса «Афродита» расположена на территории поселка Мебельной фабрики, на Заречной улице – в окружении нескольких небольших поселков и садовых товариществ. В нескольких километрах к востоку находится выезд на трассу М-8. От Москвы новостройку отделяет ее город-спутник – Мытищи. Попасть в столицу можно по Ярославскому шоссе.

Чуть южнее новостройки проходит граница крупного Пироговского лесопарка, а на севере находится поселок Пирогово – сейчас там тоже развернуто строительство жилья. Сразу за поселком – еще один большой лесопарк, Учинский. На западе расположены Пироговское и Клязьминское водохранилища.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От жилого комплекса «Афродита» до Москвы удобнее всего добираться на машине. Рядом с новостройкой находится выезд на Пироговское шоссе, которое ведет напрямую к Мытищам в 7 км. Далее следует выехать на Ярославское шоссе и доехать до МКАД. В целом новостройку от границы Москвы отделяет 12 км – без учета пробок это 20-25 минут езды на автомобиле.

Без личного транспорта выезжать за пределы дома более проблематично. От остановки «Пироговский перекресток» регулярно отправляются автобусы до автостанции «Мытищи». Оттуда до столицы можно добраться от ж/д платформы Перловская. Весь путь займет около часа, возможно больше – все зависит от того, куда именно в Москве нужно доехать. Ближайшее к новостройке метро – станция «Медведково» Калужско-Рижской линии.

Оценка 5/10. С точки зрения транспортной доступности новостройка расположена изолированно – в пешей доступности нет ни электричек, ни тем более метро. Квартира здесь подойдет для нерегулярных поездок в Мытищи и Москву, жить и комфортно работать в столице можно только при условии наличия личного автомобиля.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Возведением жилого комплекса «Афродита» занимается застройщик ГК «Березовец». Компания работает на рынке недвижимости с 2004 года. За этот срок девелопер успешно сдал пять новостроек – большая часть из них расположена в Дмитрове. Сейчас застройщик реализует в Московской области, помимо ЖК «Афродита», только один проект – это ЖК «Лесной квартал» в городском округе Дмитров.

Ход строительства ЖК «Афродита» на 13.07.2024

Проектная документация ЖК «Афродита»

На официальном сайте новостройки предоставлена ссылка на сайт единой информационной системы Минстроя России, где можно ознакомиться со всеми документами – проектными декларациями, разрешением на строительство, экспертизами и пр. В соответствии с проектной документацией, окончательный срок сдачи комплекса «Афродита» намечен на IV квартал 2022 года.

Оценка 8/10. Проект частично реализован, у застройщика есть опыт успешной сдачи жилья в Московской области, в свободном доступе находятся все документы и разрешения.

Технология строительства. Архитектура

Дома жилого комплекса «Афродита» строятся из монолитного железобетона. В состав новостройки входят семь 18-этажных корпусов класса энергоэффективности А (Очень высокий).

Несущие стены домов – монолитные, а внутренние состоят из ячеистых блоков толщиной 400 м. Межквартирные стены тоже блочные, но вдвое тоньше наружных – 200 мм. Фасадная часть корпусов облицована кладкой из керамического лицевого кирпича. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты с профилем из ПВХ. В конструкцию домов входят лоджии – в них предусмотрено одинарное остекление в алюминиевом переплете.

Для водоснабжения домов организован отдельный водозаборный узел. Имеется водоотведение в существующую канализационную сеть. Обеспечено электроснабжение, газ отсутствует. Отопление горячее водоснабжения осуществляется от индивидуальной котельная АО «Мытищинская теплосеть».

Архитектурная концепция и благоустройство

Проект жилого комплекса «Афродита» предусматривает строительство многоэтажных домов в традиционном для массового сегмента архитектурном стиле. Типовой индустриальный облик корпусов включает фасадную отделку из кирпича песочного, белого и шоколадного оттенков.

Жилой комплекс возводят по принципу квартальной застройки. Несколько домов вместе образуют просторный внутренний двор с детскими и спортивными площадками, объектами социальной инфраструктуры, а также благоустроенным пространством для прогулок и отдыха. Территория новостройки не огорожена, но для обеспечения безопасности там работает круглосуточная охрана, установлена система внешнего и внутреннего видеонаблюдения.

Входные группы и холлы

В домах организованы традиционные подъезды с массивными карнизами, пандусами и металлическими дверьми с индивидуальным доступом. Внутренние холлы жилых секций небольшие, в них предусмотрена стандартная бюджетная отделка в офисном стиле: подвесные потолки, окрашенные в нейтральные тона стены и кафель на полу.

