Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 5/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 6/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Нежилой фонд | 6/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 10/10 |
| Покупка квартиры | 10/10 |
| Резюме | 7/10 |
Жилой комплекс «Афродита» – это новостройка комфорт-класса в городском округе Мытищи Московской области. В состав комплекса входят семь монолитно-кирпичных дома высотой 18 этажей с собственной развитой инфраструктурой и паркингом для автомобилей. В качестве застройщика выступает ГК «Березовец» – компания с многолетним опытом на рынке жилья.
Особенности ЖК «Афродита»:
Новостройка относится к массовому сегменту и ориентирована на семейное проживание. Она расположена в экологически благоприятной местности менее чем в 2 км от живописного Пироговского водохранилища и недалеко от двух крупных лесопарков. Главная идея комплекса – сочетание загородной жизни с городской интеграцией.
Хотя комплекс находится достаточно далеко от Москвы – в 12 км по Ярославскому шоссе – в нем предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Вместе с домами будут построены общеобразовательная школа, откроются два детских сада, большой торговый центр и многоуровневая стоянка для автомобилей.
В жилом комплексе «Афродита» представлен традиционный для класса «комфорт» выбор из однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир площадью от 35 до 89 кв. м. В стоимость жилья не входит отделка, но можно заказать три вида муниципального ремонта на выбор.
Первое впечатление: новостройка интересна небольшим бюджетом покупки и развитой для загорода социальной инфраструктурой; также привлекает расположение между лесопарками недалеко от живописного водохранилища – это большой плюс к экологии по сравнению с проектами, которые расположены ближе к столице.
Расположение ЖК «Афродита» располагает к жизни в отдалении от крупных городов и вместе с тем позволяет поселиться в экологически благоприятном районе со всеми преимуществами городского жилья.
Стройплощадка жилого комплекса «Афродита» расположена на территории поселка Мебельной фабрики, на Заречной улице – в окружении нескольких небольших поселков и садовых товариществ. В нескольких километрах к востоку находится выезд на трассу М-8. От Москвы новостройку отделяет ее город-спутник – Мытищи. Попасть в столицу можно по Ярославскому шоссе.
Чуть южнее новостройки проходит граница крупного Пироговского лесопарка, а на севере находится поселок Пирогово – сейчас там тоже развернуто строительство жилья. Сразу за поселком – еще один большой лесопарк, Учинский. На западе расположены Пироговское и Клязьминское водохранилища.
От жилого комплекса «Афродита» до Москвы удобнее всего добираться на машине. Рядом с новостройкой находится выезд на Пироговское шоссе, которое ведет напрямую к Мытищам в 7 км. Далее следует выехать на Ярославское шоссе и доехать до МКАД. В целом новостройку от границы Москвы отделяет 12 км – без учета пробок это 20-25 минут езды на автомобиле.
Без личного транспорта выезжать за пределы дома более проблематично. От остановки «Пироговский перекресток» регулярно отправляются автобусы до автостанции «Мытищи». Оттуда до столицы можно добраться от ж/д платформы Перловская. Весь путь займет около часа, возможно больше – все зависит от того, куда именно в Москве нужно доехать. Ближайшее к новостройке метро – станция «Медведково» Калужско-Рижской линии.
Оценка 5/10. С точки зрения транспортной доступности новостройка расположена изолированно – в пешей доступности нет ни электричек, ни тем более метро. Квартира здесь подойдет для нерегулярных поездок в Мытищи и Москву, жить и комфортно работать в столице можно только при условии наличия личного автомобиля.
Возведением жилого комплекса «Афродита» занимается застройщик ГК «Березовец». Компания работает на рынке недвижимости с 2004 года. За этот срок девелопер успешно сдал пять новостроек – большая часть из них расположена в Дмитрове. Сейчас застройщик реализует в Московской области, помимо ЖК «Афродита», только один проект – это ЖК «Лесной квартал» в городском округе Дмитров.
На официальном сайте новостройки предоставлена ссылка на сайт единой информационной системы Минстроя России, где можно ознакомиться со всеми документами – проектными декларациями, разрешением на строительство, экспертизами и пр. В соответствии с проектной документацией, окончательный срок сдачи комплекса «Афродита» намечен на IV квартал 2022 года.
Оценка 8/10. Проект частично реализован, у застройщика есть опыт успешной сдачи жилья в Московской области, в свободном доступе находятся все документы и разрешения.
Дома жилого комплекса «Афродита» строятся из монолитного железобетона. В состав новостройки входят семь 18-этажных корпусов класса энергоэффективности А (Очень высокий).
