Переход на проектное финансирование может возродить панельную застройку

После перехода на новую модель финансирования проектов застройщики могут стать более заинтересованы в панельной застройке. Монолитное строительство при этом отойдет на второй план.

Современные застройщики предпочитают монолитную технологию, так как она предоставляет широкие возможности при проектировании архитектуры, обеспечивает долгий срок службы и хорошую тепло- и звукоизоляцию построек. Типовые панельные дома уступают по этим характеристикам панельным, но имеют одно существенное преимущество – их быстро и легко строить. Именно по этой причине есть вероятность, что после перехода на проектное финансирование застройщики начнут отдавать предпочтение именно панельной застройке.

Все дело в смене приоритетов застройщиков. При переходе на банковское финансирование компании станут сильно финансово зависимы от сроков кредитов. Чем дольше возводится дом – тем больше переплата по процентам и, соответственно, выше издержки. Для проектов такого масштаба это ежедневные многомиллионные убытки. Чтобы не допустить собственного разорения, девелоперы могут начать выводить на рынок больше панельных новостроек. Средний срок их ввода примерно в 1,5 раза короче, чем монолитных домов. Это частично избавит компании от возможных рисков.

На сегодняшний день в Москве и Московской области зарегистрировано 2 185 объектов жилой недвижимости. Из них около 88% составляют монолитные новостройки, тогда как доля панельного жилья незначительна – примерно 12%.