Оценка 6/10. Монолитные дома – это плюс, но внешне новостройка выглядит как рядовой проект середины нулевых, а не современный жилой комплекс. Дворы благоустроены, но не огорожены, что более характерно для эконом-, а не комфорт-класса. То же самое можно сказать про организацию входных групп.

Жилой фонд: от одно- до трехкомнатных квартир, отделка – дополнительная опция

В ЖК «Афродита» можно купить 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья составляет 35-89 кв. м. Высота потолков в квартирах – 2,74 м, что является стандартом для жилья класса «эконом» и «комфорт».

Поэтажный план корпуса в ЖК Авродита

В среднем на этаже расположено по семь квартир, но их количество может меняться в зависимости от секции. В каждом подъезде устанавливается один грузовой и один грузопассажирский лифты, а также обеспечивается выход на межэтажный балкон и пожарную лестницу.

Отделка в ЖК «Искра-Парк»

При покупке квартир в ЖК «Афродита» не учитывается стоимость ремонта – все жилье сдается без отделки. При этом можно отдельно заказать муниципальную отделку – всего три вида на выбор:

  • черновая; 
  • предчистовая;
  • чистовая.

В любом из предложенных вариантов отделки проводится установка окон, батарей отопления и входной двери. При черновой отделке в санузлах также монтируется ванна и унитаз, выравниваются, грунтуются и шпаклюются все поверхности, организуется электропроводка. Предчистовая отделка включает подготовку квартиры к косметическому ремонту – монтируются межкомнатные двери, натяжные потолки. Чистовая отделка также включает поклейку обоев под покраску и другой финишный ремонт – при такой опции квартира на момент выдачи ключей полностью готова к заселению.

Планировочные решения

Застройщик предлагает квартиры традиционных планировок с отдельной кухней. Малогабаритных студий в продаже нет. Вариантов однокомнатных квартир немного – они все условно-квадратной формы, с жилой комнатой площадью около 15 кв. м и отдельной небольшой по современным меркам кухней 9 кв. м, из который есть выход на остекленную лоджию. Площадь объединенного санузла тоже скромная – 3,5 кв. м.

Выбор двухкомнатных квартир больше – есть линейные, угловые и распашные варианты с ориентацией окон на противоположные стороны света. В таком жилье есть две большие жилые комнаты 16-19 кв. м. Кухни в 2-комнатных квартирах становятся более просторными и занимают площадь в среднем 10-12 кв. м. Санузлы в «двушках» раздельные и предельно компактные – от 1,5 до 3,5 кв. м. Как и в «однушках», есть лоджии со входом из кухни.

Самая просторные трехкомнатные квартиры в ЖК «Афродита» занимает площадь 89 кв. м. По выбору планировок они практически не отличаются от двухкомнатных – за исключением дополнительной жилой комнаты.

Оценка 6/10. В новостройке можно отдельно заказать ремонт квартиры, но изначально в цену жилья отделка не включена – в ипотеку ее не включить. Планировочные решения в домах соответствуют эконом-классу. Жилые комнаты просторные, а вот санузлы и кухни квадратными метрами «обделили».

Нежилой фонд: многоуровневый паркинг, нежилые помещения

В ЖК «Афродита» появятся многоуровневые парковки для автомобилей жильцов общей вместимостью 650 машиномест. Подземных паркингов проектом не предусмотрено.

Схема нежилых комещений в ЖК Афродита

На первых этажах корпусов 5 и 7 выставлены на продажу нежилые помещения под магазины и офисы. Их площадь составляет от 64 до 160 кв. м.

Оценка 6/10. В новостройке предусмотрены надземные паркинги и коммерческие помещения на первых этажах домов.

Районная и внутренняя инфраструктура

В связи с тем, что жилой комплекс расположен в окружении небольших поселков, окружающая инфраструктура ограничена только самыми необходимыми объектами. В соседнем Пироговском работает поликлиника, есть спортивный комплекс со стадионом, работают магазины и кафе.

Особенностью ЖК «Афродита» как загородного проекта является то, что в ее состав входят собственные объекты социальной инфраструктуры:

  • общеобразовательная школа на 825 мест (к III кварталу 2022 года);
  • детский сад на 207 мест (действующий)
  • детский сад на 210 мест (в проекте).

В будущем в комплексе будет построен собственный торгово-развлекательный центр. Кроме того, на первых этажах заселенных домов уже сейчас работают хозяйственные и продуктовые магазины, парикмахерская, аптека и другие объекты ритейла.