Несущие стены домов – монолитные, а внутренние состоят из ячеистых блоков толщиной 400 м. Межквартирные стены тоже блочные, но вдвое тоньше наружных – 200 мм. Фасадная часть корпусов облицована кладкой из керамического лицевого кирпича. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты с профилем из ПВХ. В конструкцию домов входят лоджии – в них предусмотрено одинарное остекление в алюминиевом переплете.
Для водоснабжения домов организован отдельный водозаборный узел. Имеется водоотведение в существующую канализационную сеть. Обеспечено электроснабжение, газ отсутствует. Отопление горячее водоснабжения осуществляется от индивидуальной котельная АО «Мытищинская теплосеть».
Проект жилого комплекса «Афродита» предусматривает строительство многоэтажных домов в традиционном для массового сегмента архитектурном стиле. Типовой индустриальный облик корпусов включает фасадную отделку из кирпича песочного, белого и шоколадного оттенков.
Жилой комплекс возводят по принципу квартальной застройки. Несколько домов вместе образуют просторный внутренний двор с детскими и спортивными площадками, объектами социальной инфраструктуры, а также благоустроенным пространством для прогулок и отдыха. Территория новостройки не огорожена, но для обеспечения безопасности там работает круглосуточная охрана, установлена система внешнего и внутреннего видеонаблюдения.
В домах организованы традиционные подъезды с массивными карнизами, пандусами и металлическими дверьми с индивидуальным доступом. Внутренние холлы жилых секций небольшие, в них предусмотрена стандартная бюджетная отделка в офисном стиле: подвесные потолки, окрашенные в нейтральные тона стены и кафель на полу.
Оценка 6/10. Монолитные дома – это плюс, но внешне новостройка выглядит как рядовой проект середины нулевых, а не современный жилой комплекс. Дворы благоустроены, но не огорожены, что более характерно для эконом-, а не комфорт-класса. То же самое можно сказать про организацию входных групп.
В ЖК «Афродита» можно купить 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Площадь жилья составляет 35-89 кв. м. Высота потолков в квартирах – 2,74 м, что является стандартом для жилья класса «эконом» и «комфорт».
В среднем на этаже расположено по семь квартир, но их количество может меняться в зависимости от секции. В каждом подъезде устанавливается один грузовой и один грузопассажирский лифты, а также обеспечивается выход на межэтажный балкон и пожарную лестницу.
При покупке квартир в ЖК «Афродита» не учитывается стоимость ремонта – все жилье сдается без отделки. При этом можно отдельно заказать муниципальную отделку – всего три вида на выбор:
В любом из предложенных вариантов отделки проводится установка окон, батарей отопления и входной двери. При черновой отделке в санузлах также монтируется ванна и унитаз, выравниваются, грунтуются и шпаклюются все поверхности, организуется электропроводка. Предчистовая отделка включает подготовку квартиры к косметическому ремонту – монтируются межкомнатные двери, натяжные потолки. Чистовая отделка также включает поклейку обоев под покраску и другой финишный ремонт – при такой опции квартира на момент выдачи ключей полностью готова к заселению.
Застройщик предлагает квартиры традиционных планировок с отдельной кухней. Малогабаритных студий в продаже нет. Вариантов однокомнатных квартир немного – они все условно-квадратной формы, с жилой комнатой площадью около 15 кв. м и отдельной небольшой по современным меркам кухней 9 кв. м, из который есть выход на остекленную лоджию. Площадь объединенного санузла тоже скромная – 3,5 кв. м.
Выбор двухкомнатных квартир больше – есть линейные, угловые и распашные варианты с ориентацией окон на противоположные стороны света. В таком жилье есть две большие жилые комнаты 16-19 кв. м. Кухни в 2-комнатных квартирах становятся более просторными и занимают площадь в среднем 10-12 кв. м. Санузлы в «двушках» раздельные и предельно компактные – от 1,5 до 3,5 кв. м. Как и в «однушках», есть лоджии со входом из кухни.
Самая просторные трехкомнатные квартиры в ЖК «Афродита» занимает площадь 89 кв. м. По выбору планировок они практически не отличаются от двухкомнатных – за исключением дополнительной жилой комнаты.
Оценка 6/10. В новостройке можно отдельно заказать ремонт квартиры, но изначально в цену жилья отделка не включена – в ипотеку ее не включить. Планировочные решения в домах соответствуют эконом-классу. Жилые комнаты просторные, а вот санузлы и кухни квадратными метрами «обделили».
В ЖК «Афродита» появятся многоуровневые парковки для автомобилей жильцов общей вместимостью 650 машиномест. Подземных паркингов проектом не предусмотрено.
