Стройка «на бумаге»: девелоперы запаслись разрешениями на годы вперед

В Москве образовался большой «строительный пузырь»: объем выданных застройщикам разрешений на строительство (РНС) в 2018 году оказался так велик, что оформленных бумаг должно хватить предположительно до 2026 года. В перспективе это грозит монополизацией рынка и ростом стоимости первичного жилья.

В 2018 году московским девелоперам выдали 320 разрешений на строительство жилой недвижимости общей площадью 21,4 млн кв. м. Это в 2,5 раза больше, за предыдущий период, когда компании получили право на застройку всего 8,9 млн кв. м жилья. При этом основной объем РНС пришелся на крупных игроков столичного рынка. К примеру, Группа ПИК получила 99 разрешений, то есть около 30% от всех выданных в 2018 году. При этом использовать полученные бумаги девелопер не спешит – половина площадей остается в подвешенном состоянии. Аналогичная ситуация складывается и в большинстве других столичных компаний.

Объяснить подобный всплеск «запасливости» застройщиков можно попыткой избежать распространения поправок 214-ФЗ, которые были внесены в закон с 1 июля прошлого года. Получив РНС до этого срока, компании могли продолжить работать с новыми проектами по старым удобным для них правилам. Однако данная попытка схитрить была пресечена в декабре, когда Госдума приняла обновленную редакцию закона. Теперь под его действие попадают и те жилые объекты, по которым разрешения выданы и до 1 июля 2018 года. В результате у застройщиков не осталось никаких причин торопиться выводить новые проекты на рынок – в новых неизвестных условиях слишком возрастают финансовые риски.

Тем временем, по мнению аналитиков «Метриум», переизбыток выданных в 2018 году и не реализованных разрешений на строительство может стать причиной монополизации рынка недвижимости Москвы и, как следствие, повышения цен на первичное жилье. Крупные компании в долгосрочной перспективе смогут наращивать объемы жилой застройки, не запрашивая дополнительные РНС. Локальным игрокам, в свою очередь, придется либо работать в условиях жесткой конкуренции, либо отказываться от новых проектов и продавать площадки. Сокращение конкуренции может ослабить давление на девелоперов и спровоцировать их на повышение стоимости квадратного метра.