Также в пешей доступности от новостройки находится теннисный корт, торговый центр «Пироговский», супермаркет сети «Перекресток» и строительный рынок. В качестве места для прогулок жители комплекса могут использовать внутренний двор, либо выбираться на территорию соседнего лесопарка. В Пироговском также находится благоустроенный сквер.

Оценка 7/10. Для загородной новостройки в комплексе есть все необходимое, но в целом инфраструктура сильно ограничена расположением вдалеке от крупных населенных пунктов.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Афродита» удачно расположен между двумя крупными лесопарками – Учинским на севере и Пироговским на юге. Благодаря практически полному отсутствию крупных промышленных предприятий в радиусе более 3 км, а также обилию зелени в окружении, экологическую обстановку в этой части городского округа Мытищи можно считать благоприятной.

Пироговское водохранилище в Московской области

К западу от новостройки расположено крупное Клязьминское и Пироговское водохранилище. Помимо того, что его прибрежные зоны обильно озеленены, в летний период оно также является популярной зоной отдыха для местных жителей и тех, кто приезжает из столицы и области на дачный отдых. На территории водохранилища расположены «Бухта радости» с причалом и «Бухта Тихая», несколько пляжей и мест для рыбалки.

Оценка 10/10. Чистый воздух, обилие зелени и популярное для отдыха водохранилище – это одни из главных преимуществ жизни в этой части Подмосковья и весомый повод купить там жилье в новостройке.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ДКП

Квартиры в строящихся корпусах жилого комплекса «Афродита» продаются на условиях подписания договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Это единственный безопасный способ приобретения квартир в недостроенных домах. Покупатель жилья в этом случае становится дольщиком, а застройщик несет перед ним ответственность за исполнение сроков и качества строительства.

После окончания строительства квартиры в готовых домах можно приобрести на основании стандартного договора купли-продажи (ДКП).

Офис продаж застройщика

Офис продаж ГК Березовец жилого комплекса Афродита

На строительной площадке жилого комплекса в постоянном режиме работает офис продаж ГК «Березовец». В нем можно получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру. Центральный офис компании расположен в Дмитрове.

Застройщик сотрудничает с крупными российскими банками. При покупке квартиры можно оформить ипотеку на гибких условиях с различными вариантами первоначального взноса и процентами. Действуют стандартные программы и субсидии – в том числе материнский капитал. Также застройщик предлагает рассрочку на индивидуальных условиях.



Оценка 10/10. Квартиры в новостройке реализуются напрямую застройщиком по безопасной схеме долевого участия. Есть ипотека и рассрочка.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилой комплекс «Афродита» задуман как загородная новостройка, которую возводят по городским стандартам. В проект входят традиционные многоэтажки с большими открытыми дворами, в которых помимо детских и спортивных площадок также располагается собственная инфраструктура – это большое преимущество, так как вокруг расположены только небольшие дачные поселки.

Плюсы

Минусы

– высокая степень готовности;

– своя школа и детсады;

– можно отдельно заказать отделку;

– благоприятная экология.

– индустриальная архитектура;

– далеко от Москвы;

– ограниченная районная инфраструктура.

Проект не претендует на современность – нет ни авторской архитектуры, ни «дворов без машин», ни просторных входных групп с высокими потолками. Жилой комплекс построен по стандартам, которые сейчас соответствуют планке эконом-класса – отсюда невысокая стоимость квартир.

Жилой комплекс «Афродита» подойдет тем, кто при ограниченном бюджете хотел бы поселиться в экологически благоприятной местности, сохранив при этом городской комфорт. Новостройка станет неплохим вариантом для переселения жителей местных и более отдаленных подмосковных поселков. Также квартиру в качестве, например, второго жилья, могут купить москвичи, чтобы иметь возможность летом выбираться на отдых, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Похожие предложения

ООО Квартал Метроном.
Срок сдачи: III кв. 2026 – IV кв. 2026
Токен 2SDnjbvk618
  • Квартал «Метроном»
  • Бульвар Рокоссовского
Двухуровневые квартиры с террасами.
Реклама. ООО Квартал Метроном.
АО МР ГРУПП.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен 2SDnjdHpKCe
  • от 20 млн руб.
  • Марьина Роща
Квартиры премиум-класса от 20 млн ₽.
Реклама. АО МР ГРУПП.
ООО Специализированный Застройщик Март.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2025
Токен 2SDnjcoNSeN
  • Узнать подробнее
  • Площадь Ильича
Реклама. ООО Специализированный Застройщик Март.