На первых этажах корпусов 5 и 7 выставлены на продажу нежилые помещения под магазины и офисы. Их площадь составляет от 64 до 160 кв. м.
Оценка 6/10. В новостройке предусмотрены надземные паркинги и коммерческие помещения на первых этажах домов.
В связи с тем, что жилой комплекс расположен в окружении небольших поселков, окружающая инфраструктура ограничена только самыми необходимыми объектами. В соседнем Пироговском работает поликлиника, есть спортивный комплекс со стадионом, работают магазины и кафе.
Особенностью ЖК «Афродита» как загородного проекта является то, что в ее состав входят собственные объекты социальной инфраструктуры:
В будущем в комплексе будет построен собственный торгово-развлекательный центр. Кроме того, на первых этажах заселенных домов уже сейчас работают хозяйственные и продуктовые магазины, парикмахерская, аптека и другие объекты ритейла.
Также в пешей доступности от новостройки находится теннисный корт, торговый центр «Пироговский», супермаркет сети «Перекресток» и строительный рынок. В качестве места для прогулок жители комплекса могут использовать внутренний двор, либо выбираться на территорию соседнего лесопарка. В Пироговском также находится благоустроенный сквер.
Оценка 7/10. Для загородной новостройки в комплексе есть все необходимое, но в целом инфраструктура сильно ограничена расположением вдалеке от крупных населенных пунктов.
Жилой комплекс «Афродита» удачно расположен между двумя крупными лесопарками – Учинским на севере и Пироговским на юге. Благодаря практически полному отсутствию крупных промышленных предприятий в радиусе более 3 км, а также обилию зелени в окружении, экологическую обстановку в этой части городского округа Мытищи можно считать благоприятной.
К западу от новостройки расположено крупное Клязьминское и Пироговское водохранилище. Помимо того, что его прибрежные зоны обильно озеленены, в летний период оно также является популярной зоной отдыха для местных жителей и тех, кто приезжает из столицы и области на дачный отдых. На территории водохранилища расположены «Бухта радости» с причалом и «Бухта Тихая», несколько пляжей и мест для рыбалки.
Оценка 10/10. Чистый воздух, обилие зелени и популярное для отдыха водохранилище – это одни из главных преимуществ жизни в этой части Подмосковья и весомый повод купить там жилье в новостройке.
Квартиры в строящихся корпусах жилого комплекса «Афродита» продаются на условиях подписания договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Это единственный безопасный способ приобретения квартир в недостроенных домах. Покупатель жилья в этом случае становится дольщиком, а застройщик несет перед ним ответственность за исполнение сроков и качества строительства.
После окончания строительства квартиры в готовых домах можно приобрести на основании стандартного договора купли-продажи (ДКП).
На строительной площадке жилого комплекса в постоянном режиме работает офис продаж ГК «Березовец». В нем можно получить консультацию, ознакомиться с документами на застройщика и новостройку, выбрать и купить квартиру. Центральный офис компании расположен в Дмитрове.
Застройщик сотрудничает с крупными российскими банками. При покупке квартиры можно оформить ипотеку на гибких условиях с различными вариантами первоначального взноса и процентами. Действуют стандартные программы и субсидии – в том числе материнский капитал. Также застройщик предлагает рассрочку на индивидуальных условиях.
Оценка 10/10. Квартиры в новостройке реализуются напрямую застройщиком по безопасной схеме долевого участия. Есть ипотека и рассрочка.
Жилой комплекс «Афродита» задуман как загородная новостройка, которую возводят по городским стандартам. В проект входят традиционные многоэтажки с большими открытыми дворами, в которых помимо детских и спортивных площадок также располагается собственная инфраструктура – это большое преимущество, так как вокруг расположены только небольшие дачные поселки.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– высокая степень готовности; – своя школа и детсады; – можно отдельно заказать отделку; – благоприятная экология. |
– индустриальная архитектура; – далеко от Москвы; – ограниченная районная инфраструктура. |
Проект не претендует на современность – нет ни авторской архитектуры, ни «дворов без машин», ни просторных входных групп с высокими потолками. Жилой комплекс построен по стандартам, которые сейчас соответствуют планке эконом-класса – отсюда невысокая стоимость квартир.
Жилой комплекс «Афродита» подойдет тем, кто при ограниченном бюджете хотел бы поселиться в экологически благоприятной местности, сохранив при этом городской комфорт. Новостройка станет неплохим вариантом для переселения жителей местных и более отдаленных подмосковных поселков. Также квартиру в качестве, например, второго жилья, могут купить москвичи, чтобы иметь возможность летом выбираться на отдых, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду.
Общая оценка по ЖК: 7/10
